What are the opening hours?

Monday 10:00 - 19:00 Tuesday 10:00 - 19:00 Wednesday 10:00 - 19:00 Thursday 10:00 - 19:00 Friday 10:00 - 19:00

Concordia.legal, Дербеневская Улица , 5А, Moscow (2026)

05/08/2020

Порядок оформления аренды муниципальной земли

Порядок предоставления в собственность, аренду, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, зависит от ряда факторов: нужны ли торги, кто инициатор торгов муниципалитет или потенциальный арендатор, стоит ли участок на кадастровом учете.

В случае, когда торги необходимы и их инициатором выступает организация или гражданин, желающие приобрести конкретный участок, а объект не состоит на кадастровом учете, заявителю в соответствии со ст. 39.11 ЗК нужно подготовить схему расположения надела (кроме участков в границах Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), подать в администрацию заявление об утверждении подготовленной схемы, получить решения госоргана о согласовании представленной схемы, обеспечить выполнение кадастровых работ, осуществить кадастровый учет участка и регистрацию прав муниципальной собственности на него. Далее в муниципалитет нужно подать заявления о проведении аукциона и государственной регистрации права. Также необходимо получить технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. После принятия госорганом решения о проведении аукциона принять в нем участие и победить в торгах. После чего подписывается договор аренды.

Если торги не требуются, тогда в соответствии со ст. 39.15–39.17 Земельного Кодекса РФ нужно подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, получить решение о предварительном согласовании, подать заявление о предоставлении участка в аренду. Далее в течение 30 дней администрация принимает решение и оформляет документы. Затем заявитель получает решение о предоставлении участка и договор аренды на подпись.

Заявление на аренду земли у муниципалитета также необходимо составлять по определенным правилам. Если вам нужна помощь в составлении такого заявления свяжитесь со специалистами компании «Конкордия» по телефону +7 (495) 908-95-48 или отправьте письмо на e-mail: [email protected] и мы поможем вам разобраться во всех нюансах этой ситуации.
#арендаземли, #договораренды, #оформитьдоговор, #юристмосква

04/08/2020

Необоснованная кадастровая стоимость запрещена законом

Федеральный закон от 31.07.2020 N 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закрепил меры по недопущению определения необоснованной кадастровой стоимости в государственных кадастровых оценках.

В соответствии с новым Законом устанавливается режим непрерывного надзора за проведением государственной кадастровой оценки Росреестром, в том числе на предмет ее соответствия методическим указаниям о государственной кадастровой оценке.

Ответственность за качество принимаемых решений по заявлениям заинтересованных лиц об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, возлагается на руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов РФ. Причем ответственность персональная, вплоть до расторжения трудового договора. Сами ошибки можно будет исправить в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Также Законом определено, что по заявлению юридических и физических лиц, кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Установлено, что в 2022 году во всех субъектах РФ должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, в обоих случаях, без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки.

Если вам нужна квалифицированная юридическая помощь, обратитесь к специалистам компании «Конкордия» по телефону +7 (495) 908-95-48 или отправьте письмо на e-mail: [email protected].
#юристмосква, #недвижимостьмосква, #кадастроваяоценка, #оценказемли

04/08/2020

В закон о регистрации недвижимости внесут изменения

В Госдуме на рассмотрении находится Проект Федерального закона N 962484-7, согласно которому планируется сократить сроки государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, а также урегулировать порядок предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости и размер платы за их предоставление, исключающих спекулятивное увеличение стоимости таких сведений коммерческими организациями.

Проектом закона в числе прочего предлагается детализировать отношения между многофункциональными центрами, учреждением и Росреестром, связанные с приемом документов для проведения государственного кадастрового учета и госрегистрации прав. Планируется, что принятые бумажные документы будут переводиться в электронную форму, что позволит сократить сроки рассмотрения документов, поскольку государственный регистратор сможет приступить к осуществлению правовой экспертизы документов с момента поступления их в электронной форме, не дожидаясь их поступления на бумажном носителе.

Также планируется дать возможность правообладателю представления ряда заявлений, не связанных с переходом и ограничением прав, через личный кабинет на сайте Госуслуг в форме электронного документа без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя.

Кроме этого законопроектом предусматривается возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без представления технического плана в отношении части такого здания или сооружения.

