Mitu si Asociatii

01/09/2026

25 SEPTEMBRIE 2026. Ai verificat codurile CAEN ale firmei tale?

Dacă ai o firmă, un PFA, o Întreprindere Individuală sau o Întreprindere Familială, este timpul să verifici dacă obiectul tău de activitate este actualizat conform CAEN Rev.3.

Noua clasificare CAEN Rev.3 este deja în vigoare, iar perioada de tranziție se încheie la 25 septembrie 2026.

Și atenție: actualizarea nu înseamnă întotdeauna o simplă înlocuire automată a unui cod cu altul.

În funcție de activitatea desfășurată, conversia de la Rev.2 la Rev.3 poate presupune:

verificarea și alegerea codurilor CAEN principal și secundare;
identificarea corespondenței dintre codurile Rev.2 și Rev.3;
eliminarea codurilor pe care nu le mai desfășurați;
adăugarea unor activități care nu mai sunt acoperite de noile coduri;
actualizarea documentelor societății și efectuarea formalităților la ONRC.

Nu lăsa actualizarea pentru ultima săptămână.

Dacă ai o firmă și nu ești sigur că obiectul tău de activitate este deja actualizat conform CAEN Rev.3, putem verifica situația și ne putem ocupa de pregătirea și depunerea documentelor necesare la ONRC.

Scrie-ne în privat și îți explicăm ce trebuie făcut.

28/08/2026

Ați semnat un antecontract pentru o locuință și nu ați reușit să finalizați tranzacția din cauza blocajului ANCPI? Situația s-ar putea schimba în favoarea cumpărătorilor.

Problemele generate de blocajul sistemului de cadastru și publicitate imobiliară au pus numeroși cumpărători în situația de a nu putea finaliza, la timp, achiziția unei locuințe pentru care încheiaseră deja un antecontract.

În acest context, Parlamentul a adoptat o soluție legislativă care urmărește să permită cumpărătorilor aflați în această situație să finalizeze tranzacțiile cu TVA de 9%, dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de lege.

Cine poate beneficia?

În principal, persoanele fizice care:

✔️ au încheiat până la 1 august 2025 un act juridic privind plata în avans pentru achiziția locuinței;

✔️ nu au mai achiziționat o altă locuință cu cota redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023;

✔️ achiziționează o singură locuință în condițiile prevăzute de lege;

✔️ îndeplinesc condițiile referitoare la suprafața și valoarea locuinței;

✔️ finalizează tranzacția în termenul prevăzut de noua reglementare.

De ce este important?

Pentru că, în lipsa acestei măsuri tranzitorii, cumpărătorii care nu au putut finaliza tranzacția din motive independente de voința lor ar fi putut ajunge să suporte diferența dintre TVA de 9% și TVA de 21%.

⚠️ Atenție însă: condițiile sunt cumulative, iar aplicarea cotei reduse nu este automată. Situația fiecărui cumpărător trebuie analizată în funcție de data antecontractului, plățile efectuate, valoarea și caracteristicile locuinței și momentul la care poate fi finalizată livrarea.

Aveți un antecontract pentru o locuință și nu știți dacă mai puteți beneficia de TVA de 9%?

La MITU & ASOCIAȚII vă putem ajuta să verificați situația juridică și fiscală a tranzacției și condițiile aplicabile în cazul dumneavoastră.

📩 Ne puteți scrie în privat pentru o analiză a situației dumneavoastră.

26/08/2026

AI CONSTRUIT FĂRĂ AUTORIZAȚIE? SE SCHIMBA REGULILE.

Începând cu 25 august 2026, a intrat în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor – unificând și modificând substanțial regulile aplicabile în materia urbanismului, autorizării lucrărilor și calității în construcții.

Una dintre cele mai importante noutăți pentru proprietarii care au executat lucrări fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației este introducerea autorizației de regularizare.

🔎 Ce înseamnă, concret?

