What are the opening hours?

Monday 10:00 - 18:00 Tuesday 10:00 - 18:00 Wednesday 10:00 - 18:00 Thursday 10:00 - 18:00 Friday 10:00 - 18:00

Allwingroup, Москва, Улица Ленинская слобода, 19, БЦ "Омега плаза", Moscow (2026)

01/08/2019

Как законно пристроить веранду к дачному дому?

Любое изменение внешних контуров строения считается реконструкцией и подлежит регистрации в #Росреестре.
По действующей с 1 марта 2019 г процедуре сделать это можно в уведомительном порядке. А именно, подать через #МФЦ «Уведомление о планируемом строительстве, или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» по установленной форме.
Прикладывать полный комплект инженерной документации не нужно, но в самом уведомлении должно быть текстовое и графическое описание внешнего вида, размеров, применяемых материалов и цвета пристраиваемого объекта, которое бы дало полную информацию о планируемой реконструкции.
Следует иметь в виду, что пристройка может нарушить установленные нормы и правила строительства, что возможно, вызовет проблемы при регистрации или последующей реализации. Поэтому при любом строительстве лучше обращаться к лицензированным проектировщикам, которые знакомы с требованиями текущего законодательства.
Поскольку #веранда не включается в общую площадь дома, то ее сооружение не вызовет изменения параметров, могущих повлиять на исчисление налога с недвижимости.

Ставьте лайк и делитесь полезной информацией

#реконструкция #веранда
#оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/faq/kak-registrirovat-rekonstruktsiyu-dachnogo-doma/

30/07/2019

Собственников защитили от Интернета

Новый закон принят в Госдуме. Закон защитит собственников жилья от мошеннических сделок с их недвижимостью он-лайн при помощи электронной подписи.
Защита автоматически вступила в силу с принятием нового закона. Теперь, чтобы иметь возможность совершать он-лайн сделки со своей собственностью владелец должен лично обратиться в #Росреестр или по почте в форме нотариально заверенного заявления, о том, что он разрешает такие сделки.
Срочное принятие закона вызвано тем, что электронные сделки оказались небезопасными, чему свидетельствует ряд прецедентов, когда собственники обнаруживали, что больше не являются собственниками своих квартир, как в недавнем случае, когда квартира была заочно подарена с удостоверением электронной подписью.
Оказывается сертификат электронного ключа может быть получен по копии паспорта и доверенности в #ППФ! Мошенники не замедлили воспользоваться лазейкой в процедуре, о чем сообщил председатель Госдумы Вячеслав #Володин.
Закон принят во втором чтении, к которому был принят ряд поправок. Например, в день подачи заявки на электронную регистрацию собственник должен получить уведомление, т.о. сделка в любом случае не должна будет пройти для него незаметно.

Остается вопрос. Давно уже не было слышно про всесильный блокчейн. Как в данном случае он может помочь, и как аннулировать мошенническую сделку, если в блокчейне сделки невозможно отменить?

Что вы думаете о перспективах электронной регистрации в России

Ставьте лайк и делитесь с друзьями полезной информацией
#оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/zashchita-sobstvennikov-vstupila-v-silu/

26/07/2019

Можно ли зарегистрировать дом, если он стоит вплотную к забору?

Многие дачники строились в те времена, когда ни о регистрации, ни о кадастровом учете даже в страшном сне никому ничего не снилось. Этим объясняется то, что сейчас, куда ни копни, в дачном строительстве одно нарушение на другом.
Размер участка в 6 соток также не стимулировал дачников разбрасываться пограничными метрами, а напротив, всячески подталкивал к использованию каждого сантиметра своей, а то и чужой территории.
Ситуация, конечно, не очень простая, и выходов из нее немного. Вот они в порядке повышения сложности
1. Исходя из положения, что “жестокость российских законов наполовину смягчается их дурным исполнением”, можно ничего не делать, надеясь на то, что шпионы с воздуха не засекут незарегистрированный дом. Есть значительная вероятность, что сработает, но риск также велик и чреват немалым штрафом.
2. Попробовать зарегистрировать дом через #МФЦ в упрощенном порядке. Для этого нужно предоставить письменное согласие соседей, что они не имеют претензий.
3. Выкупить у соседей граничные метры. Конечно весьма маловероятно, что те на это пойдут.
4. Регистрировать через суд. Кроме большой вероятности получения отрицательного решения, потребуется собрать уйму документов и совершить массу действий. А именно:
- провести экспертизу на безопасность проживания в доме
- убедить соседей выступить свидетелями в суде
- предоставить разрешение на строительство
- проверить, что во всех остальных аспектах дом соответствует нормам и правилам, действующим на сегодняшний момент
- убедиться, что дом не нарушает права и интересы других лиц

