What are the opening hours?

Monday 10:00 - 17:00 Tuesday 10:00 - 17:00 Wednesday 10:00 - 17:00 Thursday 10:00 - 17:00 Friday 10:00 - 17:00

Кадастр.Москва, Улица 2-я Синичкина, 9А, Moscow (2026)

01/09/2023

Государственный учет водных ресурсов

В Справочник кадастрового инженера Cadastre.ru добавлен раздел об основных понятиях и положениях, связанных с учетом водных объектов

Водными ресурсами именуются поверхностные и подземные воды, которые находятся в водных объектах — в природных или искусственных водоемах, водотоках и иных объектах, сосредоточение вод в которых имеет характерные формы и признаки водного режима. Водный режим — это изменение во времени уровней, расхода и объема воды. Все вместе водные объекты образуют водный фонд.

Водные объекты являются объектами прав. По умолчанию они находятся в федеральной собственности, за исключением прудов и обводненных карьеров в границах земельных участков — они находятся в собственности у собственника участка. При необходимости физические и юридические лица приобретают лишь право пользования.

Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (границы водного объекта). Вдоль береговой линии водного объекта общего пользования устанавливается пяти- или двадцатиметровая береговая полоса, в пределах которой запрещается приватизация земельных участков.

Территория, которая примыкает к береговой линии, и на которой устанавливается специальный режим осуществления деятельности, учитывается как водохранная зона. Дополнительные ограничения могут вводиться в границах водоохранной зоны на прибрежной защитной полосе.
Систематизированным сводом сведений о водных объектах является Государственный водный реестр (ГВР), однако некоторые данные, например, границы водных объектов вносятся и в реестр границ ЕГРН. Также существует автоматизированная информационная система государственного мониторинга водных объектов.

Подробнее в новом разделе Справочника по ссылке https://cadastre.ru/article/31

#КадастрМосква #кадастр #недвижимость #новости
Полный текст читайте по ссылке https://кадастр.москва/news/1043

28/08/2023

Новая дорожная карта по повышению эффективности использования земель

Распоряжение Правительства РФ №2270-р от 23.08.2023

Заметим, что предыдущая дорожная карта (РП РФ №2413-р от 08.11.2018) не выполнена по сути практически полностью, в частности:
- про совершенствование практики применения видов разрешенного использования просто забыли на пять лет;
- законопроект о переходе от деления земель на категории к территориальному зонированию даже не вносился в Государственную Думу — все закончилось на законопроекте Минэконоразвития №02/04/01-19/00087980 2019 года;
- совершенствования порядка применения приобретательной давности не случилось;
- с выделением отдельной территориальной зоны особо ценных сельскохозяйственных земель, установлением критериев, внесением сведений в ЕГРН тоже как-то не сложилось;
- паспортизация земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения толком не запущена;
- закон о землеустройстве не принят.

Ну да ладно, ознакомимся с новыми поставленными задачами:
- создать некие новые механизмы для наполнения ЕГРН сведениями, исключив возможность применения новых требований в отношении земельных участков, входящих в состав земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель сельскохозяйственного назначения (то есть были утверждены требования, а теперь надо придумать, как их обойти?);
- утверждение признаков неиспользования земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков;
- совершенствование процедуры предоставления земельных участков на торгах (полный перевод в электронный вид?);
- определение соразмерности площади земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в целях реализации принципа единства судьбы (законопроект №141151?);
- подготовка документов для образования земельных участков и подача заявлений в органы государственной власти и органы местного самоуправления через ФГИС ЕЦП НСПД (похоже, что эта «платформа» будет множеством разрозненных сервисов);

#КадастрМосква #кадастр #недвижимость
Полный текст читайте по ссылке https://кадастр.москва/news/1041

25/08/2023

Что нужно помнить при перепланировке в многоквартирном доме в Москве?

