Bogdan Costache • Realtor • Keller Williams Top Agent

12/08/2026

O vilă din 1910 de pe Bulevardul Dacia își păstrează etajul complet intact: 162 mp utili, 226 mp construiți, exact așa cm a fost gândit acum peste un secol.

Ce face acest spațiu greu de găsit în altă parte:

Tavane de 3,8 metri și un salon de primire de 43 mp, luminat de ferestre arcuite monumentale — proporții pe care construcția actuală nu le mai reproduce, indiferent de buget.

Structură din zidărie masivă de cărămidă, verificată de un secol de istorie a orașului, fără vulnerabilități seismice.

La subsol, 40 mp de pivnițe din cărămidă — spațiu firesc pentru o cramă — plus parcare privată în curtea interioară, pavată cu piatră cubică originală.

Clădirea nu are statut de monument istoric, așadar renovarea interioară se poate face fără procedurile birocratice specifice imobilelor clasate.

Vizionările se organizează discret, pe bază de programare. Pentru detalii, mă puteți contacta direct.



Telefon
+40 722 689 664
E-mail
[email protected]

09/08/2026

❗ TEST FULGER ❗

Știi care este prețul mediu de vânzare al unei locuințe din cartierul tău? 🏡

Dacă nu știi, exact de asta sunt eu aici! În calitate de expert imobiliar local, știu exact cu cât și cât de repede se vând proprietățile din zonă — și mi-ar plăcea să discutăm despre asta.

Trimite-mi un mesaj privat (DM) dacă vrei să afli toate dedesubturile pieței tale imobiliare! 📩

07/08/2026

Ce au în comun vânzarea unei case 🏠 și crema de protecție solară 🧴?

Dacă nu are cine să-ți acopere spatele, riscul să te arzi e uriaș! 😡

Vrei alături de tine un agent experimentat și de încredere, care să-ți protejeze interesele la fiecare pas al tranzacției? Trimite-mi un mesaj privat (DM)! 📩

29/07/2026

Chirie pierdută lună de lună sau capitalizare în propriul tău spațiu comercial ultracentral? Pentru o companie stabilă, decizia este pur matematică. 🏢📊⚖️

Amplasarea sediului social sau operațional transmite un mesaj puternic clienților și partenerilor tăi despre soliditatea business-ului pe care îl conduci. O adresă în zona Piața Rosetti – Universitate oferă instantaneu prestigiu și accesibilitate maximă.

Vă propunem spre achiziție o proprietate rară: apartament de 2 camere de mari dimensiuni (80 mp utili, 93.7 mp construiți), situat strategic la parter într-un imobil solid din beton, fără risc seismic.

De ce este o mișcare fiscală și operațională inteligentă pentru compania ta:

💼 Eficiență logistică la parter: Acces facil și rapid pentru clienți, curieri sau parteneri, fără dependență de lifturi sau scări obositoare. Ideal pentru cabinete notariale, birouri de avocatură, clinici specializate sau agenții de consultanță.

🚽 Configurație business: Spațiul dispune de 2 băi complet funcționale, un criteriu esențial și adesea obligatoriu pentru autorizarea activităților comerciale sau medicale.

🛡️ Securitatea activului: Imobilul nu prezintă risc seismic, ceea ce înseamnă stabilitate pe termen lung, asigurabilitate completă la orice companie de profil și facilitate în obținerea finanțărilor bancare comerciale.

Transformă cheltuiala cu chiria într-un activ fix în bilanțul firmei tale, care își va conserva și crește valoarea în inima Capitalei.

📈 Disponibilitate imediată pentru analiză juridică și vizionări. Contactați-mă în privat sau trimiteți un e-mail pentru a primi releveul și detaliile de tranzacționare.

27/07/2026

Pe strada Maria Rosetti, la etajul unei vile ridicate în 1910, o ușă de lemn masiv păstrează accesul spre un apartament impresionant, 162 de metri pătrați care au văzut un secol de Istorie a Bucureștiului.

Tavanele urcă la 3.8 metri. Ferestrele boltite lasă lumina să cadă exact așa cm au fost gândite acum peste o sută de ani. Camera principală, de 43 mp, are proporțiile rar întâlnite astăzi în construcțiile noi — genul de spațiu pe care niciun bloc modern nu îl mai poate reproduce.

