avtomarket_istanbul

05/07/2022

На что нужно обратить внимание, выбирая жильё в Турции ?

Итак, чтобы ваша квартира стала выгодным вложением, предлагаю изучить список, который мы составили специально для вас 👇👇👇 Зная эти нюансы, выбрать квартиру вам не составит труда.

1. Город и район Турции.

В крупных мегаполисах, таких как Стамбул хоть первичное, хоть вторничное жильё будет стоить дороже и расти в цене будет быстрее. Стоит особое внимание обращать на район города, где расположена квартира, тк неблагополучные районы бывают в любых городах.

2. Этаж, характеристики, состояние жилья

Чем выше этаж, на котором находится квартира, тем дороже она будет. Качественный ремонт со встроенной техникой так же повышает её стоимость.

3. Красивый пейзажный вид на море, горы или широкий обзор на город.

Это огромный бонус к покупке жилья в Турции: невероятные красочные виды 😍 Если ваша квартира будет обладать таковым, её стоимость будет только 📈

4. Пешая доступность до моря.

Если вы в будущем планируете сдавать в аренду своё жильё или перепродать,то на этот фактор будут обращать внимание чуть ли не в первую очередь. Да и самому приятно прогуляться до пляжа, встретить рассвет и вернуться свежим и взбодрившимся к завтраку💪

5. Хорошая общественная и внутренняя инфраструктура: рестораны, кафе, магазины поблизости с ЖК, бассейн, СПА-центры, массаж, сауны на территории самого комплекса.  

Время ценится очень дорого и тратить его на дорогу,добираясь до мест досуга и спортивных комплексов,будет очень жалко и энергозатратно. Поэтому, 5й пункт очень актуален для тех,кто ценит своё время и любит комфорт. Да и сдавать в аренду такое жилье сами понимаете, выгоднее.

Если вам был полезен наш пост, то поставьте плюс в комментариях и не забывайте о 👍 Спасибо 👌

10/06/2022

23/05/2022

КРИПТОВАЛЮТА как способ купить недвижимость.
⠀
🔺Я не сторонник инвестирования в крипту, уже говорил об этом недавно в сторис. Но даже у крипты есть некоторые плюсы сегодня⤵️
⠀
В связи с ситуацией в мире, подскочил спрос на недвижимость, а вместе с тем и недобросовестных продавцов стало больше, мошенников и спекулянтов.
⠀
🔻Иностранцы сталкиваются со сложностями при покупке недвижимости в Турции из-за языкового барьера, непониманием особенностей ведения торговли в стране и правилами выбора застройщика. А для некоторых сейчас еще и препятствия при вывозе валюты из своей страны.
⠀
✅Вот тут можно воспользоваться нынешним трендом, как сейчас называют, – криптовалютой.
⠀
🔥В Турции есть возможность приобретения недвижимости за криптовалюту, включая трансформацию цифровых активов в деньги на банковском счету. Эта тема становится все более актуальной по мере наращивания западными странами санкций в отношении российских банков.
⠀
В такой ситуации, как мы имеем в настоящее время, недвижимость в Турции продают все, кому не лень: таксисты, беженцы, официанты… Ведь делать деньги легко на клиенте, который неподготовлен, растерян.🤷🏻‍♂️
⠀
☝🏼Поэтому, как и в любой другой серьёзной сфере, в инвестировании в недвижимость тоже имеет смысл довериться профессионалам, имеющим опыт и хорошую репутацию.➡️
⠀
Обращайтесь к .real.turkiye , мы дорожим мнением наших клиентов о нас, ответственны в своей работе 🙌🏼
⠀
А вы уже знали о том, что в Турции можно купить жилье за криптовалюту?

18/05/2022

Какие правила действуют сегодня для въезда в Турцию?🛩
⠀
Коронавирусные меры в Турции обновились некоторое время назад.
⠀
🔻Масочный режим отменили,
🔻Тесты ПЦР и сертификат вакцинации внутри страны, при поездке в другие города общественным транспортом, больше не требуют,
🔻Hes-коды, как внутри страны, так и для путешественников предъявлять не нужно.
⠀
Для въезда в страну требуется:
✅Загранпаспорт
✅Сертификат о вакцинации или справку с результатом ПЦР-теста на английском языке, или сертификат переболевшего коронавирусом или справку с отрицательным результатом экспресс-теста на антигены, сданного не ранее, чем за сорок восемь часов.
⠀
Детям до 12 лет нужен только паспорт🪪
⠀
Кстати, не так давно Турция решила создать две авиакомпании, которые будут перевозить только российских туристов на курорты страны. Планируется, что новая компания будет перевозить до 1 млн. туристов из РФ. Обещали, что работу свою начнёт в мае этого года.
⠀
По ценам пока неизвестно. Может кто-то собирается в Турцию и уже интересовался, что по чем? Напишите, было бы интересно.⬇️

