https://www.facebook.com/110893947703508/

Юридический центр земельных отношений, Sochi (2026)

09/08/2021

Что делать, если муниципалы продали участок, а строить на нём не дают?

Купил наш клиент землю у муниципалов. Пошел разрешение на строительство получать (вернее- уведомление о соответствии параметрам, так это теперь правильно называется), а они не дают.

Участок клиента в санитарно-защитную зону навозохранилища попал. Строить нельзя. Запрет не перепрыгнуть.

И смех, и грех.

Какое навозохралище? Всех коров на ближайшем сельхозпредприятий давно вырезали.

Коров вырезали, а в генеральный план изменений не внесли. Как была санитарно-защитная зона в советские времена, так и осталась. Всю деревню это зоной накрыло.

Чиновники народ формальный. Есть зона-значит разрешение не дадим. А хотите строить - идите в суд.

В такой ситуации есть два варианта- вернуть землю и деньги и подобрать другой участок или судиться и признавать санзону не актуальной.

Клиент выбрал второй путь. Вложился еще деньгами и победил. С нашей помощью. Генеральный план и правила землепользования и застройки признали недействительными. И стройка на законных основаниях была завершена.

Бороздите просторы интернета в поисках совета в трудной земельной ситуации? Выход есть всегда. И как минимум два варианта решения вопроса тоже есть.

Наш пятнадцатилетний земельный опыт вам точно пойдет на пользу. Пишите. Звоните. 😉

#земельныйюрист #земельныйадвокатсочи #чиновники #ижс #разрешениенастроительство #кадастровыйинженер #пзз #генплан #суд #агентствонедвижимости

04/08/2021

Сложно ли перевести участок из одной категории в другую?

Такая задача стоит перед многими инвесторами, которые хотят выгодно вкладывать и объективно понимать свои шансы на окупаемость и преумножение инвестиций.

Скажем честно, изменение категории земли- дело действительно сложное.

В первую очередь перевод должен быть предусмотрен в документах территориального планирования-генеральном плане или СТП. Если бюджетных средств на изменение таких документов нет- их надо подготовить самостоятельно и направить властям в виде готовых предложений.

Во-вторых, планируемый к размещению объект должен обладать признаками социальной и/или экономической значимости.

Если стоит задача только заработать- купить подешевле, продать подороже- фокус не пройдет.

Власть не будет поддерживать частный проект, который не добавляет личных политических очков.

И иллюзий здесь быть не должно.

А вот если за переводом стоят интересные идеи, которые властям не стыдно включить в отчет об эффективности показателей деятельности, например: эко-парки, арго-туризм, логистические комплексы, самые-самые удивительные объекты, претендующие на книгу рекордов Гиннеса или визитную карточку региона- шансы на успешные согласования во всех коридорах власти резко возрастают.

Изучите критерии масштабных инвестиционных объектов.

Подготовьте визуаилизацию проекта, бизнес-план.

Будьте готовы подтверждать документально за счет собственных или заемных средств будет производиться реализация проекта, сколько будет создано рабочих мест, какие плановые поступления ожидаются в бюджет.

Какие потребуются мощности по сетям. Есть ли они физически.

Каков будет архитектурный облик объекта.

Как будут осуществляться к нему подъезды. И много чего еще.

Без ответов на эти вопросы перевод не состоится. Даже если цена услуг по переводу- не вопрос.

Покупать или не покупать?
Переведется объект или нет?

Эти и многие другие сомнения мы всегда можем прояснить за одну консультацию. 🤗
Пишите. 💌 Звоните. ☎️

#земельныйюристсочи #переводземель #переводземли #категорияземли

30/07/2021

Снести нельзя использовать...

Самовольные постройки: как не допустить/легализовать.

Интервью Екатерины на телеканале 78
в программе "Полезное утро"

22/07/2021

Hacколько опасно, если продают землю по нотариальной доверенности?

Формально безопасно. Но это примерно как замки в квартирах, только от честных людей.

Часто представители продавцов объясняют их физическое отсутствие роскошной жизнью на Мальдивах, в горной Швейцарии и не менее привлекательных странах.

Но не всегда это правда.

Иногда продавец просто сидит в машине и ждет вашей подписи, чтобы сделать свое черное дело.

Был у нас такой случай- договор купли-продажи заключили по доверенности, а потом оказалось, что она в тот же день отменена.

Скажите честно, кто ставит в договорах купли-продажи помимо даты еще и время подписи?

Правильно. Никто. Это формально не требуется.

Поэтому доказать, что продавец и его представитель не действовали по заранее согласованному сговору практически нереально.

Что это влечет? Деньги ваши продавец тут же тратил, а отдавать нечем.

Ну и что, что будет у вас исполнительный лист. Нечем отдавать. И все тут.

