10/02/2022
Давно собиралась написать о юридических рисках, связанных с оценкой качества объекта недвижимости и отсутствия строительных дефектов и недоделок перед приемкой по акту приемки-передачи купленного Вами недвижимого имущества.
Рассмотрим два случая:
- Вы покупаете жильё (дом или квартиру) на первичном рынке у застройщика.
- Вы покупаете объекты недвижимости на вторичном рынке либо у инвесторов (то есть недвижимость не использовалась, ее купили на стадии котлована и теперь перепродают вам), либо у предыдущих владельцев, использовавших недвижимость по назначению.
Самое плохое, что Вы можете сделать - это просто «подмахнуть» Акт приемки-передачи, в котором наверняка есть фраза об отсутствии технических дефектов и недоделок в объекте недвижимости и отсутствии претензий с вашей стороны.
В этом случае при последующем обнаружении дефектов вы замучаетесь доказывать в суде скрытый характер выявленных дефектов, а также то, что при приемке объекта по акту эти дефекты не могли быть обнаружены.
А как надо??
Всегда, в обоих рассматриваемых случаях приглушайте на объект инженера - строителя с опытом проведения судебных экспертиз, который вместе с вами и представителем продавца (да, его обязательно вызывать для проведения осмотра) осмотрит объект, сделает правильные фотографии дефектов и корректно опишет дефекты и недоделки в заключении, а также установит стоимость работ по их устранению.
После этого (в случае обнаружения инженером дефектов и установления стоимости их устранения) договаривайтесь с продавцом: либо он снижает цену, либо устраняет дефекты самостоятельно в определенный устраивающий вас разумный срок, либо отказывайтесь от покупки.
Если продавец не идёт на договоренности, а покупная цена за недвижимость была вами выплачена ранее, при наличии заключения о дефектах вам будет легко добиться в суде снижения стоимости объекта на стоимость устранения дефектов и взыскать с продавца эти деньги.
#покупкажилья #приемканедвижимости
#покупканедвидимости #трифари