În anumite condiții, lucrările executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea autorizației existente pot face obiectul unei proceduri de regularizare.

Mai mult, pentru o perioadă de un an de la intrarea în vigoare a noului Cod, mecanismul poate fi aplicat și anumitor alte categorii de construcții, dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de lege.

⚠️ Dar atenție: autorizația de regularizare nu înseamnă o „legalizare automată” a oricărei construcții.

Pentru obținerea acesteia trebuie, printre altele, să fie respectate reglementările urbanistice aplicabile și cerințele fundamentale privind calitatea în construcții, iar în anumite situații sunt necesare expertize tehnice.

Iar pentru construcțiile care nu sunt regularizate în termenul prevăzut de noul Cod, consecințele pot fi semnificative:

➡️ impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100%;

➡️ ulterior, autoritățile locale pot proceda la desființarea lucrărilor neautorizate sau pot solicita instanței desființarea acestora, în condițiile legii.

Dacă deții o construcție realizată fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației de construire, este important să verifici din timp dacă aceasta poate fi regularizată și care este procedura aplicabilă.

📩 Mitu & Asociații poate analiza situația juridică a construcției și documentele existente și vă poate asista în demersurile necesare pentru clarificarea și regularizarea situației juridice.

24/08/2026

🚗 Ai primit o amendă rutieră? De acum, neplata ei îți poate afecta și dreptul de a conduce.

Începând cu 25 august 2026, intră în aplicare normele care reglementează noul mecanism prin care șoferii care nu își achită amenzile contravenționale în termenul prevăzut de lege pot ajunge să își piardă temporar dreptul de a conduce.

Cum funcționează noua regulă?

Dacă amenda rutieră nu este achitată în termen de 90 de zile de la comunicarea procesului-verbal, autoritatea fiscală locală poate stabili suspendarea dreptului de a conduce.

Durata suspendării se calculează în funcție de suma neachitată:

👉 1 zi de suspendare pentru fiecare 50 lei datorați.

De exemplu, o amendă neachitată de 500 lei poate conduce la 10 zile de suspendare a dreptului de a conduce.

Dar există un aspect esențial:

⚖️ Ce se întâmplă dacă amenda este contestată?

Dacă procesul-verbal de contravenție este contestat în instanță, iar executarea amenzii este suspendată pe durata procesului, termenul de 90 de zile se suspendă la rândul său.

Cu alte cuvinte, contestarea unei amenzi poate deveni relevantă nu doar pentru anularea sancțiunii, ci și pentru evitarea aplicării măsurii de suspendare a dreptului de a conduce.

În plus, noua procedură presupune transmiterea electronică a informațiilor între autoritățile fiscale locale și sistemul național de evidență a permiselor de conducere.

📌 Ai primit un proces-verbal de contravenție și consideri că amenda este nejustificată? Nu aștepta până când apar consecințele.

O plângere contravențională trebuie analizată în raport cu situația concretă, cu mențiunile din procesul-verbal și cu termenul legal de contestare.

La MITU & ASOCIAȚII, analizăm procesul-verbal de contravenție și vă asistăm în formularea și susținerea plângerii contravenționale.

Ai primit o amendă rutieră? Scrie-ne. Prima întrebare este simplă: poate fi contestată?

21/08/2026

WorkinRomania.gov.ro: the new platform for foreign workers in Romania

The rules for employing non-EU workers in Romania are changing - and the procedure is becoming increasingly digital.

The new WorkinRomania.gov.ro platform is designed to bring together several stages of the process, including:

🔹 registration and authorisation of employers;

🔹 authorisation of foreign worker placement agencies;

🔹 submission of applications for foreign workers;

🔹 publication of the List of Shortage Occupations;

🔹 communication with the competent authorities;

🔹 monitoring of applications and procedures.

For employers, this means that understanding the platform and the legal requirements behind it will become an important part of the recruitment process.

