Avocat IASI - Sorin Dimitriu

Avocat IASI - Sorin Dimitriu Cabinet Avocat Sorin Dimitriu

🚨 Noul Cod al Urbanismului (CATUC - Legea nr. 169/2026) a intrat în vigoare și aduce schimbări majore pentru toți cei ca...
17/08/2026

🚨 Noul Cod al Urbanismului (CATUC - Legea nr. 169/2026) a intrat în vigoare și aduce schimbări majore pentru toți cei care construiesc sau amenajează!

Fie că vrei să ridici o casă, să îți renovezi locuința sau să demarezi un proiect imobiliar de amploare, iată ghidul tău rapid și complet despre cm se obține autorizația de construire, ce clădiri sunt exceptate de la procedurile clasice, de ce avize ai nevoie și care sunt termenele stricte impuse autorităților în 2026:

# # # 🧱 1. Cum se obține Autorizația de Construire? Pas cu pas

Sub noul Cod, întregul proces este digitalizat și structurat în faze clare, derulându-se astfel:

1. Solicitarea Certificatului de Urbanism (CU) pentru construire: Este actul de informare obligatoriu prin care afli regimul tehnic, juridic și economic al terenului, precum și lista completă a avizelor necesare.

2. Elaborarea studiilor de teren: Se întocmesc studiul topografic, în coordonate Stereo ’70, și studiul geotehnic.

3. Proiectul tehnic (PAC): Colective de arhitecți și ingineri de specialitate elaborează proiectul pentru autorizarea construirii.

4. Depunerea dosarului: Documentația completă se depune digital, semnată electronic, prin intermediul Ghișeului Unic Național sau pe suport fizic, după caz.

5. Emiterea autorizației: Actul administrativ individual care îți dă dreptul legal de a începe lucrările.

# # # 🚫 2. Ce construcții sunt exceptate de la autorizația clasică?

Nu pentru orice proiect ai nevoie de o birocrație stufoasă! Legea împarte excepțiile în două categorii:

A. Lucrări care se fac doar pe bază de notificare simplificată, fără autorizație de construire:

- Case în mediul rural: O singură locuință unifamilială cu parter sau demisol și parter, fără subsol, de maximum 150 mp, realizată în intravilanul rural, fie în baza unor proiecte-tip puse la dispoziție de autorități, fie conform ghidurilor de arhitectură locală.

- Mici construcții în curte, în mediul rural: Garaje, bucătării de vară, terase acoperite, pergole sau piscine de maximum 50 mp.

- Intervenții la case existente, în afara zonelor protejate: Înlocuirea acoperișului în aceeași formă sau înălțarea acestuia cu maximum 0,5 m, amenajarea mansardei în podul existent, fără consolidări structurale, ori modificarea pereților nestructurali.

B. Lucrări permise fără nicio formalitate, fără autorizație și fără notificare:

- Reparații curente la acoperișuri, împrejmuiri, tencuieli sau zugrăveli exterioare și interioare, fără schimbarea formei și a culorilor fațadei.

- Montarea de sisteme fotovoltaice sau panouri solare pe clădiri ori pe sol de către prosumatori.

- Mici anexe gospodărești în mediul rural, fără fundație și demontabile, precum terase, chioșcuri, magazii sau pergole, de maximum 20 mp și cu o înălțime de până la 2,5 m.

# # # 📋 3. De ce avize și acorduri avem nevoie?

Pentru a elimina drumurile inutile la zeci de instituții, legea impune funcționarea Comisiei de acord unic la nivel județean și municipal:

- Acordul unic: Este documentul-cheie emis local care însumează toate avizele de racordare la utilități, precum apă, canalizare, electricitate, gaz și salubritate, precum și avizele de mediu, securitate la incendiu, protecție civilă și sănătate publică.

- Avize independente: Rămân obligatorii în mod separat doar pentru obiectivele situate în zone cu servituți aeronautice, în proximitatea obiectivelor militare sau aparținând SNAOPSN ori în zone construite protejate și în apropierea monumentelor istorice.

# # # ⏱️ 4. Care sunt termenele legale?

Noul Cod vine cu termene foarte strânse pentru a accelera investițiile:

- Eliberarea Certificatului de Urbanism (CU): Maximum 15 zile lucrătoare.

