07/10/2026
📣 Două terenuri intravilane alăturate, de vânzare exclusiv împreună – 8.900 m² | Iris, Cluj-Napoca | 50 €/m²
🌿 Un amplasament generos, o panoramă frumoasă asupra orașului și o oportunitate de investiție în cartierul Iris.
🏡 Guru Imobiliar vă propune spre vânzare două terenuri intravilane alăturate, situate în Cluj-Napoca, în zona străzii Johann Sebastian Bach, fără număr administrativ. Proprietatea se remarcă prin suprafața totală de 8.900 m², cadrul liniștit și deschis și vederea panoramică asupra orașului.
🤝 Cele două parcele se vând doar împreună, oferind cumpărătorului posibilitatea de a analiza și valorifica întregul amplasament în cadrul unei investiții unitare.
📐 Caracteristicile proprietății
📏 Suprafață totală: 8.900 m²
↔️ Dimensiuni aproximative ale amplasamentului rezultat prin alipire: 232 m lungime și 38–39 m lățime, potrivit proporțiilor din planurile CF.
🧩 Două parcele învecinate, fiecare cu suprafața de 4.450 m².
📑 Cărți funciare distincte.
📍 Terenuri situate în intravilanul municipiului Cluj-Napoca.
🌳 Categorie de folosință înscrisă în CF: livadă.
🌾 Terenuri neîmprejmuite, conform documentelor prezentate.
✅ Fără sarcini înscrise în extrasele de carte funciară puse la dispoziție.
🛣️ Amplasament situat între două drumuri, potrivit informațiilor furnizate de proprietar.
🎨 Randare conceptuală de amenajare
Randarea prezintă cele două parcele alipite, folosind proporțiile aproximative din CF. Casele și drumul interior reprezintă o propunere conceptuală; amplasarea lor și posibilitatea construirii trebuie confirmate prin documentația urbanistică.
🌇 O zonă în care liniștea se îmbină cu accesul la facilitățile orașului
🍀 Situate în cartierul Iris, terenurile oferă un cadru potrivit pentru cei care caută spațiu, deschidere și o perspectivă frumoasă asupra Clujului. Zona îmbină porțiuni rezidențiale cu suprafețe încă libere, ceea ce îi conferă un caracter aerisit și interes pentru investiții pe termen mediu și lung.
🛒 În zonă se regăsesc Auchan Iris, magazine, unități de învățământ și mijloace de transport în comun, iar legăturile rutiere permit deplasarea către centrul orașului și către celelalte cartiere. Distanțele și timpul de deplasare pot fi evaluate în funcție de traseul ales și de condițiile de trafic.
🌄 Panorama, liniștea și suprafața disponibilă sunt atuuri pentru un cumpărător care dorește să analizeze un proiect cu spații exterioare generoase.
💡 Posibilități de valorificare
În funcție de reglementările urbanistice aplicabile și de caracteristicile tehnice ale amplasamentului, proprietatea poate fi analizată pentru:
- 📈 O investiție imobiliară pe termen mediu sau lung, prin achiziționarea unei suprafețe importante de teren intravilan în Cluj-Napoca.
- 🏘️ Un proiect rezidențial, cu locuințe și spații verzi, dacă funcțiunile permise și condițiile de construire confirmă această posibilitate.
- 📐 O eventuală reconfigurare sau parcelare, în măsura în care geometria terenurilor, accesul și cerințele urbanistice permit acest lucru.
- 🌳 Amenajări peisagistice, grădini sau păstrarea și valorificarea folosinței de livadă, în condițiile aplicabile.
🛣️ Poziționarea între două drumuri reprezintă un element de interes pentru analiza accesului și a unei eventuale organizări viitoare a terenului.
📋 Posibilitatea efectivă de construire sau parcelare se stabilește prin certificatul de urbanism, documentațiile de specialitate și procedurile de avizare și autorizare. Încadrarea în intravilan și categoria de folosință „livadă” nu confirmă, prin ele însele, un anumit drept de construire.
💶 Preț și condiții de vânzare
🏷️ 50 €/m² — preț total pentru ambele terenuri: 445.000 €, ușor negociabil.
🔗 Vânzarea se realizează exclusiv împreună, pentru întreaga suprafață de 8.900 m². Nu se vând separat.
🤝 Comision agenție: 2%. Nu se adaugă TVA, agenția nefiind plătitoare de TVA.
📞 Pentru informații suplimentare, prezentarea documentelor și programarea unei vizionări, contactați-ne la +40 740 530 698.
💻 La cerere, sunt disponibile și vizionări online.
🏡 Guru Imobiliar Cluj-Napoca
✨ „Începuturi frumoase. Încredere pentru generații.”