Чтобы узнать подробнее о своих правах, обратитесь к специалистам юридической компании «Конкордия» по телефону +7 (495) 908-95-48 или отправьте письмо на e-mail: [email protected].

#юристмосква, #недвижимостьмосква

03/08/2020

Как рассчитать налог на недвижимость в Москве в этом году

В соответствии с законодательством РФ кадастровая оценка недвижимости может проводиться с периодичностью от 2 до 5 лет. Однако по сообщению мэра столицы, так как оценка проводится по состоянию на 1 января, то в кадастровой оценке этого года невозможно учесть влияние пандемии COVID-19.

Предварительные расчеты показали, что по результатам оценки 2020 г. кадастровая стоимость недвижимости должна была увеличиться в среднем примерно на 3%, а в некоторых районах и на отдельные виды недвижимости рост мог бы быть и гораздо больше. Это повлекло бы за собой рост налогов на недвижимость, которые граждане и бизнес должны уплатить за 2021 году.

Поэтому было принято решение рассчитывать налоги на недвижимость по кадастровой стоимости 2018 года. Таким образом, для владельцев обычных квартир и дачных домов экономия по налогу на имущество составит от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей, бизнес сэкономит более значительные суммы – от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.

Свяжитесь со специалистами компании «Конкордия» по телефону +7 (495) 908-95-48 или отправьте письмо на e-mail: [email protected] и мы поможем вам разобраться во всех нюансах этой ситуации.

#юристмосква, #недвижимостьмосква, #налогнаквартиру, #налогнанедвижимость

30/07/2020

«Дачную амнистию» хотят продлить

В Госдуму внесен проект ФЗ N 994421-7 «О внесении изменений в статью 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В целях содействия гражданам при строительстве индивидуального жилья и оформлении прав на него законопроектом предлагается продлить срок упрощенного порядка оформления прав граждан на жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, до 1 марта 2026 года.

Кроме того, с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законопроектом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом РФ.

Проектом предполагается также на пять лет продлить срок действия уведомительного порядка строительства жилых домов, жилых строений или объектов ИЖС, строительство которых начато до 4 августа 2018 года и в отношении которых не было получено разрешение на строительство в соответствии с ранее действовавшими положениями Градостроительного кодекса РФ.

Напомним, что 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон No 340-ФЭ, которым введен уведомительный порядок строительства объектов ИЖС и садовых домов. Исходя из этого, о начале и завершении строительства объектов ИЖС и садовых домов необходимо уведомлять орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, который принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта и направляет все необходимые документы в Росреестр для оформления прав застройщиков на указанные объекты.

Переходными положениями Федерального закона No 340-Ф3 предусмотрено, что правообладатели земельных участков, которые не получали разрешение на строительство до дня вступления в силу данного Федерального закона, но начали строительство объекта ИЖС или садового дома, вправе направить до 1 марта 2021 года в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве объекта. При этом получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в этом случае не требуется (часть 5 статьи 16). Таким образом, после 1 марта 2021 года правообладатели садовых земельных участков будут обязаны руководствоваться новым уведомительным порядком строительства объектов без каких-либо послаблений. Кроме того, граждане, дома которых возведены до 4 августа 2018 года, и которые не направили уведомления о планируемом строительстве объекта до 1 марта 2021 года, смогут оформить свои права после указанной даты только в судебном порядке, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.

Авторы законопроекта считают, что вносимые изменения послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства индивидуальных жилых домов, а принятие законопроекта положительно скажется на динамике развития индивидуального жилищного строительства в целом.
#дачнаяамнистия, #оформлениеправасобственности, #юридическаяконсультация, #помощьюриста

29/07/2020

Актуализированы полномочия Минстроя России

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2020 N 1062 "О внесении изменений в Положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" к полномочиям Минстроя, в частности, отнесено установление требований к формату электронных документов при подготовке результатов инженерных изысканий в соответствии с частью 4.2 статьи 47 Градостроительного кодекса РФ, а в части II Полномочия добавлен подпункт 5.2.101(35) – структура и состав классификатора строительной информации.