- Avizele prin Comisia de acord unic: Se emit în maximum 30 de zile calendaristice, iar avizele independente, în mod obișnuit, în maximum 15 zile lucrătoare.

- Emiterea Autorizației de Construire, în termen standard: Maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea dosarului complet.

- ⚡ Regim de urgență: La cererea solicitantului, autorizația se emite în maximum 7 zile lucrătoare, în schimbul achitării unei taxe speciale.

- Valabilitatea autorizației: Autorizația este valabilă timp de 3 ani de la emitere, interval în care trebuie începute lucrările.

💡 De reținut: Ghișeul Unic Național și Geoportalul Național de Urbanism oferă cetățenilor un nivel ridicat de transparență, permițând consultarea directă a reglementărilor aplicabile fiecărei parcele. Respectarea proiectului autorizat este esențială, deoarece abaterile pot atrage amenzi de până la 1.000.000 de lei!

11/07/2026

ALERTĂ PENTRU ȘOFERI: Permisul se suspendă AUTOMAT dacă nu plătești amenzile de circulație. Cum funcționează capcana celor 90 de zile

O modificare radicală adusă legislației rutiere (OUG 7/2026) lovește dur în șoferii care ignoră amenzile de circulație.

Începând cu data de 25 august, sistemul electronic devine complet operațional: cine nu își plătește amenda în 90 de zile rămâne automat fără permis în baza de date a Poliției, iar pedeapsa se prelungește la nesfârșit până la achitarea datoriei.



Guvernul a pus la punct normele metodologice pentru noul sistem automatizat de sancționare a rău-platnicilor. De acum, neplata unei amenzi rutiere nu mai înseamnă doar probleme cu Fiscul local, ci suspendarea directă a dreptului de a conduce.

​Regula de aur: 90 de zile pentru plată

​Din momentul în care ai primit procesul-verbal (fie pe loc, de la polițist, fie plic în poștă), ceasul începe să ticăie. Ai la dispoziție exact 90 de zile pentru a achita amenda.

​Avantaj: În primele 15 zile poți plăti în continuare doar jumătate din minimul legal.

​Dacă ai depășit cele 90 de zile fără să plătești, intri direct în vizorul sistemului electronic.

​Algoritmul pedepsei: Cum se calculează perioada de suspendare?

​Noua lege introduce o formulă matematică fixă: 1 zi de suspendare a permisului pentru fiecare 50 de lei neachitați.

​Pentru ca toți șoferii să înțeleagă, iată un tabel de calcul rapid în funcție de valoarea amenzii:

Valoare amendă neplătită Perioadă inițială de suspendare

250 RON. 5 zile fără permis

500 RON. 10 zile fără permis

1.000 RON. 20 de zile fără permis

2.500 RON. 50 de zile fără permis

⚠️Marele avertisment: Permisul NU se deblochează automat după expirarea zilelor!

​Cea mai mare capcană în care pot cădea șoferii este să creadă că, dacă au ispășit cele 20 de zile de suspendare (pentru o amendă de 1.000 de lei, de exemplu), pot reveni la volan.

⚠️​FALS! Perioada calculată este doar pedeapsa inițială. Dacă după trecerea acelor zile datoria nu este plătită, sistemul electronic prelungește automat suspendarea permisului până în secunda în care banii intră în contul statului.

​⚠️ Atenție la dosarul penal! Poliția nu mai vine la ușă să îți ia cardul de plastic din buzunar. Suspendarea se aplică direct în baza de date. Dacă ești oprit în trafic după cele 90 de zile legale și nu ai plătit, ești considerat șofer fără drept de conducere, ceea ce constituie infracțiune penală și se pedepsește cu închisoare de la 6 luni la 3 ani.

​Procesul pas cu pas: Cum te lasă sistemul fără permis, complet digital

​Totul se desfășoară digital, prin interconectarea bazelor de date, fără intervenție umană directă:

​Ziua 91: Direcția de Taxe și Impozite Locale (Fiscul local) constată automat în sistem că amenda ta a depășit termenul de 90 de zile.

​Transmiterea datelor: Primăria trimite alerta în sistemul informatic PatrimVen al Ministerului Finanțelor.

​Sincronizarea cu Poliția: Din PatrimVen, datele ajung instant la Direcția Permise a MAI. În acel moment, în dreptul numelui tău în baza de date apare mențiunea: „SUSPENDAT”.

