What are the opening hours?

Monday 09:00 - 20:00 Tuesday 09:00 - 20:00 Wednesday 20:00 - 20:00 Thursday 09:00 - 17:00 Friday 09:00 - 17:00

Legalmsk, Поклонная улица, д. 11, Moscow (2026)

08/12/2020

Апартамент - нежилое помещение, пригодное для временного проживания.

Квартира - жилое помещение, а отсюда и соответствующие нормы:

▪️Шумоизоляция - вы не должны слышать, как разговаривают соседи или работает лифт.

▪️Освещение - должно быть достаточное количество естественного света в жилых комнатах за счёт окон.

▪️Воздухообмен - работа системы вентиляции в закрытых помещениях.

▪️Микроклимат - температурные нормы и качество воздуха.

Соблюдение этих норм подтверждается соответствующими актами при вводе дома в эксплуатацию.

Помимо этого, есть требования к жилому зданию: по расположению санузлов, количеству лифтов, усилению перекрытий и даже уклону лестниц.

К жильцам апартаментов не применяются нормы режима тишины и никто не будет спрашивать согласие соседей на открытие шумного караоке.

Посмотрим, какие будут установлены требования после изменения закона.

ЮК

20/10/2020

-Хочу расторгнуть договор и вернуть деньги!

Одного желания мало.

Есть ряд условий, при которых расторжение возможно.

Например

▪️если застройщик задерживает сроки более чем на 2 месяца
▪️если качество объекта не соответствует требованиям,
▪️если застройщик не устраняет существенные недостатки
▪️если позволяют условия договора

Составьте уведомление о расторжении договора, с указанием обоснования и направьте застройщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

-А как вернуть деньги с эскроу-счета?

▪️Для начала нужно зарегистрировать расторжение договора в Росреестре.

▪️Росреестр зафиксирует факт расторжения в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС)

▪️ЕИСЖС передаст данные в банк.

▪️От вас потребуется направить в банк заявление на возврат

▪️Банк перечислит вам средства в размере, указанном в ДДУ.

Никакие компенсации при расторжении договора с эскроу не положены.

-А если покупка была по переуступке?
А это уже другая история, разберу её завтра в сторис.

Было у вас желание расторгнуть договор?

Хотя я рекомендовал бы выбрать другую стратегию!

Ваш ЮК

19/10/2020

Ну и что, что договор противоречит закону, - сказал судья, - вы же его подписали!

Так я получил свой первый отказ по неустойке.

Застройщик задержал выдачу ключей от квартиры Дениса и он обратился ко мне за получением денежной компенсации.

Задержка была большая, общая сумма неустойки составила 600 тысяч рублей.

Я был спокоен, когда судья читал пункт в договоре:

"Застройщик оставляет за собой право переносить сроки сдачи объекта долевого строительства на 6 месяцев, без уведомления дольщика и без подписания дополнительного соглашения к договору."

А потом он сказал: - Какая неустойка? Застройщик по договору имеет право перенести срок, вы этот договор подписали, в чем спорный вопрос?!

Идём в апелляцию, там тоже отказ!

Но я настырный, идём в касацию и только там отменяем решения первой и второй инстанции.

Думаете это победа?

Не совсем! Дальше опять суд, нам ведь нужно получить положительное решение по неустойке.

Вот потом была победа! Но какой ценой?

Вместо 4 месяцев мы судились 1,5 года!

Денис уже отчаялся, но юристы же не сдаются, помните?)

К чему эта история?

Вы имеете право не соглашаться на пункты договора, которые нарушают закон и ущемляют ваши права, а такие бывают и это не редкость.

▪️Как найти такие пункты?
▪️Что делать дальше?

Эти вопросы мы решаем на консультации.

Проверим застройщика, прошерстим договор вдоль и поперёк, а потом напишем письмо, которое будет вашей защитой, если возникнет спорная ситуация.

Пишите в директ.

ЮК

08/10/2020

Я решил пора уходить.

Собрал вещи на пару дней, взял жену и сел в такси.

Быстро, чётко, без долгих раздумий! Вот так надо вырываться из будничного киселя.

Усталость и напряжение накопились, раздражение усиливалось.

Было слышно как тикает бомба с часовым механизмом в фундаменте семьи.

Каким бы он ни был крепким, ущерб неминуем.

Побег - спасительная мера!

Оказалось, в Москве много крутых отелей по доступным ценам.

Букинг не даст соврать!

Мы гуляли как туристы: шли куда глядят глаза, улыбались прохожим, заходили в рестораны и бары, дышали свободой и вспоминали ощущение счастья.

