03/10/2026
Casa de vânzare, Germania.
Detalii in descriere!
🏡 Casă mare de vânzare în 72459 - Albstadt Pfeffingen, Germania – ideală pentru familie sau investiție
Vând un imobil multifamilial cu 300 m² suprafață locuibilă și 445 m² suprafață totală (casă + teren), renovat constant între 2014–2026. Casa are 3 etaje + pod mare amenajabil, în total 11 camere, împărțite în 3 apartamente cu intrări separate (inclusiv scară exterioară).
Locuința este într-o stare foarte bună și poate fi preluată imediat, fără investiții urgente. Grădina, situată într-o zonă liniștită, oferă un spațiu excelent pentru relaxare. Amplasarea pe strada principală face ca imobilul să fie ideal nu doar pentru locuit, ci și pentru dezvoltarea unei afaceri, birouri private sau spații de închiriere cu vizibilitate foarte bună.
📍 Locație – 72459 Pfeffingen (Albstadt, Schwäbische Alb, Germania)
Zona este centrală, liniștită și bine conectată. În apropiere se află:
• magazin, brutărie, servicii esențiale
• stație de autobuz cu legături directe spre Tailfingen & Ebingen
• școală primară și grădiniță
• orașele Albstadt Ebingen și Tailfingen (la câțiva km)
🏠 Structura locuinței
Keller
• Parțial subsol (3,10 m x 2,3 m)
Parter (înălțime ~2,35 m)
• Living, bucătărie, 2 dormitoare
• Baie, hol, WC oaspeți
• Cameră tehnică / centrală
• Holuri
• Wintergarten
Etaj 1 (înălțime ~2,30 m)
• Living, bucătărie, 3 dormitoare
• Baie cu duș, hol, WC oaspeți
• Cămară
• 2 intrări:
o intrare principală prin casa scării
o intrare laterală + acces prin balcon
Etaj 2 (înălțime ~2,35 m)
• Living, bucătărie, 3 dormitoare
• Baie cu cadă, hol, debara
• Balcon
Pod (4,35 m înălțime, 12,95 m lungime)
• Poate fi transformat într-un apartament complet
Grădină
• Bucătărie de vară cu grătar și cuptor pe lemne
• Wintergarten cu bucătărie suplimentară
🚗 Parcare
• Momentan nu există locuri de parcare proprii, dar se pot amenaja în fața sau lateralul casei
• În vecinătatea imobilului se găsesc numeroase locuri de parcare pe străzile adiacente
• Există un loc lateral asfaltat (1,70–2,00 m lățime, ~11 m lungime) – ideal pentru motociclete sau remorci
🔥 Detalii tehnice
• Încălzire: centrală pe peleți (A++), plus 3 sobe pe lemne
o La etajul 2, soba distribuie aer cald în mai multe camere
• Apă caldă: boilere electrice + boiler 1000 l cu schimbător de caldură
• Certificat energetic:
o Consum final: 181,2 kWh/(m²·a), clasa F
o Energie primară: 41,4 kWh/(m²·a), clasa A
o Valabil până la 17.02.2036
• An construcție: aprox. 1918 (neoficial, conform vecinilor)
💶 Preț: 490.000 € – negociabil, vânzare privată, fără comision de agent.
🔄 Posibil și schimb de casă
Suntem deschiși la schimb cu o casă mai mică:
• construcție după anul 1950
• aprox. 3 camere
• garaj + grădină
• schimb cu sau fără diferență de preț
🔎 Vizionare
Pentru programarea unei vizionări, avem nevoie de:
• o confirmare bancară că sunteți eligibil pentru un credit în valoarea imobilului (pentru această casă sau o casă similară ca preț)
• un act de identitate la vizionare
Pentru mai multe informații, poze suplimentare sau pentru a programa o vizionare, vă rog să mă contactați în privat. Mulțumesc!
