Realtornvrsk.ru

Realtornvrsk.ru Продаю недвижимость в нужный срок по нужной цене.

Бесплатные консультации по недвижимости.
Аналитический и маркетинговый анализ ОН.
Подбор объекта недвижимости. Сделка.

Одна из самых дорогих квартир Новороссийска!Сто семьдесят миллионов рублей и почти шестьсот квадратных метров – такой дв...
31/03/2023

Одна из самых дорогих квартир Новороссийска!

Сто семьдесят миллионов рублей и почти шестьсот квадратных метров – такой двухэтажный пентхаус находится у меня в работе.

Площадь кухни столовой – 69 м2. Гостиная с камином – 138 м2. Зимний сад – 147 м2. Холл – 69 м2. Три спальни, шесть сан узлов и ванных комнат, сауна, пара балконов, открытая веранда – 41 м2 и вспомогательные помещения.

Окна выходят на четыре стороны. Видно все доминанты Новороссийска, закаты и рассветы.

В подземном паркинге пара мест для любимых авто.

💸 170 000 000 рублей
📐 589,0 м2
🛗 9/10 этаж

📍К. Маркса, 13.

В Сибири -55С, в Краснодарском крае +15С!Эти 70 градусов огромный плюс для принятия решения в пользу переезда к тёплому,...
29/11/2022

В Сибири -55С, в Краснодарском крае +15С!

Эти 70 градусов огромный плюс для принятия решения в пользу переезда к тёплому, бархатному Морю.

Что может быть лучше, чем наслаждение лучами ласкового, ноябрьского солнца во время прогулки по живописному парку или набережной?

Новороссийск ждёт Вас. В городе много разных жилищных комплексов. От эконома до премиального класса.

Наша команда поможет в выборе подходящего жилья.

Планируете выгодно приобрести комфортное жильё?

Заказывайте бесплатную консультацию!
https://realtornvrsk.ru/

Звоните!
📲+7 991 011 11 01

#Новороссийск #вторичкановороссийск #житьуморя #купитьквартируновороссийск #продатьквартируновороссийск #новостройкиновороссийск

В Сибири -55С, в Краснодарском крае +15С!Эти 70 градусов огромный плюс для принятия решения в пользу переезда к тёплому,...
29/11/2022

В Сибири -55С, в Краснодарском крае +15С!

Эти 70 градусов огромный плюс для принятия решения в пользу переезда к тёплому, бархатному Морю.

Что может быть лучше, чем наслаждение лучами ласкового, ноябрьского солнца во время прогулки по живописному парку или набережной?

Новороссийск ждёт Вас. В городе много разных жилищных комплексов. От эконома до премиального класса.

Наша команда поможет в выборе подходящего жилья.

Планируете выгодно приобрести комфортное жильё?

Заказывайте бесплатную консультацию!
https://realtornvrsk.ru/

Звоните!
📲+7 991 011 11 01

#Новороссийск #вторичкановороссийск #житьуморя #купитьквартируновороссийск #продатьквартируновороссийск #новостройкиновороссийск

День Матери!Хотя в разных странах его отмечают в разные дни, суть праздника от этого не меняется.Вот уже 36 лет рядом со...
27/11/2022

День Матери!

Хотя в разных странах его отмечают в разные дни, суть праздника от этого не меняется.

Вот уже 36 лет рядом со мной МАМА моих прекрасных детей. Эта маленькая женщина, своими хрупкими руками и горячим сердцем создаёт уют в нашем доме.

За эти годы мы вместе пережили: дефолты, деноминацию, перестройку и многое другое.
Не важно, какие ещё испытания ждут нас впереди. Мы всё переживём и преодолеем.

Спасибо Вам, наши дорогие, родные Матери!

С Праздником, Вас!

Планируете выгодно приобрести комфортное жильё?

Заказывайте бесплатную консультацию!
https://realtornvrsk.ru/

Звоните!
📲+7 991 011 11 01

#Новороссийск #вторичкановороссийск #житьуморя #купитьквартируновороссийск #продатьквартируновороссийск #новостройкиновороссийск

Сегодня решил рассказать об иллюзиях, возникающих при владении недвижимостью.Иллюзия владения – что это?Владея объектом ...
26/02/2022

Сегодня решил рассказать об иллюзиях, возникающих при владении недвижимостью.

Иллюзия владения – что это?
Владея объектом недвижимости, собственники, как правило, придумывают дополнительные ценности своим объектам. Их совершенно не интересует то, что эта ценность малозначащая или вообще мнимая.

