v.zaharova_rieltor

03/02/2026

31/10/2021

Скоро собственники будут вправе узнавать о прописанных перед приобретением жилья

Вот такой новостью хочу вас порадовать.

Чтобы проверить юридическую чистоту «вторички», нужно узнать, кто раньше там жил. Получить архивные данные было невероятно сложно и долго. Сделать это мог собственник после подачи заявления в паспортный стол.

Но ведь это нелогично: сначала становится собственником, а потом выгрузить архивные данные. Зачем нужны такие риски?

✔️ В свете последних новостей законопроект, регулирующий положение архивных данных, будет внесён в Государственную Думу.

Член Совета Федерации Ирина Рукавишникова ответила, что парадоксальная ситуация на практике приводит к нарушению прав собственников, незаконной регистрации, неверному расчёту оплаты за пользование энергоресурсами ЖКХ.

Остаётся ждать законопроект и надеяться, что всё будет так, как здесь изложено, и выписку действительно можно будет получить. Ставьте лайк, если эта новость вас ободрила)

#собственник #жкх #законопроект #архивы

28/10/2021

«Вика, как ты все успеваешь❓»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Столько сообщений сегодня прилетело в Директ😄. Секрет очень прост-я люблю свою работу и делаю все с удовольствием.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
За 12 лет работы в недвижимости, конечно же, я систематизировала и наработала свой эффективный алгоритм. Например, как быстро публиковать объявления (готовые шаблоны, знание нюансов), как работать с возражениями, как отвечать на звонки. Это все здорово экономит мое время.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А вообще, я просто не умею сидеть на месте.И это качество помогло мне 12 лет назад добиться поставленных целей, когда я устроилась стажером в первое агентство недвижимости.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Это было сложное начало.Клиенты с неба не падали, и за ручку ко мне их никто не водил. Но именно благодаря одному инструменту я заработала свои первые хорошие деньги.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Про инструмент, который привел мне много клиентов рассказала в сторис.Переходите, смотрите😉⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
#риелторвмоскве #обучениериелторовмосква #обучениериелтороввмоскве #агентствонедвижимостивмоскве #риелторвмосковскойобласти #риелтормосквапокупка #риелтормоскваагентство #недвижимостьмосква #элитнаянедвижимостьмосквы #вторичноежильенедорого #вторичноежильемосква #жильевмосквенедорого⠀⁣⁣

25/10/2021

Самая частая боль риелторов - "холодные звонки". Что с ней делать?

▪️Сегодня поговорим на тему холодных звонков. Статистика такова, что холодный звонок 90% риелторов приводит к выгоранию и уходу из профессии, хотя у них есть огромный потенциал.

▪️Эти звонки напоминают, когда бодрым голосом, сразу после "Здравствуйте!", не оставляя пауз, начинают тараторить: "У нас выгодное предложение...".

▪️Эмоциональное выгорание признано болезнью, а риелторы, занятые в активных продажах, находятся в группе риска. Важно уметь сохранить стимул и силы, потому что именно "холодные звонки" очень быстро могут привести к выгоранию.

▪️А ведь это далеко не единственный способ активного поиска. Существует много способов, которые наполняют и одновременно дают возможность изучить район, например, расклейка объявлений.

▪️Скажу так - успешные риелторы тратят половину своего рабочего времени на поиск новых клиентов, оставшуюся тратят на показы и сделки.

▪️Мастерство в любом деле начинается с желания «знать» и хорошо это «уметь» делать.

▪️Как вы относитесь к "холодным звонкам"?

P.S. Возможно, в таком вопросе лайки кажутся неуместной темой...Но вынуждена напомнить о них. Если не ставите❤️, Инстаграм «думает», что Вам не интересны мои тексты, и потом просто не показывает следующие посты – это законы площадки. Скорее всего, Вы не этого хотели, когда подписывались на меня, правда же?

P.P.S. Если Вы до сих пор не подписаны, то скорее подписывайтесь и забирайте свой ЧЕК-Лист

#успехвместе #выгорание #лайкивсем #риелтормосква #бизнестренер

25/10/2021

Самая частая боль риелторов - "холодные звонки". Что с ней делать?

▪️Сегодня поговорим на тему холодных звонков. Статистика такова, что холодный звонок 90% риелторов приводит к выгоранию и уходу из профессии, хотя у них есть огромный потенциал.

▪️Эти звонки напоминают, когда бодрым голосом, сразу после "Здравствуйте!", не оставляя пауз, начинают тараторить: "У нас выгодное предложение...".

▪️Эмоциональное выгорание признано болезнью, а риелторы, занятые в активных продажах, находятся в группе риска. Важно уметь сохранить стимул и силы, потому что именно "холодные звонки" очень быстро могут привести к выгоранию.

▪️А ведь это далеко не единственный способ активного поиска. Существует много способов, которые наполняют и одновременно дают возможность изучить район, например, расклейка объявлений.

▪️Скажу так - успешные риелторы тратят половину своего рабочего времени на поиск новых клиентов, оставшуюся тратят на показы и сделки.

▪️Мастерство в любом деле начинается с желания «знать» и хорошо это «уметь» делать.