Какова ваша оценка вероятности зарегистрировать через МФЦ?

Ставьте лайк и делитесь с друзьями полезной информацией

#нарушениянормстроительства #регистрациянедвижимости
#оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/faq/mozhno-li-zaregistrirovat-dom-esli-on-stoit-vplotnuyu-k-zaboru/

23/07/2019

Насколько резиновая Москва?

Цифры уплотнения обновляемых в результате #реновации кварталов постепенно подрастают.
Если на предварительных этапах чиновники обещали не переуплотнять застройку, называя цифры в 25% повышения плотности, то постепенно цифра выросла до 100% под предлогом обеспечения безубыточности программы. Последние данные от газеты “Ведомости”, которая проанализировала около 20 проектов, составляющих четверть объемов планируемой застройки, говорят от том, что теперь цифра уплотнения выросла до 150%. В анализируемых проектах на переселенцев приходится всего 40% построенной площади.
Эти прогнозы, к сожалению, совпадают с выводами других аналитиков. Ранее газета “Коммерсант” посчитала, что суммарная жилплощадь в 7 строящихся проектах в 4 раза превышает исходную. Такого уплотнения невозможно избежать, когда на месте сносимых 5-этажных зданий возводятся дома 18-25 этажей. Также как и в предыдущем примере нелишним будет вспомнить предварительные обещания. Так в мае 2017 года главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов утверждал, что городские власти будут ориентироваться на высоту зданий в 6-14 этажей.
Не совсем понятна стратегия Правительства, которое за, вроде бы, нужными задачами реновации и обеспечения жильем населения не видит потенциальных социально-демографических проблем для России. Концентрируя наиболее активный человеческий капитал всей страны в рамках одного мегаполиса, оно не только создает локальную экономико-эколого-социальную катастрофу, но и обескровливает регионы, которые остро нуждаются в человеческих ресурсах.

Сколько, по вашему прогнозу, будет проживать в Москве через 5 лет?

Ставьте лайк и делитесь с друзьями полезной информацией #оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/naskolko-uplotnitsya-zastroyka-v-rayonakh-renovatsii-/

18/07/2019

Финишный рывок новостроек?

В июне, накануне даты перехода отрасли на проектное финансирование, по данным #Росреестра был поставлен рекорд по числу сделок по #ДДУ - 11,7 тыс, что в 2 раза больше прошлогоднего показателя и в полтора раза выше майской цифры.
Эти показатели - абсолютный рекорд отрасли за всю историю ее существования.
Предыдущий рекорд был поставлен в ноябре прошлого года и превышен на треть.
Также рекорд за 10 лет достигнут и на рынке коммерческой недвижимости - 2,7 тыс ДДУ (+50% к маю 2019 г)
В целом за полугодие прирост составил 32% - почти 60 тыс ДДУ.
Без сомнения, ажиотаж вызван обоюдным желанием строителей и покупателей решить свои задачи до 1 июля. Строителей - завершить по максимуму свои проекты, а покупателей - зафиксировать риск повышения цены в связи с переходом на новую схему финансирования.
Однако, похоже, радоваться тут нечему, поскольку за те же полгода число выданных разрешений на строительство упало в 4 раза. Не надо быть большим аналитиком, чтобы понять, что через 2-3 года это приведет к существенному падению ввода жилья.

