What are the opening hours?

Monday 09:00 - 18:00 Tuesday 09:00 - 18:00 Wednesday 09:00 - 18:00 Thursday 09:00 - 18:00 Friday 09:00 - 18:00

Land Law Firm

Home
Russia
Moscow
Land Law Firm

Правовые услуги, новости и аналитика в сфере земли, недвижимости и строительства

Юридическая фирма Land Law Firm основана в 2011 году и специализируется на оказании правовых услуг в сфере земли, недвижимости и строительства.

Мы оказываем правовую поддержку во всех регионах России. Нам доверяют российские и иностранные компании - лидеры в крупнейших по обороту отраслях экономики.

Наши профессиональные достижения отмечаются национальными и международными рейтингами: «Право.ru-

300», рейтинг литигаторов «Право.ru», «Коммерсантъ», Forbes Club Legal Research, Benchmark Litigation Europe, Best Lawyers. Land Law Firm - глубокая отраслевая экспертиза и максимальная вовлеченность в бизнес клиента.

28/05/2026

САМОСТРОИ, ИЗЪЯТИЕ И ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ

На Право.ру вышел новый выпуск дайджеста по недвижимости и строительству. Старший юрист Land Law Firm Анастасия Русскова и ведущий юрист Софья Бабушкина помогли редакции и читателям разобраться в важнейших сюжетах месяца.

1️⃣ Публичные слушания хотят вернуть

Законопроект предлагает отменить правило, по которому генпланы и ПЗЗ утверждают без публичных слушаний. Русскова смотрит на перспективы сдержанно. Временную меру уже закрепили навсегда, а Правительство оценило ее положительно, так что быстрого возврата граждан в процедуру ждать не стоит.

2️⃣ Больше гарантий собственникам при изъятии

КС разрешил разрыв во времени между изъятием и расчетом только в исключительных случаях. Теперь собственник вправе требовать не только доплату, но и возмещение убытков за отсрочку, а на разницу в суммах начисляют проценты. По словам Руссковой, застройщикам и правообладателям стоит держать в уме один риск — в зонах реновации и крупных инфраструктурных проектов эти гарантии могут урезать.

3️⃣ Льготный выкуп земли: проверять придется самим

Кассация подняла планку для покупателей участков. Полагаться на запись в ЕГРН больше нельзя — приобретатель обязан сам проверить, законно ли прежний собственник выкупил землю без торгов. Для всех, кто покупает ранее выкупленные у государства участки, это прямой риск, подчеркивает Русскова.

4️⃣ Старые решения о самострое больше не защищают

ВС допустил пересмотр права собственности спустя 18 лет, если объект построили на чужой земле без разрешений. Бабушкина предупреждает собственников и инвесторов: многолетняя запись в ЕГРН больше не гарантирует устойчивость титула, когда у объекта «старое» судебное решение и проблемы с землей или документами.

5️⃣ Риски для риелторов

ВС поддержал отказ покупателю-профессионалу в защите по сделке, заключенной под влиянием мошенников. Здесь Бабушкина обращает внимание риелторов и агентств — заниженная цена или срочность продажи теперь обязывают усомниться в воле продавцу. А сделку могут развернуть.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/media/pravo-ru-ob-izyatii-zemli-vozvrate-publichnyh-slushanij-i-peresmotre-staryh-reshenij/

#медиа #недвижимость #строительство #судебныеспоры

27/05/2026

РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНИЛ, КАК МЕНЯТЬ ВРИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Ведомство выпустило письмо с ответами на четыре практических вопроса по применению нового закона об изменении видов разрешенного использования участков. Главное:

📑 Арендатор государственной или муниципальной земли не вправе выбрать ВРИ за рамками договора. Арендодатель тоже не может изменить ВРИ в одностороннем порядке — Росреестр привел сразу три позиции Верховного Суда на эту тему.

🗂 Если правообладатель меняет ВРИ сам, он подает заявление в Росреестр и платит госпошлину. В остальных случаях сведения обновляют через межведомственное взаимодействие бесплатно.

🏡 Менять ВРИ садовых и огородных участков на территории садоводства нельзя. Но есть исключения. Например, изъятие для госнужд и включение в КРТ.

