04/08/2026
Какая стратегия выгоднее: покупать сейчас или ждать снижения ставок?
Многие откладывают покупку квартиры в надежде, что ипотека скоро станет дешевле. Но есть нюанс: пока ставки снижаются, недвижимость продолжает дорожать.
🔴 Посмотрим, что выгоднее на примере:
• квартира стоит 5 000 000 ₽
• первоначальный взнос — 1 000 000 ₽
• срок кредита — 10 лет
Стратегия №1. Купить сейчас
🔴 Ставка 18%
🔴 Рефинансирование кредита под 12% через год
🔴 Платеж: около 72 000 ₽ в первый год, затем — около 58 000 ₽.
Стратегия №2. Подождать год
🔴 Ставка 12%
🔴 Квартира дорожает на 10% — до 5 500 000 ₽
🔴 Платеж — около 64 600 ₽
Более подробное сравнение — в карточке.
Несмотря на более низкий ежемесячный платеж, итоговая стоимость покупки оказывается примерно на 650 000 ₽ выше, а сумма долга перед банком — на 500 000 ₽ больше. Это означает, что и на досрочное погашение потребуется больше денег.
Поэтому в ситуации, когда цены на жилье продолжают расти, покупка сейчас с последующим рефинансированием может оказаться выгоднее, чем ожидание более низких ставок.
🔴 В каких случаях не стоит торопиться с покупкой жилья и как снизить ставку, рассказали в статье: на etagi.com