Кроме этого, утратили силу несколько подпунктов Положения о Минстрое РФ: 5.2.6. порядок внесения изменений в проектную документацию; 5.2.36. критерии, в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших, и правила ведения контролирующим органом реестра таких граждан; а также 5.4.33. координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам совершенствования законодательства Российской Федерации в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Также Постановлением введены дополнительные требования к специалисту, указанному в части 3.1 статьи 55.5-1 ГК РФ, касающиеся исполнения его должностных обязанностей в качестве главного инженера проекта.
#сопровождениесделок, #минстрой, #долевоестроительство, #юридическаяконсультация, #москва

28/07/2020

Госдума намерена дополнить Жилищный кодекс РФ отдельной статьей о соблюдении тишины

Законопроект об обязанности соседей в многоквартирных домах соблюдать тишину в ночное время, а также санитарно-гигиенические, экологические и противопожарные правила планируется рассмотреть и принять до конца года, чтобы он заработал с 2021 года. Предлагается дополнить Жилищный кодекс статьей об обязательствах по соблюдению прав соседей в многоквартирных домах. В случае одобрения законопроекта изменения будут вносить в КоАП.

В проекте предлагается обязать собственников соблюдать тишину в специально отведенное время. Собственники помещений также будут нести ответственность за арендаторов. Жильцы коммунальных квартир будут также обязаны следовать требованиям, установленным в законопроекте, а в случае несоблюдения правил, люди, проживающие в соседних комнатах, могут подать заявление на соседа. Штраф за нарушение правил предлагается установить в размере от 5 до 50 тысяч рублей для граждан, а штраф для юридических лиц может доходить до 150 тысяч. В данный момент штраф для граждан составляет от 1 до 2 тысяч рублей.

Отметим, что закон о тишине принимается в каждом регионе самостоятельно. Например, в Крыму режим тишины действует с 22:00 до 8:00. Субъекты сами устанавливают рамки ночного времени и периоды для проведения ремонтных и других шумных работ. Поэтому было инициировано обсуждение федерального закона, который станет действовать по всей стране.

Сейчас в Москве соблюдение тишины регулируется законом Москвы №42 от 12.07.2002 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (далее – Закон), Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (п. 3 ст. 23), постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» (п. 6 Правил) и Жилищным кодексом (ч. 4 ст. 17 и ч. 4 ст. 30).

В соответствии с Законом определено ночное время (с 23:00 до 7:00), какие действия относятся к шумным (п. 2.1 Закона), в том числе "обычные" шумные мероприятия (использование телевизоров, магнитофонов, игра на музыкальных инструментах и т. д.) и шумные работы при перепланировке или ремонте. Установлено, что шумовые работы в Москве по перепланировке запрещено проводить в воскресенье и праздничные дни. Разрешенное время шумных работ по ремонту с 9:00 до 19:00 в будние дни и субботу, но при этом в дневное время с 13:00 до 15:00 установлено дневное окно тишины, в которое нельзя делать ремонт. "Обычные" шумные мероприятия запрещено производить в ночное время.

Безопасный уровень шума в квартире составляет не более 55 децибел по максимальному уровню звука (разд. VI СанПиН 2.1.2.2645-10). Этот уровень должен соблюдаться с 07:00 до 23:00. В ночное время — с 23:00 до 07:00 — уровень шума не должен превышать 45 децибел по максимальному уровню звука. Например, шум листвы от ветра — 30–35 децибел, спокойный разговор, пение птиц — 50 децибел.

Однако, если вы являетесь собственником квартиры в новостройке, то в течение полутора лет с момента сдачи дома, рамки по шумным работам, установленные Законом, на вас не распространяются. То есть, в новостройках ремонт можно делать в любое время.

Напомним, что на время пандемии COVID-19 закон о тишине ужесточили в Москве и Подмосковье, запрет относился также и к новостройкам. На данный момент все дополнительные ограничения на проведение шумных работ в многоквартирных домах, введенные на время режима самоизоляции для граждан и переводом работников организаций на удаленную форму работы, отменены.

27/07/2020

Установлены правила определения затрат на осуществление функций технического заказчика

Сегодня вступил в силу приказ Минстроя России от 02.06.2020 N 297/пр «Об утверждении Методики определения затрат на осуществление функций технического заказчика».

Данные правила предназначены для применения при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, финансируемых за счет бюджетных средств, а также капитального ремонта многоквартирных домов (ч. 1 ст. 8.3 ГК РФ).

Теперь затраты на исполнение функций технического заказчика будут осуществляться за счет средств, предназначенных для финансирования строительства, и будут включаться в стоимость объекта. Затраты будут зависеть от количества работников технического заказчика, численность которых приводится исходя из сметной стоимости строительства, за исключением работников, осуществляющих строительный контроль, расходы на проведение которого рассчитаются на основании постановления Правительства РФ от 21.06.2010 N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».