Перепланировка помещений в многоквартирных домах — одна из самых востребованных процедур по изменению объектов недвижимости в городе Москве. Процесс включает в себя не только строительно-монтажные работы, но также и сбор и подготовку определенного пакета документов для согласования перепланировки в уполномоченном органе госвласти — Мосжилинспекции

Итак, что нужно помнить при перепланировке:

- Прежде, чем делать перепланировку в квартире или в нежилом помещении в многоквартирном доме, нужно проверить, возможно ли узаконить такие изменения. Для этого необходимо ознакомиться с перечнем работ, которые возможно согласовать (п. 2.2, п. 3, п. 9 ППМ от 25.10.2011 № 508-ПП).
- Перепланировка начинается с подготовки проекта перепланировки. Для этого можно обратиться в любую проектную организацию, имеющую допуск СРО. Также в Москве существуют типовые перепланировки, для которых не требуется подготовка проекта. С перечнем таких типовых проектных решений можно ознакомиться на официальном сайте Мэра Москвы.
- Кроме проекта перепланировки для ее согласования потребуется технический паспорт, выданный органом технической инвентаризации – ГБУ МосгорБТИ. Если на руках нет такого документа, получить его архивную копию можно в ГБУ МосгорБТИ за плату. Но если в отношении многоквартирного дома ранее не проводилась техническая инвентаризация (характерно для современных домов), то для подготовки технического паспорта потребуется выход техника на объект. Это отразится на сроках и стоимости изготовления технического паспорта.

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке, возможно ли продать/купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, а также как согласовать перепланировку квартиры, которая находится в ипотеке — ответы на эти и другие вопросы по перепланировке мы также подготовили для редакции газеты «Комсомольская правда». Читайте материал по ссылке https://www.kp.ru/family/nedvizhimost/pereplanirovka-kvartiry/

#КадастрМосква #кадастр #недвижимость
Полный текст читайте по ссылке https://кадастр.москва/news/1040

23/08/2023

Какая площадь земельного участка необходима для использования здания, сооружения?

Представлен на обсуждение законопроект №141151

Задача определения необходимой для использования части участка возникает при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу в соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ.

Законопроектом предлагается установить верхнюю планку площади предоставляемого в собственность земельного участка — участок не должен быть больше, чем в 10 раз больше площади застройки здания или сооружения (в 20 раз для ИЖС, ЛПХ, садоводства).

Еще в законопроекте рассматривается ситуация, когда предоставленный в аренду для строительства МКД участок образован в неправильных границах. Предполагается, что после первой регистрации права собственности на помещение, договор аренды должен быть расторгнут в целях последующего образования нового участка из существующего.

#КадастрМосква #кадастр #недвижимость
Полный текст читайте по ссылке https://кадастр.москва/news/1039

23/08/2023

Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 16.08.23 — 22.08.23

Интересные статьи за неделю

Снос аварийных домов предложили упростить
https://www.pnp.ru/social/snos-avariynykh-domov-predlozhili-uprostit.html

Методология ЕРЗ.РФ ляжет в основу проекта национального стандарта по классификации умных МКД
https://erzrf.ru/news/metodologiya-yerzrf-lyazhet-v-osnovu-proyekta-natsionalnogo-standarta-po-klassifikatsii-umnykh-mkd

Для жителей Московской области упростили получение данных из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД)
https://vk.com/mingosmo?w=wall-191379344_4654

Рослесхоз разработал новые критерии оценки регионов по эффективности ведения лесного хозяйства
https://rosleshoz.gov.ru/news/2023-08-21/n10671

Опыт выполнения комплексных кадастровых работ. Вопросы кадастровых инженеров и СРО КИ и ответы Росреестра
https://kiportal.ru/biblioteka/stati-i-analitika/opyt-vypolneniya-kompleksnyh-kadastrovyh-rabot-voprosy-kadastrovyh-inzhenerov-i-sro-ki-i-otvety-rosreestra.html

#КадастрМосква #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
Полный текст читайте по ссылке https://кадастр.москва/news/1038

21/08/2023

Что-то не так с развитием территорий

Если открыть список пространственных объектов, учитываемых в реестр границ ЕГРН, мы увидим несколько весьма похожих наименований зон и территорий

«Особые экономические зоны» начали создаваться в середине 90-х. Сегодня по 116-ФЗ от 22.07.2005 ОЭЗ — это часть территории РФ, на которой действует особый режим осуществления предпринимательской деятельности, а также может применяться таможенная процедура свободной таможенной зоны.