Главный вывод не стал открытием - нужно замедляться!

Видеть красоту, наслаждаться вкусом, обниматься и целоваться!

Если коротко - просто жить, а не вот это вот всё в погоне за чем-то там.

Мы могли бы наделать кучу фото для контента, но вместо этого просто держались за руки. Извините)))

Кстати, за завтраком разработали план следующей поездки. Это будет отличная традиция.

PS Детей и четвероногих пристроили так, что они отдохнули не хуже нас.

Кажется ждут когда мы опять уедем.)

А как вы снимаете напряжение? Делитесь идеями!

ЮК

14/09/2020

Пожар, взрыв, удар молнии брать будете?

Самый частый ущерб жилью наносит затопление. Оно может произойти по вине соседей, коммунальных служб или сильных дождей.
Честно скажу, что быстрее получить компенсацию от страховой компании, чем участвовать в длительных судебных разбирательствах.

Страховку можно оформить по индивидуальной программе, включив в договор необходимые вам опции.

Второй вариант - купить готовый пакет страховых услуг.

Что более выгодно в вашем случае, лучше уточнить у менеджера.

В базовый пакет рисков входят:
• пожар, взрыв, удар молнии;
• залив;
• стихийные бедствия;
• механические повреждения;
• противоправные действия третьих лиц.

К базовому пакету рисков можно добавить доп опции, которые будут влиять на стоимость договора:

• гражданская ответственность при эксплуатации жилья;
• расходы при потере арендной платы;
• террористический акт;
• страхование от несчастных случаев;
• неисправность сетей;
• сдача в аренду квартиры.

Я оформляю страховку на дом в обязательном порядке. Включаю в договор конструктив дома, фасадную отделку, внутренний ремонт, предметы мебели и бытовую технику.

Сотрудничаю только с компанией КС групп

Пусть у ребят и не раскрученный Инстаграм, они меня ни разу не подводили.

Если есть вопросы по теме страхования жилья, пишите в комментариях, ребята вам ответят.

ЮК

10/09/2020

Теперь я подберу вам квартиру.

Теперь да!

Даже подключу дизайнера, для выбора планировки, чтоб не платить за ненужные метры.

Я проверю застройщика, я изучу договор и напишу возражения, если условия договора нарушают ваши права.

Схожу за вас в суд за неустойкой.

Помогу с приемкой.

Расскажу как оформить собственность и согласовать перепланировку.

▪️Стоимость подбора квартиры, проверки застройщика и договора 5000 рублей.

▪️Плюс вы получите мою онлайн поддержку до подписания акта приемки-передачи.

▪️Письмо с возражениями по пунктам договора в подарок!

▪️Скидка первым 10 обратившимся 50% - действительна до 30 сентября 2020 года.

Все запросы жду в директ!

Как вам такой поворот событий? Выхожу на новый уровень!

ЮК

09/09/2020

Никто не застрахован от банкротства продавца.

Да, можно проверить кредитную историю, но хорошая история не будет гарантом того, что не наступит банкротство, а плохая может до него не довести.

▪️ПОЭТОМУ▪️

Основное внимание уделите самой сделке, точнее ее цене.

Тот факт, что продавец объявит себя банкротом, автоматически не лишает вас квартиры, такое решение принимает только суд.

А суд будет оценивать является ли ваша сделка действительной по таким критериям:

▪️она не должна быть заключена между родственниками

▪️продавец не должен быть вашим должником

▪️у вас должны быть деньги на покупку и вы их действительно заплатили

▪️цена сделки не является заниженной относительно рынка

▪️вы не состоите в трудовых отношениях с продавцом

Ответы на ваши вопросы в карусели, листайте фото 👉

❤️

ЮК

07/08/2020

Когда я начал вести блог, на рынке новостроя царили смутные времена…

Тысячи обманутых дольщиков, в каждом крупном городе десятки долгостроев, застройщики рубили шальные бабки и уходили от ответственности.

Сейчас ситуация сильно отличается, на мой юридический взгляд.

Цены на новостройки выросли, но и риски значительно сократились.

Наконец-то убрали бестолковое страхование!
На моей практике только одна страховая выплатила компенсацию дольщикам, остальные благополучно обанкротились вместе с застройщиком.

Организован компенсационный фонд, который пополняется застройщиками %% с каждого заключенного ДДУ.

Государство выплачивает компенсации обманутым дольщикам, дома достраиваются, люди, которые уже ни во что не верили, получают ключи.

Проблема остаётся, но Москва тоже не сразу строилась.

А вы заметили изменения?

