28/09/2026
Ai găsit casa. Semnezi antecontractul și dai un avans de 20.000 €. Abia apoi afli că extinderea din spate nu apare în acte.
Vânzătorul te liniștește: „O regularizăm până la vânzare."
Poate chiar așa va fi. Dar dacă nu se întâmplă, ce scrie în antecontract decide dacă îți recuperezi banii sau intri într-un proces.
Pentru multe construcții, termenul de regularizare prevăzut de noul Cod al urbanismului se încheie pe 25 august 2027. Anumite taxe sunt de 10 ori mai mari decât pentru o construcție autorizată, iar după termen primăria poate cere demolarea. Nu e un risc teoretic.
Ce verifici înainte să dai banii:
Cere extrasul de carte funciară și autorizația de construire pentru tot ce există pe teren, nu doar pentru casa inițială.
Dacă lipsește ceva, scrie în antecontract cine face regularizarea, până când și cine plătește taxele. O promisiune verbală nu te protejează.
Stabilește clar dacă suma dată e avans sau arvună. Dacă tranzacția cade, consecințele sunt diferite: avansul se restituie, iar arvuna poate fi pierdută sau, după caz, returnată dublu, în funcție de cine nu și-a respectat obligația.
Condiționează semnarea contractului final de obținerea autorizației și de intabulare. Altfel, după semnare, riscul trece la tine: impozitul dublat, amenzile și eventuala demolare devin problema noului proprietar.
Verifică dacă vânzătorul e singurul proprietar. O moștenire nedezbătută sau un soț care nu semnează poate bloca atât regularizarea, cât și vânzarea.
O clauză scrisă corect înainte de avans costă o discuție. Aceeași clauză, lipsă după avans, se negociază în instanță.
Dacă ești proprietarul unei construcții ridicate fără autorizație, ai timp până pe 25 august 2027 să o pui în legalitate. Excepție fac casele de maximum 150 mp cu parter sau parter și etaj, anexele de până la 150 mp și balcoanele închise, care pot fi regularizate și după această dată. Pentru orice altă construcție, după termen primarul poate cere în instanță desființarea ei. Până la regularizare, impozitul pe clădire se dublează din momentul în care primăria constată situația.