Каковы ваши прогнозы по динамике сделок после 1 июля?

Ставьте лайк и делитесь с друзьями полезной информацией #оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/rekordnyy-spros-na-novostroyki-v-iyune-2019-g/

16/07/2019

Майский указ недостижим и опасен

В #ЦБ проанализировали реализуемость майских указов с учетом текущей ситуации в строительной отрасли.
Основной вывод гласит, что достижение “майских” показателей в 120 млн кв. м. жилья в год не только вряд ли достижимо, но и опасно для российской стройотрасли, поскольку, вероятнее всего, приведет к ряду негативных явлений в перспективе 7-9 лет.
Главным из них является резкое падение цен в результате исчерпания потенциала спроса в условиях форсированного роста ипотеки и отсутствия источников нового спроса. А снижение цен, при всей его популистской привлекательности, негативно скажется на всей стройотрасли.
Впрочем, достичь этой опасной цели будет, скорее всего, невозможно.
Во-первых, маловероятен бурный рост банковского финансирования застройщиков жилья. Кредитоспособность строителей ниже, чем бизнеса в других отраслях, поэтому банки весьма неохотно будут увеличивать свои риски, финансируя #стройотрасль. При новой системе с 1 июля уровень этого риска никак не изменился. А при вливании в отрасль новых кредитных средств, дополнительно возрастет, снизив устойчивость всей финансовой системы.
Во-вторых, потенциал строительной отрасли ограничен существующими мощностями. Исходя из текущих реальных объемов к 2024 г. объемы сдачи жилья застройщиками должны вырасти до 80 млн кв. м., но никак не до 120 млн кв. м.
В-третьих, возможности основного инструмента стимулирования спроса - ипотеки, также не безграничны. Чтобы обеспечить целевой прирост профинансированного ипотекой ввода жилья в 53 млн кв. м к 2024 г. национальная задолженность по ипотеке должна расти ежегодно на 22-24% в течение 6 лет, что возможно только в условиях существенного ускорения роста доходов населения, снижения ипотечных ставок при одновременном уменьшении потребительского кредитования, предпосылок чему из сегодняшнего дня не просматривается.

Какие еще рычаги, по-вашему, остались у власти для достижения майских указов по недвижимости?

Ставьте лайк и делитесь с друзьями полезной информацией

#майскийуказ #оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/tseli-mayskogo-ukaza-nedostizhimy-i-opasny/

12/07/2019

Рашен деревяшн

Хотя ввод жилья в России за первое полугодие и вырос на 2%, но что-то подсказывает нам, что серьезных прорывов в строительстве #МКД в ближайшие годы ожидать не стоит. Отрасль стоит на перевале между старым и новым способом финансирования и еще не решила, как ей выживать в новых условиях. Между тем, заветные 120 млн квадратов, поставленные Президентом как задача к 2024 году требуют решения.
На этом фоне, все настойчивее слышны голоса, призывающие использовать богатые традиции и внутренние ресурсы для решения наболевших проблем с жильем.
Так весьма перспективным в самой большой стране мира выглядит усиление направления #ИЖС против МКД. Другим важным потенциалом в стране с самыми большими лесными запасами выглядит деревянное домостроение.
Агрессивная урбанизация советского периода, приведшая к тому, что сейчас 10% страны проживает в одном городе, отучила Россиян от традиционных крестьянских ценностей семейного проживания в собственном доме.
Бетон также, казалось бы, поставил крест на отсталом деревянном домостроении.
Однако, новые технологии и практика развитых стран позволяют с новых позиций взглянуть устаревшие подходы.
Так, оказывается, в #США доля деревянного домостроения составляет 40%! В России же данный показатель по данным РАСК в 4 раза ниже. По смелым прогнозам Совфеда серьезный разворот в сторону дерева позволит не только выполнить, но и перевыполнить цифру Президента, и достичь 145 млн квадратов. В #Минпромторг, #Минприроды и #Минстрой направлены предложения комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике, которые смогут, наконец, решить вопросы дефицита жилья без превращения российских городов в гетто. Наиболее важные:
- Налоговые льготы для предприятий по глубокой обработке древесины.
- Модернизация норм пожарной безопасности и строительства из дерева
- Стимулирование в рамках нац. проектов строительства деревянных домов на сельских и городских территориях
С другой стороны, Минпромторг уже дано пробивает идею субсидирования кредитов на покупку заводских деревянных домокомплектов, как альтернативу классической ипотеке, которая с трудом применима к ИЖС. В 2018 году была неудачно запущена и затем заморожена программа по снижению ставки кредита на этот продукт до 5%. Сейчас Минпромторг надеется продлить программу до 2020 г, включив в нее еще и беспрецедентное субсидирование 50% первоначального взноса.

