Radu-Bogdan Broker Imobiliar

31/08/2026

🏙️ BRIEF IMOBILIAR | BUCUREȘTI CENTRAL ȘI SEMICENTRAL
24–31 august 2026

Piața rezidențială nu oferă, în această săptămână, dovezi privind o creștere reală a prețurilor sau a cererii. Variațiile observate provin din prețurile anunțurilor active și nu trebuie confundate cu tranzacțiile încheiate.

📊 Prețuri medii cerute:

• Grădina Icoanei: 3.765 €/mp
• Polonă: 3.700 €/mp
• Dorobanți: 3.598 €/mp
• Eminescu: 3.100 €/mp
• Calea Victoriei: 3.064 €/mp
• Dacia: 2.818 €/mp
• Moșilor: 2.418 €/mp
• Foișorul de Foc: 2.270 €/mp
• Armenească: 2.014 €/mp

Acestea sunt prețuri solicitate de proprietari, nu prețuri confirmate prin contracte de vânzare.

⏱️ Lichiditate și negociere

Ultimul reper public pentru București indică:

• aproximativ 44 de zile pentru identificarea unui cumpărător;
• o diferență medie de circa 3,6% între prețul de listare și cel declarat la tranzacționare.

În centrul Bucureștiului, durata poate fi însă mult mai mare dacă proprietatea are un preț supraevaluat, situație seismică neclară, documentație incompletă, lipsa liftului sau probleme la ultimul etaj.

🔍 Ce caută cumpărătorii?

Cumpărătorii sunt activi, dar mai selectivi. Nu mai plătesc automat un preț premium doar pentru adresă sau pentru o renovare estetică. Contează tot mai mult:

✓ calitatea și siguranța clădirii;
✓ situația juridică și cadastrală clară;
✓ etajul, lumina și liniștea;
✓ liftul și parcarea;
✓ calitatea reală a renovării.

📌 Concluzia săptămânii

O proprietate bună, corect evaluată și pregătită pentru vânzare, își poate găsi cumpărătorul. Dar piața nu validează orice preț cerut.

Dacă după 30 de zile și minimum 5–8 vizionări nu există nicio ofertă, problema nu mai este promovarea. Cel mai probabil, proprietatea trebuie repoziționată.

În imobiliare, prețul corect nu este cel dorit de proprietar și nici media unei zone. Este prețul susținut de proprietăți comparabile, caracteristicile clădirii și reacția cumpărătorilor.

Radu-Bogdan | Broker Imobiliar
Strategie • Poziționare • Negociere • Rezultat

22/08/2026

19/08/2026

📊 Piața rezidențială București – Central & Semicentral | Mai–Iulie 2026

Ultimele 3 luni indică o piață activă, dar mult mai selectivă.

🔹 În iulie, prețul mediu solicitat în București a fost de 2.302 €/mp, practic neschimbat față de iunie, dar cu +9,2% față de iulie 2025.

🔹 Ca niveluri de ofertare, în zonele urmărite:

- semicentral: aproximativ 2.100–2.800 €/mp
- central: aproximativ 2.600–3.300 €/mp
- proprietățile premium pot depăși 3.500–4.500 €/mp, în special în Floreasca–Dorobanți.

🔹 Cererea există: în mai, Bucureștiul a înregistrat peste 3.900 de tranzacții cu unități individuale, +15,9% față de mai 2025. Totuși, pe primele cinci luni ale anului, volumul era încă cu aproximativ 7% sub 2025.

Concluzia: nu asistăm la o scădere generală a pieței, ci la o diferențiere tot mai mare. Proprietățile corect evaluate și bine prezentate se vând; cele supraevaluate acumulează timp în piață și ajung ulterior la reduceri.

Valorile €/mp reprezintă prețuri solicitate, nu prețuri notariale de tranzacționare.

17/08/2026

Antecontract semnat în doar 12 zile de la listare.

Rezultatul unei poziționări fundamentate pe Analiza Comparativă de Piață, al pregătirii atente a proprietății, fotografiilor premium, vizionărilor conduse profesionist și unei negocieri echilibrate.