But digitalisation does not eliminate the need for legal analysis.

Before submitting an application, it is still essential to establish whether the employer, position and foreign worker meet the applicable legal requirements.

At MITU & ASOCIAȚII, we assist employers and foreign nationals with the legal aspects of employing and relocating non-EU nationals to Romania, including work permits, visas and residence procedures.

Need assistance with a foreign worker or your relocation to Romania? Get in touch with us.

19/08/2026

Planning to work in Romania? Your job matters.

If you are a citizen of a non-EU country and want to work in Romania, one of the first questions is no longer simply:

“Do I have a job offer?”

The question is:

“Is the job eligible under the current immigration rules?”

Under the new framework, certain categories of foreign workers can be employed in Romania only for occupations included in the List of Shortage Occupations.

This means that before starting the visa process, it is important to check:

✔️ the occupation and position offered;
✔️ the employer’s eligibility;
✔️ your qualifications and professional experience;
✔️ the employment documents;
✔️ the applicable work and residence procedure.

The immigration process can involve several stages - from employment authorization and the visa application to obtaining the right of residence in Romania.

The right documents are important. But choosing the right procedure is just as important.

At MITU & ASOCIAȚII, we assist foreign nationals and employers with immigration and employment matters in Romania, providing legal support throughout the process.

Planning to work in Romania? Contact us to discuss your situation.

17/08/2026

Vrei să angajezi un lucrător din afara UE? Noile reguli schimbă procedura.

Începând cu noul cadru introdus prin OUG nr. 32/2026, accesul lucrătorilor străini pe piața muncii din România este condiționat, pentru anumite categorii, de Lista ocupațiilor deficitare.

Ce înseamnă acest lucru, în practică?

🔹 Nu orice post poate fi ocupat de un lucrător non-UE prin procedura standard de angajare.

🔹 Ocupația pentru care este făcută oferta de muncă trebuie verificată în raport cu Lista ocupațiilor deficitare.

🔹 Procedura implică acum și utilizarea platformei WorkinRomania.gov.ro, prin care sunt gestionate înregistrarea și autorizarea angajatorilor, cererile pentru lucrători străini și alte etape ale procedurii.

🔹 Angajatorii trebuie să îndeplinească o serie de condiții suplimentare, inclusiv cu privire la situația fiscală, activitatea desfășurată și respectarea legislației muncii.

🔹 Documentele și condițiile aplicabile lucrătorului străin trebuie, de asemenea, verificate înainte de inițierea procedurii.

De ce este important?

Pentru că o procedură de imigrare nu începe cu depunerea cererii pentru viză.

Începe cu verificarea dacă angajatorul, postul și lucrătorul sunt eligibili.

La MITU & ASOCIAȚII, oferim asistență juridică atât angajatorilor care doresc să recruteze personal din afara UE, cât și cetățenilor străini care doresc să lucreze și să locuiască legal în România - de la analiza eligibilității și documentației până la procedurile privind viza și dreptul de ședere.

Aveți întrebări despre posibilitatea de a angaja un cetățean non-UE sau despre obținerea unei vize de muncă în România? Ne puteți scrie.

Pentru probleme de natura tehnică sau operațională, vă adresăm rugămintea de a accesa secțiunea de suport din meniu.

14/08/2026

⚠️ Succesiuni blocate de atacul cibernetic asupra ANCPI: moștenitorii ar putea fi scutiți de impozitul de 1%

O succesiune care nu este finalizată în termen de 2 ani de la data decesului poate însemna, în mod obișnuit, un cost fiscal suplimentar pentru moștenitori: impozitul de 1% calculat la valoarea masei succesorale.

Dar ce se întâmplă atunci când succesiunea nu poate fi finalizată la timp dintr-un motiv care nu ține de moștenitori?

Aceasta este situația generată de atacul cibernetic asupra sistemelor ANCPI, care a afectat, începând cu 14 iulie 2026, funcționarea sistemelor informatice de cadastru și publicitate imobiliară.