▪️Как вы относитесь к "холодным звонкам"?

P.S. Возможно, в таком вопросе лайки кажутся неуместной темой...Но вынуждена напомнить о них. Если не ставите❤️, Инстаграм «думает», что Вам не интересны мои тексты, и потом просто не показывает следующие посты – это законы площадки. Скорее всего, Вы не этого хотели, когда подписывались на меня, правда же?

P.P.S. Если Вы до сих пор не подписаны, то скорее подписывайтесь и забирайте свой ЧЕК-Лист

#холодныезвонки #риелтормосква #вторичка #эксперт

08/10/2021

Многие испытывают трудности

в выборе профессии. При этом ответственность за ее выбор лежит только на вас.

▪️Согласны, да!? Тогда ставим 🖤 и читаем дальше.

▪️Свою профессию я не выбирала! Она появилась у меня спонтанно, и я об этом не жалею, от слова совсем! Достичь того, что я сейчас имею было не легко. Благодаря моей вере и желанию, вере окружающих, колоссальной поддержки клиентов, их благодарности, также не мало важна поддержка экспертов, которых я обучила и обучаю сейчас, разделяющих со мной успех.

▪️На данный момент, я как эксперт недвижимости, также являюсь консервативным инвестором. Наша семья строит дом для последующей сдачи в аренду. Мои клиенты НЕ инвестируют денежные средства в однодневные инструменты.

▪️Для меня цена недвижимости в первую очередь складывается из документов, гарантирующих юридическую чистоту и только потом уже все остальные параметры. Поэтому я и мои клиенты инвестируем только в твердые инструменты – жилую и коммерческую недвижимость.

▪️В случае инвестиции в коммерческую недвижимость, а опыт у меня солидный – привлекаю коллег, которые занимаются сдачей в аренду коммерческих помещений, коллег – бригады по ремонту для предпринимателей, поскольку ремонт должен соответствовать сегодняшнему рынку (тенденциям, стилю, спросу). Ведь, согласитесь, для быстрой и дорогой сдачи как жилой, так и коммерческой недвижимости необходимо знать свою целевую аудиторию, поскольку именно под нее делается ремонт.

▪️Подведем итог, для меня важно:
- безопасность и надежность инвестиционного объекта;
- документы;
- ликвидность объекта;
- рыночная стоимость (адекватная оценка здесь и сейчас, поскольку рынок постоянно меняется)

▪️На сегодняшний день для консервативного инвестора нет ничего лучше квартиры во вторичной недвижимости по лёгкости входа в инвестицию, по лёгкости ее владения и в случае необходимости обналичить данные средства - не составит труда.

#инвестициивнедвижимость #объявление #ликвид #эксперт

05/10/2021

Кейс с документами все ок ⁣⁣или справлюсь сам!⠀
⁣⁣⠀
✔️Документы БТИ, выписку из ЕГРН-проверяем в первую очередь.⁣⁣⠀
✔️Справки, архив, бти-это рискованная трата времени, мы ещё не ушли от советской бюрократии.⁣⁣⠀
✔️Ипотека и объект одобрены-выходите на сделку. Банк ждёт месяц. Не успели-проблемы только ваши.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
▪️Самодеятельность без проверки безопасности-это потеря времени и денег.⁣⁣⠀
⁣⁣Почему? Объясню на конкретном примере👇⠀
⁣⁣⠀
▪️Хорошо, когда собственники сами находят квартиру...вносят задаток... чтобы сохранить «место» за собой. И... просто остаются без квартиры и внесённых денег!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
▪️Вот и у коллеги такая же история произошла. Молодая семья-хотят купить квартиру с использованием мат капитала. Нашли квартиру, очень им все понравилось. А на задатке собственники сообщают, что у них нет документов БТИ.Ну как так? А банк требует...Что делать? Вызывают они техника (конечно же заплатили ему) и тут ещё всплывают неуказанная перепланировка. Ну вот если говорить про БТИ-бти ещё живет жизнью советских времен. Если вы хоть раз связывались с ними, хорошо понимаете о чем я😄. Это ипотеку в 10 млн могут одобрить за 2 часа, а вопросы с БТИ решаются долго и сложно.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
▪️Но этот вопрос с БТИ они решили. И перед сделкой выясняется, что собственность зарегистрирована в 1997 году и данных в ЕГРН о квартире нет!

▪️Друзья мои, запомните-получить выписку из ЕГРН -это самое простое, что вам нужно сделать. Это ОЧЕНЬ важный документ, который вы должны проверить до внесения каких-либо денег. Никакого аванса, ДО проверки этой выписки.Там содержится вся важная информация✋. Как бы вам Квартира не понравилась, мы ждём эту выписку.❌⁣⁣⠀

⁣⁣▪️И не дай бог вы не успеете все сделать до дня сделки, за вас никто переживать не будет✋Сделки с недвижимостью в банках распланированы на месяц вперёд, обычно. Не успели разобраться с документами ДО сделки-проблемы только ваши. Поэтому документы-проверяем заблаговременно, заранее.⁣⁣⠀

▪️Не забываем сохранять полезную информацию, делиться с друзьями и конечно же поставить❤.
⁣⁣