Strategie • Poziționare • Negociere • Rezultat

07/08/2026

3,2,1.....

Testele de securitate, funcționalitate și performanță ale sistemului e-Terra avansează

29/07/2026

🏡 Apartament 2 camere | Trapezului | Renovat 2023 | Etaj 2/4 | 750 m Metrou 1 Decembrie 1918

Preț: 114.900 €

Într-o zonă liniștită, cu vegetație matură și blocuri cu regim redus de înălțime, vă prezentăm un apartament cu 2 camere, decomandat, situat la etajul 2 al unui bloc reabilitat termic, construit în 1981.

Locuința are o suprafață utilă de 50,12 mp și o suprafață totală de 57,70 mp, a fost renovată în 2023 și se vinde complet mobilată și utilată, fiind pregătită pentru mutare imediată.

Detalii:

- 2 camere decomandat
- Etaj 2 din 4
- Bloc reabilitat termic
- An construcție: 1981
- Suprafață utilă: 50,12 mp
- Suprafață totală: 57,70 mp
- Două balcoane închise

Dotări:

- Frigider
- Mașină de spălat vase
- Mașină de spălat rufe
- Plită
- Cuptor
- Mobilier și electrocasnice incluse în preț

Avantaje:

- Renovat complet în 2023
- Zonă liniștită, cu vegetație matură
- Bloc reabilitat termic
- Etaj intermediar
- La aproximativ 750 m de stația de metrou 1 Decembrie 1918
- Acces rapid către școli, grădinițe, magazine și mijloace de transport

Apartamentul este potrivit atât pentru locuire, cât și pentru investiție, datorită compartimentării eficiente, amplasării și stării foarte bune.

Preț: 114.900 €

Proprietate disponibilă în reprezentare exclusivă. Vizionările se fac pe bază de programare.

07/07/2026

19/05/2026

Apartament de Lux 3 Camere Luxuria Residence | Etaj 10 Panoramic | Turn-Key Lux (Miele, Quartz) | Parcare Subterană și Boxă Incluse

Să îți bei cafeaua deasupra orașului, pe o terasă cu vedere PANORAMICA, știind că nu mai ai de trecut prin stresul niciunui șantier de amenajare. Totul este gata. Finisat la cheie. Premium. De la primele detalii de design și până la electrocasnicele din bucătărie.

🔑 Te poți muta chiar de mâine în acest apartament de lux cu 3 camere din Luxuria Residence (Sector 1, Domenii - Expoziției)!

De ce este această proprietate un adevărat „Trophy Asset” în Nordul Capitalei?

✨ Finisaje fără compromis: Bucătărie complet utilată cu electrocasnice Miele, blaturi superbe din Quartz (rezistență maximă), obiecte sanitare Villeroy & Boch și mobilier realizat la comandă.
📐 Compartimentare impecabilă: 73,32 mp utili si 81,56 mp \utili totali cu terasă) decomandați perfect. Dormitoarele și cele 2 băi sunt complet izolate fonic și vizual de zona de living.
🚗 Pachet complet (Fără bătăi de cap): În preț sunt incluse 1 loc de parcare subteran premium și 1 boxă generoasă pentru depozitare.
🌿 Locuiești „Verde”: Ansamblul este certificat BREEAM Excellent (costuri cu până la 40% mai mici la întreținere și încălzire).

💳 Bonus Financiar: Datorită certificării ecologice a clădirii, te califici automat pentru Green Mortgage (Creditul Verde) la bănci (BCR, ING, BT etc.)

💰 Preț Pachet Complet: 395.000 EURO (Fără comision cumpărător!)

Suntem pregătiți să vă oferim un tur privat. Cel mai bun moment pentru vizionare este după-amiaza, pentru a prinde apusul la înălțime! 🌅

📞 Sună acum pentru detalii: 0779.289.068

✉️ E-mail: [email protected]

👤 Radu Bogdan – Broker Acreditat ABI

17/04/2026

Cartierul Armenesc.