20/04/2022
❓КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМА = КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ?
Очень болезненная тема для многих собственников квартир с качественным ремонтом 😳
Вопросы о том, могу ли я не пускать УК для проведения работ в свою квартиру задают достаточно часто, особенно когда речь заходит о капитальном ремонте многоквартирного дома.
Почему возникает такой вопрос?
В 99,9% случаев только потому, что для ремонта каких-либо коммуникаций обычно требуется демонтаж плитки, коробов из ГКЛ и пр. элементов отделки. Т.е. фактически капитальный ремонт дома приводит к последующему ремонту квартиры.
⁉️ Что делать?
Ответ на вопрос достаточно прост, но в тоже время люди часто просто не хотят слышать что-то, что идет в разрез их желанию сохранить отделку.
Итак, обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170".
Если доступ к коммуникациям обеспечить никаким иным образом нельзя, то УК правомерно требует от Вас предоставить доступ в квартиру. Более того, если Вы не обеспечите такой доступ - УК обратиться в суд с соответствующим иском. Судебная практика по такого рода делам достаточно единообразная и не на стороне собственника квартиры.
‼️Т.е. для того, чтобы не оказаться в вышеописанной ситуации лучше при разработке дизайн-проекта и производстве ремонтных работ предусмотреть технологические люки и т.п. элементы, через которые может быть обеспечен доступ к коммуникациям (стояки, вентиляция и т.п.).