Вы как обученный гуглом человек зашли в день сделки на сайт нотариальной палаты-там все чисто. Доверенность действительная. А прошла еще минута - и все. Аннулирована.

Как себя подстраховать?

Всегда настаивать на личном присутствии продавца.

И пусть не просто закорючку вместо подписи поставит, а полноценно, своей рукой напишет полностью фамилию, имя и отчество.

Не всегда это, конечно возможно. И еще обиднее, когда объект понравился и «в душу запал».

Но тем и плохи эмоции в бумажных делах, что мечтая о баньке или гамаке под соснами мы забываем об элементарной бдительности.

Берегите себя. 🙏🏼

Ведь отмена доверенности- это лишь один маленький пунктик в большом списке подвохов, о которых вы даже и не догадывались.

❗И заранее проверяйте объект с земельным юристом. Пусть 100% гарантии никто не даст, но 90% с юристом-это лучше, чем 10 % самостоятельно.

Согласны?

#земельныйюрист #земельныйюристсочи #3емельныеспоры #нотариус

16/07/2021

3 в 1: какую приостановку может шлёпнуть Росреестр?

Большинство людей, которые живут обычной жизнью и не сталкиваются с судами, госорганами, чиновниками, думают что с их документами на землю все нормально.

Но часто все на самом деле плохо. Очень плохо.

Вот последний сюжет.

Решил собственник отмежевать свой самый обычный участок для ИЖС.

А там сюрприз-бо́льшая часть участка вошла в состав другого участка, проданного Администрацией на аукционе. Другая часть оказалась за границей населённого пункта. Еще кусок попал в зону обременений.

И из одной приостановки Росреестра получилось два судебных дела.

Ведь отменой границы населённого пункта и оспариванием генплана занимается областной суд по первой инстанции. А остальные вопросы надо адресовать в районный суд.

Можно ли было этого избежать?

Да. Если бы человек не тянул с межеванием.

При отмежеванных границах проектировщик границы населённого пункта не допустил бы недопустимого смещения.

И на аукцион участок формировали бы повнимательнее.

В целом, если нет межевания - значит ваш участок невидимка.

Поэтому, когда нас учат делить дела на важные и срочные, важные и не срочные, неважные не срочные, неважные и срочные, неплохо было бы ещё объяснять как отличить одно от другого.

Ведь когда мы чего-то не знаем и не до конца понимаем-есть все шансы запутаться, сидеть ждать у моря погоды, а дождаться в итоге катастрофы.

На консультации мы за один час сможем разобрать все узкие места в ваших документах, составить план по их ликвидации и смету, если вам не захочется возиться со всем самостоятельно.

Подыскать окошко для вас? 😉

#земельныйюрист #земельныйюристсочи #земельныйадвокат #росреестр #приостановка #наложениеграниц #кадастровыйинженер

12/07/2021

Правда ли что тайную недвижимость будут принудительно выявлять и штрафовать?

Да, планы у нашего Правительства такие есть.

Пока за отсутствие факта регистрации права собственности на какую-либо недвижимость налог не доначисляют и не штрафуют.

Но это вопрос времени.

В ближайшем будущем спутниковые снимки, на которых отражены неучтенные объекты недвижимости, могут стать основанием для доначисления налогов.

Правда, признаков недвижимости, к сожалению, спутник не отражает и многие объекты рискуют попасть под налогообложение безобоснованно.

С налогами на хозпостройки вопрос вообще очень спорный. На данный момент не установлено четких критериев, по которым, например, площадь объекта была бы основанием для освобождения от налогообложения.

Да и само понятие хозяйственной постройки пока в законодательстве размытое.

Предполагается, что это объекты вспомогательного характера - бани, сараи, гаражи.

Они, действительно, не всегда являются недвижимостью.

Однако только лишь заявленного назначения объекта, вряд ли достаточно.

В нашей практике, например, был случай, когда мы регистрировали баню площадью свыше 800 кв.м.

И это действительно была баня.
Хорошая.

Регулярно попадаются ситуации, когда на одном небольшом участке люди пытаются возвести и зарегистрировать несколько полноценных домов.

И, получается, что в погоне за такими объектами, жертвами налогообложения, скорее всего, станет подавляющее большинство.

Какой вывод?

Чтобы потом не бегать по судам, лучше оформить все как положено и не тянуть.

Ну а если нет времени- наша команда к вашим услугам .

#земельныйюристсочи #юристпонедвижимости #баня #егрн #росреестр #фнс #налоги2021

22/06/2021

Как зарегистрировать право собственности и поставить на кадастровый учет, если документы утрачены?

Эта реальная история произошла в Хасавюрте, но встречается повсеместно.

