23/08/2026
💶 3.100 EURO + TVA / LUNĂ – ÎNCHIRIERE INTEGRALĂ COMPLEX INTIMUS TULCEA
🏢 Clădire completă de 1.721 mp utili, disponibilă pentru un singur operator
Se oferă spre închiriere integrală Complex Intimus Tulcea, o clădire generoasă, potrivită pentru restaurant, evenimente, cazare, HoReCa, centru multifuncțional, showroom, servicii sau alt tip de activitate comercială care are nevoie de spațiu mare și infrastructură deja existentă.
📍 Locație: Tulcea – Complex Intimus
🌿 Vedere directă spre microdeltă
✅ Acces stradal
✅ Spații compartimentate și finisate
✅ Infrastructură tehnică existentă
✅ Posibilitate de preluare rapidă, fără ani pierduți cu investiții, amenajări și avize
🏢 Ce cuprinde clădirea:
🍽️ Restaurant la parter – capacitate aproximativ 150 locuri
📐 Suprafață generoasă, aproximativ 680 mp, plus terasă exterioară de aproximativ 400 mp
➡️ Potrivit pentru restaurant, terasă, bistro, cafenea, evenimente private sau alt concept comercial.
🎉 Salon de evenimente la etajul 1 – capacitate aproximativ 150 locuri
📐 Suprafață aproximativ 524 mp
➡️ Legat de parter prin scară interioară proprie, ideal pentru nunți, botezuri, aniversări, mese festive, conferințe sau evenimente corporate.
🛏️ 14 camere cu băi proprii, pe două niveluri
📐 Suprafață totală aproximativ 638 mp
➡️ Compartimentate în 11 garsoniere și 3 apartamente
➡️ Spațiile sunt finisate și pot completa perfect partea de evenimente, restaurant sau orice activitate care are nevoie și de cazare.
⭐ Marele avantaj al ansamblului:
Aceeași bucătărie poate deservi atât restaurantul, cât și salonul de evenimente, iar camerele de deasupra completează natural fiecare nuntă, botez, petrecere privată sau eveniment corporate.
Practic, ai trei surse de venit într-o singură locație:
🍽️ restaurant / terasă
🎉 evenimente
🛏️ cazare
🔧 Ce include chiria în varianta de bază:
✅ instalații fixe existente
✅ ventilație
✅ hotă profesională
✅ separator de grăsimi
✅ instalații sanitare și electrice
✅ finisaje complete
✅ pompă de căldură NIBE
✅ două boilere de 500 litri
✅ panouri fotovoltaice de 37 kW, care pot reduce semnificativ costurile cu energia electrică
✅ aer condiționat în camere
✅ centrală pe peleți de 100 kW
✅ infrastructură tehnică deja existentă pentru desfășurarea activității
🚨 Conformare ISU / PSI – Prevenire și Stingere a Incendiilor:
✅ centrală de incendiu
✅ senzori / detectoare de fum
✅ hidranți interiori
✅ uși rezistente la foc / uși antifoc
✅ instalații și dotări pentru siguranță la incendiu
ℹ️ Ce înseamnă PSI?
PSI înseamnă Prevenire și Stingere a Incendiilor și include sistemele care ajută la detectarea, limitarea și intervenția în caz de incendiu: centrală de incendiu, senzori de fum, hidranți, uși antifoc și alte dotări de siguranță.
Un operator nou nu mai pornește de la zero, nu suportă costul acestor lucrări și nu pierde timp cu etape lungi de amenajare și autorizare.
━━━━━━━━━━━━━━
💶 VARIANTA 1: 3.100 EURO + TVA / LUNĂ
🔐 Contract minimum 3 ani
🏢 Clădire integrală – variantă semimobilată
În această variantă, operatorul preia clădirea cu infrastructura existentă, instalațiile fixe, finisajele și dotările tehnice principale.
➡️ Operatorul își aduce echipamentele de bucătărie, mobilierul și amenajările specifice propriului concept.
Este varianta potrivită pentru cine vrea să își construiască propriul brand, propriul stil și propria organizare, folosind o clădire deja pregătită tehnic pentru activitate.
━━━━━━━━━━━━━━
💶 VARIANTA 2: 5.250 EURO + TVA / LUNĂ
🔐 Contract minimum 5 ani
🍽️🛏️ Clădire integrală – utilată și mobilată
În această variantă, locația poate fi preluată cu dotări suplimentare existente, precum:
🍽️ bucătărie profesională
❄️ cameră frigorifică
🪑 mobilier pentru restaurant și evenimente
🍽️ farfurii, pahare, veselă
🍴 tacâmuri și accesorii HoReCa
☕ espressoare profesionale de cafea
🥂 mașini profesionale de spălat pahare
🍽️ mașini de spălat vase
🔥 cuptoare și alte echipamente de bucătărie
🛏️ cele 14 camere mobilate pentru regim hotelier
📺 televizoare smart
🧺 lenjerii și alte dotări necesare funcționării
💬 Componenta pentru dotări poate fi tratată ca o rată inclusă în contract, iar la finalul perioadei agreate echipamentele pot trece în proprietatea operatorului, conform înțelegerii dintre părți.
➡️ Avantajul acestei variante: poți porni activitatea cu o investiție inițială mult mai mică și cu o locație aproape complet pregătită.
━━━━━━━━━━━━━━
🤝 Flexibilitate înainte de deschidere
Înțelegem că pregătirea, amenajarea, organizarea și autorizarea unei asemenea locații pot dura câteva luni. Din acest motiv, oferim flexibilitate foarte mare în perioada premergătoare deschiderii.
Condițiile pentru această etapă se stabilesc împreună cu viitorul chiriaș, în funcție de proiect, investițiile necesare și termenul estimat pentru începerea activității.
⚠️ Mențiune importantă:
Nu se acceptă utilizarea camerelor pentru cazarea muncitorilor sau transformarea etajelor în dormitoare pentru personal.
💡 Prețurile sunt exprimate fără TVA.
Pentru firmele plătitoare de TVA, TVA-ul aferent chiriei este, în principiu, deductibil, conform reglementărilor fiscale aplicabile.
📍 Locație: Tulcea – Complex Intimus
📞 Telefon / WhatsApp pentru detalii și vizionări:
0799 833 477
📩 Pentru mai multe informații despre clădire, dotări, variante de preluare și condiții, ne puteți scrie și în privat.
