27/08/2026
⚡️ Рассрочку от застройщиков берут под контроль
Минстрой вместе с ЦБ, Росреестром, Минфином и Минэком подготовили поправки в закон о долевом строительстве (214-ФЗ). Пока это законопроект, но с таким весомым составом авторов шансы на его принятие очень высоки.
О чем вообще речь?
Рассрочка от застройщика — это оплата квартиры частями напрямую, без участия банка и, как правило, без процентов.
Что предлагают изменить:
1⃣ Цена без наценок
Стоимость квартиры при рассрочке должна быть такой же, как при 100% оплате. Удорожание «за рассрочку» запретят.
2⃣ Срок до 3 лет после сдачи
Рассрочку можно будет продолжать и после ввода дома в эксплуатацию (до 3 лет с этой даты) без расторжения и перезаключения договора.
3⃣ Сразу в собственность
После сдачи квартиру оформят на вас, но до полной выплаты она будет в залоге у застройщика. Это надежная защита от двойных продаж.
4⃣ Лимит на штрафы
Пеня за просрочку не сможет превышать 20% годовых от просроченной суммы (сейчас на практике бывает куда больше).
5⃣ Только электронный документооборот
Договор рассрочки будет заключаться с использованием усиленной электронной подписи.
6⃣ Учет в кредитной истории
Информация о такой рассрочке будет попадать в Бюро кредитных историй (БКИ).
✅ Плюс очевиден: покупка станет честнее и безопаснее. Прозрачная цена, предсказуемые штрафы и право собственности сразу после сдачи.
⚠ Обратная сторона, которую стоит держать в уме:
- Влияние на ипотеку: банки увидят эту рассрочку, и она будет учитываться в вашей долговой нагрузке при будущих запросах на кредит.
- Меньше предложений: в рассрочку «после ввода» разрешат продавать не более 25% площадей проекта (сверх этого лимита — только с согласия банка, кредитующего стройку).
- Правила досрочного погашения: погасить долг можно будет без ограничений (полностью или частями), но застройщика нужно предупредить за 30 дней.
Когда это вступит в силу?
Если закон примут, новые правила начнут действовать с 1 сентября 2027 года и только для новых договоров.
До этого времени рассрочки живут по старым, более «свободным» правилам.
💬 Мы всегда поможем вам разобраться в любой программе, доступной у застройщиков прямо сейча