🚪 Если товарищество ликвидировали или исключили из ЕГРЮЛ, запрет не действует. ВРИ участков меняют по общим правилам.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/rosreestr-razyasnil-kak-menyat-vri-zemelnyh-uchastkov-po-novym-pravilam/

#Росреестр #законодательство

26/05/2026

LLF — В ТОПЕ РЕЙТИНГА СУДЕБНЫХ ЮРИСТОВ

📊 На Право.ru вышло новое исследование рынка литигации. Нашу фирму отметили в числе лидеров в нескольких категориях рейтинга.

🏆 Land Law Firm вошла во вторую группу федерального рейтинга среди бутиковых юрфирм с количеством споров от 10 до 30. В 2025 году юристы компании сопровождали 19 дел со средней ценой иска 5,54 млрд руб. на общую сумму 105,27 млрд руб.

📈 Эти показатели позволили LLF войти в топ-10 по общей сумме исков и по средней сумме иска среди юркомпаний mid market.

🤝 Благодарим команду Право.ru за очередное качественное исследование рынка литигации, а наших партнеров — за то, что доверяете нам самые сложные, масштабные и ответственные дела!

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/sobytiya-firmy/yuristy-land-law-firm-v-chisle-luchshih-litigatorov-po-versii-pravo-ru/

#событие

25/05/2026

КАК МОСКВА ПОМЕНЯЛА ПРАВИЛА ПО ЗЕМЛЕ ПОД МКД

В начале мая правительство Москвы перераспределило полномочия по проектам межевания и установило новые правила формирования земельных участков под многоквартирными домами.

Что изменилось:

1️⃣ Полномочия упраздненной Москомархитектуры по подготовке и согласованию проектов межевания передали Департаменту градостроительной политики.

2️⃣ Для проектов по приведению границ участков под МКД к новым требованиям ввели ускоренное согласование — три дня. Молчание департамента приравняли к согласованию.

3️⃣ Границы участка под МКД теперь определяют по проекции внешних конструкций дома — наземных, надземных и подземных. Территории общего пользования в такой участок включать нельзя.

4️⃣ Если участок под МКД не поставили на кадастровый учет за год после утверждения проекта межевания, департамент сам приведет проект в соответствие с новыми требованиями.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/kak-moskva-pomenyala-pravila-mezhevaniya-i-formirovaniya-uchastkov-pod-mkd/

#москва #недвижимость #законодательство

22/05/2026

О ПРАВИЛАХ ИЗЪЯТИЯ ЗАБРОШЕННЫХ УЧАСТКОВ

С 1 марта у Росреестра появилась возможность изымать землю с признаками неиспользования. Наши эксперты неоднократно рассказывали о том, как это работает, но сейчас начинает появляться первая практика. «Вести FM» решили обсудить проблему с управляющим партнером LLF Денисом Литвиновым.

🌾 По словам Дениса, ключевой признак — не срок отсутствия собственника, а состояние земли. Заросший бурьяном участок с хламом и полуразрушенными постройками инспектор Росреестра зафиксирует быстро.

📋 Инспектор оформляет предписание или предупреждение. Предписание жестче: оно дает от 30 до 90 дней на устранение нарушения. Игнорировать его нельзя, иначе дело дойдет до иска об изъятии.

⚖️ У собственника есть законные опции. Предписание можно обжаловать, попросить отсрочку, а сам участок — продать или подарить даже после получения документа. Суд учтет уважительные причины: болезнь, уход за родственником, отсутствие средств.

«Запрет на продажу, на сделку с участком может быть установлен только судом в формате обеспечительных мер уже по какому-то спору. Я не видел практики, по которой бы по подобным спорам суд запрещал совершать сделки с участками, да и логики в этом я не вижу».

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/media/vesti-fm-kak-ne-poteryat-zabroshennyj-uchastok/

#медиа #законодательство

21/05/2026

ПОМОГЛИ ПРОИЗВОДИТЕЛЮ РАСШИРИТЬ ЗАВОД В ПОДМОСКОВЬЕ

🥖 К Land Law Firm обратился крупный производитель хлебобулочных изделий с заводами в Московской области. Клиент рассматривал варианты масштабирования производственной площадки — реконструкцию здания с увеличением этажности, пристройку или строительство отдельного объекта на участке.