22/07/2020

Первоначальная сделка по покупке квартиры в новостройке от застройщика оформляется договором долевого участия (ДДУ)

Это выглядит так: все дольщики (участники долевого строительства) скидываются на строительство дома, подведение коммуникаций, постановку строения на учёт и прочее документальное оформление.

А застройщик, в свою очередь, обязуется организовать строительство дома и передать каждому дольщику определённую готовую квартиру, в срок, установленный договором.

Если какой-то дольщик решил продать свою недостроенную квартиру (а точнее, право требования на неё), такая сделка оформляется договором уступки прав требования (цессии).

При этом условия ДДУ остаются неизменными, меняется только дольщик, которому будет передана готовая квартира.

Другими слова это продажа права требования от дольщика другому лицу, которое становится новым дольщиком.

Количество подобных перепродаж (переуступок) законом не ограничено.

Надеюсь, получилось объяснить все простыми словами.
Узнали что-то новое?

На вопросы отвечу в комментариях.

Ваш юрист
ЮК

19/03/2020

Пять неприятных сюрпризов дольщика:
⠀
🔳 Вы готовитесь принять квартиру, совершить рейд по строительным магазинам и начать ремонт, но выясняете, что слишком рано - перепутали сроки.
⠀
В договоре указан срок окончания строительства, срок ввода в эксплуатацию и срок передачи квартиры дольщику.
⠀
Чаще всего в отделе продаж упоминают именно срок окончания строительства, и это может ввести в заблуждение, если вы невнимательно прочитали договор.
⠀
Ориентироваться нужно на срок передачи квартиры.
⠀
🔳 Выясняется, что нужно доплатить за квадратные метры после итоговых замеров БТИ.
⠀
Например, площадь квартиры оказалась на 2 метра больше, чем по договору, а стоимость квадрата 100 000 рублей, - это сложно и морально, и финансово.
⠀
Есть плюсы - квартира будет больше, чем вы планировали!
⠀
🔳 Ещё неприятней, если за увеличение площади балконов и лоджий нужно доплатить по цене квадратного метра ЖИЛОГО помещения, тк это условие зафиксировано в договоре.
⠀
По закону к таким помещениям применяется понижающий коэффициент, то есть они гораздо дешевле.
⠀
🔳 На приемке выясняется, что изменились технические характеристики объекта.

Например, фасадная отделка или даже расположение входа, если объект расположен на первом этаже.
⠀
Дело в том, что застройщик вправе в одностороннем порядке изменять проектную документацию.
⠀
А подкованные дольщики вправе требовать компенсацию или даже расторгнуть договор!
⠀
🔳 Застройщик задержал сроки, а потом вы неожиданно получили односторонний Акт приемки.
⠀
Так бывает, если в договоре предусмотрен ограниченный по времени срок приёмки.

Порой дольщики не успевают сориентироваться, а односторонний Акт уже подписан.
⠀
На этот пункт тоже нужно обратить внимание при подписании договора.
⠀
Другие щекотливые условия, встречающиеся в ДДУ можно посмотреть в вечных сториз.
⠀
Делитесь своими мыслями, задавайте вопросы в комментариях.
⠀
Ваш ЮК.

20/12/2019

Лайфхак: покупайте квартиры во второй очереди, если она не последняя.
⠀
Первая очередь будет показателем качества работы застройщика, и пока продаются квартиры третьей очереди - есть средства на строительство второй.
⠀
А теперь продолжим изучать условия договора долевого участия.
⠀
Застройщики, не желающие нести ответственность за задержку строительства, вносят в договор пункт об изменении сроков передачи квартиры в одностороннем порядке.
⠀
То есть срок может стать очень неопределенным.
⠀
Это освобождает от необходимости просить дольщиков подписать дополнительное соглашение.
⠀
Таким образом вас лишают права получить неустойку - ведь задержки не было, все в соответствии с условиями договора.
⠀
У суда на этот счёт неоднозначная позиция - есть решения, об отказе в выплате неустойки на основании этого пункта.
⠀
Подробности расскажу в сториз, не пропустите!
⠀
P.S. Как можно отстоять свои права и интересы на этапе подписания договора можно почитать в посте “Договор долевого участия”.

⠀
Всем скорейших ключей!
Ваш юрист
Юрий Крюков

Legalmsk

08/12/2020

20/10/2020

19/10/2020

08/10/2020

14/09/2020

10/09/2020

09/09/2020

07/08/2020

22/07/2020

19/03/2020

20/12/2019

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Monday	09:00 - 20:00
Tuesday	09:00 - 20:00
Wednesday	20:00 - 20:00
Thursday	09:00 - 17:00
Friday	09:00 - 17:00