04/06/2019
Случай из нашей практики📚⭐️
Иногда встречаются случаи, когда сведения о земельном участке исключены из ЕГРН (участок снят с кадастрового учета) по тем или иным причинам, а право собственности на него сохранено.
Смотрим выписку из ЕГРН – стоит запись о том, что земельный участок снят с учета, но сведения о правообладателе присутствуют.
Может показаться, что раз участка юридически нет, то и права на него быть не может. Но это заблуждение.
У одного из наших Клиентов случился такой казус: соседка по участку имела претензии по смежной границе, обратилась в суд с требованием снять участок нашего Клиента с кадастрового учета. Да, именно снять с учета, а не просто изменить границы. Суд удовлетворил ее требования, однако в решении никак не затронул существующее право собственности нашего Клиента на этот участок.
К слову, участок был выкуплен в свое время из государственной (муниципальной) собственности. При обращении с этой проблемой в органы власти нашему Клиенту было предложено выкупить данный участок повторно по рыночной стоимости и заново поставить его на кадастровый учет. Однако такая несправедливость возмутила все еще действующего собственника, и он обратился к нам.🤗
После изучения и анализа всех документов специалистами АО «ВСГП» был подготовлен межевой план на земельный участок Клиента, собственником которого он является, который он приобрел ранее, только с корректировкой на границу смежного участка согласно судебному решению. Также было подготовлено заключение кадастрового инженера, в котором последовательно была изложена правовая позиция формирования земельного участка с уже зарегистрированным на него правом собственности.
После чего юристом АО «ВСГП» была проведена работа по передаче межевого плана в Управление Росреестра, представление интересов Клиента в отношениях с государственным регистратором, прекращение регистрации права на уже несуществующий земельный участок и регистрация права собственности на вновь созданный, но по тем же правоустанавливающим документам.
Таким образом, слаженная работа кадастрового инженера и юриста помогла нашему Клиенту избежать повторного выкупа земли и продолжить владение землей на прежних основаниях❗️
Мы всегда рады видеть Вас и профессионально помочь в решении Вашего земельного вопроса⭐️
С уважением, Ваш «ВСГП»⭐️