13/05/2022

⚠️Новые правила получения внж на основании недвижимости.
⠀
На днях вступили в силу новые правила, которые касаются первичной подачи документов на вид на жительство на основании покупки недвижимости (икамет по тапу).
⠀
🔵Теперь первичный внж по тапу будут выдавать на таких условиях:
⠀
🔹для крупных городов стоимость недвижимости должна быть не менее $75.000;
🔹для небольших городов – не менее $50.000.
⠀
Стоимость должен будет определять эксперт. Это правило будет действовать для тех, кто будет подавать документы первый раз. А кто уже имеет недвижимость и на основании неё получает икамет, на них это правило не распространяется.
⠀
🔻Что плохого в новых условиях? А то, что раньше можно было купить недвижимость на любую сумму и получить внж на этом основании.
⠀
Как думаете, почему такие ужесточения?

09/05/2022

Хотите инвестировать с гарантией получения прибыли через 3 месяца? Смотрите видео, рассказываю подробно.

27/04/2022

Дом или квартира - что лучше?🤔
⠀
Сперва нужно определиться: вы хотите жить сами или сдавать в аренду? От этого значительно зависит выбор.
⠀
🏢Квартира.
Если покупаете в ЖК, у вас будет не только налог на имущество, коммуналка каждый месяц, но ещё и айдат - обслуживание (чистка бассейна, уборка территории и т.п.).
⠀
Если хотите сдавать в аренду, то стоит покупать квартиру. Популярны в Турции варианты 1+1 и 2+1.
⠀
Спрос в Стамбуле высокий, снимают и на короткие, и на длительные сроки. При выборе жилья учитывайте:
1️⃣ хотите сдавать на короткий срок – выбирайте комплексы с отельной инфраструктурой, расположенные на первой или второй береговой линии;
⠀
2️⃣ на длительный – лучше всего подойдут апартаменты с удобным расположением относительно важных социальных объектов: школ, медучреждений, магазинов, банков, остановки транспорта и т. д.
⠀
🔹Если интересует инвестирование, тогда подойдут предложения от застройщиков. Инвестиции в недвижимость на стадии котлована или чертежа проекта быстро окупаются, и в случае их перепродажи, после сдачи комплекса в эксплуатацию, приносят до 30–40% прибыли. В плане долгосрочной перспективы смотрите предложения в только начинающих развиваться, районах. С развитием городской инфраструктуры будут расти и цены на жилье, через 3– 4 года можно перепродать недвижимость и получить хорошую прибыль.
⠀
🏠Дом.
Домами чаще интересуются, если большая семья, не любят жить с соседями, хотят свой сад и прочие «плюшки» жизни в частном доме.
⠀
В случае покупки дома, платить айдат уже не придётся.
⠀
В Турции два типа домов: отдельное и комплексное.
Если вилла или садовый дуплекс находится на территории комплекса с собственной инфраструктурой, в этом случае предусмотрен айдат.
⠀
🔺На аренду квартир спрос больше, а ценник на аренду домов - выше. Если говорить про Стамбул, то здесь больше снимают квартиры, а дома - это уже загородный вариант.
⠀
🔷Компания GRAND REAL TURKIYE поможет подобрать надежную и выгодную недвижимость с учетом ваших пожеланий и бюджета. Мы предложим привлекательные условия покупки и обеспечим юридическое сопровождение на всех этапах сделки купли-продажи.
⠀
Ну, а что вы бы выбрали: дом или квартиру?

20/04/2022

Почему покупают недвижимость в Турции🏠:
⠀
🔹жить самим
🔹сдавать в аренду
🔹иметь возможность без особых сложностей получить внж
и приобретение гражданства.
⠀
✔️ВНЖ выдается сроком на 1-2 года с правом продления. После пяти лет проживания в стране иностранец может претендовать на получение паспорта гражданина.
⠀
Хотите получить гражданство быстрее? Поговорим об этом 👌🏼
⠀
🔺Турция разработала программу выдачи гражданства за инвестирование в экономику.
⠀
Процедура упрощенная, поэтому получить паспорт можно в течение полугода.
Для этого вариант на выбор:
⠀
🔻Открыть счет в одном из банков Турции на сумму $500 000. Использовать деньги нельзя в течение 3-х лет.
🔻Приобрести гос. облигации или акции стоимостью $500 000. Их нельзя продавать в течение 3-х лет.
🔻Открыть компанию и нанять 50 турков на оф. условиях, обеспечив их соц. пакетом.
🔻Купить недвижимость стоимостью от $400 тысяч. Собственность запрещено продавать в течение 3-х лет.
⠀
По закону☝🏼, ЛЮБОЙ иностранец, который покупает собственность на территории страны стоимостью более $400 тыс., может претендовать на получение гражданства. Ранее сумма была= $1 млн., осенью 2018 г. в законе «О гражданстве Турции» появились поправки о снижении порога до $250 тыс., а в этом году сумма составляет $400 тыс.
⠀
✔️Чтобы получить гражданство за инвестиции, нужно купить один или несколько объектов, жилые, коммерческие или земельный участок. Главное – на сумму $400 тыс.
И эта сумма должна быть кадастровой, а не рыночной. Если в сертификате соответствия она будет ниже, миграционные органы откажут в гражданстве.
⠀
Не нужно сдавать экзамен на знание турецкого языка. Не будут проверять, откуда у вас деньги.
Через 3 года после покупки, собственность владелец может продать. А до этого апартаменты можно сдавать в аренду.
⠀
Гражданство получит не только покупатель, но и его семья – дети и супруг(а).
⠀
По закону инвестор не обязан🙅🏻 находиться на территории Турции в течение определенного периода времени.
⠀
Тот, у кого турецкий паспорт, может получить американскую🇺🇸 неиммиграционную визу Е-2, или быстро переехать в Великобританию🇬🇧, благодаря «Соглашению Анкары» об ассоциации с Европейским экономическим сообществом.

