16/10/2026
Faptul că plătești impozit pe o construcție nu înseamnă că ea e legală. Regularizarea nu e automată – iată exact pașii.
Dacă ai construit fără autorizație sau diferit față de autorizația primită, Articolul 301 din Codul urbanismului reglementează autorizația de regularizare, calea prin care anumite construcții pot fi aduse în legalitate.
Se poate regulariza: o locuință unifamilială cu regim P sau P+1, de maximum 150 mp, aflată în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice și a zonelor construite protejate; anexe ale locuinței, anexe gospodărești sau ale exploatațiilor agricole, tot de maximum 150 mp; balcoane închise, fără extindere pe domeniul public.
Dar 150 mp nu e o garanție. Autoritatea verifică, cumulativ: încadrarea în reglementările urbanistice aplicabile, cerințele fundamentale de calitate a construcțiilor (rezistență și stabilitate, siguranță la incendiu, igienă și mediu, siguranță în exploatare, protecție la zgomot, eficiență energetică - prin expertiză tehnică), condițiile de mediu. Dacă situația nu se încadrează perfect, autoritatea poate cere lucrări de aducere la conformitate sau, dacă nu e posibil, aplică prevederile privind desființarea.
Există și o fereastră specială, de maximum 1 an de la intrarea în vigoare a legii, în care regularizarea poate fi cerută și pentru alte categorii de construcții, dar cu cote și taxe de 10 ori mai mari decât cele normale.
Un detaliu esențial: pentru clădirile neautorizate aflate în această situație, impozitul pe clădire se majorează cu 100% până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor. Plata acestui impozit majorat NU înseamnă că ai legalizat construcția și nu înlătură sancțiunile privind disciplina în construcții.
Ai o construcție fără autorizație sau cu abateri de la autorizație? Verifică-ți situația înainte să amâni, costurile cresc, nu scad. Contactează-ne pentru o evaluare a dosarului tău.
📞 0722 511 303
📩 [email protected]
🔗 ww.legalconsult.ro