📐 Клиент заранее получил ГПЗУ и ориентировался на указанные в нем ограничения по предельному проценту застройки. С этими вводными он пришел к нам за оценкой реальных возможностей расширения.

🔍 Мы провели детальный анализ градостроительной документации и сопоставили ГПЗУ клиента с действующими правилами землепользования и застройки. Выявили существенное расхождение: ограничения по предельному проценту застройки, на которые ориентировался клиент, в актуальной редакции ПЗЗ уже не действуют. Это кардинально меняло возможности развития площадки.

✅ Благодаря нашему анализу клиент получил возможность реализовать масштабный проект реконструкции и нового строительства на производственной площадке без тех ограничений, которые изначально считал обязательными. Мы выстроили для клиента дорожную карту дальнейших действий — от получения актуального ГПЗУ до планирования застройки в реально допустимом объеме.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/project-experience/llf-pomogla-klientu-rasshirit-proizvodstvennuyu-ploshhadku-v-podmoskove/

#проекты

20/05/2026

КЛЮЧЕВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА I КВАРТАЛА

Росреестр представил дайджест изменений в сфере недвижимости за I квартал 2026 года. В подборку вошли федеральный закон, правительственные постановления и приказы самого Росреестра.

📍 Упростили перераспределение земельных участков — теперь устранить чересполосицу или изломанность границ можно по схеме на кадастровом плане, без проекта межевания.

📍 Расширили перечень объектов, которые можно размещать на государственных землях без предоставления участков — добавили дренажные канавы и технические средства организации дорожного движения.

📍 Начали фиксировать в реестре регистраторов данные об обжаловании их решений в апелляционных комиссиях и результатах такого обжалования.

📍 Разрешили регионам и муниципалитетам освобождать отдельные категории граждан от платы за увеличение площади участка при перераспределении.

📍 Уточнили правила расчета платы по соглашению об установлении сервитута в отношении федеральных земель.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/rosreestr-vypustil-podborku-zakonodatelnyh-izmenenij-i-kvartala/

#законодательство #росреестр

19/05/2026

КС ЗАЙМЕТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ НАЛОГОМ ЗАСТРОЙЩИКОВ

⚖️ Конституционный суд принял к рассмотрению жалобу казанского застройщика. Компания оспаривает законность одновременного применения общей ставки 1,5% и повышающих коэффициентов 2 и 4 по земельному налогу.

🏗 Налоговая доначислила компании налог за 2023 год: применила ставку 1,5% к участкам под ИЖС и увеличила сумму за нарушение сроков застройки. Заявитель настаивал, что для ИЖС коэффициенты неприменимы, а блокированная застройка требует льготной ставки 0,3%.

📑 Три инстанции поддержали налоговую. Суды сослались на поправки 2020 года: коммерческие организации теряют право на льготную ставку при использовании земли в предпринимательских целях. Повышающие коэффициенты, по мнению судов, действуют и для общей ставки.

🏛 От решения КС зависит, как застройщики будут платить земельный налог при затягивании сроков строительства.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/konstituczionnyj-sud-zainteresovalsya-stavkami-zemelnogo-naloga-dlya-zastrojshhikov/

#недвижимость #судебныеспоры #налоги

18/05/2026

О ПРОТИВОРЕЧИЯХ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Какие градостроительные документы важнее — генплан или правила землепользования и застройки? Что делать, если документация изменилась после получения градостроительного плана, но до выдачи разрешения на строительство? И как защитить права, если правила застройки еще не приведены в соответствие с генпланом?

На «Шортриде» вышла статья старшего юриста Land Law Firm Алены Дурневой о том, как разрешать конфликты градостроительной документации и какие позиции занимают суды.

💬 По словам эксперта LLF, в Градостроительном кодексе прямо не указано, у каких документов приоритет. На практике Верховный суд исходит из того, что приоритет принадлежит генеральному плану, а правила землепользования и застройки подлежат приведению в соответствие с ним.