​Deblocarea dreptului: Permisul redevine activ în sistem doar după ce achiți amenda (pe Ghiseu.ro sau la primărie), iar Fiscul trimite electronic confirmarea de plată către Poliție.

​În plus, noua lege prevede că niciun șofer nu mai poate cere reducerea perioadei de suspendare pentru alte abateri în trafic dacă nu prezintă un certificat fiscal care să arate că are toate amenzile rutiere plătite la zi.

⚠️ Amenzi vechi neplătite către bugetul de stat

În drept, există principiul neretroactivității legii penale sau contravenționale. Asta înseamnă că noua regulă din OUG 7/2026 (calculul automant al zilelor de suspendare și blocarea permisului în sistem) se aplică pentru amenzile primite începând cu intrarea în vigoare a legii (adică cele emise/comunicate după data de 25 august 2026).

​Totuși, dacă ai amenzi vechi, neplătite, ele devin o uriașă problemă din cauza a două reguli colaterale incluse în noul pachet legislativ:

​✅️Capcana de la Taxe și Impozite (Ordinea de stingere a datoriilor)

​Dacă mergi la primărie sau intri pe Ghișeu.ro să plătești o amendă nouă (ca să nu ți se suspende permisul), Codul de Procedură Fiscală obligă sistemul să folosească banii tăi pentru stingerea celor mai vechi datorii.

⚠️​Exemplu: Ai o amendă neplătită de acum 2 ani de 500 de lei. Azi iei o amendă nouă de 200 de lei. Tu plătești cei 200 de lei crezând că ai scăpat de suspendare. În realitate, Fiscul va lua acei 200 de lei și îi va scădea din amenda veche. Rezultatul? Amenda nouă va figura în continuare ca neplătită, iar după 90 de zile sistemul îți va suspenda permisul!

​⚠️ Nu mai poți reduce nicio suspendare viitoare

​Noua lege modifică regulile și pentru situațiile în care ești lăsat pieton din alte motive (viteză, alcool, neacordare de prioritate). Dacă vei dori vreodată să ceri reducerea perioadei de suspendare (de exemplu, de la 90 de zile la 30 de zile), ești obligat să depui un certificat fiscal care să arate că ai zero amenzi rutiere restante în istoric, indiferent de când au fost primite. Dacă ai chiar și o singură amendă veche neplătită, cererea îți va fi respinsă automat.

Cititi cu atentie!
06/07/2026

Cititi cu atentie!

29/05/2026
Modificarea Codului de procedura penala, semnata de Presedintele Romaniei in data de 21.05.2026
22/05/2026

Modificarea Codului de procedura penala, semnata de Presedintele Romaniei in data de 21.05.2026

Opinia INM ref. modalitatea de stabilire a cuantumului pensiei de întreținere când veniturile declarate nu corespund sta...
24/04/2026

Opinia INM ref. modalitatea de stabilire a cuantumului pensiei de întreținere când veniturile declarate nu corespund standardului de viață al părintelui nerezident

Problema de drept: Modalitatea de stabilire a cuantumului obligației părintelui nerezident de a contribui la cheltuielile de creștere și educare ale copiilor minori în ipoteza în care din înscrisurile emise de organele competente rezultă că nu obține venituri sau obține venituri mult inferioare raportat la standardul de viață pe care îl are părintele nerezident; posibilitatea stabilirii pensiei de întreținere într-un cuantum superior cotei maximale prevăzute de art. 529 alin. 2 Cod civil calculată prin raportare la veniturile declarate la organele competente sau prin raportare la venitul minim net pe economie, ținând seama că debitorul obligației de întreținere are posibilitatea de realizare a unor venituri superioare decât cele declarate organelor competente

Opinia Institutului Național al Magistraturii (redactorul opiniei este judecător Andrei Iacuba, formator INM):

Soluţiile divergente pronunţate în practica judiciară:

Această problemă de practică judiciară privește posibilitatea stabilirii pensiei de întreținere într-un cuantum superior cotei maximale prevăzute de art. 529 alin. 2 Cod civil calculată prin raportare la veniturile declarate la organele competente sau prin raportare la venitul minim net pe economie, ținând seama de împrejurarea că debitorul obligației de întreținere are posibilitatea de realizare a unor venituri superioare decât cele declarate organelor competente.

