https://www.facebook.com/669298033496980/

andreiborisov8095, �60 ЗАСТРОЙЩИКОВ �200 НОВОСТРОЕК БЕЗ КОМИССИИ�16 ОНЛАЙН ИПОТЕЧНЫХ БАНКОВ, Moscow (2026)

01/11/2024

9 признаков хорошей планировки при покупке квартиры
Сегодня я расскажу Вам подробно как правильно выбрать планировку своего будущего жилья.
Мастер-спальня
Мастер-спальня представляет собой объединенное пространство спальни, санузла и гардеробной комнаты. Это очень удобно, не надо никуда ходить лишний раз, все находится рядом.
Наличие второго санузла
Второй санузел уже часто присутствует в 2Е планировках (одна спальня и кухня-гостиная), а в 3Е и 4Е планировках делают 3 санузла и больше. Это очень удобно, когда одновременно проживают больше двух человек.
Большая кухня-гостиная
Это позволит Вам собираться всей семьей, общаться и проводить время вместе, приглашать гостей и родственников и не чувствовать себя стесненно.
Места для хранения
Это могут быть постирочное помещение, гардеробные как встроенные, так и в виде отдельного помещения, также и кладовые помещения.
Коридор
Длинные и узкие коридоры с шириной меньше 1200 мм., считаются неудобными в использовании. Очень неудобно расходиться с другими членами семьи или гостями. Важно, чтобы при входе было место под обувницу, а в идеале еще и под шкаф для одежды.
Шахты и стояки
Выступы вентиляционных и канализационных шахт не должны выступать и мешать планировочному решению в размещении мебели.
Балконы и лоджии
Такие зоны расширяют внутреннее пространство и создают дополнительное удобство, обеспечивают дополнительную инсоляцию других комнат.
Несущие стены
Свободная планировка с максимальным отсутствием несущих и перегородочных стен позволит вам грамотно спланировать внутреннее пространство не ограничиваясь существующими стенами.
Панорамные окна
Окна с увеличенной площадью остекления несомненно очень практичны и функциональны. Это дает много света и обеспечивает хорошую дневную освещенность. Обратите внимание на подоконник. Низкий подоконник с высотой до 600 мм., придает помещению высокую ценность.
Обращайте внимание на эти критерии при покупке квартире с отделкой и без отделки. Это в будущем обеспечиваем высокий уровень комфорта и ликвидность при возможной продаже.

28/10/2024

Всем привет.
Продолжается строительство жилого комплекса Hide Out.
Сейчас работы на фундаменте.
ОПИСАНИЕ
Жилой комплекс — это архитектурный вызов от девелоперской компании и архитектурного бюро. Этот премиальный жилой комплекс в Раменках представляет новый уровень жизни и комфорта без компромиссов, объединяя мировой опыт в архитектуре и проектировании.
Две башни высотой 34 и 49 этажей открывают захватывающие виды на Москву из каждой квартиры. Архитектурной доминантой проекта становится мост, соединяющий башни на высоте 80 метров. В центральной части моста располагается SocialHUB — приватная инфраструктура для отдыха резидентов и их гостей.
ЖК предлагает идеальное сочетание природы и технологичного города будущего, создавая уникальное пространство для жизни в сердце столицы.
SocialHUB — целый мост бесплатной инфраструктуры для жителей на уровне 22 этажа, финансовое содержание которого обеспечивается за счет сдачи в аренду коммерческих помещений на 1 этаже.
Предусмотрено 16 комфортных пространств для работы, отдыха и развлечений с панорамными видами и клубным форматом доступа.
Цены на сегодня в нижней планке. Поэтому если Вам интересно жилье в данной локации, Вы можете связаться со мной, чтобы получить дополнительную информацию.

27/10/2024

🏩Как купить квартиру на вторичном рынке и не потерять деньги?
⚠️Сегодня я расскажу на что слудует обратить особое внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.

✔️Использование материнского капитала. Проверяйте на какие средства продавец покупал жилье. Приобретение квартиры с маткапиталом обязывает родителей выделить на них доли в продаваемом и затем обязательно покупаемом жилье. Такие сделки делаются с участием органа опеки, что существенно ее усложняет.
✔️Проверка технического состояния квартиры на вопрос перепланировки.
Незаконную перепланировку не вижно на первый взгляд, если Вы покупаете квартиру без оценки за наличные средства, то надо быть бдительным к этому вопросу. И провести проверку на перепланировку. Запросите план БТИ или технический паспорт и сверьте с реальным состоянием квартиры. Присоединение балкона, изменение размеров оконных проемов, объединение в су, перенос мокрых зон - эти изменения влекут за собой штрафные санкции и требование возвращения конструкций в первоначальный вид.
Продолжение в следующем посту.
📃Желаю всем классных покупок.
Подходите к покупке квартире основательно и подготовленно.