В случае, если деятельность технического заказчика финансируется за счет бюджетных целевых средств, затраты на осуществление его функций в сводный сметный расчет включаться не будут. Кроме этого Методика определяет порядок расчетов средней заработной платы работников, затрат на материальные расходы, на налоги и сборы, амортизацию.

Также Методика предусматривает возможность учета затрат на проведение профилактических и дезинфекционных мероприятий по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции среди работников строительной отрасли.

Методика в обязательном порядке будет применяться при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств бюджетов РФ, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных капиталах которых Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50 %; а также сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома и в иных случаях, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
#затратынастроительство, #нежвижимостьмосква, #юристмосква

24/07/2020

Как учесть резерв по иску, если на компанию подали в суд

Судебные разбирательства требуют затрат, в том числе связанных с ответственностью по претензионным требованиям контрагентов. Резерв предстоящих расходов по претензиям, искам – это суммовое выражение предполагаемых размеров требований. То есть при предъявлении к учреждению претензий, ему целесообразно иметь резерв на их оплату. С начала этого года порядок формирования резервов предстоящих расходов регулируется Стандартом "Резервы. Раскрытие информации об условных обязательствах и условных активах".

В соответствии с письмом Минфина России от 17 апреля 2020 г. № 02-07-10/31264, теперь учреждения при наличии претензионных требований и исков от контрагентов, в том числе в рамках досудебного, внесудебного рассмотрения претензий, обязаны формировать специальный резерв, который признается в учете, если у учреждения имеется обязанность, возникшая в результате произошедших фактов хозяйственной жизни; для исполнения этой обязанности потребуется выбытие активов; размер обязанности может быть обоснованно оценен и подтвержден расчетно или документально; момент предъявления требования об исполнении обязательства и его размер не зависят от действий учреждения. Если хотя бы один из этих критериев не выполняется, то резерв не создается. Суммы, которые невозможно обоснованно оценить и подтвердить, должны быть учтены в качестве условных обязательств, но не резервов.

Например, в ситуации, где арендодатель, обратился в суд с иском о взыскании с учреждения задолженности по договору аренды, неустойки за нарушение условий договора и возмещения понесенных истцом судебных издержек, а арендатор с заявленными требованиями не согласен и намерен их оспорить, в учете датой принятия уведомления иска судам необходимо будет признать резерв по иску, отложенному обязательству в сумме резерва и условному обязательству на всю сумму исковых требований или частично, в зависимости от условий учетной политики и мнения юристов о перспективах исхода дела. Хотя Стандарт обязывает признавать резерв в полной сумме претензионных требований и исков, учреждение вправе установить особенности признания суммы резерва. Основываясь на мнении юристов, если вероятность выиграть спор высока, то сумма резерва будет минимальной.
#юридическаяпомощь, #защитавсуде

24/07/2020

О нюансах проверки заданий на проектирование работ по объектам капстроительства
Минстрой России письмом от 9 апреля 2020 г. N 13809-ИФ/01 фактически обязал государственных и муниципальных заказчиков направлять задания на проектирование по капитальным объектам, строительство, капитальный ремонт, реконструкция которых осуществляется или планируется к осуществлению в рамках нацпроектов или госпрограмм, в органы госэкспертизы для проведения проверки на предмет достаточности содержащихся в нем сведений и исходных данных для разработки проектной документации объекта капстроительства, соответствующей требованиям Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 (далее – Положение).

В связи с этим Минфин России в письмах от 23 июня 2020 г. № 02-05-11/54498 и от 18 июня 2020 г. № 02-05-11/52976 рекомендует расходы, связанные с указанной проверкой, относить на КВР 244, подчеркивая при этом, что Порядок № 85н определяет правила применения бюджетной классификации, но не устанавливает расходных обязательств.

Однако законодательством РФ требования об обязательности проверки организациями госэкспертизы заданий на проектирование работ по объектам капитального строительства не установлено. Значит, вышеуказанное письмо Минстроя России носит рекомендательный характер, и осуществлять оплату проверки заданий на проектирование за счет средств, выделенных учреждению – государственному, муниципальному заказчику в рамках реализации нацпроекта или госпрограммы, необоснованно. Такие расходы могут быть проведены за счет средств, предусмотренных на обеспечение деятельности органа, учреждения – государственного, муниципального заказчика.