Într-o primă opinie, se consideră că stabilirea cuantumului pensiei de întreținere se poate realiza doar în limita cotei maximale prevăzute de art. 529 alin. 2 Cod civil calculată prin raportare la veniturile declarate la organele competente sau prin raportare la venitul minim net pe economie.

În a doua opinie, se consideră că este posibilă stabilirea pensiei de întreținere într-un cuantum superior cotei maximale prevăzute de art. 529 alin. 2 Cod civil calculată prin raportare la veniturile declarate la organele competente sau prin raportare la venitul minim net pe economie, ținând seama că debitorul obligației de întreținere are posibilitatea de realizare a unor venituri superioare decât cele declarate organelor competente.

Dispoziţiile legale incidente în soluţionarea problemei de drept:

Art. 527 Cod civil: “1) Poate fi obligat la întreţinere numai cel care are mijloacele pentru a o plăti sau are posibilitatea de a dobândi aceste mijloace. (2) La stabilirea mijloacelor celui care datorează întreţinerea se ţine seama de veniturile şi bunurile acestuia, precum şi de posibilităţile de realizare a acestora; de asemenea, vor fi avute în vedere celelalte obligaţii ale sale.”

Art. 528 Cod civil: „Starea de nevoie a persoanei îndreptăţite la întreţinere, precum şi mijloacele celui care datorează întreţinere pot fi dovedite prin orice mijloc de probă.”

Art. 529 Cod civil: “(1) Întreţinerea este datorată potrivit cu nevoia celui care o cere şi cu mijloacele celui care urmează a o plăti.(2) Când întreţinerea este datorată de părinte, ea se stabileşte până la o pătrime din venitul său lunar net pentru un copil, o treime pentru 2 copii şi o jumătate pentru 3 sau mai mulţi copii. (3) Cuantumul întreţinerii datorate copiilor, împreună cu întreţinerea datorată altor persoane, potrivit legii, nu poate depăşi jumătate din venitul net lunar al celui obligat”.

Soluţia asupra problemei de drept şi argumentele ce o fundamentează:

În prealabil, în raport cu practica judiciară propusă în legătură cu problema de drept ridicată, opinăm că în această situație nu se pune propriu-zis problema excedării cotei maximale din veniturile debitorului, stabilită prin prevederile art. 529 alin. (2) C.Civ., ci, mai degrabă, a modului de stabilire a bazei de calcul la care au a fi raportate cotele maximale prevăzute de lege, în vederea stabilirii cuantumului obligației de întreținere, respectiv a mijloacelor debitorului, dar și a posibilității acestuia de a obține astfel de mijloace, astfel cm impun prevederile art.527 alin.(1) C.Civ. Totodată, se poate pune problema celei mai adecvate modalități de prestare a întreținerii, respectiv fie sub forma unor prestații periodice, fie sub forma unei prestații unice (sub forma unei sume globale), care să acopere o perioadă mai lungă de timp.

Potrivit prevederilor art. 527 alin.(2) C.Civ., la stabilirea mijloacelor celui care datorează întreținerea se ține seama de veniturile și bunurile acestuia, precum și de posibilitățile de realizare a acestora (…).

Prin urmare, în stabilirea bazei de calcul, instanța de tutelă are a avea în vedere nu doar veniturile debitorului care rezultă din adeverințele emise de locul de muncă sau din documentele organelor fiscale (deși această situație constituie fără îndoială regulă), ci totalitatea elementelor de natură obiectivă care rezultă din mijloacele de probă administrate în cauză și care conturează starea financiară reală a debitorului întreținerii, precum și posibilitățile efective ale acestuia de a obține venituri superioare celor care rezultă formal din evidențele organelor fiscale, ținând seama mai ales de împrejurări faptice care pot contura reaua-credință a debitorului întreținerii, în sensul ascunderii sau diminuării voite a propriilor venituri în scopul diminuării cuantumului obligației sale de întreținere.

