Oazis Estate

02/11/2022

5 случаев, когда задаток возвращается

Задаток — это обеспечительная мера исполнения условий договора, который покупатель передает продавцу.

В каких случаях задаток возвращается покупателю в одинарном размере?

1️⃣ Если стороны в срок, установленный в ПДКП, не направили друг другу
требование заключить основной договор.

2️⃣ Обеспечительное обязательство (то есть обязательство заключить основной договор) прекратилось до начала его исполнения, по соглашению сторон либо из-за невозможности его исполнения.

3️⃣ Если предварительный договор признан недействительным.

4️⃣ Если предварительный договор не исполнен по вине обеих сторон.

5️⃣ Если стороны заключили основной договор, а задаток внесло третье лицо.

Если у вас сейчас проходит сделка с задатком, проверьте ваш предварительный договор ☝️

Если появились вопросы, обязательно напишите в комментариях 🙌

02/11/2022

25/10/2022

Кто такой добросовестный приобретатель?

С 1 января 2020 года вступил в силу закон, защищающий права добросовестных приобретателей недвижимости.

При покупке недвижимости добросовестным считается тот приобретатель, который проверил чистоту сделки, выяснил, что квартира не находится под запретом, под арестом, что лицу, которое продает эту недвижимость, не запрещено ее отчуждать.

Что важно для алиби добросовестного покупателя?

▪️Происхождение дохода (подтверждение дохода, альтернативная сделка, наличие вклада, лучше всего взять ипотеку)
▪️Цель покупки должна быть оправдана (единственное жилье, для родственников). Не инвестиции, или сдача в аренду
▪️ Подтверждение условий сделки (обязательна переписка между покупателем и продавцом, предоставление всех документов на электронную почту)
▪️Заказать выписки из ЕГРН
▪️Юридическая чистота сделки
▪️Создание папки сделки со всеми документы на электронном носителе или на онлайн-платформах (только на российских)

Если у вас есть вопросы по чистоте оформления сделки — скорее пишите ниже в комментариях.

21/09/2022

И снова главный вопрос
❓ЧТО ДЕЛАТЬ❓

Не паниковать ☝️

Мы уже миновали новостные потрясения во время пандемии, специальной операции, и вот теперь мобилизация.

Что делать с денежными средствами? Как их сохранить?

Сегодня, это самый часто задаваемый вопрос от наших клиентов.

Давайте вспомним…
Как эти потрясения переживали разные рынки? Акции падают, валютные и криптовалютные рынки высоко волатильны в такой момент, и никто не может предугадать, в какую сторону будет пике.

☝️И только недвижимость сохраняет свои позиции.

Сохранить капитал сейчас может только бетон.
❗️Ликвидный бетон ❗️

Не стоит продавать сейчас недвижимость, если не знаете, где далее сохранять капитал.

Если планировали ипотеку ➡️ воспользуйтесь ей в ближайшее время! (пока ставки находятся на историческом минимуме)

СКОРО
таких выгодных условий не будет!

Узнать про горячие предложения сентября от 4,9млн.₽ — оставьте «+» в комментариях и мы с вами свяжемся