What are the opening hours?

Monday 09:00 - 18:00 Tuesday 09:00 - 18:00 Wednesday 09:00 - 18:00 Thursday 09:00 - 18:00 Friday 09:00 - 18:00

Land Law Firm

Home
Russia
Moscow
Land Law Firm

Правовые услуги, новости и аналитика в сфере земли, недвижимости и строительства

Юридическая фирма Land Law Firm основана в 2011 году и специализируется на оказании правовых услуг в сфере земли, недвижимости и строительства.

Мы оказываем правовую поддержку во всех регионах России. Нам доверяют российские и иностранные компании - лидеры в крупнейших по обороту отраслях экономики.

Наши профессиональные достижения отмечаются национальными и международными рейтингами: «Право.ru-

300», рейтинг литигаторов «Право.ru», «Коммерсантъ», Forbes Club Legal Research, Benchmark Litigation Europe, Best Lawyers. Land Law Firm - глубокая отраслевая экспертиза и максимальная вовлеченность в бизнес клиента.

28/08/2026

ПОЧЕМУ ВАЖНЫ НОВЫЕ ПРАВИЛА РОСРЕЕСТРА ПО СЕРВИТУТАМ

📰 «ЭЖ-Юрист» разобрал обновленные методические рекомендации Росреестра по определению платы за публичный сервитут. Документ вступил в силу 10 августа и заменил правила Минэкономразвития 2019 года, мы уже рассказывали о нем здесь.

Изменения прокомментировала ведущий юрист Land Law Firm Софья Бабушкина.

📐 Росреестр отказался от упрощенного «площадного» подхода к расчету. Теперь оценщик учитывает влияние сервитута на весь земельный участок, а не только на обременяемую часть — включая хозяйственную деятельность правообладателя, благоустройство и инженерные сети.

💡 Главный вывод эксперта — формально определить площадь обременения теперь недостаточно. Размер платы должен быть обоснован с учетом всех последствий сервитута для конкретного правообладателя, а «цена вопроса» напрямую зависит от качества доказательственной базы.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/media/ezh-yurist-o-novyh-pravilah-podscheta-stoimosti-publichnogo-servituta/

#медиа

27/08/2026

РАЗРЕШИЛИ УСЛОВНО, НО НЕ ДАЛИ ПОСТРОИТЬ

🏢 Предприниматель добился от администрации разрешения на условно разрешенный вид использования своего участка — многоэтажную жилую застройку. А когда пришел за разрешением на строительство, департамент отказал: генплан относит землю к общественно-деловой зоне, да и участок маловат для многоэтажки.

💼 Три инстанции обязали департамент выдать разрешение. Они решили, что предприниматель сохранил право использовать участок по старым правилам застройки, которые минимальных размеров не устанавливали.

🔍 Верховный суд с этим не согласился. Генплан имеет приоритет над правилами землепользования и застройки, а разрешение на условный вид использования само по себе не снимает ни требований генплана, ни предельных размеров участка. Прежний режим сохраняется только за тем, кто уже вложился в стройку, — на этапе заявления о виде использования таких расходов еще нет.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/verhovnyj-sud-postavil-genplan-vyshe-razresheniya-na-uslovnyj-vid-ispolzovaniya/

#градостроительство #судебныеспоры #верховныйсуд

26/08/2026

ПОЧЕМУ ПОСЛАБЛЕНИЯ В ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ НЕ ОТМЕНЯТ

Более 150 архитекторов и реставраторов направили открытое письмо в администрацию президента, парламент и Минкульт. Авторы ругают новый порядок работ по сохранению объектов культурного наследия и предупреждают о риске безвозвратной утраты памятников.

Претензий три: на памятники распространили общий градостроительный регламент, содержание и капремонт разрешили вести по общим правилам, а часть работ теперь проводят по уведомлению — без проектной документации. Авторы обращения просят сделать все как раньше.

📜Ситуацию для «Коммерсанта» прокомментировала юрист Land Law Firm Дарья Плотникова. Эксперт согласна, что прежний порядок был строже и потому благоприятнее для сохранения памятников: раньше любые работы требовали историко-культурной экспертизы проекта и специальных разрешений у подрядчика.

💰При этом Плотникова видит и обратный эффект — новеллы повысят инвестиционную привлекательность таких зданий. Для текущего ремонта больше не нужен подрядчик с открытым листом Минкультуры, а согласование останется только для сложных реставрационных работ.

⚖️Прогноз эксперта: законодатель курс не изменит. Требований к использованию и содержанию памятников закон сохранил достаточно, поэтому позитивной для авторов письма реакции властей ждать не стоит.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/media/kommersant-chto-izmenili-poslableniya-v-ohrane-pamyatnikov/

#медиа #культурноенаследие #законодательство

25/08/2026

ПЛАТУ ЗА СЕРВИТУТ ПОСЧИТАЮТ ПО-НОВОМУ

Росреестр утвердил новые методические рекомендации по определению платы за публичный сервитут в отношении земельных участков в частной, государственной и муниципальной собственности.

