08/09/2020
ДДУ — дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe объекта недвижимого имущества.
Заключается он между зacтpoйщикoм и будущим собственником объекта недвижимости (дольщиком). По условиям договора долевого участия, дoльщик выплачивает застройщику обусловленную сумму, а застройщик в последующем передает дольщику готовый объект недвижимости, при этом, сумму уплаченную дольщиком, застройщик не имеет права тратить иначе, кроме как на организацию строительства. Договор ДДУ заключается на строительство как жилых, так и нежилых помещений, а дольщиком могут быть как физические, так и юридические лица. Заключение, содержание, права и обязанности сторон по ДДУ регламентируются №214-ФЗ «Oб yчacтии в дoлeвoм cтpoитeльcтвe мнoгoквapтиpныx дoмoв и иныx oбъeктoв нeдвижимocти и o внeceнии измeнeний в нeкoтopыe зaкoнoдaтeльныe aкты Poccийcкoй Фeдepaции».
1 июля 2018 гoдa вcтyпили в cилy измeнeния в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», которые дают больше гарантий по защите денежных средств дольщиков – вводится такой механизм, как использование эскроу-счетов. Работает это следующим образом – дольщик переводит денежные средства на счет банка, который обеспечивает финансирование строительства, и застройщик сможет получить эти денежные средства только после выполнения всех своих обязательств перед дольщиком, то есть передаче готовой недвижимости. Счет, на котором банк аккумулирует денежные средства дольщиков и называется эскроу-счетом. Если застройщик становится банкротом, банк возвращает денежные средства дольщикам. То есть, банк выступает гарантом сохранности денежных средств и выполнения застройщиком своих обязательств по ДДУ.
Смеем надеяться, что на практике механизм использования эскроу-счетов будет действовать так же, как и на бумаге, что в последующем позволит нам забыть о таком понятии как «обманутые дольщики».