Обратился клиент с проблемой, что из документов на дом сохранился только договор купли-продажи и технический паспорт, а на землю вообще ничего нет.

Из выписки ЕГРН к тому же выяснилось, что земельный участок снят с кадастрового учета.

Стали проводить расследование. В договоре купли-продажи была ссылка, что право собственности на домовладение принадлежало продавцу на основании договора дарения, поэтому было принято решение попробовать максимально восстановить документы и понять как двигаться дальше.

Пока варианта три:

1.Восстановить утраченный договор дарения через архив. Если получится восстановить информацию о земельном участке - поставить его на кадастровый учет как ранее учтенный, зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности, заказать межевой план и уточнить границы.

2. Если документы не удастся восстановить, оформляем участок «с нуля». Делаем схему расположения участка на кадастровом плане территории, утверждаем ее в администрации, готовим межевой план по образованию участка, ставим его как новый объект недвижимости на кадастровый учет, снова возвращаемся в администрацию уже с заявлениемо предоставлении участка в собственность бесплатно.

Ч.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» это позволяет.

3. Если ничего не получится, или П33 не позволяют сформировать участок нужного размера, то обращаемся в суд.

Как видите, узкопрофильный юрист выход из любой ситуации предложит всегда.

Пришлите личным сообщением кадастровый номер проблемного участка и уже сегодня сможете получить квалифицированную помощь и теплый прием. 🤗

#земельныйюрист #земельныйадвокат #архив #кпт #егрн #росреестр #кадастроваяпалата #нотариус #агентнедвижимости #техпаспорт #договордаренияземельныйучасток #земельныйучасток #землябесплатно #администрация #кадастровыйинженер #межевойплан

08/06/2021

Зоны подтопления. Как построить, если нельзя, но очень нужно?

Не так давно в Земельном кодексе систематизировали разные зоны с особыми условиями использования территори.

Один из видов- зоны затопления и подтопления.

Что в них под запретом?

Нельзя в границах этих зон размещать новые населенные пункты.

Нельзя строить объекты капитального строительства.

И много чего ещё.

С каждым месяцем таких зон на карте становится все больше -их официально устанавливают, отрисовывают, координируют.

А что, если у вас есть земля, которая попала в эту зону? Попрощаться?

Ведь муниципалы повально теперь отказываются выдавать документы для стройки. И уж тем более легализовывать то, что уже построено.

Выход есть.

В Водном кодексе есть ссылочка, что нельзя строить без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

То есть, если инженерная защита предусмотрена (а это сделать можно самостоятельно)- строить можно.

Можно также взыскать ущерб за установление зоны.

Можно потихоньку легализовать то, что уже построено. Но об этом уже поговорим на консультации 😉

#3онаподтопления #3оназатопления #самострой #зоуит #земельныйкодекс #водныйкодекс #кадастровыйучет #градплан

02/06/2021

Как устранить наложение своего участка на земли других категорий?

Эта проблема ставит многих землевладельцев в тупик, поскольку часто не ясно с какой стороны подойти к делу.

Например, приходит человек с межевым планом в Росреестр и получает приостановку, так как участок «режет» граница населенного пункта.

Человек в шоке, а это муниципалы такой генплан приняли.

На местности не были, заборов не видели, а границу населенного пункта в ЕГРН внесли.

Что делать? Оспаривать генплан в суде.

Или другая история.

Пошел садовод делать межевание перед продажей участка, а ему в Росреестре рисуют, что участок пересекает границу лесного фонда. Где эта граница никто точно не знает. Потому что лес межевание не проходил. Но пересечение типа есть. Иди теперь доказывай в суде, что его нет.

И лесная амнистия, поверьте, не поможет.

Кто бывал в такой ситуации точно знают, что вышли из нее лет на 10 старше. Или старее.

И уж точно не здоровее.

Даже если в итоге выиграли. Поэтому кому важно получить нужный результат легче и быстрее, а не тратить деньги на эксперименты, обращайтесь сразу к земельному юристу.

По отработанной методике как корабль по приборам проведем вас через дебри законов или еще проще - сделаем все по доверенности, пока вы отдыхаете и пьете кофе. 😉

#земельныйюрист #земельныйадвокатсочи #земельныеспоры #егрн #росреестр #леснаяамнистия #границанаселенногопункта #генплан #пзз #кас #суды

31/05/2021

ДНП, СНТ или ИЖС- что выбрать?

В самом разгаре дачный сезон, а это значит, пора подумать о даче у кого ее нет.

Но что выбрать и как разобраться в этих аббревиатурах? А главное в чем +/-?

Ловите шпаргалку 👇🏼

🏠 Участки для дачного хозяйства (строительства), как правило, располагаются в границах некоммерческих товариществ. Категория земли с/х назначения для них- это нормально.

