19/01/2026
⚖️ Înregistrarea contractelor de închiriere pe termen lung – obligație legală, nu opțiune
Este bine-cunoscut faptul că toți contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor personale au obligația legală, potrivit legislației fiscale în vigoare, de a înregistra contractele de închiriere în termen de cel mult 30 de zile de la data încheierii acestora sau de la data modificării lor 📄.
📝 Procedura de înregistrare
Cererea de înregistrare (formularul 168, disponibil pe site-ul ANAF) trebuie să fie însoțită de copia contractului de închiriere și poate fi depusă:
• prin mijloace electronice, prin serviciul „Spațiul Privat Virtual” (SPV), la rubrica Depunere declarație unică;
• prin intermediul platformei e-guvernare.ro, cu utilizarea unei semnături electronice calificate.
🏠 Situația imobilelor cu mai mulți proprietari
În cazul în care același imobil este deținut de mai mulți coproprietari, obligația înregistrării contractului revine proprietarului, uzufructuarului sau altei persoane desemnate expres prin contractul de închiriere.
Prin urmare, redactarea contractului trebuie realizată cu respectarea strictă a normelor legale, nefiind suficientă utilizarea unui model generic preluat de pe internet ⚠️.
💰 Obligații fiscale suplimentare
Un aspect deosebit de important îl reprezintă situația în care veniturile din chirii, cumulate cu alte venituri, depășesc plafonul de 6 salarii minime brute pe țară. În acest caz, contribuabilul are obligația de a achita, pe lângă impozitul pe venit, și contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS).
Ca urmare a desființării declarației unice estimative, CASS se declară în anul următor realizării veniturilor, prin Declarația Unică – Capitolul I, care trebuie depusă până cel târziu la data de 25 mai, termen până la care se efectuează și plata 💳.
⚠️ Riscurile neconformării
Autoritățile fiscale pot identifica situațiile în care au fost obținute venituri din chirii nedeclarate, fără ca acestea să fi fost înregistrate sau declarate corespunzător.
Nedepunerea Declarației Unice până la termenul legal se sancționează cu amendă cuprinsă între 50 și 500 de lei, conform art. 336 alin. (3) din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare.
Într-o asemenea situație, ANAF poate stabili din oficiu impozitul datorat, solicitând plata acestuia. La suma principală se adaugă:
• dobânzi de întârziere;
• penalități de nedeclarare, în cuantum de 0,08% pe zi din obligația fiscală stabilită, până la stingerea integrală a acesteia ⏳.
Contactează-mă dacă ai nevoie de redactarea unui contract de închiriere conform normelor în vigoare ori dacă întâmpini probleme în înregistrarea sa online.