27/10/2024

🏩Как купить квартиру на вторичном рынке и не потерять деньги?
⚠️Сегодня я расскажу на что слудует обратить особое внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.
✔️Юридическая чистота сделки
Выписки из ЕГРН сегодня закрытые и предоставляют минимум информации.
Сперва надо обратить внимание на количество переходов право собственности за последние пять лет.
Желательно, чтобы за этот период не происходило перехода права собственности.
Часто продаваемые квартиры это плохой звоночек.
⛔️Если такое наблюдается, это важная деталь на которую следует особое внимание. В таком случае надо провести расширенную проверку.
Так и продажа квартиры от юридического лица несет в себе риски. Юридические лица часто продают свои активы перед ликвидацией, при которой могут появиться кредиторы или неоплаченные налоги. При неоплате данных требований компанию объявляют банкротом, и сделки за последние 5 лет могут оспорить и вы можете лишиться своего жилья и денег.
⛔️Важно проверить предыдущего собственника на его финансовую состоятельность. Нет ли у него заведенного банкротства, так же важно проверить его кредитную историю. В подобных случаях сделку тоже могут оспорить.
Также обратите внимание не является ли основание приобретения недвижимости наследство. Могут появиться внезапно наследники, которых не было до распределения наследства, родные не знавшие о наследстве.
✔️Запрашиваем справку ПНД и НД.
Надо точно знать находится ли продавец в твердом уме и в здравие и отдает отчет в своих действиях.
В случае если продавец стоит на учете, то такая сделка может быть оспорена.
✔️Цена в договоре. Покупка квартиры с занежением цены является рискованной для покупателя. В случае оспорения такой сделки в суде возврату подлежит сумма указанная в договоре купли продажи. Существуют средства обеспечения такой сделки распиской о гарантиях, но и здесь есть определенные риски. Необходимо правильно оформить дополнительные документы.
✔️Зарегистрированные жильцы. Временно выбывшие жильцы по различным причинам, впоследствие могут потом претендовать на проданное жилье и оспорить такую сделку. Важно получить архивную выписку на такую недвижимость.

25/10/2024

Ошибки при покупке квартиры?
☑️Никогда не выбираем вариант среди только одной квартиры или одного застройщика. Если мы говорим про новостройки обязательно рассмотрите несколько застройщиков для сравнения на данной локации и в данном сегменте. При выборе квартиры на вторичке советую посмотреть как минимум 5-10 квартир лично, которые могут Вам подходить по параметрам.
☑️Не доверяйте рекламе какого-то одного продукта на рынке со специальными якобы условиями. Перепроверьте схожие условия или что-то подобное у конкурентов. Спокойно принимайте решение, без спешки и гонки.
☑️Копить деньги на полную стоимость квартиры. Я советую использовать ипотеку и другие инструменты в виде рассрочек или совместных покупок, т.к. накопления в долгом периоде обесцениваются.
☑️Покупайте квартиру с ремонтом, если эти хлопоты Вам не доставляют удовольствия и у Вас нет времени этим заниматься. Любой ремонт требует коллосального труда и терпения, т.к. все без исключения ремонтные работы всегда сдвигаются по срокам.
☑️Тщательно производите осмотр квартиры с ремонтом на наличие скрытых дефектов если вы покупаете квартиру с несвежим ремонтом. Лучше привлеките специалиста с инженерным опытом чтобы сразу установить реальную картину, и не попадать в ситуацию когда внезапно перестанет что-либо правильно работать или появятся скрытые дефекты, невидные на первый взгляд.
☑️Соберите максимально информацию из открытых источников, о доме, где расположена квартира, застройщике, ука из чатов жильцов или групп в социальных сетях. Сейчас почти любой жилой комплекс обзаводится чатом жильцов (в телеграм канале), где вы найдете много полезной и правдивой информации.
✋️Желаю всем быть предусмотрительным и аккуратным в этом вопросе.