Как вы считаете, является ли деревянный дом реальной альтернативой VRL&

Ставьте лайк и делитесь с друзьями полезной информацией
#оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/pomozhem-derevyannym-rublem-derevyannomu-domostroeniyu/

09/07/2019

Как снять с кадастрового учета зарегистрированный сарай?

В основном усердствовали в постановке дачных построек на кадастровый учет пенсионеры, которые освобождены от уплаты налогов за 6 соток, 1 дом, 1 #хозпостройку. Их наследникам приходится платить налоги за ветхие или морально устаревшие строения.
Чтобы не платить налоги за ненужные постройки необходимо сначала снять их с #кадастрового учета.
Для этого нужно подать необходимый набор документов в #Росреестр. Это можно сделать:
- на сайте Росреестра (будет необходимо приобрести цифровую подпись)
- через #МФЦ (проверить, предоставляет ли конкретный МФЦ эту услугу)
- по почте заказным письмом (все документы должны быть заверены нотариусом)
Документы для подачи должны включать:
- паспорт заявителя или представителя, который предоставляет доверенность
- заявление по установленной форме
- акт обследования
готовится сертифицированным кадастровым инженером на основании документов, подтверждающих законность ликвидации постройки. К последним могут относиться решения органов местной власти, справки, подтверждающие факт форсмажорной гибели строения, или, как в нашем случае, решение владельца о демонтаже на добровольной основе.
Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций).
Инженер составит акт, который в электронном виде будет передан в Росреестр, а вы получите бумажную копию с печатью кадастрового инженера.
Срок обработки заявления регламентирован, и составляет 5-7 дней, в зависимости от способа подачи.
Приятная новость: госпошлина за эту услугу не взимается!
Осталось совсем немного:
- получить выписку, подтверждающую, что объект больше не числится на учете
- направить ее в #ИФНС, которая прекратит начислять налог на данную постройку, начиная с даты снятия объекта с учета

Приходилось ли вам заниматься снятием недвижимости с кадастрового учета?

Ставьте лайк и делитесь с друзьями!
#оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/faq/kak-izbavitsya-ot-zaregistrirovannoy-postroyki-kotoruyu-ya-khochu-snesti/

03/07/2019

Есть ли жизнь для застройщиков после 1 июля?

