Consultant Imobiliar - Iulian Comarniceanu

28/08/2025

🏢 Apartament 4 camere • Piața Delfinului • 139.000 € 🏢

📍 Șos. Pantelimon 258, Bl. 47 – etaj 9/12, cu vedere panoramică asupra Pieței Delfinului!

✨ Detalii principale:

Suprafață utilă: 80 mp (totală: 90 mp)

2 balcoane și 2 băi

Bloc construit între 1975 – 1977, pe structură de cadre și stâlpi din beton, pereți BCA

Anvelopat – eficiență termică sporită și costuri reduse

2 lifturi + buncăr antiatomic la subsol

🛠 Dotări și îmbunătățiri:

2 aparate de aer condiționat (inverter)

Instalație electrică refăcută

Ușă metalică antiefracție cu închideri multipunct

Documentație completă pentru montarea centralei termice (proiect finalizat)

Apartament decuplat de la termoficare

🛋 Compartimentare & modificări:

Bucătăria relocată în locul unui dormitor (poziția 4 pe schiță)

Fosta bucătărie deschisă către hol

Camerele cu balcon extinse prin eliminarea ușilor

💡 Avantaje:

Vedere panoramică, multă lumină naturală

Compartimentare eficientă, spații de depozitare generoase

Acces rapid la transport, magazine, școli și grădinițe

Ideal pentru familie sau investiție

🔨 Apartamentul are un potențial excelent de modernizare – cu investiții în renovare se poate transforma într-o locuință modernă, mare și luminoasă.

💰 Preț: 139.000 €
✅ Comision 0 pentru cumpărător

📞 Contact: Iulian Comarniceanu – Consultant imobiliar
📲 0727.592.696

27/05/2025

Când trebuie eliberat apartamentul după vânzare?

📌 Ai semnat contractul de vânzare-cumpărare? Nu înseamnă neapărat că trebuie să eliberezi apartamentul imediat.
Dar nici nu poți amâna la nesfârșit… dacă nu s-a stabilit nimic concret, pot apărea probleme.

📄 Termenul de eliberare NU e impus prin lege.
✔️ Este stabilit de comun acord între părți și trebuie trecut în contractul de vânzare.

👉 Poate fi:
– eliberare în ziua semnării
– în 3 zile
– în 30 de zile
– sau în alt termen, negociat și acceptat de ambele părți

🔑 Important e ca acest termen:
– să fie clar și scris în contract
– să fie realist, în funcție de unde urmează să te muți
– să fie respectat, altfel pot exista penalizări sau chiar litigii

—

🔍 Dacă te pregătești să vinzi, gândește din timp:
– Unde te muți după?
– Ai nevoie de timp să cauți altă locuință?
– Poți negocia o perioadă de locuit după vânzare?

📞 Sunt Iulian Comarniceanu – consultant imobiliar, și te pot ajuta să organizezi toată această tranziție fără stres.
Discutăm de la început despre tot ce contează, nu doar despre preț.

📩 Scrie-mi dacă vrei să vinzi, dar nu vrei să te grăbești.

23/05/2025

🔑 Predarea apartamentului – ce trebuie să știi ca vânzător
Ai găsit cumpărătorul, ați semnat actele – ce urmează?

🧾 Iată ce trebuie să pregătești pentru predarea locuinței într-un mod clar, sigur și fără conflicte ulterioare:

✅ Proces-verbal de predare-primire – se semnează la livrarea apartamentului și include:
– starea apartamentului (liber de obiecte sau mobilat, după caz)
– contorii de utilități (citiri exacte: apă, curent, gaze)
– eventuale defecțiuni cunoscute sau reparații promise
– data predării și cheile înmânate

✅ Facturi și dovada plății la zi – ideal este să prezinți ultimele facturi de utilități și întreținere achitate, pentru transparență.

✅ Lista exactă a obiectelor lăsate în apartament (dacă se vinde mobilat/parțial mobilat).

✅ Certificatul de performanță energetică – trebuie înmânat cumpărătorului dacă nu a fost predat la notar.

✅ Radierea la asociație și furnizori – după vânzare, te poți retrage din evidențe (unele asociații cer dovada semnării procesului-verbal).

📍 Un apartament predat corect este dovada seriozității tale ca vânzător. În plus, te protejează de eventuale discuții sau cereri ulterioare.

📞 Sunt Iulian Comarniceanu, consultant imobiliar – și pot fi alături de tine pas cu pas, până la predarea cheilor și liniștea finală.

21/05/2025

🧭 Cât valorează cu adevărat apartamentul tău în 2025?

Știu că o locuință înseamnă mai mult decât metri pătrați – înseamnă amintiri, investiții, siguranță.
Tocmai de aceea, este greu să îi pui singur un preț obiectiv.

