SELImob

SELImob Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from SELImob, Estate agents, Strada Amurgului nr. 47, Timisoara.
(1)

🏡 Servicii imobiliare
• ReprezentareVânzare – Cumpărare
• Evaluare & consultanță investiții
• Marketing proprietăți
• Strategie și suport tranzacții

Servicii conexe:
• Certificate energetice
• RLV-uri & Documentație imobiliară

Fie că vrei să vinzi, să cumperi sau să investești, la SELIMOB ai alături un partener de încredere! 🔑 Oferim Servicii de...
07/09/2026

Fie că vrei să vinzi, să cumperi sau să investești, la SELIMOB ai alături un partener de încredere!

🔑 Oferim Servicii dedicate:
• Evaluare & consultanță investiții
• Marketing proprietăți
• Reprezentare Vânzare – Cumpărare
• Strategie și suport tranzacții
• Certificate energetice & RLV-uri

🤝 Împreună construim un viitor mai sigur! Alege să lucrezi cu SELIMOB!
💯 100% Transparență | Siguranță | Garanție | Respect
📍 Zone de acoperire: Timișoara | Drobeta-Turnu Severin | Craiova

📞 Telefon / WhatsApp: 0792 734 473

06/09/2026

Ai o constructie ridicata fara Autorizatie de Construire?
Ai 1 An de zile la dispozitie sa intri in legalitate!
Noul Cod al Urbanismului

05/09/2026

Siguranța și confortul comunității încep de la respectarea regulilor de conviețuire! 🏠✨

Apartament 3 Camere | Decomandat | Gaz | Balcon | Zonă bună pe Bulevardul Tudor Vladimirescu în Dr. Tr. SeverinAcest apa...
05/09/2026

Apartament 3 Camere | Decomandat | Gaz | Balcon | Zonă bună pe Bulevardul Tudor Vladimirescu în Dr. Tr. Severin
Acest apartament cu 3 camere, total decomandat, îți oferă exact ce ai nevoie: spațiu, lumină naturală, toate utilitățile și libertatea de a-l amenaja după propriul gust.
Compartimentare:
3 camere total decomandate
Suprafață utilă totală: 64 mp
Suprafață construită: 78 mp
Hol generos
Bucătărie cu geam și aerisire
Baie funcțională (ideală pentru renovare după bunul plac)
2 debarale pentru depozitare
Balcon închis cu tâmplărie PVC și o priveliște panoramică asupra orașului
Apartamentul este situat la etajul 10 din 10, având deasupra casa liftului (cu acces separat). Acoperișul este executat corespunzător, fără probleme de infiltrații — SE POATE VERIFICA!
Dotări:
Centrală termică pe gaz Vaillant
Aer condiționat tip split
Ferestre cu tâmplărie termopan
Parchet laminat în stare foarte bună
Uși interioare noi
Toate utilitățile sunt funcționale

Preț: negociabil, în funcție de modalitatea de plată (integral sau în rate). Avand in vedere ca este la etajul 10 si nemobilat, apartamentul se vinde cu 10.000 € SUB valoarea de piață!
Comision ZERO la cumpărător!
-----
Alege să lucrezi cu SELImob
100% Transparență | Siguranță | Garanție | Respect
Telefon / WhatsApp: 0792 734 473

🏠 Construiești de la zero VS Cumperi o casă gata făcută? Ce opțiune este mai avantajoasă?!Aceasta este una dintre cele m...
03/09/2026

🏠 Construiești de la zero VS Cumperi o casă gata făcută?
Ce opțiune este mai avantajoasă?!

Aceasta este una dintre cele mai importante decizii financiare pe care le vei lua vreodată! Ambele opțiuni vin la pachet cu avantaje clare, dar și cu provocări pe care este bine să le știi înainte de a semna un contract sau de a turna prima sapă.

