04/08/2026
𝐍𝐨𝐮𝐥 𝐂𝐨𝐝 𝐝𝐞 𝐔𝐫𝐛𝐚𝐧𝐢𝐬𝐦: 𝐬𝐢𝐦𝐩𝐥𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐜𝐞𝐝𝐮𝐫𝐚𝐥𝐚̆ 𝐦𝐚𝐣𝐨𝐫𝐚̆ 𝐬𝐚𝐮 𝐮𝐧 𝐧𝐨𝐮 𝐫𝐢𝐬𝐜 𝐣𝐮𝐫𝐢𝐝𝐢𝐜 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢?
Adoptarea recentă a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor marchează o schimbare de paradigmă în legislația din domeniu.
Cu un volum de 584 de articole și opt anexe, actul normativ urmează să fie promulgat și publicat în Monitorul Oficial până la data de 31 august 2026.
Un aspect esențial, prevăzut de art. 575 alin. (2), este intrarea în vigoare automată, fără a fi condiționată de adoptarea normelor metodologice. Rămâne de văzut în ce măsură autoritățile administrației publice locale vor gestiona această tranziție în absența unor formulare tipizate pentru fiecare operațiune.
🏛️ Introducerea instituției „Notificării” (Art. 294-298)
O noutate legislativă importantă este înlocuirea autorizației de construire cu o procedură simplificată – Notificarea – pentru o serie limitată de lucrări.
1⃣ 𝐋𝐮𝐜𝐫𝐚̆𝐫𝐢 𝐢̂𝐧 𝐢𝐧𝐭𝐫𝐚𝐯𝐢𝐥𝐚𝐧𝐮𝐥 𝐫𝐮𝐫𝐚𝐥 (𝐢̂𝐧 𝐚𝐟𝐚𝐫𝐚 𝐳𝐨𝐧𝐞𝐥𝐨𝐫 𝐩𝐫𝐨𝐭𝐞𝐣𝐚𝐭𝐞):
✔️Anexe exterioare locuințelor unifamiliale care nu depășesc cumulat 50 mp (cu excepția localităților rurale din zonele metropolitane).
✔️O singură locuință unifamilială (parter sau demisol și parter), cu maximum 150 mp suprafață desfășurată, realizată pe baza unor proiecte-tip sau individuale întocmite de colective tehnice de specialitate, cu respectarea Ghidului de arhitectură al OAR și avizul arhitectului-șef al județului.
2⃣ 𝐀𝐥𝐭𝐞 𝐜𝐚𝐭𝐞𝐠𝐨𝐫𝐢𝐢 𝐝𝐞 𝐥𝐮𝐜𝐫𝐚̆𝐫𝐢 𝐢𝐧𝐜𝐥𝐮𝐬𝐞:
✔️Amenajarea mansardei în poduri existente;
✔️Remodelări de fațadă fără rol structural portant;
✔️Reabilitare energetică unitară la clădiri de locuit cu maximum 3 niveluri;
✔️Închiderea unitară a logiilor și balcoanelor;
✔️Schimbarea de destinație fără lucrări, pentru funcțiuni comerciale sau de birouri cu acces public
⏱️ 𝐌𝐞𝐜𝐚𝐧𝐢𝐬𝐦𝐮𝐥 𝐩𝐫𝐨𝐜𝐞𝐝𝐮𝐫𝐢𝐢 𝐝𝐞 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐫𝐞
✔️Aprobarea tacită intervine la împlinirea a 15 zile lucrătoare de la primirea notificării de către autoritate.
✔️Începerea lucrărilor se poate face după 15 zile calendaristice de la împlinirea termenului de aprobare tacită.
✔️Termen de execuție: 3 ani.
✔️Recepția se efectuează între executant, beneficiar și un reprezentant al unității administrativ-teritoriale (UAT), procesul-verbal fiind înregistrat în Registrul Național al Construcțiilor. Intabularea se realizează în baza dovezii notificării și a înregistrării în registru.
⚠️ 𝐀𝐬𝐩𝐞𝐜𝐭𝐞 𝐣𝐮𝐫𝐢𝐝𝐢𝐜𝐞 𝐜𝐫𝐢𝐭𝐢𝐜𝐞 𝐬̦𝐢 𝐫𝐢𝐬𝐜𝐮𝐫𝐢 𝐚𝐬𝐮𝐦𝐚𝐭𝐞
Din perspectivă juridică, regimul notificării transferă o responsabilitate covârșitoare în spatele beneficiarului și al specialiștilor:
✔️ Notificarea este calificată drept o declarație pe propria răspundere a titularului.
✔️ Beneficiarul, proiectanții și executanții RĂSPUND EXCLUSIV pentru respectarea reglementărilor urbanistice și tehnice.
✔️Se elimină verificarea tehnică a proiectului pentru cerințele fundamentale de calitate. Autoritatea administrației publice nu își asumă nicio răspundere privind corectitudinea documentației.
🛠️ 𝐋𝐮𝐜𝐫𝐚̆𝐫𝐢 𝐞𝐱𝐜𝐞𝐩𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐨𝐫𝐢𝐜𝐞 𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐥𝐢𝐭𝐚𝐭𝐞
Conform noilor dispoziții, nu este necesară nicio formalitate pentru:
✔️Reparații curente;
✔️Înlocuiri de tâmplărie cu păstrarea formei și dimensiunii golurilor;
✔️Montarea sistemelor locale de încălzire și climatizare;
✔️Montarea sistemelor fotovoltaice și a panourilor solare pentru consum propriu (pe clădiri, anexe sau pe sol) de către prosumatori, pe baza unei simple înștiințări prealabile;
✔️Anexe demontabile din mediul rural fără fundație, sub 20 mp și 2,5 m înălțime (declarate și radiate fiscal pe baza unei declarații pe propria răspundere).
În final, art. 299 alin. (9) exceptează forajele geotehnice și investigațiile pentru studii de fezabilitate de la autorizare și avize de mediu, iar alin. (10) instituie o servitute legală de acces pe proprietatea privată pentru investigațiile aferente infrastructurii, cu drept de despăgubire în caz de pagube.
