12/12/2025
Începând cu data de 11.12.2025 au intrat în vigoare modificări importante aduse Legii nr. 10/1995 și Legii nr. 7/1996 ( prin Legea nr. 207/2025 publicată în M.Of nr. 1133 din 08.12.2025), aceste modificări fiind absolut necesare atât pentru cumpărătorii de imobile cât și pentru activitatea notarilor publici.
Principalele modificǎri privesc încheierea promisiunilor de înstrǎinare având ca obiect unitățile individuale din cadrul condominiului viitor sau locuintele individuale viitoare doar în formă autentică, numai după notarea autorizatiei de construire în cartea funciară și obținerea în prealabil a unui extras de carte funciară; de asemenea, notarului public îi revine obligația de a solicita notarea în cartea funciară a promisiunilor în ziua întocmirii lor sau cel mai târziu în urmǎtoarea zi lucrǎtoare.
Potrivit art. I referitor la art. 22 alin. (6) din Legea nr. 10/1995, (6) Sumele achitate de
cumpărător ca avans în cadrul promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpǎrare/promisiunii bilaterale de vânzare-cumpǎrare se depun într-un cont bancar distinct al dezvoltatorului,dedicat edificării proiectului pentru care s-a platit avansul, si pot fi cheltuite de acesta numai în scopul dezvoltǎrii respectivului proiect și numai cu ștampila «bun de plată» a persoanei responsabile/dirigintelui de santier, pentru partea de rezistentǎ maximum 25% din pret și ulterior finalizării acesteia, pentru partea de instalatii maximum 20% din pret.
Conform art. IV, (1) Până la data intrării în vigoare a prevederilor art. 26 alin. (9) - (11) din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996 (...), notarea în cartea funciară a autorizației de construire pentru unitățile individuale bunuri viitoare din cadrul condominiilor viitoare, se face în mod separat pentru fiecare unitate individuală viitoare mentionată în autorizatia de construire și documentatia aferentă acesteia. […] (3) Promisiunile de vânzare având ca obiect unitătile individuale din cadrul condominiului viitor sau locuințele individuale viitoare, se încheie numai în forma autentică, după notarea autorizatiei de construire în cartea funciarǎși după obtinerea în prealabil a extrasului de carte funciară pentru unitatea individualǎ viitoare sau, după caz, pentru locuința individuală viitoare. Extrasul de carte funciarǎ solicitat de notarul public pentru încheierea promisiunilor având ca obiect unitătile individuale din cadrul condominiului bun viitor se elibereazǎ din cartea funciară a terenului și cuprinde atât mențiunile
corespunzǎtoare pozitiei la care s-a notat autorizația respectivă, cât și înscrierile care privesc aceastǎ notare. (4) Notarul public solicită notarea în cartea funciară a promisiunii de vânzare prevǎzute la alin. (3), în ziua întocmirii acesteia sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare. (5) În cuprinsul notării în cartea funciară a promisiunilor prevǎzute la alin. (3) se face referire la poziția corespunzătoare la care a fost notată autorizatia de construire pentru unitatea individuală care face obiectul promisiunii și se mentionează faptul că unitatea individuală este un bun viitor în curs de edificare.
În ceea ce privește modul concret de punere în aplicare a acestor dispoziții, acesta urmează a face obiectul unor ședințe viitoare ale Comisiei reprezentanților ANCPI și UNNPR.