Procedând astfel, instanța de tutelă poate stabili o pensie de întreținere superioară celei care ar rezulta strict prin raportarea la evidențele scriptice ale angajatorului sau ale organelor fiscale, în măsura în care mijloacele de probă administrate în cauză conturează indicii temeinice privind o conduită culpabilă a debitorului de natura celei arătate mai sus, respectiv o disimulare a stării financiare reale a acestuia, fie pentru micșorarea cuantumului obligației de întreținere, fie din alte considerente de natură ilicită, precum evitarea obligațiilor fiscale. Astfel nu se ajunge la o depășire a cotelor maximale stabilite de art. 529 alin. (2) C.Civ. (întrucât, potrivit legii, pensia nu se calculează numai prin raportare la veniturile înregistrate sau fiscalizate, ci prin raportare la totalitatea veniturilor debitorului), ci tocmai la stabilirea pensiei de întreținere cu luarea în considerare a mijloacelor reale ale debitorului, ceea ce este în litera și spiritul prevederilor art. 527 C.Civ.

Totodată, într-o astfel de situație, în care debitorul disimulează cuantumul real al mijloacelor sale materiale, instanța de tutelă ar putea aprecia asupra stabilirii unei sume globale pentru executarea obligației de întreținere, pentru a proteja drepturile creditorului și a preveni dificultăți legate de executarea prestațiilor periodice.

Printre elementele de fapt pe care instanța de tutelă le-ar putea lua în considerare pentru stabilirea existenței unei astfel de ipoteze (cu mențiunea că toate acestea trebuie să se întemeieze pe probele administrate în cauză, neputând fi exclusiv rezultatul unor simple prezumții), pot fi avute în vedere, spre exemplu, averea și standardul de viață al debitorului, disproporția vădită între acestea și veniturile declarate ale acestuia (spre exemplu, debitorul deține active semnificative sau este acționarul unic/majoritar al societăților comerciale unde este angajat cu venituri presupus minimale) ori alte elemente de fapt care evidențiază reaua-credință a acestuia în mascarea veniturilor sale reale, fie anume în scopul diminuării cuantumului obligației sale de întreținere, fie pentru realizarea altui scop ilicit – diminuarea obligațiilor fiscale, diminuarea posibilității executării silite de către debitorii săi etc. – (spre exemplu, în una din spețele prezentate în sesizare, debitorul și-a încetat contractele de management la propriile societăți comerciale și s-a angajat în cadrul uneia dintre acestea pe postul de macaragiu, în mod evident inadecvat în raport cu calificările sale personale).

Totodată, cuantumul pensiei de întreținere trebuie stabilit prin raportare la totalitatea împrejurărilor care ar putea conduce instanța la concluzia că debitorul obligației de plată are posibilitatea să obțină venituri în cuantum superior celui declarat organelor fiscale, precum domeniul în care acesta activează, calificările sale profesionale, locurile de muncă și nivelul veniturilor obținute în mod constant în trecut etc., atâta vreme cât nu se face dovada unei incapacități fizice, psihice sau intelectuale a debitorului obligației de plată ori o schimbare de natură obiectivă legată de posibilitatea acestuia de a realiza venituri adecvate situației sale profesionale.

În concluzie, opinia INM este în sensul că, deși cotele maximale prevăzute de art. 529 alin. (2) nu pot fi în mod formal depășite, fără eventualul acord al debitorului însuși, instanța de tutelă învestită cu cererea de stabilire/majorare a pensiei de întreținere este obligată să țină seama la stabilirea pensiei de întreținere nu numai de veniturile periodice ale debitorului care rezultă din datele organelor fiscale sau ale angajatorului (iar în lipsa acestora să se raporteze în mod automat la venitul minim pe economie) ci de totalitatea mijloacelor materiale ale acestora, precum și de posibilitățile de a obține un anumit nivel de venit, astfel cm impun prevederile art. 527 C.Civ., respectiv de împrejurări obiective precum standardul de viață al debitorului asigurat prin mijloace proprii, averea acestuia, calificarea profesională și domeniul în care activează etc., luând în considerare și eventualele indicii privind tentativele debitorului de a disimula cuantumul real al propriilor venituri.

Sursa: juridice

Address

Strada Agatha Bârsescu, Nr. 4
Iasi
700074

Opening Hours

Monday 06:00 - 00:00
Tuesday 06:00 - 00:00
Wednesday 06:00 - 00:00
Thursday 06:00 - 00:00
Friday 09:00 - 00:00
Saturday 06:00 - 00:00
Sunday 06:00 - 00:00

Telephone

+40749014433

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Avocat IASI - Sorin Dimitriu posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Avocat IASI - Sorin Dimitriu:

Share