24/10/2024

Тг П2
🏦 Почему банк может отказать вам в ипотеке?
Как повысить шансы на положительное одобрение?
Сегодня я расскажу как легко и без хлопот взять ипотеку.
Причины отказа:
1️⃣Плохая кредитная история. Просрочки по кредитам за последние 3 года значительно уменьшают Ваш рейтинг. Роботизированная СКОРИНГОВАЯ система мониторит Вашу кредитную историю по нескольким кретериям и выносит объективное решение на сегодняшний день.
2️⃣Финансовая нагрузка. Учитываются все Ваши кредитные карточки, рассрочки, целевые и нецелевые кредиты. Чем их больше, тем шансы намного ниже. Общая финансовая нагрузка не должна превышать 50% от Вашего ежемесячного дохода.
3️⃣Неполный пакет документов. Не предоставление полной документации рассчитывается банками как утаивание информации.
❓️Как же повысить шансы на одобрение?
1️⃣Использовать помощь созаемщика. Это может быть Ваш знакомый или родственник с хорошим доходом. В случае если Вы не сможете оплачивать ипотеку, он будет делать это за Вас. Это рабочий инструмент, но помним что это должен быть надежный и проверенный человек.
2️⃣Закрываем текущие кредиты и повышаем Ваш рейтинг. Обязательно проверяем, что бы информация поступила в Бюро кредитных историй и обновилась. Обязательно получаем выписку из бюро.
3️⃣Предоставить справку 2НДФЛ с максимальным официальным доходом с места работы. Лучше быть устроенным на работу официально или вести свой бизнес и выписать себе справки самостоятельно. Не увольняйтесь с работы перед тем как берете ипотеку до конца процедуры.
4️⃣Не подавать слишком много заявок в банки. Советую хорошо подготовиться и с первого раза получить одобрение.
Имейте в виду эти советы и одобрение Вашей ипотеки пройдет налегке.
В случае, если Вам кажется это сложным обратитесь к проверенному ипотечному брокеру и он возьмет все эти хлопоты на себя.
🤝Можете связаться со мной, когда Вам потребуется профессионально решить этот вопрос.

23/10/2024

Как проверить арендатора?
В своей практике я вчера снова встретился со случаем недобросовестных нанимателей, которые вначале показывают себя с хорошей стороны на первой встрече, а потом при съезде и передаче квартиры собственнику мы видим испорченную мебель, стеновые покрытия, сантехнику, бытовую технику, шторы и прочее.
Вспоминаю случаи, когда наниматель просто оставлял ключи и пропадал в неизвестном направлении, без окончательных расчетов по комунальным платежам и счетчикам.
Но самый интересный был случай когда собственник пришел раз в полгода проверить состояние квартиры а там жили совсем другие люди, квартиру сдали в субаренду, пришлось экстренно произвести выселение несиловыми методами.
Поэтому сегодня я расскажу как я защищаю своих собственников от подобных случаев и на что всегда обращаю внимание.
Внимание, вот что особенно важно:
📞 Общение по телефону
При первом контакте, а оно обычно происходит по телефону соберите как можно больше информации о кандидате на заселение. Прислушайтесь к голосу звонящего, вызывает он у Вас доверие. Узнайте пол, возраст, семейное положение, место работы, хобби и интересы, наличие питомцев.
👥️ Личная встреча
Личное общение поможет вам лучше понять арендатора. Обратите внимание на одежду потенциального клиента, опрятен ли он, ухожен или нет. Это говорит о его отношению к себе, а значит и к другим в целом. Узнайте еще раз о его месте работы поподробнее, уровне , стабильности дохода и причинах переезда, или смены места жительства. Не стесняйтесь личных вопрос, это нормально.
💬 Запросите рекомендации
Попросите у арендатора контакты предыдущих арендодателей. Свяжитесь с ними по возможности и узнайте о его платежеспособности и надежности. Распросите нанимателя об его опыте предыдущего съема, что нравилось, а что нет.
✉️ Внимательно составляйте договор
В договоре должны быть прописаны все пункты, подлежащие исполнению. Особое внимание обратите на количество посещений вами квартиры (обычно это раз в месяц) и фиксирование состояния мебели. Я рекомендую при необходимости сделать фото мебели и стен, и приложить их к договору. Договор который я использую будучи юристом в своей практике на 200% в пользу Ваших интересов.

11/04/2022

#537947
Андрей - +79165196996
Москва г
Шелепихинская наб / 34к3
13.00 м²
Цена 2600000.00

Продается машиноместо. -2 уровень. Под Зданием 6, ЖД5. Высокая башня.

10/04/2022

#537946
Андрей - +79165196996
Москва г
Шелепихинская наб / 34к3
13.00 м²
Цена 10000.00

Сдается в аренду машиноместо, ЖД7, -4 уровень.

10/04/2022

#537945
Андрей - +79165196996
Москва г
Шелепихинская наб / 34к4
35.00 м²
Цена 14000000.00