Этого показалось мало, и вместо совершенствования существующего придумали новые «зоны территориального развития». По 392-ФЗ от 03.12.2011 ЗТР — это часть территории субъекта РФ, на которой резидентам предоставляются меры государственной поддержки для привлечения инвестиций в его экономику.

Этого показалось мало, и вместо совершенствования существующего придумали новые «территории опережающего социально-экономического развития», ныне просто «территории опережающего развития». По 473-ФЗ от 29.12.2014 ТОР — это часть территории субъекта РФ, на которой установлен особый правовой режим осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Но это не все. Прошло еще немного времени, и теперь вместо совершенствования существующего придумали новые «геостратегические территории РФ». По РП РФ №207-р от 13.02.2019 — это территории в границах одного или нескольких субъектов РФ, имеющая существенное значение для обеспечения устойчивого социально-экономического развития…

#КадастрМосква #кадастр #недвижимость
Полный текст читайте по ссылке https://кадастр.москва/news/1037

17/08/2023

Объекты культурного наследия

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) — это объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры. Такие объекты возникают в результате исторических событий, представляют собой значимую ценность, являются свидетельством эпох и цивилизаций, источниками информации о зарождении и развитии культуры

Такие объекты учитываются в специальном Едином государственном реестре и подразделяются на памятники, ансамбли и достопримечательные места. В отношении объекта по требованиям статьи 3.1 73-ФЗ от 25.06.2002 может устанавливаться исторически и функционально связанная с ним территория, в которую могут входить земли, земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда, водные объекты или их части.

Границы территорий объектов культурного наследия учитываются в реестре границ ЕГРН и определяются проектом на основании архивных документов, в том числе исторических поземельных планов, и научных исследований. Требования к проекту установлены Приказом Минкультуры России №1745 от 04.06.2015.

Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения в составе категории земель особо охраняемых территорий.

Стоит отметить, что при кадастровом учете памятников-зданий и сооружений необходимо обращать на зарегистрированные на основании охранных обязательств обременения. Так, работы по изменению объекта недвижимости должны выполняться с их строгим соблюдением, а по завершению работ по практике может потребоваться дополнительное подписание декларации у органа, осуществляющего надзор. Проектная документация при этом подготавливается организациями, имеющими соответствующей допуск СРО по работе с памятниками.

Из последних событий стоит отметить принятие 370-ФЗ от 24.07.2023 о преимущественном праве выкупа объекта арендатором (МСП) и 248-ФЗ от 13.06.2023 о распространении принципа «лесной амнистии» на участки культурных объектов. А вот законопроект №176383-8, предусматривающий переименование реестра на «Государственный Свод объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры)» и публикацию в открытом доступе информации об объектах культурного наследия в полноценной форме, был отозван.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1036
#КадастрМосква #кадастр #недвижимость

24/07/2023

День кадастрового инженера

Сегодня, 24.07.2023, поздравляем всех коллег с профессиональным праздником – Днем кадастрового инженера

Профессия кадастрового инженера – одна из важнейших в нашей стране, поскольку именно от квалификации и опыта кадастрового инженера, а также от качества подготовки им документов во многом зависит постановка на кадастровый учет объектов недвижимости для регистрации прав и налогообложения.

При этом работа кадастрового инженера не ограничивается только лишь описанием фактического состояния объектов недвижимости.
Как правило, и правообладатели недвижимости, и государственные ведомства ждут от кадастрового инженера комплексной и экспертной работы, начиная от идеи формирования земельного участка или разработки проекта для строительства недвижимости и заканчивая оформлением земельно-имущественных отношений.