📐 Плату по-прежнему считают как разницу между рыночной стоимостью участка или прав на него до установления сервитута и после него.

🕒 Если участок принадлежит юрлицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, стоимость права определяют через аренду на предельный срок. Когда закон такой срок не устанавливает, берут 49 лет.

📊 При долевой собственности и аренде с множественностью лиц плату для каждого считают пропорционально доле. Для сервитута на часть участка — пропорционально ее площади.

💸 Убытки в плату не входят. Перерыв в хозяйственной деятельности и повреждение имущества возмещают правообладателю отдельно.

🔄 Документ заменит рекомендации Минэкономразвития 2019 года — они с 10 августа признаны недействительными.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/rosreestr-obnovil-poryadok-rascheta-platy-za-publichnyj-servitut/

#росреестр #законодательство

24/08/2026

ОЦЕНИЛИ АКТИВ ПЕРЕД ЕГО ПОКУПКОЙ КЛИЕНТОМ

❓ К Land Law Firm обратилась компания, которая планировала купить участок под склад. Перед сделкой клиент попросил оценить юридические риски и проверить, подходит ли участок под будущую деятельность.

📑 Мы разобрали градостроительный режим участка. Действующий вид разрешенного использования — легкая промышленность — не допускает самостоятельную складскую деятельность. Использование участка под склад без изменения ВРИ грозило клиенту штрафом до 700 000 руб. за нецелевое использование земли.

⚠️ Проверили и ограничения территории: участок находится в приаэродромной зоне, часть — в охранных зонах линий электропередачи, на участок распространяются публичный и частный сервитуты в пользу сетевых организаций. Эти ограничения не запрещают складскую деятельность, но требуют согласования и учета высотных лимитов.

✅ Клиент получил четкую картинку рисков — сделку можно заключать, скрытых препятствий нет, но перед стартом деятельности нужно сменить ВРИ и учесть требования охранных зон. Это помогло избежать штрафа и спланировать использование участка без споров с администрацией и сетевыми организациями.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/project-experience/llf-pomogla-najti-skrytyj-risk-v-sdelke-i-predotvratili-shtraf-za-neczelevoe-ispolzovanie/

#проекты

21/08/2026

УЧАСТОК БЕЗ ГРАНИЦ В ЕГРН

Собственница участка в Брянской области при межевании выяснила, что ее земля пересекается с участками двух соседей. Координаты ее участка в реестр не внесли еще в 2001 году, а границы соседних земель там уже зафиксировали. Апелляция и кассация в иске отказали именно потому, что границы истицы не определены ни в реестре, ни на местности.

🖌 Верховный суд с таким подходом не согласился. Границы земли нужно определять прежде всего по документам, которыми фиксировали ее местоположение при образовании. Спор вернули в апелляцию.

📄 Что делать собственнику, если координат участка нет в ЕГРН, для разбора Право.ru объяснила ведущий юрист Land Law Firm Мария Денисова:

— Запросить сведения о соседних участках и проверить пересечения
— Согласовать границы с правообладателями в предусмотренном законом порядке
— Сохранить постановления органов власти, планы-приложения, схемы, землеустроительное дело, старые кадастровые и технические документы

💡 В случае разногласий с соседями такие документы могут стать основным способом доказать первоначальное местоположение земли, подчеркивает юрист.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/media/pravo-ru-kak-otstoyat-graniczy-uchastka-koordinat-kotorogo-net-v-egrn/

#медиа #недвижимость #ЕГРН

20/08/2026

ЧТО НЕ ТАК С НОВЫМИ ПРАВИЛАМИ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

📌 Недавно мы рассказывали, как Росреестр предложил решить проблему, на которую указал КС, — правообладателям дадут возможность оспаривать архивную кадастровую стоимость. Теперь ведущий юрист LLF Софья Бабушкина разобрала поправки для «ЭЖ-Юриста».

📑 Законопроект сохраняет шестимесячный срок для актуальной стоимости и вводит отдельный механизм для погашенной: обратиться можно в пределах трех лет, предшествующих году подачи заявления.

⏳ Главный вопрос — может ли обеспечение актуальности отчета оправдывать прекращение права на пересмотр кадастровой стоимости только из-за истечения шести месяцев. Шестимесячный срок стоит рассматривать как требование к свежести отчета, а не как ограничение права на защиту имущественного интереса, считает Бабушкина.

⚠️ Риск в том, что закон формально урегулирует пересмотр архивной стоимости, но сохранит прежнюю проблему. Если допустимость заявления связывать только с датой рыночной оценки, налогоплательщику придется самому отслеживать кадастровую стоимость, еще не зная о налоговых последствиях ее применения.

