Экспертиза и оценка Москва / Халявко Евгений Александрович

14/02/2026

14 февраля - день влюбленных, а я был на конференции «Недвижка в законе» в Москве.

Организатор Анастасия Поликыржа

Формат необычный — юристы, девелоперы, эксперты и живая классическая музыка. Но говорили совсем не про эстетику, а про риски.

Главное ощущение после конференции — рынок недвижимости стал жёстче.

🔴Сделки сложнее.
🔴Споров больше.
🔴Оспаривания — чаще.

Много говорили про новостройки, эскроу, наследственные споры, семейную ипотеку, уголовные дела, которые вдруг “заходят” в гражданские процессы.

Отдельно — про комплексное развитие территорий и изъятие недвижимости. И это уже не теория, а реальная практика.

Я для себя ещё раз подтвердил одну вещь:
Недвижимость сегодня — это не просто договор. Это доказательства, расчёты, техническое состояние объекта и правильная оценка.

Ошибки в этой сфере стоят очень дорого. И чаще всего их можно было избежать, если подключиться к процессу раньше.

Именно поэтому я всегда говорю: экспертиза и оценка — это не реакция на проблему, это инструмент, который должен работать до того, как проблема возникнет.

Заходите в сложную сделку или понимаете, что назревает спор?
Не медлите… промедление будет стоить вам денег🫰🏻

А лучше их потратить на более приятные вещи)

Всех обнял 🫂

13/02/2026

Пишите в директ, по любому вопросу проведения экспертизы 🫱🏻‍🫲🏼

12/02/2026

Полный выпуск смотрите на Ютуб, ссылка в шапке профиля 🫱🏻‍🫲🏼

11/02/2026

🔥 Как избежать последствий пожара?
⠀
Недавно мы выезжали на предварительный осмотр перед оценкой и строительно-технической экспертизой на объект, где частично сгорела кровля, затоплено помещение, разрушено оборудование, мебель и полы.
⠀
Такие последствия — не только крах бизнеса на время восстановления, но и серьёзные юридические и финансовые риски.
⠀
Вот что можно сделать сегодня, чтобы последствия были минимальными (даже если пожар вдруг возникнет):
⠀
✅ 1. Обеспечьте соблюдение требований пожарной безопасности
Правила противопожарного режима устанавливаются Правительством РФ — это обязательные требования к содержанию зданий и поведению людей на них. Нарушение — не мелочь, а прямой путь к штрафам и ответственности собственника.
⠀
📌 Проверьте: — наличие и исправность первичных средств пожаротушения; — эвакуационные пути и планы; — обучение и инструктаж сотрудников.
⠀
✅ 2. Назначьте ответственного за пожарную безопасность
В бизнес-объектах обязан быть человек, который ведёт журналы инструктажей, следит за огнетушителями и системой оповещения.
⠀
Это не бюрократия — это практика, снижающая ущерб и риски проверок после ЧП.
⠀
✅ 3. Делайте инспекции и независимую оценку риска пожара
Независимая оценка рисков — это не просто бумажка. Это вывод эксперта, который проверяет, соответствуют ли ваши помещения требованиям пожарной безопасности, выявляет слабые места и предлагает меры по устранению.
⠀
Это не обязаловка, но это ощутимая защита ваших интересов.
⠀
✅ 4. Страхуйте своё имущество от пожара
Страхование от огня — классический инструмент защиты: если пожар всё же случился, полис обеспечивает выплату за повреждённое имущество и риск ответственности перед третьими лицами.
⠀
Без этого вы рискуете восстанавливать всё за свой счёт.
⠀
Продолжение в описании 👇🏻

06/02/2026

Полный выпуск смотрите на you tube или ВК-видео, ссылка в шапке профиля 🔗

02/02/2026

Проводим экспертизу не только в Москве, но и за ее пределами!

Запись на консультацию в директ

29/01/2026

С точки зрения оценки бизнеса можно выделить следующие ошибки:

❌ Ошибка №1. «132 млрд — значит бизнес столько стоит»

Нет.
132 млрд — это стартовая цена лота, а не рыночная стоимость бизнеса.

В аукционах, особенно таких:
— цена — это гипотеза продавца
— финал — это консенсус рисков и реальности

Рынок проголосовал рублём и сказал:

«Мы готовы купить, но за другие деньги».

❌ Ошибка №2. «66 млрд — значит бизнес обесценился»

Тоже нет.
66 млрд — это:
— цена с учётом рисков
— цена с учётом структуры сделки
— цена с учётом будущих обязательств
— цена для стратегического игрока, а не абстрактного инвестора

Это не «дешево».
Это адекватно конкретному покупателю.

Что именно здесь покупали (и что оценивали)?
P.S. Не взлётные полосы и терминалы.

Покупали:
— контроль над пассажиропотоком
— перераспределение авиационного рынка Москвы
— синергию с другим аэропортом
— управляемость и влияние
— будущие денежные потоки, а не прошлые отчёты

И всё это корректировалось на:
🌸регуляторные риски
🌸долговую нагрузку
🌸капзатраты
🌸политико-экономический контур
🌸сложную корпоративную структуру из 25 юрлиц

Почему оценка бизнеса здесь ключевая?

В таких сделках оценка — это не «отчёт на 80 страниц».

Это:
🌟сценарии (оптимистичный / базовый / стресс)
🌟дисконтирование будущих потоков
🌟премия за контроль
🌟скидка за риски
🌟модель «что будет через 5–10 лет», а не «как было вчера»

И именно поэтому:

старт — 6️⃣3️⃣2️⃣
финиш — 6️⃣6️⃣

Рыночная стоимость бизнеса —
это не то, что написано в новостях,
а то, за сколько его реально готовы купить, с учётом всех рисков, влияния и будущего.

Кейс Домодедово — отличный пример того, как оценка бизнеса приземляет ожидания и превращает громкие цифры в реальную сделку.

Если упростить до одной фразы:

Цена в СМИ — это эмоция.
Цена сделки — это математика 😉

29/01/2026

27/01/2026

- Все об экспертизе и оценке:
— бизнеса
— квартир
— зданий
— строений
— почерка
— документов
— автомобилей

Подписывайтесь, переходите в шапку профиля, записывайтесь на консультацию 🫱🏻‍🫲🏼