К таким переоценённым ценностям относятся:
1. Ремонт.
2. Местоположение.
3. Застройщик.
4. Управляющая компания.

Ценности размещены по мере их значимости в определении цены. Все они важны, но не на столько, как кажется собственнику.

Ремонт (чужой ремонт), что поношенное платье, не каждому придётся в пору. Поэтому включать его стоимость в цену квартиры совершенно бессмысленно.

Местоположение. Райдер территории очень важен, но в разумных пределах и касается только премиального сегмента.

Застройщик и УК сегодня рассматриваются только в местах массовой застройки, и при ближайшем рассмотрении не имеют значимых различий.

Есть вопросы, пишите в Директ.

Планируете выгодно приобрести комфортное жильё?

Заказывайте бесплатную консультацию!
https://realtornvrsk.ru/

Звоните!
📲+7 991 011 11 01

#Новороссийск #вторичкановороссийск #житьуморя #купитьквартируновороссийск #продатьквартируновороссийск #новостройкиновороссийск

Иллюзия или определённость?В этом посте хочу рассказать о своих наблюдениях на рынке недвижимости за последние восемь ме...
22/02/2022

Иллюзия или определённость?
В этом посте хочу рассказать о своих наблюдениях на рынке недвижимости за последние восемь месяцев.

В июне 2021г. мы с супругой приняли решение о продаже своей квартиры. Пообщались с друзьями определились с ценой и выставили объявления на площадках.

Сразу же в избранное добавил альтернативные варианты для покупки.

Шло время. Звонки по объявлению радовали и вселяли надежду. Но вот незадача, все они были от агентов и скоро практически сошли на нет.

В это время объекты из избранного продавались и на их место появлялись новые, но уже дороже и не всегда лучше.

Сейчас идея продажи квартиры уже не выглядит так привлекательно, как раньше. Ситуация изменилась, изменился рынок.

Есть вопросы, пишите в Директ.

Планируете выгодно приобрести комфортное жильё?

Заказывайте бесплатную консультацию!
https://realtornvrsk.ru/

Звоните!
📲+7 991 011 11 01

#Новороссийск #вторичкановороссийск #житьуморя #купитьквартируновороссийск #продатьквартируновороссийск #новостройкиновороссийск

Чудеса интуиции или статистика.Практические занятия. Занятие первое.Действие первое- Выбор объекта недвижимости.Нет плох...
19/02/2022

Чудеса интуиции или статистика.
Практические занятия. Занятие первое.

Действие первое- Выбор объекта недвижимости.
Нет плохих объектов. Каждый объект уникален и интересен.

Действие второе- Аналитическая (статистическая или сравнительная) записка.
Для достоверности данных необходимо включить в записку 4-5 объектов, максимально схожих по параметрам с исходным.

Критерии анализа:
- стоимость м2, реальная, а не выдуманная стоимость ремонта на данной территории в пересчёте на м2.
- ценность места по территориальному или иному признаку в пересчёте на м2.

Формула определения относительной цены м2:
Цена м2 = (минимальная цена м2 + максимальная цена м2 – стоимость ремонта м2) : 2 + ценность по признаку(если это применимо к данному объекту).

Остались вопросы пишите в Директ.

Планируете выгодно приобрести комфортное жильё?

Заказывайте бесплатную консультацию!
https://realtornvrsk.ru/

Звоните!
📲+7 991 011 11 01

#Новороссийск #вторичкановороссийск #житьуморя #купитьквартируновороссийск #продатьквартируновороссийск #новостройкиновороссийск

Юрист и риэлтор.Профессиональный риэлтор работает в пользу сделки. Юрист- в пользу своего клиента.Очень важно в этот неп...
18/02/2022

Юрист и риэлтор.
Профессиональный риэлтор работает в пользу сделки. Юрист- в пользу своего клиента.

Очень важно в этот непростой момент сохранить баланс интересов как покупателя, так и продавца.

Сегодня познакомился с Кристиной Ивановой, адвокатом и замечательным человеком.

За два часа мы обсудили все аспекты сделки, выслушали доводы сторон и построили схему.

Результат устроил обе стороны.

Планируете выгодно приобрести комфортное жильё?

Заказывайте бесплатную консультацию!
https://realtornvrsk.ru/

Звоните!
📲+7 991 011 11 01

#Новороссийск #вторичкановороссийск #житьуморя #купитьквартируновороссийск #продатьквартируновороссийск #новостройкиновороссийск

Сегодня провёл консультацию с клиентом.Тема: почему при равной стоимости квартиры, у него и у Застройщика, к его объекту...
12/02/2022

Сегодня провёл консультацию с клиентом.
Тема: почему при равной стоимости квартиры, у него и у Застройщика, к его объекту нет интереса у Покупателей?