Вот и наступило 1 июля, о котором так долго говорили все, кто имеет отношение к строительству. С этого дня застройщики, с некоторыми оговорками, не имеют права привлекать деньги дольщиков под #ДДУ, а должны размещать их на специальных #эскроу-счетах, которые гарантируют возврат средств в случае банкротства застройщика.
Отрасль попыталась получить с этой овцы свой клок шерсти. В подготовительный период под вопли и стоны экспертов выбивались преференции, послабления, исключения, программы поддержки. Тем временем, цены на новостройки по стране подросли примерно на 10-11% по сравнению с прошлым годом, таким образом подготовившись к дополнительным расходам на проектное финансирование.
Часть прогрессивных застройщиков уже живет в новых условиях. Банк России сообщил 1 июля о почти 4 тысячах эскроу счетах, открытых в 7 банках, на которых накоплено 11 млрд руб. Еще почти 2 тыс заявлений о кредитовании по эскроу-схеме ждут своей очереди.
Банк России считает, что наша банковская система успела подготовиться к новым условиям и заместить деньги дольщиков при строительстве жилья.
Самым продвинутым, как всегда оказался #Сбербанк, за год открывший более 3 тыс эскроу-счетов, а также одобрил более 250 сделок проектного финансирования с их использованием на сумму около 300 млрд. руб. Правда, до триллионов, которые инвестировали дольщики, и которые теперь предстоит заместить банкам, еще далеко, но об этом пока скромно умалчивают.
Появились даже эксперты, которые считают, что цены на новостройки теперь и вовсе пойдут вниз. Мол все, кто боялся повышения цен, уже купили жилье. Теперь застройщики столкнувшись с исчерпанием платежного спроса, будут вынуждены снижать цены.
А глава #Минстроя В. #Якушев прозрачно намекает оставшимся без финансирования застройщикам, что до конца года в законодательство будут внесены новые поправки, которые облегчат им жизнь. Правда, какого рода будут эти поправки глава Минстроя не уточнил.

Каковы, по вашему, шансы, что цены на новостройки снизятся?

Ставьте лайк и делитесь с друзьями полезной информацией
#оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/stroyotrasl-na-perelome/

28/06/2019

Массовый кадастровый учет упростят

Ранее мы уже писали, что процесс постановки на учет земельных богатств России проходит отнюдь не безболезненно. Мало придумать и внедрить правовые механизмы и инфраструктуру. Огромные размеры и труднодоступность большей части территорий России многократно усложняют задачу. Фактически сейчас большая часть российской земли является бесхозной. называют цифру в 80%.

В этих условиях, как это ни печально, большую часть работы по постановке бесхозных земель на учет придется взять на себя государству. Для этой цели служат т.н. комплексные кадастровые работы в рамках крупных территориальных образований с целью ускоренной постановки на учет больших объемов земельных ресурсов.

Излишне напоминать, что денег на эти работы, конечно, не хватает, что замедляет и без того не быструю процедуру.

Законодатели внесли посильный вклад, частично упростив процедуру комплексных кадастровых работ. 11 июня 2019 года Совет Федерации одобрил Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"".

Согласно этим изменениям, во-первых, снимается необходимость во всех случаях готовить проект межевания, что существенно сокращает издержки.

Во-вторых, появляется возможность узаконить выявленные излишки фактически используемой, но неоформленной земли. Заметим, что это редкий случай совпадения частных и государственных интересов. Интерес государства состоит в том, чтобы как можно больше земли стояло на официальном учете, и увеличивало налоговую базу. А интерес граждан или организаций состоит в том, чтобы наконец узаконить втихаря прирезанную “ничейную” землю.

С 2017 года в результате проведения комплексных кадастровых работ площадь уже учтенных в #Росреестре участков увеличилась на 20%!

Попутно задачей комплексных кадастровых работ является устранение многочисленных ошибок в местоположении границ. Эти ошибки, - бич кадастрового учета России, - наследство общегосударственной собственности на землю советского периода, а затем затянувшегося переходного периода, в течение которого, пользуясь правовым вакуумом, предприимчивыми гражданами были допущены массовые злоупотребления.

Закон разработан на основе анализа практики комплексного кадастрового учета в 16 регионах России в 2017-18 гг. В 2019 г на эти цели будет отпущено более 200 млн руб для комплексных кадастровых работ в 33 регионах России.

Насколько сложно, по вашему опыту, сегодня поставить излишки используемой территории на кадастровый учет?

Ставьте лайк и делитесь с друзьми полезной информацией

#кадастровыйучет #земельныйучет #оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/kompleksnye-kadastrovye-raboty-uproshchayut/

25/06/2019

Какие налоги платят #дачники?

В общем случае дачники платят 2 налога

- имущественный и
- земельный

Налоговые ставки, порядок уплаты налогов, а также налоговые льготы прописываются в местных нормативно-правовых актах. Для Подмосковных дачников - это как правило нормативы Московской области.