Тем не менее, основываясь на положениях Стандарта "Основные средства", Минфин России полагает, что затраты на вышеуказанную проверку в части достаточности сведений и исходных данных для разработки проектной документации должны быть включены в первоначальную стоимость соответствующего объекта капстроительства на счете 0 106 01 000 "Вложения в основные средства".

Напомним, что порядок согласования проекта такого задания на объект, строящийся или реконструируемый за счет средств бюджетной системы, предполагает соблюдение требований Положения к подготовке проектной документации.

В частности, задание на проектирование должно быть подготовлено в электронной форме и подписано застройщиком с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи. При наличии в документах сведений, доступ к которым ограничен в соответствии с законодательством РФ, документы в целях согласования проекта задания на проектирование представляются на бумажном и (или) электронном носителе с соблюдением требований законодательства о защите государственной тайны.

Согласование проекта задания на проектирование осуществляется в срок, который не должен превышать 15 рабочих дней.

В ходе согласования проекта задания на проектирование в числе прочего проводится оценка обоснования предполагаемой (предельной) стоимости строительства объекта капитального строительства, а также обоснования метода определения сметной стоимости строительства.

#заданиенапроектирование, #госэкспертиза, #сопровождение, #юридическаяпомощьмосква

22/07/2020

О применении Закона № 223-ФЗ в части проведения закупок и выбора поставщиков в рамках Стратегии развития экспорта услуг

Минфин и Минпромторг России в совместном письме от 03.07.2020 № 24-04-02/57563, № ОВ-45980/12 сформулировали общую позицию по нескольким вопросам применения Закона № 223-ФЗ ( далее – Закон) по реализации организациями, являющимися заказчиками в соответствии с Законом, пункта 38 Плана мероприятий по реализации Стратегии развития экспорта услуг до 2025 года, утвержденного распоряжением Правительства РФ от 14 августа 2019 г. № 1797-р, в соответствии с которым предусматривается необходимость обеспечения возможности формирования заказчиками "пула" участников сооружения объектов, выбора оборудования и производителя на предконтрактной стадии в рамках реализации Стратегии.

В частности, министерства отметили, что в соответствии с Законом заказчик вправе самостоятельно определить оптимальный порядок осуществления закупок, соответствующий его потребностям и характеру закупочной деятельности. В том числе, предусматривая право заказчика проводить как конкурентные, так и не конкурентные закупки (ч. 2 ст. 3 Закона), а также закупки у едпоставщиков, определенных заказчиком. При этом обязательность заключения договора с поставщиком предусмотрена исключительно в отношении конкурентных способов закупок (ч. 15 ст. 32 Закона). То есть заказчик, предварительно сформировавший предполагаемый «пул» участников сооружения, выбравший оборудование, его производителя, не ограничивается в возможности сделать свое предложение иностранному заказчику.

Кроме того, Закон № 223-ФЗ не содержит ограничений в отношении определения заказчиком перечня лиц, являющихся потенциальными поставщиками (подрядчиками, исполнителями) предполагаемого к использованию оборудования, его производителя, то есть на предконтрактной стадии, так как предварительное определение такого оборудования, перечня потенциальных поставщиков без заключения с ними договора не образует содержания понятия закупки, регулируемой Законом.

В письме министерств также уточняется, что из сферы применения Закона исключены любые отношения, связанные с исполнением заказчиком заключенного с иностранным юрлицом договора, предметом которого являются поставка товаров, выполнение работ, оказание услуг за пределами РФ. Поэтому дальнейшие правоотношения между заказчиком и потенциальными поставщиками не регулируются Законом № 223-ФЗ после заключения указанного в п. 12 ч. 4 ст. 1 Закона договора с иностранным юридическим лицом.

#закупка, #экспорт, #выборпоставщика, #юрист, #юридическаяпомощь, #юрсопровождение

Concordia.legal

05/08/2020

04/08/2020

04/08/2020

03/08/2020

30/07/2020

29/07/2020

28/07/2020

27/07/2020

24/07/2020

24/07/2020

22/07/2020

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Monday	10:00 - 19:00
Tuesday	10:00 - 19:00
Wednesday	10:00 - 19:00
Thursday	10:00 - 19:00
Friday	10:00 - 19:00