ЛУЧШИЙ ДЛЯ ЖИЗНИ! V Отличный вариант для покупки. Оптимальный формат для небольшой семьи. Для жизни и отдыха. Отличный во двор из окон, ночная иллюминация города никогда не оставит Вас равнодушным. Продается апартамент однакомнатный. Площадь 35 кв.м. 2 очередь. Здание 8. Ключи получены. Можно делать ремонт. Квартира свободной планировки. Высота потолков: 3,2 метра. Введено электричество (не менее 15 кВт на квартиру), водо- и теплоснабжение, пожарная сигнализация. Установлены энергосберегающие двухкамерные стеклопакеты. Окна увеличенной площади остекления. Установлены радиаторы отопления. Счетчики электричества, горячей и холодной воды на этаже. Вентиляция - вытяжная. Кондиционирование - индивидуальное. Дом введен в эксплуатацию. V ЗАКРЫТЫЙ ДВОР без машин по пропускам с ландшафтным дизайном, детскими площадками и зонами отдыха. 6 минут и Вы в Вкуссвиле. 200 метров до набережной и променада. Город в городе - полная инфраструктура. Открыты кафе, рестораны, бассейн, фитнес-клуб, парикмахерские, салоны красоты, продуктовые магазины, детский сад, отделение банка, автомойка, шиномонтаж. Интернет Ростелеком, телевиденье Wink. Приветливый консьерж в галстуке в подъезде встретит Вашего курьера и поможет в других вопросах, охрана 24 в сутки, круглосуточное патрулирование, видеонаблюдение, проход по электронным картам. V РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, продуманная до мелочей. Многоуровневый паркинг. Сдача детского садика в 150 метрах от дома весной 2022 г. Сдача школы осенью 2022 г. Заезжай и живи уже сегодня. Подходит для ипотеки. Показ в течение 20 минут после Вашего звонка. Сделай подарок себе в новом году и живи в лучшем месте столицы в жилом комплексе Сердце Столицы. Будь доволен и счастлив.

10/04/2022

#537944
Андрей - +79165196996
Москва г
Шелепихинская наб / 34
86.00 м²
Цена 37900000.00

ТОП-3. Отличный вариант для покупки. Оптимальный формат для средней семьи. Для жизни и отдыха. Отличный во двор из окон на набережную и деловой центр, ночная иллюминация города никогда не оставит Вас равнодушным. Видовые апартаменты. 85 кв.м. 2 санузла, спальня, кабинет, кухня-гостиная. Современная бытовая техника. Дизайнерский ремонт. Вид на Сити. Функционально-продуманное планировочное решение одного или трех человек. Отличный вид из окон на воду. Оперативный показ в течение одного дня. Высота потолков: 2,8 метра. 2 мокрые зоны. 4 окна. Подведено электричество (не менее 20 кВт на квартиру), холодная и горячая вода, вентиляция и отопление. Установлены энергосберегающие двухкамерные стеклопакеты. Окна увеличенной площади остекления. Установлены радиаторы отопления, трубы Rehay (Германия). Счетчик электричества, горячей и холодной воды, отопления уже находятся в коридорах в специальных нишах. Вентиляция - вытяжная, металлические короба. Кондиционирование - индивидуальное, специальная корзина для внешнего блока. Установлена пожарная сигнализация, датчики задымления. Дом введен в эксплуатацию августе 2019 г. Ведется около 60 ремонтов квартир в корпусе. Сердце Столицы - новостройка, жилой комплекс Бизнес класса, которая строится и сдается несколькими очередями. 1 очередь заселена на 75%. Третья строится. 10 зданий, переменной этажности 19-37 этажей, отдельностоящий бизнес центр 31 этаж, школа 4 этажа (500 учеников), детский сад 3 этажа (225 детей). Территория 14,12 га. Общая площадь комплекса: 635 130 кв.м. Площадь жилья: 352 144 кв.м. Архитектурное бюро: SPEECH под руководством Сергея Чабана. Монолитно-железобетонное строительство с вентилируемым фасадом (корпуса 1: керамогранитные плиты крупного формата, корпусов 2, 3: немецкая клинкерная плитка Strher GmbH (Германия)). Архитектура: стилистический облик классики и модерна. Отделка входных групп: мрамор, гранит, современное освещение. В каждом подъезде 2-4 высокоскоростных лифта премиальной линейки компании Schindler, Sigma (+отдельно спускаются на все уровни паркинга). V РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, продуманная до мелочей. Многоуровневый паркинг. Магазин Вкусвил, Зоомагазин, аптека, стоматология, детский садик частный, 5 солон красоты, 15 мебельных магазинов, студии ремонта, баскетбольная площадка, смотровая площадка у набережной, беседки над водой. Площадки развивающие для детей и взрослых. Фонтан. Зона тренировки и выгула собак. X-Fit фитнес клуб в шаговой доступности (бассейн 5 дорожек с морской солью, детский бассейн, финская баня с входом из душевой отдельно мужская и женская, хаммам общий, индивидуальные и групповые занятия с 7:00 до 23:00 часов ежедневно. Консьерж 24 часа, охрана, круглосуточное патрулирование, видеонаблюдение, домофон, СКУД. Свободная продажа. Показ в любое время в течение 15 минут, после Вашего звонка.

andreiborisov8095

01/11/2024

28/10/2024

27/10/2024

27/10/2024

25/10/2024

24/10/2024

23/10/2024

11/04/2022

10/04/2022

10/04/2022

10/04/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category