Apartamentul are patru camere și așteaptă o renovare completă. Nu este o mansardă și nu poate fi numit, arhitectural vorbind, un loft — dar amploarea lui permite o amenajare inspirată din acea estetică: cărămidă aparentă lăsată parțial la vedere, pardoseală masivă recondiționată, poate soba de teracotă păstrată ca reper al livingului, combinate cu mobilier contemporan și corpuri de iluminat supradimensionate.

Clădirea e solidă, din cărămidă, fără risc seismic și fără statut de monument istoric — ceea ce înseamnă libertate reală în alegerea materialelor și un proces de amenajare fără blocajele tipice patrimoniului clasat.

Amplasarea centrală, curtea privată cu loc de parcare și structura generoasă a spațiului fac din el un candidat la fel de potrivit pentru o locuință de status cât și pentru un birou de avocatură, o galerie sau un cabinet de consultanță.

Rămâne de scris capitolul următor al acestui apartament. Dacă vrei să-l vezi cu ochii tăi, trimite un mesaj privat și stabilim o vizionare.

Bogdan Costache at Keller Williams, helping clients with all their property search, sale, and ownership needs! Contact us at the Bogdan Costache to see how we can help you!

25/07/2026

Imaginează-ți: te trezești dimineața, ieși pe terasă și tot ce auzi este foșnetul frunzelor din pădure și cântecul păsărilor. Fără claxoane, fără praf urban. Doar liniște. 🌳🏡

Dacă visezi să construiești casa ideală pentru familia ta, avem terenul perfect. Situat în Afumați, acest teren de construcții intravilan oferă o suprafață generoasă de 1133 mp, fiind amplasat strategic chiar la liziera pădurii.

De ce este o oportunitate rară de investiție și locuire?
📌 Suprafață optimă: 1133 mp îți oferă libertate totală pentru o vilă spațioasă, o curte superbă cu piscină, zonă de grătar și spațiu de joacă securizat pentru copii.
📌 Localizare de top: Te bucuri de aerul curat și intimitatea naturii, dar rămâi conectat rapid cu Nordul Capitalei (bulevardele de business, școli private, Pipera/Băneasa). Eviți aglomerația din interiorul orașului, dar ajungi rapid la birou.
📌 Acte în regulă: Teren intravilan, pregătit pentru proiectul tău de autorizare și construcție.

Nu mai cumpăra doar case gata făcute în care trebuie să faci compromisuri. Construiește exact așa cm ai visat, pe un teren care își va dubla valoarea în timp datorită expansiunii verzi spre Nord.

✉️ Solicită detalii tehnice, schița de amplasament și coordonatele exacte. Trimite un mesaj cu textul „TEREN AFUMATI” și programăm o vizionare la fața locului chiar în acest weekend.

24/07/2026

Există un mit vechi în imobiliare: „Dacă îmi dau proprietatea pe mâna a 5 agenții în același timp, se va vinde mai repede.”
În realitate, efectul este exact invers. 🛑📉

Când o proprietate apare listată de mai multe agenții, cu prețuri ușor diferite sau descrieri contradictorii, cumpărătorii calificați devin suspicioși. Mesajul indirect transmis pieței este: „Proprietarul este disperat să vândă”. Consecința? Cumpărătorii vor încerca să negocieze agresiv în jos.

În sistemul Keller Williams, reprezentarea unei singure părți în tranzacție este singura variantă corectă. Iată cm acest model protejează direct interesele cumpărătorilor și vânzătorilor:

1️⃣ Transparență și Control total: Există o singură sursă oficială de informații. Datele tehnice, prețul și istoricul juridic sunt verificate la sânge și prezentate clar. Fără confuzii.

2️⃣ Focalizare pe Interesul Clientului: Ca agent exclusiv, misiunea mea nu este doar să „bifez o tranzacție rapid”, ci să găsesc potrivirea perfectă. Negociez termeni corecți, clari și stabili pentru ambele părți (Modelul Win-Win).

3️⃣ Investiție masivă în Marketing: Când reprezint o proprietate în exclusivitate (așa cm sunt cele din portofoliul meu), investesc bugete proprii în promovare targetată, fotografii profesionale și strategii media dedicate pe 30-60 de zile.

Profesionalismul în imobiliare înseamnă responsabilitate totală.

✨ Dacă vrei ca următoarea ta tranzacție imobiliară să fie gestionată profesionist, fără stres și cu claritate maximă, hai să programăm o întâlnire consultativă. Trimite-mi un mesaj privat.

