15/07/2026
📊 Piața imobiliară din Sfântu Gheorghe, în cifre primul semestru 2026
În primele 6 luni din 2026, în municipiu s-au vândut 236 de apartamente (338 de imobile în total, cu tot cu terenuri și case).
O cifră care spune mult despre județul nostru: 7 din 10 apartamente vândute în toată Covasna se vând aici, în Sfântu Gheorghe. Practic, piața rezidențială a județului este piața orașului nostru.
Trendul din interiorul semestrului merită atenție: vârful a fost în februarie (54 de apartamente), apoi fiecare lună a adus mai puține tranzacții ... 31 în iunie, cu 43% sub vârf. Aceeași răcire pe care o vedem și la Brașov.
Ce înseamnă pentru proprietari? Într-un oraș unde se vând ~39 de apartamente pe lună, fiecare listare concurează cu foarte puține alternative, dar și cu foarte puțini cumpărători. Prețul corect din prima zi face diferența dintre a vinde în săptămâni sau a aștepta luni întregi.
🏦 Creditarea imobiliară în Covasna surpriza primului semestru 2026
Dacă la Brașov creditarea scade, la noi în județ datele arată exact invers.
În timp ce tranzacțiile imobiliare au scăzut cu 11,7%, creditarea rezidențială a crescut cu 15,9%: 473 de ipoteci pe apartamente și proprietăți intravilane în S1 2026, față de 408 în aceeași perioadă din 2025.
Și mai interesantă e rata de finanțare a apartamentelor: a urcat de la 32,1% la 42,8%. Adică: acum doi ani, 2 din 3 apartamente se cumpărau cu bani cash. Astăzi, aproape jumătate se cumpără cu credit ipotecar.
Traducerea? Cumpărătorii cash , investitori, bani din diaspora s-au retras. Piața care a rămas e a familiilor care cumpără pentru ele, cu buget aprobat de bancă.
Ce înseamnă asta dacă vrei să vinzi în Covasna? Cumpărătorul tipic de azi negociază mai puțin, dar nu poate depăși plafonul aprobat de bancă. Un preț realist de la listare nu mai e o opțiune e singura cale către tranzacție. Iar actele impecabile (cadastru, intabulare, certificat energetic) contează dublu: banca nu finanțează proprietăți cu probleme juridice.
Sursă: statistici oficiale de ipoteci, județul Covasna. Cifrele exclud terenurile extravilane, unde în iunie a apărut o înregistrare atipică în bloc de ipoteci agricole, fără legătură cu piața rezidențială. Pot include refinanțări. Volume, nu prețuri.
