26/05/2025
📚 În ultimele săptămâni am primit din nou mai multe soluții de echilibrare/adaptare a contractelor de credite în CHF în baza Legii nr.77/2016 modificată. Unele hotărâri sunt pronunțate de prima instanță (adică judecătorie), ceea ce înseamnă că urmează și faza apelului la instanța ierarhic superioară, adică tribunalul. Altele sunt definitive și așteptăm cu nerăbdare să primim motivarea ca mai apoi banca să implementeze soluția de echilibrare a creditului.
📚 Întotdeauna înainte de a face vreun demers în temeiul Legii nr.77/2016 modificată analizez cu mare atenție toate actele pe care împrumutatul le deține cu privire la creditul contractat, precum: contract de ipotecă, contract de credit, grafic de rambursare, acte adiționale, eșalonări, extrase de carte funciară pentru imobilul cu care s-a garantat, etc.
📚 După studiul documentelor oferite urmează o consultație în care îmi exprim opinia juridică referitor la îndeplinirea sau nu a condițiilor pentru echilibrarea contractului, care sunt șansele de reușită, care sunt riscurile și care este procedura la notar, în fața băncii și în fața instanței de judecată. În plus, mai discutăm și despre următoarele aspecte prezentate mai jos:
📙 Odată constatată starea de impreviziune aceasta devine o prezumție cu caracter absolut care nu poate fi răsturnată prin nicio probă propusă de către bancă. Ce înseamnă impreviziunea mai exact? Este vorba despre o creștere a cursului de la data încheierii contractului cu peste 52,6%.
📕 În cazul în care creditul inițial a fost modificat printr-un act adițional este important ca suma inițială contractată să nu fi fost modificată.
📗 Pe parcursul procedurii se suspendă plata ratelor, iar după obținerea unei soluții definitive se vor relua plățile achitând retroactiv ratele suspendate însă aplicând noua soluție de echilibrare.
📘 Toate hotărârile definitive au fost puse în executare voluntar de către bancă și nu a fost necesar să apelăm la executarea silită.
📙 Cererile de echilibrare/adaptare contract sunt scutite de la plata taxei de timbru conform art.8 alin.4 din Legea nr.77/2016 modificată.
📗 Pentru a dovedi că imobilul cu care s-a garantat împrumutul este folosit cu destinație de locuință vom depune la dosar extras de carte funciară, certificat de atestare fiscală, copie după buletin, adresă către registrul comerțului pentru a ne comunica dacă a fost sau nu stabilit un sediu social/profesional în imobil.
📕 Echilibrarea/adaptarea contractului se dispune de la data formulării notificării către bancă și nu de la data când avem o soluție definitivă, astfel că se vor achita rate mai mici inclusiv pe perioada cât durează litigiul.
📘 Legiuitorul nu prevede în actul normativ obligația împrumutatului de a avea domiciliul formal (în acte) în imobilul cu care s-a garantat creditul.
📙 De asemenea, legiuitorul nu stabilește în lege care este soluția de echilibrare standard, ci lasă acest aspect la latitudinea instanței de judecată astfel că în practică vom întâlni diverse soluții.
📚 Iată că am început în 2015 până în prezent cu litigiile privind comisioanele abuzive aplicate de către bănci și continui azi cu dosarele de echilibrare contract prin care ne dorim să obținem rate mai mici pentru debitori.
📚 Mulțumesc tare mult clienților pentru încrederea cu care m-au împuternicit, dar mai ales îi felicit pentru curajul de a lupta pentru drepturile lor ca și consumatori și răbdarea de care au dat dovadă pe parcursul colaborării.
—————-
🌏 avocatrodinabianca.ro
📞 +40751512770
📧 [email protected]