18/04/2022

НОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ для желающих инвестировать и зарабатывать от 30% от вложенного капитала в течение 3х месяцев.

«YENİ LEVENT” это идеальное сочетание городской жизни и природы с искусством, культурой, модой и развлечениями.

Близость к центральным деловым и финансовым районам
Легко добраться до основных деловых и коммерческих центров города.

📌Все необходимое в шаговой доступности.

📍бизнес-центры,
📍художественные и культурные мероприятия,
📍образование, здравоохранение,
📍магазины, развлечения и многое другое как внутри, так и за пределами комплекса зданий.
📍лучшие и изысканные рестораны города.

💎Рядом с Йени Левент находится лесной массив площадью около 50 000 м², на котором также находится школа.

«YENİ LEVENT” расположен в центре Стамбула в непосредственной близости от стадиона Galatasaray.

Это новый проект, застройщиком которого является лучшая государственная компания DAP YAPI. К тому же этот проект имеет государственную гарантию для инвесторов.

15/04/2022

Новые условия для получения гражданства за покупку квартиры😱
⠀
Законы и правила в Турции меняются со скоростью света🚀
⠀
🔺Теперь, чтобы получить гражданство Турции в кратчайшие сроки, иностранцы должны будут заплатить $400.000, вместо $250.000.
⠀
Это может быть одна квартира, или несколько, а может быть коммерческая недвижимость.
⠀
Новый закон Министерства внутренних дел вступит в силу в течение 14 дней.
⠀
Купив недвижимость на меньшую сумму, все ещё имеете право на гражданство, но по истечении 5-ти лет.
Зато не будет проблем с внж.
⠀
Что думаете о новом законе? 🤔

02/04/2022

Интересует рассрочка?
⠀
✅В рассрочку можно купить только первичку, от застройщика. Такая квартира может быть в сите (жилой комплекс), где (зависит от уровня и стоимости объекта):
•бассейн
•спа-центр
•турецкая баня, сауна
•фитнес-центр и спорт площадки
•детская игровая зона
•беседка и барбекю
•круглосуточная охрана;
так и обычные квартиры, в отдельно стоящем доме, без охраны и прочих “плюшек”.
⠀
Чаще интересуются квартирами в сите, но они дороже, чем квартиры в обычных домах.☝🏼
⠀
«➕»Преимущество первички перед вторичкой в том, что такую недвижимость можно взять в рассрочку.
⠀
Как это работает?👇🏼
В день сделки подписывается предварительный договор и оплачивается первый взнос, обычно минимум 30%, но это тоже зависит от условий конкретного застройщика. Оставшаяся часть делится на платежи, вносятся по графику.
⠀
Новостройки здесь строят 1-2 года. Последний платеж должен быть в момент ввода дома (сите) в эксплуатацию. Можно и договориться с компанией, чтобы продлили срок, но это уже персонально.
⠀
Если купить жилье на начальном этапе строительства у надежной компании, потом продать перед вводом дома в эксплуатацию, то за 1,5-2 года можно заработать где-то 30-50% от стоимости жилья.
⠀
Как проходит процедура рассрочки, смотрите в карусели (листайте слайды ➡️)
⠀
✅Условия рассрочки прописываются в договоре купли-продажи. Для оформления сделки нужен ваш загранпаспорт. Договор подписывается на русском и турецком. При этом должен быть присяжный переводчик.
Для рассрочки застройщики не требуют подтверждение источника дохода или залога. Срок оформления сделки - не больше 1-2 дней.
Тапу выдают на руки после выплаты полной стоимости квартиры
⠀
⚠️ВАЖНО: в рассрочку идут квартиры от $100.000. Не бывает бюджетных вариантов в рассрочку, вы не купить на таких условиях квартиру за $50-60 тысяч.
⠀
Рассрочка - это прозрачный и безопасный вариант покупки жилья в Турции, если вы обращаетесь к надежным людям. ↪️Поэтому обращайтесь к нам, гарантируем полностью безопасные сделки.👌🏼