💡 Выход юрист видит в двух режимах: для актуальной стоимости — срок с даты оценки, для архивной — с момента, когда налогоплательщик узнал или должен был узнать о налоговых последствиях. Именно такую модель Конституционный суд предложил как временную.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/media/ezh-yurist-rosreestr-razdelit-aktualnuyu-i-arhivnuyu-kadastrovuyu-stoimost/

#медиа #кадастроваястоимость #росреестр #законодательство

19/08/2026

О ГРАНИЦАХ СЕЛЬХОЗУГОДИЙ В ЕГРН

🌾 С 1 июля границы сельскохозяйственных угодий отражают в Едином государственном реестре недвижимости. Раньше эти данные попадали только в отраслевую информационную систему с ограниченным доступом.

📰 Старший юрист Land Law Firm Анастасия Русскова разобрала изменения для Право.ru. По ее словам, закрытость прежней системы позволяла использовать участки без учета их особого правового статуса. Сельхозугодья — наиболее охраняемый вид земель сельхозназначения, поэтому сведения о них выводят на уровень публичного реестра.

💡 Русскова связывает поправки со стратегией развития агропромышленного комплекса 2022 года. Государство формирует единую цифровую систему сведений обо всех землях страны, и ЕГРН интегрируется с региональными базами и реестрами профильных ведомств.

«Формирование единого достоверного источника информации поможет сократить количество ошибок, которые приводят к неправомерному выбытию таких земель из сельскохозяйственного оборота. Это также позволит распространить на указанные сведения принцип публичной достоверности реестра при ведении кадастрового учета, подготовке документации по планировке территории и принятии других публичных решений», — комментирует эксперт LLF.

⚠️ Для рынка это означает дополнительную проверку. Покупателю участка теперь нужно смотреть, пересекается ли он с границами сельхозугодий.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/media/pravo-ru-svedeniya-o-graniczah-selhozugodij-nachali-vnosit-v-egrn/

#медиа #законодательство

18/08/2026

МОСКВА ОПУБЛИКОВАЛА РЕКОРДНЫЕ 102 ПРОЕКТА КРТ

🏙️ За семь месяцев город опубликовал 102 проекта комплексного развития территорий — рекорд за всю историю программы. Это на 20 процентов больше прошлогоднего результата и почти втрое больше, чем в такие же периоды трех предыдущих лет.

📐 Градостроительный потенциал — свыше 7,5 миллиона квадратных метров. Жилье займет 48,5 процента объема, инфраструктура — 51,5 процента.

📍 Проекты охватили 64 района во всех округах, кроме Троицкого. Крупнейшие площадки — свыше 20 гектаров в Нижегородском районе, Щербинке, Братееве и Печатниках. Самый масштабный квартал сформируют на улице Талалихина: 540 тысяч квадратных метров жилья и общественно-деловой застройки.

📊 До конца года город рассчитывает выйти на 150 проектов с потенциалом 8 миллионов квадратных метров. Сейчас в работе более 470 проектов на площади свыше 4,7 тысячи гектаров — это 23 процента всех проектов КРТ в стране.

⚖️ Напомним: в августе президент подписал закон, который упростил запуск КРТ на федеральных землях и расширил полномочия Москвы. А управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов ранее объяснял, почему регионы не повторяют московскую динамику.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/moskva-bet-rekordy-po-krt/

#крт #градостроительство #москва

17/08/2026

РОСРЕЕСТР ПРЕДЛАГАЕТ РЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА БЕЗ РОСРЕЕСТРА

⚙️ Росреестр разработал проект закона об автоматическом кадастровом учете и регистрации прав. Ведомство хочет разрешить проводить учетно-регистрационные действия силами самого ЕГРН и без участия госрегистратора.

📄 Правовую экспертизу документов система проведет в автоматизированном режиме, а записи в реестре удостоверят усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

📋 Конкретный перечень автоматизируемых действий Росреестр утвердит отдельным приказом. Но в ведомстве уже рассчитывают включить туда:

➤ внесение в ЕГРН записей о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
➤ внесение сведений об адресе электронной почты правообладателя;
➤ наложение и снятие арестов на объекты недвижимости;
➤ внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму.
❗️ Регистрация перехода и прекращения прав под автоматизацию не попадет — эти документы по-прежнему проверит регистратор.
⚖️ Отдельный блок поправок касается судебных решений. Заявление о кадастровом учете сможет подать лицо, в пользу которого суд вынес решение. Если суд признал право общей долевой собственности, зарегистрировать право всех участников получится по заявлению любого из них.

Подробнее в новости: https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/rosreestr-uprostit-vnesenie-nekotoryh-dannyh-v-egrn/

#законодательство #росреестр #недвижимость

Address

г. Москва, Улица Садовая-Кудринская, д. 8, этаж 3
Moscow
123001

Opening Hours

Monday	09:00 - 18:00
Tuesday	09:00 - 18:00
Wednesday	09:00 - 18:00
Thursday	09:00 - 18:00
Friday	09:00 - 18:00

Telephone

+74956444767

Website

http://landlawfirm.ru/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Land Law Firm posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Land Law Firm:

Want your business to be the top-listed Law Practice in Moscow?