22/02/2025
1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный Закон РФ N 307-ФЗ от 08.08.2024 года, который вводит в Земельный кодекс РФ новую статью 85.1.
Новая статья 85.1 Земельного колекса РФ устанавливает, что срок освоения земельного участка (далее ЗУ) составляет три года и определяет кем устанавливаются признаки неиспользования ЗУ.
Новая статья устанавливает, что под освоением ЗУ из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем ЗУ одного или нескольких мероприятий по приведению ЗУ в состояние пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
✅Росреестр разъяснил как будут работать нормативные акты по освоению и использованию ЗУ.
Росреестр указал, что данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые захламлены или заросли сорной растительностью. Собственнику участка дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора и т.п.). По истечении трехлетнего срока собственник несет ответственность за неиспользование участка и контрольные (надзорные) органы могут фиксировать нарушения.
Статьями 284 и 285 Гражданского кодекса РФ предусмотрена процедура изъятия ЗУ.
По участкам, которые уже имеют собственников, срок освоения будет исчисляться с 1 марта 2025 года. По участкам, которые будут приобретены после 1 марта 2025 года сроки освоения начнутся с даты приобретения.
📌Выявление нарушений связанных с использованием ЗУ осуществляется Росреестром и органами местного самоуправления. При выявлении нарушений правообладателю ЗУ будет выдано предписание об устранении нарушения.
Статьей 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за указанные нарушения.
Если правообладатель не устранит выявленное нарушение в течении 30 дней то органы государственной власти обращаются в суд с иском об изъятии ЗУ в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов. Т.е. изъятие происходит только в судебном порядке.
#адвокат #юрист #адвокатростов #юристростов #юридическаяконсультация #чалтырь #мясниковский #чалтырьонлайн