Объект: 60,0 м2, свободная планировка, высокий этаж, новый престижный ЖК.

Основной вывод: стоимость квартиры на вторичном рынке Покупателю обходится в ДВА раза дороже, чем от Застройщика.

Таблица стоимости: Цена - 6 950 000₽. Срок ипотеки 25 лет. ПВ-10%.
Застройщик:
Ипотечная ставка – 4,3%
Ежемесячный платеж - 34 033,85 ₽.
Начисленные проценты - 3 960 155,00 ₽.
Стоимость - 10 210 155,00 ₽.

Вторичный рынок:
Ипотечная ставка – 11,5%
Ежемесячный платеж - 63 529,31 ₽.
Начисленные проценты - 12 808 793,00 ₽.
Стоимость - 19 058 793,00 ₽.

Рекомендация:
Дисконтировать цену на 10-15%, пока на рынке есть покупатель с одобренной в прошлом году ипотекой.

Планируете выгодно приобрести комфортное жильё?

Заказывайте бесплатную консультацию!
https://realtornvrsk.ru/

Звоните!
📲+7 991 011 11 01

#Новороссийск #вторичкановороссийск #житьуморя #купитьквартируновороссийск #продатьквартируновороссийск #новостройкиновороссийск

Ставка рефинансирования ЦБ РФ сегодня 9,5%. Будет ли дешеветь жильё?Ответ прост- Нет!За ставкой дорожают кредиты, а знач...
11/02/2022

Ставка рефинансирования ЦБ РФ сегодня 9,5%. Будет ли дешеветь жильё?

Ответ прост- Нет!

За ставкой дорожают кредиты, а значит растёт себестоимость.

Какое-то время застройщики продержатся на сданном и построенном ранее, но рост цен неизбежен.

Планируете выгодно приобрести комфортное жильё?

Заказывайте бесплатную консультацию!
https://realtornvrsk.ru/

Звоните!
📲+7 991 011 11 01

#Новороссийск #вторичкановороссийск #житьуморя #купитьквартируновороссийск #продатьквартируновороссийск #новостройкиновороссийск

Можно ли приобрести жильё в Краснодарском крае в ипотеку под 4,3%?Конечно! Застройщики сегодня предлагают ставку на уров...
08/02/2022

Можно ли приобрести жильё в Краснодарском крае в ипотеку под 4,3%?

Конечно! Застройщики сегодня предлагают ставку на уровне 6,0%.
И стимулируют дисконтом от базовой ставки 1,7%

Пример: Стоимость по акции: 4 071 600 р.
Первоначальный взнос: 1 071 600 руб.
Ипотека: 3 000 000 р. (4,3%).
Еж. платеж на 20 лет: 18 657 руб.

Планируете выгодно приобрести комфортное жильё?

Заказывайте бесплатную консультацию!
https://realtornvrsk.ru/

Звоните!
📲+7 991 011 11 01

#Новороссийск #вторичкановороссийск #житьуморя #купитьквартируновороссийск #продатьквартируновороссийск #новостройкиновороссийск

Риски при ДДУ!Инвесторы при переуступке прав обычно делают скидки — в среднем такое жилье обойдется на 15 процентов деше...
08/02/2022

Риски при ДДУ!

Инвесторы при переуступке прав обычно делают скидки — в среднем такое жилье обойдется на 15 процентов дешевле, чем у застройщика.

Покупатели начинают интересоваться такими предложениями только при снижении стоимости на 10-12 процентов.

Недоверие к переуступке прав по ДДУ связано с более высокими ипотечными ставками, а также сопутствующими рисками: собственник может оказаться банкротом, и тогда сделку может оспорить конкурсный управляющий.

Планируете выгодно приобрести комфортное жильё?

Заказывайте бесплатную консультацию!
https://realtornvrsk.ru/

Звоните!
📲+7 991 011 11 01

#Новороссийск #вторичкановороссийск #житьуморя #купитьквартируновороссийск #продатьквартируновороссийск #новостройкиновороссийск

Address

353905, Новороссийск, Южный федеральный округ
Novorossiysk
353905

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00

Telephone

+79910111101

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Realtornvrsk.ru posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Realtornvrsk.ru:

Shortcuts

Share

Category