Iată o analiză simpla și un calcul cat de preciam s-a putut pentru a cosntrui o casă P+1 de 100 mp utili cu 4 camere, 2 băi, bucătărie:

🏡 Construcție de la zero VS. Cumpărare casă finalizată

Construcția de la zero
✅ Control deplin asupra calității lucrărilor și materialelor

✅ Compartimentare adaptată fix pe stilul tău de viață

✅ Posibilitatea de a eșalona bugetul pe etape de execuție

❌ Durată mai mare până la mutare (12–18 luni)

❌ Stresul gestionării șantierului și al echipelor de meșteri

Cumpărarea uneia gata făcute:
✅ Te muți imediat, fără bătăi de cap cu autorizațiile

✅ Predictibilitate totală a prețului final

❌ Compromisuri la compartimentare sau finisaje

❌ Riscul unor vicii ascunse (structură, izolație, instalații)

❌ Preț mai ridicat, ce include marja de profit a dezvoltatorului

📌 Cât te costă să construiești o casă P+1 de 100 mp utili? (Calitate medie)

1️⃣ Teren 500 mp + Acte: ~25.900 € (calculat la un preț mediu de 50 €/mp + taxe notariale)

2️⃣ Proiectare & Autorizație de construire: ~4.500 € (proiect tehnic complet, avize, studiu geo)

3️⃣ Fundație & Structură din BCA 30 cm (Casa la roșu): ~33.000 €

4️⃣ Acoperiș din tablă tip Lindab (sistem complet): ~8.000 €

5️⃣ Exterior (Izolație polistiren 10 cm + decorativă + Geamuri termopan): ~10.500 €

6️⃣ Instalații (Electrice, sanitare, centrală pe gaz + branșamente utilități): ~14.000 €

7️⃣ Finisaje interioare (Gresie, faianță, parchet, ușile de interior + manoperă): ~13.800 €

💡 Concluzie și Buget Total Recomandat

Costul construcției propriu-zise la cheie este de aproximativ 800 € – 900 € / mp util MINIM

Adăugând terenul, autorizațiile și utilitățile, investiția totală ajunge la 115.000 € – 120.000 € (este bine să ai și o rezervă de 10% pentru neprevăzute).

Spre comparație, o casă nouă similară cumpărată direct de la un dezvoltator ajunge la 135.000 € – 155.000 €. Diferența reprezintă profitul constructorului și economisirea timpului tău.

Tu ce variantă ai alege: libertatea de a construi de la zero sau confortul de a te muta direct?
-----

🏡 Alege să lucrezi cu SELIMOB . 100% Transparență | Siguranță | Garanție | Respect

Oferim servicii de Promovare & Marketing Imobiliar | Evaluari & Documentatie | Strategie și suport in tranzacții | Reprezentare Vânzare – Cumpărare | Certificate energetice & RLV-uri
📍 Zone de acoperire: Timișoara | Drobeta-Turnu Severin | Craiova
📞 Telefon / WhatsApp: 0792 734 473

De ce să stai la bloc când poți să te muți la casă, la aceiași bani?🏡 Casă P+1+M / 130 mp utili, construcție recentă / 4...
02/09/2026

De ce să stai la bloc când poți să te muți la casă, la aceiași bani?

🏡 Casă P+1+M / 130 mp utili, construcție recentă / 4 camere / 2 bai / teren 530 mp - in Zona frumoasa si Pret bun.

Situată într-o zonă liniștită, la doar 10 minute de oraș (8 km) – zona Service Bmw Buk -Halâng - Izvorul Bârzii MH– această proprietate este ideală pentru o familie care își dorește confort, intimitate și siguranță, Zona este frumoasă, liniștită , de casei noi.
Calitatea construcției și atenția la detalii fac diferenta ! Contruita pentru pretentioasi !!

