17/08/2020
Оксана арендует нежилое помещение для своего салона красоты.
Договор аренды был заключен на 5 лет, но не зарегистрирован.
Спустя год, после заключения договора, арендодатель закрыл Оксане доступ в помещение, сменив замки в дверях. Мотивировал свое решение тем, что договор аренды, заключенный на срок более года и не зарегистрированный считается не заключенным.
Почему это незаконно?
Договор аренды, не прошедший необходимую государственную регистрацию, не порождает последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Однако, предоставив конкретное помещение в пользование арендатора на условиях подписанного сторонами договора, арендодатель принял на себя обязательство, которое должно надлежаще исполняться.
Здесь важны два обстоятельства:
- согласование всех существенных условий договора;
- принятие исполнения.
Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования, арендатор вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон. Арендодатель вправе требовать возврата помещения лишь по истечении срока пользования, либо в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке.
Риск арендатора в данной ситуации в том, что он не может ссылаться на сохранение договора при изменении собственника, если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого помещения, не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды.
Следует отметить, что, если одна из сторон уклоняется от регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
Оксана получила необходимые рекомендации от нашего юридического бюро, спор с арендодателем разрешен и на сегодняшний день она продолжает заниматься своим любимым делом☺️ #юрист #юристмосква #москва #москвасити #адвокат #аренда #арендапомещений #аренданедвижимости #спор #мировоесоглашение #досудебноеурегулирование #арендатор #арендодатель #юридическаяпомощь