📉 Piața s-a schimbat.
Apartamentele din aceeași zonă pot avea prețuri diferite cu zeci de mii de euro – în funcție de bloc, finisaje, etaj sau vedere.

Vrei să știi ce valoare reală are locuința ta în acest moment?
📝 Îți ofer GRATUIT o estimare de preț bazată pe o analiză comparativă a pieței – fără obligații.

💬 În plus, răspund cu drag la orice întrebare legată de:
– Piața imobiliară în București / Ilfov
– Cum te pregătești pentru vânzare
– Ce acte sunt necesare
– Sau pur și simplu dacă e momentul potrivit să vinzi

📩 Scrie-mi în mesaj privat sau pe WhatsApp.
📞 Iulian Comarniceanu – Consultant Imobiliar
📍 București / Ilfov

20/05/2025

📑 Acte necesare pentru vânzarea unui apartament
Vrei să vinzi un apartament în București sau Ilfov?
✅ Iată ce acte trebuie să pregătești pentru notar, ca totul să decurgă rapid și fără surprize:

🔹 Certificat fiscal – se obține de la Direcția de Taxe și Impozite a sectorului (în baza unei cereri și a actului de proprietate).
🕐 Valabilitate: 30 zile

🔹 Extras de carte funciară pentru autentificare – se solicită online sau prin notar, are un format special față de cel informativ.
🕐 Valabilitate: 10 zile

🔹 Actul de proprietate – contract de vânzare-cumpărare / donație / moștenire, în original.

🔹 Documentație cadastrală și intabulare – planuri cadastrale, releveu, înregistrare OCPI.

🔹 Certificat de performanță energetică – obligatoriu la vânzare.
🕐 Valabilitate: 10 ani

🔹 Adeverință de la asociația de proprietari – confirmă că nu există datorii la întreținere.

🔹 Carte de identitate proprietar + certificat de căsătorie (dacă e cazul).

🔹 Acte suplimentare, dacă este cazul: certificat de moștenitor, de divorț, deces, hotărâri judecătorești etc.

📞 Sunt Iulian Comarniceanu, consultant imobiliar, și te pot ghida pas cu pas – de la acte până la semnarea contractului 0727592696.

19/05/2025

🏠 Te gândești să vinzi, dar nu știi de unde să începi?

Ai un apartament sau o casă în București sau Ilfov?
Poate ai văzut câteva anunțuri online, dar încă te întrebi:

– Cât valorează locuința ta în realitate?
– Ce acte îți trebuie pentru vânzare?
– Cum decizi dacă e momentul potrivit?

📌 Nu ești singur. Sunt mulți proprietari care se întreabă aceleași lucruri.

Eu sunt Iulian Comarniceanu, consultant imobiliar.
Când lucrez cu un client, nu intermediez la întâmplare – reprezint cu responsabilitate.

Am ales să ofer servicii în reprezentare exclusivă, pentru că doar așa pot garanta că interesul tău este protejat de la prima discuție până la semnarea actelor.

🧾 Ce înseamnă asta pentru tine:

✔️ Mă oblig contractual să îți apăr interesele
✔️ Nu lucrez pentru ambele părți, nu negociez împotriva ta
✔️ Îți ofer estimări reale, pe baza pieței actuale
✔️ Comunic transparent și confidențial
✔️ Respect instrucțiunile tale, îți ofer toate datele esențiale pentru o decizie corectă
✔️ Predarea cheilor se face cu proces-verbal, totul documentat, clar și profesionist

🎯 Vrei să vinzi corect, în siguranță, fără timp pierdut și fără emoții inutile?
Scrie-mi. Începem cu o estimare a valorii de piata a proprietatii tale gratuită, fără obligații.

📞Iulian Comarniceanu 0727 592 696 – Consultant Imobiliar
📍 București / Ilfov

Specializat în vânzarea, cumpărarea și închirierea de proprietăți imobiliare în București și Ilfov. Ofer servicii de reprezentare, analiză de piață, promovare profesionistă și consultanță financiară.

30/04/2025

🏡 Visezi să te muți la casă cu curte?
Înainte să iei decizia, ia în calcul și realitatea de zi cu zi:

🔹 Întreținerea gazonului – trebuie tuns regulat (primăvara și vara chiar săptămânal), udat, tratat contra dăunătorilor.
🔹 Gestionarea deșeurilor vegetale – tuns gazonul înseamnă saci întregi de resturi de iarbă. Trebuie depozitați sau transportați.
🔹 Udatul curții – dacă nu ai sistem automatizat, va trebui să te ocupi manual (și nu doar o dată la câteva zile).
🔹 Întreținerea acoperișului – periodic trebuie inspectat și reparat pentru infiltrații sau deteriorări.
🔹 Vopsirea gardului și a fațadei – la câțiva ani trebuie revopsite pentru protecție și aspect.
🔹 Curățarea rigolelor și burlanelor – frunzele, crengile și murdăria pot provoca infiltrații dacă nu sunt îndepărtate.
🔹 Reparații curente – fisuri la exterior, poartă care nu mai funcționează corect, refacerea pavajelor sau aleilor.
🔹 Întreținerea instalațiilor exterioare – robineți de grădină, prize de curte, iluminat exterior.