📐 Detalii tehnice
Regim de înălțime: P + 1 + M (Parter + Etaj + Mansardă)
Suprafață utilă: 130+ mp
Suprafață totală teren aferent: 530 mp
Teren: împrejmuit cu gard solid din beton
Tip imobil: duplex complet separat (intrare individuală, CF propriu, contoare separate și gard delimitator)
Izolație exterioară: 10 cm
Tâmplărie: termopan, pentru costuri reduse de întreținere

🔌 Utilități
Curent electric / 380V contor individual
Apă de la rețea
Canalizare / Fosă septică

🛋️ Compartimentare
Complet decomandată, proprietatea dispune de:
1 living generos
3 dormitoare
Dressing spațios
2 holuri mari
2 x băi complet utilate, ambele cu geam, una cu cabină de duș si una cu cadă cu hidromasaj
Bucătărie complet mobilată și echipată cu electrocasnice de calitate: plită, cuptor Ariston și hotă
Logie si Balcon cu o priveliște superbă

💰Pret foarte bun ! ( Sub pretul pietei )
Mobilata: 85.000€ SAU optional NE-Mobilata - 82.000 euro
Negociabil la fața locului, în funcție de modalitatea de plată: Cash / Credit cu avans
-----------------------
🏡 Alege să lucrezi cu SELIMOB
100% Transparență | Siguranță | Garanție | Respec
📞 Telefon / WhatsApp: 0792 734 473

Servicii de Promovare & Marketing Imobiliar | Evaluari & Documentatie | Strategie și suport in tranzacții | Reprezentare Vânzare – Cumpărare | Certificate energetice & RLV-uri
📍 Zone de acoperire: Timișoara | Drobeta-Turnu Severin | Craiova

🏡 Ai mers să semnezi actul de vânzare - cumparare cu vanzatorul și notarul a cerut bani de taxe de care nu știai ?!Asta ...
31/08/2026

🏡 Ai mers să semnezi actul de vânzare - cumparare cu vanzatorul și notarul a cerut bani de taxe de care nu știai ?!

Asta este una dintre cele mai neplăcute surprize care pot strica o tranzacție chiar pe linia de sosire.

Ca să nu treci prin momente de stres direct în biroul notarial, iată exact cine ce plătește și ce se întâmplă dacă cineva nu are banii la el.

💳 Ce taxe se plătesc la semnare și CINE le achită?

Notarul este obligat prin lege să încaseze și să vireze taxele către stat. Fără achitarea lor integrală pe loc, actul nu se semnează.

🔹 CUMPĂRĂTORUL achită:

Următoarele taxe de intabulare și autentificare:

Onorariul notarial (redactarea și autentificarea contractului).

Taxa ANCPI (înscrierea noului proprietar în Cartea Funciară – 0,15% din preț).

Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare.

🔹 VÂNZĂTORUL achită:

Impozitul pe venitul din vânzarea imobilului (reținut pe loc de notar pentru ANAF):

1% din preț – dacă deții proprietatea de peste 3 ani.
3% din preț – dacă deții proprietatea de sub 3 ani.

🚨 Ce se întâmplă dacă o parte NU dorește sau NU are banii să plătească?

Simplu: Tranzacția se blochează pe loc. Notarul nu poate procesa actele. Consecințele legale depind de cm a fost pregătită vânzarea:

1️⃣ Dacă aveți un Antecontract (Promisiune de vânzare) semnat:

Cumpărătorul nu are bani de taxe? Este considerat în culpă și pierde avansul platit.

Vânzătorul refuză să plătească impozitul? Este în culpă și riscă să restituie avansul dublat (sau să fie dat în judecată pentru executarea silită a promisiunii).

2️⃣ Dacă ați mers direct la semnare (fără antecontract):

Vânzarea eșuează instant, iar timpul și costul extrasului funciar sunt pierdute.

💡 Soluții rapide la masa notarului:

⏱ Amânarea semnării: Se acordă un termen scurt (24-48 ore) pentru ca partea în lipsă de fonduri să aducă diferența.

🤝 Compensarea pe loc: Dacă vânzătorul nu are banii de impozit, cumpărătorul poate achita taxa în locul lui, scăzând exact acea sumă din prețul final al apartamentului (cu mențiune clară în acte).