Часто такие посёлки комфортные: есть вода, электричество, газ, интернет, охрана, детские площадки. Но дороги, как правило, частные; размер платы не прогнозируем и скидываться приходится вне зависимости от того, нужны лично тебе какие-то излишества, или нет.

🏡 В садоводствах тоже есть свои плюсы, есть минусы. Участок купить можно недорого, но, как правило, для большой семьи 6 соток маловато, да и инфраструктура, как правило, хромает.

Мощностей по электричеству хватает не всегда, не везде есть водопровод, а значит, затраты на скважину придётся нести самостоятельно. Да и кражи зимой не редки.

🏘️На ИЖС в населенном пункте можно прописаться, есть магазины, поликлиники, общественный транспорт.

Дороги муниципальные, электричество индивидуальное, взнось платить никому не надо. Но зато заведомо выше и рыночная цена и земельный налог. Никакой председатель не побежит уже решать твои проблемы, если случилась авария, и никто не расчистит снег у дома. Все надо будет делать или организовывать самому.

Поэтому наше мнение- выбирать нужно, в первую очередь, сам объект. Чтобы место нравилось, душа к нему лежала, соседи были адекватными, а уже потом проверять документы.

Потому что если документы идеальные, а чего-то очень нужного для жизни не хватает, толку от такой покупки будет мало, а вместо отдыха будет одна головная боль.

Выбирайте что нравится и приходите на приём. Все, что касается документов проверим и подскажем.

Для записи пишите в Direct или звоните +79918509025.

#земельныйюрист #земельныйюристсочи #снт #днп #ижс #дача #отдыхнадаче #загороднаяжизнь #огород #деревня #отдыхвдеревне #земельныйадвокат #земельныеучастки

26/05/2021

❗Не попадись в ловушку! Прочти, когда участок на самом деле считается отмежеванным.

Это не единичный кейс.

Периодически к нам приходят люди, которые заказали и получили у кадастровых инженеров межевой план, но не пошли с ним в Росреестр.

И живут в полной уверенности, что с границами все в порядке. Ведь межевание (процесс) было. С приборами но участку бегали. Бумаги с печатями и даже диск на руки отдали.

А что потом?

Потом выясняется, что сосед на учёт встал и дом пополам порезал своими границами.

Или вы приехали шашлыки пожарить, а забор как-то странно выглядит. Как будто его кто-то в ваше отсутствие передвинул.

Так и есть!

Потому что как только вы забрали у кадастрового инженера межевой план -берём ноги в руки и бежим срочно в Росреестр, подавать на постановку границ на кадастровый учёт.

Пока границ в Росреестре не будет-межевания юридически не было.

И другого пока не дано. Берегите себя и не попадайте в беду.

Кстати, встречались с такими сюжетами в жизни?

#земельныйюристсочи #межевание #риелтор #риэлтор #кадастровыйинженер #росреестр #фгистп

21/05/2021

🌳 He каждое дерево это лес. ☝🏼
Как землевладельцу выиграть войну с государством?

Уверены, что часть из вас уже сталкивались или столкнутся с обвинением контролёров в захвате земель лесного фонда.

Даже если вы используете участок 100 лет.

Даже если леса там нет и не никогда будет.

Что нужно знать обычному человеку, чтобы в такой неприятный момент не раскиснуть и не повестись на развод?

1. Не каждое дерево это лес. Деревья могут расти на землях любых категорий и наличие многих деревьев, похожих на лес, не означает автоматический переход в категорию «земли лесного фонда».

2. Лесные планшеты не точны. А многие искажены специально, чтобы скрыть недостачу. Смотреть надо планшеты за все года по конкретному участку, чтобы выявить возможную подделку.

3. Если на участке есть дом, есть шанс попасть под «лесную амнистию».

4. Если участок сельхозназначения, фактическое использование участка повышает шансы на выигрыш спора, причём без суда.

5. Если есть хоть какие-то признаки претензий от лесников - лучше решать вопрос сразу. Иначе есть шансы пропустить сроки давности и остаться ни с чем.

За 15 лет судилищ на эту тему мимо нас прошло не мало...

Остались вопросы? Записывайтесь на консультацию 👉🏼 Direct или ☎️ +79918509025

#земельныеспоры #земельныйюрист #земельныйадвокатсочи #землясочи #леснаяамнистия #гослесфонд #леснойкодекс #земельныйкодекс #кадастр #наложениеграницучастка

Юридический центр земельных отношений

09/08/2021

04/08/2021

30/07/2021

22/07/2021

16/07/2021

12/07/2021

22/06/2021

08/06/2021

02/06/2021

31/05/2021

26/05/2021

21/05/2021

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category