🎯 Mutarea la casă aduce libertate și intimitate, dar vine și cu o listă lungă de sarcini.

⏳ Dacă programul tău este deja foarte încărcat, aceste mici sarcini pot deveni repede o sursă de stres.

➡️ Informează-te corect și alege ce ți se potrivește, nu doar ce arată bine în fotografii.

📩 Dacă ești în căutarea unei case și vrei să înțelegi toate aspectele importante înainte de achiziție, scrie-mi.
Te pot ghida să iei o decizie potrivită pentru stilul tău de viață.

28/04/2025

🏢 Cumperi un apartament într-un bloc vechi? Atenție la riscul seismic!

În multe anunțuri găsim mențiunea „Fără risc seismic”.

Dar realitatea este alta:
❗ Majoritatea clădirilor vechi nu au fost expertizate tehnic.
❗ A afirma că o clădire „nu are risc seismic” fără o expertiză oficială este greșit și poate induce grav în eroare cumpărătorii.

🔎 În lipsa unei evaluări tehnice, nimeni nu poate garanta siguranța unei construcții.
🧱 Ce înseamnă clasificarea în funcție de risc seismic?
Conform normelor din România, clădirile expertizate sunt încadrate astfel:

Clasa I de risc seismic (Rs I) – pericol major de prăbușire la un cutremur puternic.

Clasa II de risc seismic (Rs II) – risc ridicat de degradări structurale majore (dar fără prăbușire totală).

Clasa III de risc seismic (Rs III) – risc de degradări moderate care afectează structura.

Clasa IV de risc seismic (Rs IV) – clădire proiectată să reziste conform normativelor actuale.

➡️ Dacă o clădire nu apare în nicio clasă, asta nu înseamnă că este sigură — ci că nu a fost expertizată!

✅ Cum poți verifica mai corect?

Consultă lista publică a clădirilor expertizate pe site-ul Primăriei Municipiului București.

Fii atent la anul construcției — imobilele construite înainte de 1977 trebuie analizate cu mai multă atenție.

Dacă vrei o evaluare suplimentară, mai ales pentru investiții semnificative, poți apela la un expert tehnic autorizat.

🏡 Siguranța nu trebuie presupusă. Siguranța trebuie verificată.
Mai bine te informezi acum decât să regreți mai târziu.

17/04/2025

Prelungirea Ghencea nr 36. Proprietate in exclusivitate, fara comision cumparator.
Apartament 3 camere situat la parterul inalt al unui imobil cu 4 etaje. An constructie 1975,
Suprafata utila 61.29 mp / utila totala 64.60 mp, plus boxa subsol 5.45 mp.
Apartamentul beneficiaza de vedere atat pe spatele cat si pe fata blocului, este decomandat, debaraua a fost transformata in baie de serviciu.
Blocul este anvelopat, beneficiaza de spatii verzi atat in fata cat si in spatele blocului.
Se vinde asa cm este in poze, fara lucrurile personale. Beneficiaza de mobilier si aparatura electrocasnica: 2 aparate aer conditionat, 4 televizoare, combina frigorifica, masina de spalat, uscator rufe, masina de spalat vase, cuptor electric si plita pe inductie. La momentul achizitiei apartamentul a beneficiat de o renovare generala cu schimbarea instalatiilor electrice si sanitare.
Locul de parcare inchiriat de la primarie poate fi transferat ulterior viitorului proprietar.

14/04/2025

📞 Suni la un anunț imobiliar… și ți se spune:

„Tocmai s-a dat.”
„Nu mai este disponibil, dar am altceva pentru dvs.”
„A fost o greșeală de preț.”
„E doar orientativ, să vedem ce căutați…”

Iti sună cunoscut?
🔍 Realitatea e că multe anunțuri nu reflectă ofertele reale.
Sunt fie vechi, fie neactualizate, fie postate doar pentru a atrage atenția.

📌 Transparența și seriozitatea sunt criterii esențiale pentru o piață imobiliară sănătoasă.
📩 Dacă ai o nevoie imobiliara și vrei o abordare reală, clară și eficientă, scrie-mi.
Lucrăm cu încredere, nu pe presupuneri.