18/03/2022
Так как я в последние три года специализируюсь на сделках с жилой недвижимостью и налогообложении этих сделок, то естественно расскажу с какими запросами мне пришлось столкнуться на практике.
⠀
Например:
Подарок жилого дома и земельного участка своей любимой женщине, с которой много лет вместе, НО официально брак не зарегистрирован.
Подарок троюродной тетей своей квартиры племяннику, за то что он ухаживает и помогает ей на старости лет, так как она одинокая.
⠀
Обращаю внимание, что у Дарителя дохода нет, поэтому он налог не платит, и не важно сколько он владел имуществом, который дарит.
⠀
А вот одариваемому по за такой подарок придется заплатить налог 13% (а иногда и 30%) от его стоимости.
⠀
В случае если подарок объект недвижимости (например: земельный участок, дом, квартира и т.д.), то его стоимость равна кадастровой (есть нюансы с датой на которую надо смотреть эту стоимость).
Если даже вы в Договоре дарения пропишите стоимость подарка, например в размере 70% кадастровой стоимости объекта (а то и того меньше), то это вас не спасет. Все равно налог будет считаться от ПОЛНОЙ кадастровой стоимости объекта. Таковы правила Налогового кодекса с 01.01.2020 года.
⠀
Срок владения объектом недвижимости освобождающий от налога, будет общий 5 лет (3 года, если это окажется единственное жилье на дату продажи)
⠀
ВНИМАНИЕ! Без налога можно принять подарок в виде: недвижимого имущества, транспортного средства, акций, долей, паев,
ТОЛЬКО от члена семьи или близкого родственника.
Кто к ним относится: супруг, родитель(и), дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внук(внучка), полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры.
Этот список зарыт и расширенному толкованию не подлежит!
⠀
Доводы о длительных близких, имущественных отношениях, о совместном ведении хозяйства для начисления налога значения НЕ имеют.
⠀
При дарении объекта недвижимости членом семьи или близким родственником срок владения составляет 3 года с даты регистрации перехода прав.
⠀
Кстати, Подарок от физических лиц в денежной форме освобождается от налога.
⠀
Рассказать когда налог с подарка будет 30%?