👉 Sfatul consultantului: O tranzacție reușită înseamnă zero surprize! Calculează-ți din timp toate costurile conexe cu un profesionist înainte de a fixa data semnării.

Ai întrebări despre taxele pentru proprietatea ta?

Lasă un comentariu sau trimite-mi un mesaj privat! 📩

----------------

Alege să lucrezi cu SELIMOB 🏡 Împreună construim un viitor mai sigur !

Oferim servicii de Promovare & Marketing Imobiliar | Evaluari & Documentatie | Strategie și suport in tranzacții | Reprezentare Vânzare – Cumpărare | Certificate energetice & RLV-uri

📍 Zone de acoperire: Timișoara | Drobeta-Turnu Severin | Craiova

📞 Telefon / WhatsApp: 0792 734 473

Vrei să Cumperi un Apartament sau o Casă? 🏠Alege să lucrezi cu SELIMOB – Împreună construim viitorul!🤝 Transparență 100%...
28/08/2026

Vrei să Cumperi un Apartament sau o Casă? 🏠

Alege să lucrezi cu SELIMOB – Împreună construim viitorul!

🤝 Transparență 100%

7 Beneficii pentru Cumpărător:

Zero Riscuri | Tranzactii in siguranta

Economisești timp și bani (fără căutări și vizionări inutile)

Transparență 100% – vânzare și acte clare

Consultanță completă de la vizionare până la mutare

Informare gratuită cu privire la tot procesul, nu doar o simplă achiziție

Acces la proprietăți verificate și oportunități excelente de investiție

Rețea extinsă de parteneri pentru creditare/finanțare, verificare documentație și alte servicii conexe

📍 Zone de acoperire: Timișoara | Drobeta-Turnu Severin | Craiova

📞 Telefon / WhatsApp: 0792 734 473

🏠 Iei un credit ipotecar de 100.000 EURO? Vezi ce BANI SUPLIMENTARI trebuie să ai pregătiți „în buzunar”!Când cumpere o ...
26/08/2026

🏠 Iei un credit ipotecar de 100.000 EURO?
Vezi ce BANI SUPLIMENTARI trebuie să ai pregătiți „în buzunar”!
Când cumpere o locuință prin credit, avansul este doar prima parte din ecuație.
De la primele verificări ale actelor până la semnatul final la notar, există costuri conexe pe care trebuie să le calculezi din timp ca să nu ai surprize!

Cât te costă, de fapt, toată „birocrația”? Hai să le luăm pe rând!
👇👇👇
💳 1. Ce variante de credit ai?
Credit Ipotecar Standard: Avans minim 15% (18.000 € la o achiziție de 118.000 €). Dobândă fixă în primii 3–5 ani sau variabilă.

Noua Casă: Avans minim 5% (pentru credite sub 66.500 €) sau 15% (pentru valori mai mari). Beneficiezi de reduceri la taxele notariale, dar ai condiții mai rigide.

📊 2. Lista completă a taxelor (Exemplu: Credit de 100.000 €)
🏢 COSTURI BANCARE & EVALUARE:Analiză dosar: 0 – 1.200 LEI (multe bănci au promoții cu comision 0)
(Sursă: Ofertele băncilor comerciale).
Evaluarea imobilului: 500 – 800 LEI (~100 - 160 €)
(Raport realizat de evaluator autorizat ANEVAR).
Comision lunar de administrare: 0 LEI la majoritatea băncilor de top.