⏳ Особое внимание Алена уделяет ситуациям, когда документация меняется в процессе строительства. «По истечении полутора лет с момента получения градостроительного плана риски изменения градостроительной документации, включая изменение правил землепользования и застройки, в полной мере возлагаются на застройщика», — поясняет эксперт.

⚖️ Юрист также разобралась, какие сейчас есть (и будут потом) механизмы разрешения конфликтов — от мастер-планов до законодательных инициатив Правительства и Минстроя, — и рассказала о способах защиты прав правообладателей: оспаривании изменений, взыскании убытков, корректировке арендных обязательств и выкупе участка.

Подробнее: https://landlawfirm.ru/media/shortrid-kak-dejstvovat-pri-protivorechiyah-v-gradostroitelnoj-dokumentaczii/

#медиа #градостроительство

15/05/2026

ДРОБЛЕНИЕ ПО ПРАВИЛАМ

🏡 Административная коллегия ВС разобралась в споре о регистрации участков, образованных в результате раздела. Собственник разделил свой надел на несколько частей, но Росреестр в регистрации отказал — чиновники сослались на отсутствие проекта планировки территории.

➡ Суды трех инстанций поддержали регистратора: без документации по планировке территории поставить участки на кадастровый учет нельзя.

➡ Верховный суд с такими выводами не согласился. Коллегия напомнила: регистрация прав на образуемые участки происходит на основании заявления собственника и межевого плана.

➡ Случаи, когда дополнительно требуется проект планировки территории, прямо оговорены в законодательстве — и расширительному толкованию они не подлежат.

ВС отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/verhovnyj-sud-zashhitil-pravo-na-registracziyu-uchastkov-obrazovannyh-v-rezultate-razdela/

#верховныйсуд #судебныеспоры

13/05/2026

19 ЛЕТ — НЕ СРОК, ЕСЛИ РЕШЕНИЕ ПРИКРЫВАЕТ САМОСТРОЙ

Верховный суд опубликовал полный текст определения по делу о самовольной постройке, о котором мы недавно рассказывали. Мотивировка подтвердила: давнее судебное решение, признавшее право собственности, не защитит, если изначально объект возвели на чужой земле без разрешений.

📍 В 2007 году суд признал за предпринимателем право собственности на здание во Владивостоке — на основании договора купли-продажи с обществом, которое к моменту вынесения решения уже ликвидировали. Через 17 лет администрация города выяснила, что объект стоит на муниципальной земле, а разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию никто не выдавал.

💼 Апелляция отменила решение 2007 года и прекратила производство. Кассация это постановление отменила: посчитала, что у администрации есть только заинтересованность, но не право на обжалование в порядке статьи 42 АПК.

✉️ Экономколлегия с кассацией не согласилась. Администрация распоряжается участками и выдает разрешения на строительство — этого достаточно, чтобы в публичных интересах оспорить решение, легализующее самострой. Без согласия собственника земли приобрести право собственности на постройку нельзя — иначе самовольный застройщик получил бы и объект, и основание претендовать на сам участок.

⏰ Срок на обжалование коллегия восстановила: администрация узнала о деле только в 2024 году, после того как в 2019 году получила полномочия по неразграниченной государственной собственности. Прошедшие 19 лет с момента первоначального решения роли не играют.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/verhovnyj-sud-podderzhal-pravo-municzipaliteta-osporit-reshenie-o-legalizaczii-samostroya/

#верховныйсуд #судебныеспоры #самострой #недвижимость

Address

г. Москва, Улица Неверовского, д. 10, стр. 3
Moscow
121170

Opening Hours

Monday	09:00 - 18:00
Tuesday	09:00 - 18:00
Wednesday	09:00 - 18:00
Thursday	09:00 - 18:00
Friday	09:00 - 18:00

Telephone

+74956444767

Website

http://landlawfirm.ru/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Land Law Firm posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Land Law Firm:

Shortcuts

Address
Telephone
Opening Hours
Alerts
Contact The Business
Claim ownership or report listing

Want your business to be the top-listed Law Practice in Moscow?