О размере налогов дачник узнает из налогового уведомления, в котором указаны налоговый период, кадастровая стоимость недвижимости, являющаяся налоговой базой, размер ставки и налога.

Ставка земельного налога для сельскохозяйственных земель, участков для личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства и огородничества не может превышать 0,3%. Максимальная ставка по земельному налогу в отношении иных участков установлена в размере 1,5%

Оплатить налоги дачник должен до 1 декабря текущего года за предыдущий.

Ставки земельного налога и налога на строения определяют местные власти по единой методике, которая призвана дать цифру максимально приближенную к рыночной стоимости недвижимости.

Переход на налогообложение по кадастровой стоимости произошел не так давно, поэтому в начале было допущено довольно много ошибок при ее расчете. Была создана целая система гос. услуг, позволяющая в упрощенном порядке узнавать и опротестовывать результаты кадастровой оценки. Ознакомиться с ними можно на сайте #Росреестра.

В 2018 году, в соответствии с новым положением, стоимость всех Подмосковных земель была оценена гос. оценщиком Центром кадастровой оценки Московской области ( #ЦКО МО). Благодаря этому кадастровую стоимость своей недвижимости теперь можно узнать не только постфактум, но и заблаговременно, на следующий год.

Ну и, наконец, самое приятное для многих положение, что льготные категории граждан, в том числе и такая многочисленная, как пенсионеры, освобождены от налога на шесть соток, один дом и одну хозпостройку, что существенно облегчает для них финансовую нагрузку с учетом неизбежного роста налоговых платежей.

Согласно уверениям властей, стоимость земли в #Подмосковье за последние годы снизилась на 10-40%. Отразилось ли это на размерах ваших платежей в казну?

Ставьте лайк и делитесь с друзьями полезной информацией #оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/faq/kakie-nalogi-dolzhny-platit-dachniki/

21/06/2019

Стартовала электронная регистрация новостроек

Уже давно не приходили новости об электронной регистрации. В прошлом году чуть ли не каждый месяц наше воображение поражали новые прорывы электронных технологий. #Сбербанк радовал клиентов и любителей хайтек все новыми инновациями в сфере ипотечного кредитования, ставшего практически он-лайн процедурой, на специальном ресурсе #Домклик.
Однако, как это всегда случается, за революционным прорывом должна следовать фаза эволюции, в процессе которой рынок должен привыкнуть к новому, перекроить его под себя, протестировав на тысячах реальных сделок.
Так что за последнее время мы отвыкли от громких технологических новостей, питаясь в основном прогнозами результатов реформы долевого строительства.
Однако, Сбербанк, собравшись с силами, внедрил очередную инновацию, электронную регистрацию сделок с новостройками.
При этом экономия времени клиентов от внедрения новой услуги получилась еще более существенной, чем при автоматизации вторичных сделок. По заверениям представителей Сбербанка среднее время регистрации первичного объекта по #ДДУ сократится с месяца до нескольких дней.
Причем, в отличие от вторички, где услуга вводилось постепенно от региона к региону, первичный сервис стартовал сразу по всей стране.
Эта новость пришла вслед за другими приятными новостями от Сбербанка, который в мае снизил процентные ставки по ряду своих продуктов в сфере ипотечного кредитования на 0,3-0,6 пп

Ваше мнение, повлияет ли новый продукт на услуги риэлторов по регистрации ДДУ?

Ставьте лайк и делитесь с друзьями полезной информацией #оллвингруп #юрист
http://allwingroup.ru/news/novosti-elektronnoy-registratsii/

Allwingroup

01/08/2019

30/07/2019

26/07/2019

23/07/2019

18/07/2019

16/07/2019

12/07/2019

09/07/2019

03/07/2019

28/06/2019

25/06/2019

21/06/2019

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Monday	10:00 - 18:00
Tuesday	10:00 - 18:00
Wednesday	10:00 - 18:00
Thursday	10:00 - 18:00
Friday	10:00 - 18:00