📜 TAXE NOTARIALE & INTABULARE
:(Calculat conform Ordinului Ministrului Justiției nr. 177/C/2024 & ANCPI)
Autentificare Contract Vânzare-Cumpărare: ~1.400 – 1.800 €
(Conține onorariul notarului + TVA).
Autentificare Contract de Ipotecă: ~300 – 450 € (Pentru înscrierea ipotecii băncii).
Taxă ANCPI (Intabulare proprietate): 0,15% din valoarea imobilului (~177 €).
Taxă ANCPI (Intabulare ipotecă): 100 LEI (~20 €).
🛡️ ASIGURĂRI OBLIGATORII (Anual):
Asigurarea PAD: 130 LEI/an (~26 €) (Obligatorie prin Legea 260/2008).
Asigurarea Facultativă a Locuinței: ~100 – 150 €/an
(Cerință obligatorie a băncii).Asigurare de Viață: ~15 – 35 €/lună (Depinde de vârstă și suma împrumutată).

🔍 ALTE TAXE MICI:RNRM
(Registrul Național de Publicitate Mobiliară): 100 – 200 LEI (Ipotecă pe conturi).
Extras de Carte Funciară: ~40 – 100 LEI.

💡 BILANȚ FINAL: Câți bani îți mai trebuie pe lângă avans?

Pe lângă cei 15.000 – 18.000 € pentru avans, pune deoparte un fond suplimentar de ~2.200 – 2.900 EURO pentru toate taxele de mai sus!Un antreprenor sau cumpărător deștept își calculează bugetul de la început, nu la masa notarului. 😉

📉Cât sunt dobânzile fixe la principalele bănci? (Exemple 2026)
(Majoritatea băncilor oferă dobânzi fixe atractive în primii 3–5 ani, ulterior devenind variabile: IRCC + marjă)
🟡 Banca Transilvania (BT): Dobândă fixă 3 ani de la 5,05% (sau 5,35% pe 5 ani) la încasarea salariului în cont.
🔵 BCR: Dobândă fixă 3 ani de la 4,99% - 5,19% (cu virare salariu și pachete de beneficii).
🦁 ING Bank: Dobândă fixă 3 ani de la 4,79% (pentru imobile clasa A cu salariu la ei) sau 5,29% pe 5 ani.
🟡 Raiffeisen Bank: Oferte promoționale de la 4,59% - 4,70% fixe în primii 3-5 ani (pentru refinanțări sau locuințe verzi).
🔴 UniCredit Bank: Dobândă fixă pe 3 ani de la 4,99% (la încasarea venitului).

💬 Ai în plan să cumperi o proprietate anul acesta sau ai întrebări despre pașii achiziției?
Scrie-mi în comentarii sau trimite-mi un mesaj privat și discutăm aplicat pe cazul tău.

!

🏡 Împreună construim un viitor mai sigur !
Servicii de Promovare & Marketing Imobiliar | Evaluari & Documentatie | Strategie și suport in tranzacții | Reprezentare Vânzare – Cumpărare | Certificate energetice & RLV-uri

📍 Zone de acoperire: Timișoara | Drobeta-Turnu Severin | Craiova
📞 Telefon / WhatsApp: 0792 734 473

Vrei să cumperi un apartament SAU să vinzi o casă?Alege să lucrezi cu SELIMOB 🏡 Împreună construim un viitor mai sigur !...
25/08/2026

Vrei să cumperi un apartament SAU să vinzi o casă?

Alege să lucrezi cu SELIMOB 🏡 Împreună construim un viitor mai sigur !

Oferim servicii de Promovare & Marketing Imobiliar | Evaluari & Documentatie | Strategie și suport in tranzacții | Reprezentare Vânzare – Cumpărare | Certificate energetice & RLV-uri

📍 Zone de acoperire: Timișoara | Drobeta-Turnu Severin | Craiova

📞 Telefon / WhatsApp: 0792 734 473

Address

Strada Amurgului Nr. 47
Timisoara
307160

Opening Hours

Monday 10:00 - 18:00
Tuesday 10:00 - 18:00
Wednesday 10:00 - 18:00
Thursday 10:00 - 18:00
Friday 10:00 - 18:00
Saturday 10:00 - 16:00

Telephone

+40792734473

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when SELImob posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to SELImob:

Shortcuts

Share

Category