11/07/2017
К нам часто обращаются с просьбой выписать членов семьи бывшего собственника, не проживающих в квартире, но остающихся там постоянно зарегистрированными и после свершения сделки отчуждения жилого помещения. Реже обращаются о выписке по суду бывших собственников. Случай, о котором расскажу - достаточно банален, но и необычен.
В марте 2016 года гражданин З. купил у гражданки М. квартиру в Тушино. Покупал без риэлтора, но догадался оформить нотариальный договор (что как потом оказалось, было весьма правильным действием). Квартира с достаточно понятной историей. Приватизация 92 года. Купля продажа на имя М. в 96 году. Вот только в 2015 году М. взяла под залог этой квартиры кредит в одном из московских банков. Как уже выяснилось в суде, деньги М. брала не для себя, а для своего «приятеля». Что уж там с «приятелем» случилось, бизнес не пошел или просто оказался мошенником, для нашего рассказа не так уж интересно. Вот только на начало 2016 года у М. квартира оказалась в залоге у банка, денег нет, платить по кредиту нечем. М. выставляет квартиру на продажу, тоже самостоятельно. Находится покупатель З., они с ним договариваются, что З. оплачивает задолженность по кредиту перед банком, а разницу отдает М. на руки. Не будем указывать здесь суммы, но разницы вполне хватает на покупку однокомнатной квартиры в ближнем Подмосковье и покупки совсем не «хрущевки».
Далее открывается аккредитив в банке, для погашения долга, ячейка на имя М. Нотариус удостоверяет договор купли-продажи квартиры. По договору М. обязуется выписаться и выселиться из квартиры в течении 14 дней с момента перехода права. Также обязуется выписать своего бывшего сожителя Б., которого она прописала в квартире и который в квартире давно не проживает.
Сделка свершена, банк получил свои деньги и снял обременение. М. получила свои деньги, о чем написала расписку. Прошло 14 дней и М. заявляет, что из квартиры ей выезжать некуда и выезжать она не хочет. З. обращается в полицию, те разводят руками и посылают З. в суд.
Так на пороге моего офиса появляется З. Проблема - ясна. Действия - понятны. Выписать и выселить М., снять с учета Б.
Проводится попытка досудебного урегулирования спора – безрезультатно. М. на контакт не идет, телеграммы не получает. В июне 2016 года подается исковое заявление в суд. Изначально ответчики заседания игнорируют, документы суда не получают. Заседания неоднократно откладываются. Неожиданно в ноябре 2016 года в зале суда появляется «правозащитник». Сразу вступает в конфликт с судом. Пишет огромное количество встречный исков, ходатайств. По сути, затягивая процесс. В феврале 2017 года суд, наконец, выносит решение – удовлетворяет требования истца. Дальше начинается все та же процедура затягивания, пишутся апелляционные жалобы, потом уточнения к жалобам, частные жалобы на судью.
Спустя год, в июле 2017 года мы выходим в апелляцию. Апелляция начинается с феерии – «правозащитник», представляющий интересы М. заявляет отвод всего (!) 4 апелляционного состава Мосгорсуда, включая секретаря заседания и напрямую обвиняет суд первой инстанции и весь 4 состав Мосгорсуда в коррупции, сговоре с прокуратурой, нотариусом и З. Заседание длится почти 4 часа, постоянно заявляются ходатайства, упоминаются гипноз, психотропные вещества, магия, наркотики. Итог – решение первой инстанции остается неизменным.
Отдельно обращу внимание специалистов - за все время судебного процесса по первой инстанции процессуальные оппоненты так и не оспаривали сделку купли-продажи, а только в одном из встречных исков просили «признать ничтожными документы».
Будет ли мораль этой истории? Нет. Но можно подумать о нужности нотариуса, роли в суде «правозащитника», о покупке квартиры из залога банка.
Комментарии приветствуются.
