04/08/2019
Предупредите об этом друзей и знакомых!
Сделки с недвижимостью стали в разы опаснее!
Добрый день, друзья! Сделки с недвижимостью и с другими дорогостоящим имуществом – это всегда риск! Стороны рисуют остаться и без денег и без недвижимости (имущества). Этот риск существовал всегда, но сейчас он вырос в разы и связано это с принятием, так называемого «Закона о банкротстве физических лиц». Сразу скажу, что никакого отдельного «Закона о банкротстве физических лиц» не существует. Физические лица банкротятся на основании Закона «О несостоятельности (банкротстве)» на основании которого банкротятся и юридические лица. Законом о банкротстве физических лиц называют закон, который внёс в Закон «О несостоятельности (банкротстве)» положения позволяющие банкротит физических лиц. Как же влияет наличие возможности банкротства физических лиц на сделки? Дело в том, что в рамках процедуры банкротства законом предусмотрена возможность оспаривания любых сделок (в том числе и с недвижимостью), которые нарушают права кредиторов, т.е. фактически уменьшают конкурсную массу (имущество, за счёт которого удовлетворяются требования кредиторов). При этом оспариванию подлежат сделки нарушающие права кредиторов (статья 61.2. Закона «О несостоятельности (банкротстве))» , совершённые в течении трёх лет до признания продавца банкротом. Т.е. Вы купили недвижимость, зарегистрировали право собственности и в ближайшие три года её у вас могут отобрать! Очень часто в договорах купли-продажи указывается заниженная цена, т.к. продавец не хочет платить большой налог и просит посодействовать покупателя, указать более низкую цену. Иногда цена, указанная в договоре, в десятки раз ниже действительной (рыночной). Одним из важнейших обстоятельством, но далеко не единственным, обосновывающим нарушение прав кредиторов, является продажа объекта по цене значительно ниже рыночной, и суд может признать сделку недействительной. Кроме указанных оснований существует ещё множества для признания сделки недействительной и выявить их может только опытный юрист. Сразу скажу, что регистрация права собственности на Ваше имя не защищает сделку от оспаривания. Во всех случаях оспаривания сделок суд исследует все обстоятельства сделки, в том числе добросовестность покупателя при её совершении, его действия. Если сделку начнут оспаривать в суде, Вам придётся доказать, что сделка реальная (а не мнимая или притворная) и свою добросовестность! Докажете Вы или нет зависит от того насколько качественно оформлена сделка и речь не только о содержании договора купли-продажи, огромное значения имеют юридические действия сопровождающие заключения этого договора (заключение предварительных договоров, подписания актов и расписок, получение выписок, справок, и т.д.). Сейчас как никогда важно привлекать для сопровождения сделки независимого от агентства недвижимости юриста, специализирующегося на сделках и спорах с недвижимостью. Цена сопровождения смешная по сравнению с тем, что у Вас есть все шанс остаться без денег и без недвижимости (имущества). Довод о том, что в агентствах недвижимости есть свои юристы несостоятелен, т.к. их заработок зависит от того состоится сделка или нет, и во многих случаях Вам просто не скажут о рисках сделки, чтобы Вы от неё не отказались. Если решите защитить свои деньги (имущество) и оформить сделку безопасно, с удовольствием Вам помогу! Желаю удачных сделок!