23/07/2026

Apartamentul este pur și simplu spectaculos: 4 încăperi luminoase, cu tavane înalte de 3,8 metri și o suprafață utilă de 162 mp, cu o compartimentare circulară, boierească.

Trei lucruri pe care trebuie să le știi înainte de orice altceva
*Nu este monument istoric. Clădirea nu figurează în Lista Monumentelor Istorice. Asta înseamnă că viitorul proprietar are libertate deplină în reconfigurarea interiorului, cu un proces de autorizare specific zonelor protejate.
*Nu figurează pe listele de risc seismic. Imobilul nu are clasificare de tip „bulină” și nu este încadrat în nicio categorie de urgență seismică, conform evidențelor publice.
*Acoperișul a beneficiat de reparații parțiale. Proprietarii actuali au intervenit deja la nivelul șarpantei, iar podul masiv de deasupra etajului 1 asigură o barieră suplimentară față de infiltrații.

21/07/2026

Cât costă cu adevărat să îți construiești casa visurilor de la zero, în loc să cumperi o vilă gata făcută de un dezvoltator? 🏗️🏡

Mulți cumpărători evită achiziția unui teren deoarece se tem de procesul de construcție. Însă realitatea matematică arată că alegerea unui teren propriu îți oferă un control total asupra bugetului, calității materialelor și, mai ales, un spațiu mult mai mare.

Să facem un calcul simplu pentru terenul nostru de 1133 mp din Afumați, situat chiar lângă pădure:

📐 Libertate arhitecturală: Suprafața de peste 1100 mp îți permite să poziționezi o vilă superbă cu amprentă la sol de 120-150 mp și să îți rămână aproape 1000 mp de curte curată pentru piscină, grădină și intimitate totală față de vecini (lucru imposibil în ansamblurile rezidențiale înghesuite).
💎 Controlul calității: Tu alegi grosimea izolației, calitatea structurii de beton, sistemul de încălzire în pardoseală și finisajele interioare. Știi exact ce se află în pereții casei tale.
🌲 O locație imbatabilă: Terenul este intravilan, pregătit de autorizare, oferind microclimatul curat al lizierei pădurii și conexiune directă, rapidă, cu hub-ul de business din Nordul Capitalei.

A cumpăra acest teren înseamnă să investești într-un stil de viață fără compromisuri, unde prețul per metru pătrat îți lasă un buget generos pentru ridicarea construcției ideale.

📞 Vrei să consulți certificatul de urbanism și schițele tehnice? Trimite-mi un mesaj privat cu textul „CONSTRUIESC” și le vei primi în câteva minute pe e-mail.

17/07/2026

O afacere de succes sau o investiție imobiliară inteligentă are nevoie, în primul rând, de o adresă de prestigiu. 📍💼

Vă prezentăm în exclusivitate o oportunitate de investiție de top, situată ultracentral, în zona Piața Rosetti – Universitate. Acest spațiu cu 2 camere de mari dimensiuni se află la parterul unui bloc solid din beton, fără risc seismic.

Cu o suprafață construită de 93.7 mp și 80 mp utili, proprietatea este configurată ideal pentru a deservi o gamă largă de activități de business sau locative:

🏢 Sediul perfect de firmă: Birou de avocatură, cabinet notarial, agenție de publicitate sau birou de consultanță (accesul facil la parter fiind un avantaj major pentru clienți).
🩺 Cabinet medical / Clinică specializată: Structura clădirii și amplasarea permit adaptarea rapidă.
💰 Randament ridicat în regim hotelier (Airbnb/Booking): Turiștii și oamenii de afaceri caută exact această locație, la pași distanță de Universitate, Centrul Vechi și metrou.

Detalii tehnice importante:
• Suprafață utilă: 80 mp reali
• Compartimentare: 2 camere mari, bucătărie și 2 băi (un plus major pentru spațiile comerciale/birouri)
• Structură din beton rezistentă, acte curate, pregătite pentru tranzacționare rapidă.

Locațiile ultracentrale, sigure din punct de vedere seismic și situate la parter sunt extrem de rare și își păstrează valoarea indiferent de fluctuațiile pieței.

📈 Profită de această oportunitate înainte de actualizarea prețurilor din zonă. Trimite-mi un mesaj privat pentru detalii financiare și programarea unei vizionări private.