📌 Parlamentul a adoptat o soluție legislativă pentru aceste cazuri.

Potrivit modificării adoptate, nu se va datora impozitul de 1% pentru succesiunile dezbătute și finalizate până la 30 septembrie 2026 inclusiv, dacă termenul de 2 ani de la data decesului se împlinește în perioada 14 iulie – 30 septembrie 2026.

👉 Cu alte cuvinte, moștenitorii aflați în această situație nu ar trebui să suporte consecințele fiscale ale unei imposibilități generate de indisponibilitatea sistemelor ANCPI.

De ce este important termenul de 2 ani?

În prezent, pentru transmiterea dreptului de proprietate și a dezmembrămintelor acestuia prin moștenire, nu se datorează impozit dacă succesiunea este dezbătută și finalizată în termen de 2 ani de la data decesului.

Dacă termenul de 2 ani este depășit, se datorează, în principiu, un impozit de 1% din valoarea masei succesorale.

În cazul succesiunilor afectate de blocajul sistemelor ANCPI, noua reglementare urmărește tocmai evitarea acestei consecințe.

Ce înseamnă practic pentru moștenitori?

Este important să verifici:

✔️ data exactă a decesului;
✔️ data la care se împlinește termenul de 2 ani;
✔️ stadiul procedurii succesorale;
✔️ dacă succesiunea se încadrează în perioada vizată de noua reglementare;
✔️ ce formalități mai sunt necesare pentru finalizarea succesiunii.

🔎 O situație administrativă sau tehnică nu ar trebui să se transforme într-un cost fiscal pentru moștenitori.

Dacă ai o succesiune care riscă să depășească termenul de 2 ani sau ai nevoie de clarificări privind efectele noii reglementări, este important să verifici situația concretă înainte de finalizarea procedurii.

📩 Echipa Mitu & Asociații vă poate oferi asistență juridică pentru analiza și finalizarea procedurilor succesorale și pentru identificarea implicațiilor fiscale aplicabile.

10/08/2026

📅 Calendar fiscal – AUGUST 2026: termene importante pentru companii și profesioniști

August poate părea o lună mai liniștită. Din punct de vedere fiscal, însă, nu este neapărat așa.

Pentru multe companii și persoane care desfășoară activități independente, luna august vine cu o serie de declarații și raportări care trebuie depuse la timp.

🔔 Iată principalele termene pe care merită să le ai în vedere:

📌 20 AUGUST

Este termenul pentru anumite notificări privind:

• aplicarea sau încetarea aplicării sistemului TVA la încasare;
• aplicarea sau încetarea aplicării regimului special pentru agricultori;
• alte modificări privind înregistrarea fiscală, după caz.

📌 25 AUGUST – cel mai aglomerat termen al lunii

Pentru numeroși contribuabili, aceasta este data care trebuie trecută cu roșu în calendar.

În funcție de activitatea și regimul fiscal al fiecărei persoane sau societăți, pot fi datorate/declarate, printre altele:

🔹 D100 – obligațiile de plată la bugetul de stat;
🔹 D112 – contribuțiile sociale, impozitul pe venit și evidența salariaților;
🔹 D300 – Decontul de TVA;
🔹 D301 – Decontul special de TVA;
🔹 D307 și D311 – în situațiile speciale prevăzute de legislația TVA;
🔹 D390 VIES – pentru anumite operațiuni intracomunitare;
🔹 D395 – pentru furnizorii de servicii poștale, în condițiile legii.

⚠️ Important: nu toate aceste declarații se aplică tuturor contribuabililor. Obligațiile concrete depind de regimul fiscal, activitatea desfășurată, perioada fiscală și operațiunile realizate în perioada de raportare.