Работая в данной отрасли с самого начала ее образования, мы понимаем, что на самом деле практически не существует похожих ситуаций или объектов недвижимости. Каждый раз возникают нюансы, придающие свою уникальность и заставляющие нас все больше погружаться в смежные отрасли, связанные с недвижимостью.
Именно поэтому сегодня профессия кадастрового инженера является с одной стороны сложной и ответственной, а с другой – разнообразной и интересной.

Желаем всем, кто так или иначе причастен к данному празднику, успехов в любимом деле, профессионального и карьерного роста, творческих успехов, а также материального благополучия!
Мы гордимся нашей профессией и с энтузиазмом смотрим в будущее!

Подробнее о том, какова роль кадастровых инженерах в оформлении недвижимости и что они должны знать и уметь, можно почитать здесь https://кадастр.москва/news/976 и здесь https://кадастр.москва/news/68 или послушать вот здесь https://youtu.be/vhhnkoTO9AQ

#КадастрМосква #кадастр #недвижимость
Полный текст читайте по ссылке https://кадастр.москва/news/1024

14/07/2023

В Москве устанавливаются требования к полигональным 3D-моделям зданий

В отличие от детальных «объектных» цифровых информационных моделей, разрабатываемых со применением технологий информационного моделирования в целях строительства и эксплуатации, данные полигональные модели предназначены в первую очередь для согласования архитектурно-градостроительного облика в рамках единой модели города

В Москве общие требования к полигональным 3D-моделям при согласовании АГР раньше были приведены непосредственно в 284-ПП М от 30.04.2013, однако по 394-ПП М от 14.03.2023 они были вынесены в отдельный документ и значительно расширены. Теперь это Распоряжение ДИТ Москвы и Москомархитектуры от 19.04.2023 №64-16-192/23/769 «Об утверждении технических требований к трехмерным моделям объектов, размещаемым в электронной форме в информационных системах города Москвы…».

В этом документе содержатся три набора требований — для низкополигональной модели, для высокополигональной и JSON-файла метаданных. Новые требования оказались на практике явно завышенными, так что пока решили до 2024 года остановиться только на низкополигональных моделях (Распоряжение от 22.06.2023 №64-16-288/23/1209). Приведем некоторые положения:
- формат файла: только .fbx;
- привязка в плане и высоте к МСК Москвы;
- рекомендуется не более 15000 полигонов, не более 20 МБ, без ошибок в геометрии;
- только внешний вид — без внутренних конструкций и коммуникаций.

Дополнительная информация о согласовании АГР представлена и на странице Москомархитектуры Москвы, на которой можно найти некоторые поясняющие материалы, в том числе эталонную модель. Что интересно, там же выложен список организаций, которые предоставляют модели для формирования метавселенной. Можно предположить, что это будет некоей публичной частью геоинформационного пространства Москвы, которая сейчас именуется АИС «Цифровой двойник».

#КадастрМосква #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
Полный текст читайте по ссылке https://кадастр.москва/news/1019

14/07/2023

Можно ли установить условно разрешенный ВРИ для арендуемого публичного участка?

Определение ВС РФ №304-ЭС22-18932 от 06.06.2023

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса виды разрешенного использования разделяют на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования относится к полномочиям органов местного самоуправления и осуществляется на основе результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

В рассматриваемом случае Верховный Суд установил, что арендодатель (условно «город») должен отказать арендатору публичного (то есть находящегося в государственной или муниципальной собственности) участка в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, если он хоть и включен в градостроительный регламент для данной территориальной зоны, но его выбор не предусмотрен договором аренды.

Объясняется это следующим образом:
- в отличие от собственника арендатор ограничен не только актами, определяющими правовой режим этого участка, но и условиями договора аренды, в том числе в части целевого использования участка;
- воля арендатора не является абсолютной и не может ущемлять права собственника земельного участка;
- изменение ВРИ предполагает изменение договора аренды, что невозможно в одностороннем порядке;
- в рассматриваемом случае и собственник земельного участка также не вправе изменить по выбору арендатора ВРИ, так как вид был определен при предоставлении участка по публичной процедуре для строительства конкретного объекта недвижимости.