📌 31 AUGUST

La finalul lunii urmează alte raportări importante, printre care:

🔹 D394 – declarația informativă privind livrările, prestările și achizițiile efectuate pe teritoriul național de persoanele înregistrate în scopuri de TVA;

🔹 D406 – SAF-T – pentru contribuabilii care au această obligație de raportare;

🔹 D397 – pentru operatorii platformelor digitale care intermediază activități de transport alternativ.

💡 De reținut: obligația de depunere a unei declarații nu trebuie analizată izolat. În multe cazuri, aceasta depinde de statutul fiscal al societății, de perioada fiscală de TVA, de tipul operațiunilor efectuate și chiar de anumite modificări intervenite în cursul lunii.

De aceea, o verificare făcută din timp poate preveni declarații omise, raportări incorecte și eventuale accesorii sau sancțiuni fiscale.

📌 Recomandarea noastră: înainte de sfârșitul lunii, verifică dacă toate obligațiile aplicabile au fost identificate și pregătite pentru depunere.

Ai o situație fiscală particulară sau nu ești sigur ce obligații de declarare are societatea ta?
E mai simplu să clarifici din timp decât să remediezi ulterior o eroare fiscală.

10/07/2026

TVA de 11% pentru prima locuință a tinerilor sub 35 de ani – stadiul actual al proiectului

Se vorbește tot mai mult despre propunerea legislativă L403/2026, care ar introduce o cotă redusă de TVA la achiziția primei locuințe de către persoanele sub 35 de ani. Într-o piață în care prețurile au crescut mult în ultimii ani, orice mecanism care ar reduce costul unei achiziții este urmărit cu atenție. Pe scurt, iată ce prevede proiectul și, mai important, la ce etapă a ajuns.

Ce propune proiectul
În forma actuală, TVA-ul ar scădea de la 21% la 11% pentru cumpărarea primei locuințe, dacă sunt îndeplinite câteva condiții:
- cumpărătorul este persoană fizică și nu a împlinit 35 de ani la data actului autentic;
- achiziția privește prima locuință, nu se consideră impediment o cotă-parte dintr-o locuință dobândită prin moștenire, nici o locuință de cel mult 50 mp dobândită altfel decât prin cumpărare;
- locuința are destinație de locuit, cel mult 150 mp suprafață utilă și un preț de maximum 945.000 lei;
- locuința nu poate fi vândută timp de 5 ani de la achiziție.

Situația actuală a proiectului
Proiectul este în Parlament, dar mai are pași importanți de parcurs. În prezent se află la Senat, prima Cameră sesizată, unde a fost trimis spre raport la Comisia pentru buget, finanțe, activitate bancară și piață de capital. Termenul pentru depunerea raportului este 2 septembrie 2026. Prin acest raport, comisia va propune plenului o soluție: adoptarea proiectului, adoptarea cu modificări sau respingerea lui.

Ce urmează și când ar putea conta pentru cumpărători
Votul decisiv aparține Camerei Deputaților, care este camera decizională. Abia acolo proiectul primește forma finală și poate fi adoptat, modificat sau respins. De aceea, forma aflată azi la Senat nu este cea definitivă.

Următorul moment relevant este începutul lunii septembrie 2026, când este așteptat raportul Comisiei pentru buget. După aceea, Senatul fie votează proiectul, fie îl trimite mai departe prin adoptare tacită, orientativ, prima parte a lunii octombrie 2026, în funcție de calendarul parlamentar. Ulterior, la Camera Deputaților, se va decide soarta măsurii.

Măsura este promițătoare pentru tinerii care își cumpără prima locuință, dar mai are de parcurs pași concreți înainte de a deveni aplicabilă. Cel mai devreme, discuția decisivă s-ar putea deschide în toamna acestui an. Până atunci, orice decizie de cumpărare rămâne raportată la regulile fiscale în vigoare la data tranzacției.

Voi credeți că acest proiect ar încuraja tinerii să își cumpere o casă? Scieți-ne părerea în comentarii.