Также Суд обратил внимание на то, что объекты капитального строительства могут использоваться, даже если их назначение не соответствуют градостроительному регламенту. Исключением являются случаи, при которых использование таких объектов опасно (п.4 ст.85 ЗК РФ, п.8 ст.36 ГрК РФ).

#КадастрМосква #кадастр #недвижимость
Полный текст читайте по ссылке https://кадастр.москва/news/1018

14/07/2023

Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 05.07.23 — 11.07.23

Интересные статьи за неделю

Бизнесменам упростят получение копий документов из реестра юрлиц
https://www.pnp.ru/economics/biznesmenam-uprostyat-poluchenie-kopiy-dokumentov-iz-reestra-yurlic.html

Как подать уведомление о начале строительства
https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-podat-uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva

Предварительная автоматизированная проверка документов (Кадастровые инженеры юга)
http://www.kades.ru/obratnaya-svyaz/lk-ki-rr

Утверждена перспективная программа стандартизации для развития внедрения цифровых технологий в домах
https://www.rst.gov.ru//newsRST/redirect/news/1//9051

Новые коды классификаторов для беспилотных авиационных систем
https://www.rst.gov.ru//newsRST/redirect/news/1//9054

#КадастрМосква #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
Полный текст читайте по ссылке https://кадастр.москва/news/1017

14/07/2023

Почему гаражная амнистия не работает в Москве. Часть 2

В части 1 была рассмотрена основная проблема, заключающаяся в требовании наличия проекта планировки территории

Во-вторых, в предоставлении земельного участка бесплатно в Москве отказывают при несоответствии границ испрашиваемого земельного участка для размещения гаража утвержденному ПМТ. Ранее мы писали о законопроекте, согласно которому по аналогии с дачной амнистией предлагается сделать исключение и для формирования участка по гаражной амнистии. Вот только несмотря на то, что концептуальных замечаний правового характера на проект федерального закона не имеется, такой законопроект забуксовал на стадии предварительного рассмотрения в Государственной Думе.

В-третьих, если все же лицо, права которого в отношении гаража зарегистрированы в ЕГРН, решит обратиться за формированием и предоставлением земельного участка, ему откажут в случае, если в ЕГРН нет координат такого гаража, и он не отображается на публичной кадастровой карте.
Как правило, ранее учтенные гаражи в ЕГРН поставлены на учет как помещения (гаражные боксы), а такой вид объекта недвижимости, как помещение, в принципе не имеет координат и не может быть отображен на публичной кадастровой карте.

В соответствии с письмом Росреестра от 24.01.2022 № 11-0392-АБ/22 в настоящее время осуществляется доработка ФГИС ЕГРН с целью возможности изменения сведений о виде объекта недвижимости с "помещение" на "здание" (а также указания в этом случае назначения здания "гараж") на основании ч. 1 ст. 18 Закона N 79-ФЗ.

Таким образом, до завершения доработки ФГИС ЕГРН гаражи, которые имеют вид объекта недвижимости “помещение”, остаются “помещениями” со специальным наименованием, и им нельзя присвоить координаты в связи с отсутствием в ЕГРН технической возможности. А без координат у гаража ДГИ отказывает в предоставлении земельного участка под ним со ссылкой на п. 2.8.1.5 Административного регламента — наличие в представленных документах недостоверных и (или) противоречивых сведений.

#КадастрМосква #кадастр #недвижимость
Полный текст читайте по ссылке https://кадастр.москва/news/1016

Кадастр.Москва

01/09/2023

28/08/2023

25/08/2023

23/08/2023

23/08/2023

21/08/2023

17/08/2023

24/07/2023

14/07/2023

14/07/2023

14/07/2023

14/07/2023

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Monday	10:00 - 17:00
Tuesday	10:00 - 17:00
Wednesday	10:00 - 17:00
Thursday	10:00 - 17:00
Friday	10:00 - 17:00