What are the opening hours?

Monday 09:00 - 18:00 Tuesday 09:00 - 18:00 Wednesday 09:00 - 18:00 Thursday 09:00 - 18:00 Friday 09:00 - 18:00 Saturday 10:00 - 14:00 Sunday 10:00 - 14:00

Ionut - imoberry.ro, Bucharest (2026)

27/05/2026

𝐈𝐦𝐨𝐁𝐫𝐢𝐞𝐟 𝐟𝐚𝐫𝐚 𝐁𝐒 | 𝐢𝐦𝐨𝐛𝐞𝐫𝐫𝐲 📅 𝐒𝐚𝐩𝐭𝐚𝐦𝐚𝐧𝐚 𝟏𝟖-𝟐𝟒 𝐦𝐚𝐢 𝟐𝟎𝟐𝟔

🚨 𝐁𝐍𝐑 𝐑𝐄𝐂𝐔𝐍𝐎𝐀𝐒𝐓𝐄: 𝐏𝐑𝐎𝐆𝐍𝐎𝐙𝐀 𝐃𝐄 𝐈𝐍𝐅𝐋𝐀𝐓𝐈𝐄 𝐄𝐗𝐏𝐋𝐎𝐃𝐄𝐀𝐙𝐀 𝐃𝐄 𝐋𝐀 𝟑,𝟗% 𝐋𝐀 𝟓,𝟓%

Pe 19 mai, guvernatorul Isarescu a prezentat noul Raport asupra inflatiei — si cifrele au schimbat radical perspectiva. BNR si-a revizuit prognoza de inflatie pentru finalul lui 2026 de la 3,9% la 5,5%, o crestere de 1,6 puncte procentuale intr-un singur trimestru. Pentru 2027, estimarea ramane la 2,9%.

Cauza principala: socul energetic generat de conflictul din Orientul Mijlociu, ale carui efecte se propaga deja in economia reala. Pretul petrolului a schimbat complet calculele. Peste efectele directe ale scumpirii energiei s-au suprapus deja influente indirecte, vizibile in inflatia de baza (CORE2 ajustat).

Isarescu a recunoscut oficial o contractie macroeconomica severa si a infirmat interventiile artificiale pe piata valutara. Mesajul catre piata: BNR nu va taia dobanda prea curand, dar nici nu va bloca complet creditarea.

Citat Isarescu: „Este posibil ca si in Europa inflatia sa creasca. S-ar putea sa nu mai fim in toamna campioni la inflatie. Ne dorim acest lucru, dar nu depinde numai de noi."

📊 𝐀𝐍𝐂𝐏𝐈 𝐀𝐏𝐑𝐈𝐋𝐈𝐄 — 𝟒𝟖.𝟏𝟑𝟓 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐳𝐚𝐜𝐭𝐢𝐢, 𝐬𝐜𝐚𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐩𝐞 𝐭𝐨𝐚𝐭𝐞 𝐟𝐫𝐨𝐧𝐭𝐮𝐫𝐢𝐥𝐞

il ca si in Europa inflatia sa creasca. S-ar putea sa nu mai fim in toamna campioni la inflatie. Ne dorim acest lucru, dar nu depinde numai de noi."

📊 ANCPI APRILIE — 48.135 tranzactii, scadere pe toate fronturile

In aprilie 2026 s-au vandut 48.135 de imobile la nivel national — cu 5.240 mai putine fata de martie si cu 1.776 mai putine fata de aprilie 2025.

Cele mai multe tranzactii: Bucuresti (8.024), Ilfov (3.272), Constanta (2.670). Cele mai putine: Teleorman (34), Covasna (304), Calarasi (313).

La resedinte de judet, top 3: Brasov (1.024), Constanta (925), Iasi (826). Bottom: Alexandria (15), Slatina (39), Giurgiu (40).

Un semnal pozitiv totusi: Bucurestiul a inregistrat in aprilie prima crestere de tranzactii cu unitati individuale d**a sapte luni consecutive de scadere. Nu e un trend inca — dar e o respiratie.

In primele patru luni din 2026, scaderea la nivel national e de ~15% fata de aceeasi perioada din 2025. Cel mai slab inceput de an din 2021.

🏛️ 𝐂𝐎𝐍𝐅𝐄𝐑𝐈𝐍𝐓𝐀 𝐇𝐎𝐌𝐄𝐙𝐙 — „𝐃𝐞 𝐥𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐦𝐢𝐬𝐢𝐮𝐧𝐢 𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐠𝐮𝐥𝐢"

Pe 20 mai, la Antena 3 CNN, a avut loc a doua editie a conferintei nationale homeZZ — „Piata imobiliara din Romania 2026: de la promisiuni la reguli, incredere si capital."

Teme centrale: fiscalitatea inasprita, regimul TVA modificat, socul de incredere generat de cazul Nordis, transparentizarea comisioanelor si reprezentarea exclusiva.

Concluzia principala, formulata de Gabriel Voicu: nevoia urgenta de predictibilitate. „Au fost niste discutii extraordinare. De la ultima editie si pana astazi am ramas cu aceeasi dorinta: predictibilitate."

De ce conteaza: industria imobiliara cere reguli clare, nu promisiuni. Fara predictibilitate fiscala si legislativa, nici dezvoltatorii nu construiesc, nici cumparatorii nu au incredere.

💰 𝐈𝐑𝐂𝐂 — 𝐒𝐜𝐚𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐥𝐞𝐧𝐭𝐚, 𝐝𝐚𝐫 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐢𝐧𝐮𝐚

IRCC curent (aplicabil din aprilie 2026): 5,58%. IRCC estimat din iulie 2026: 5,56%.

Scaderile sunt minime, dar constante. In practica, diferenta in rata lunara e neglijabila — cativa lei pe luna.

📉 𝐂𝐎𝐍𝐓𝐄𝐗𝐓 𝐌𝐀𝐂𝐑𝐎 — 𝐑𝐞𝐜𝐞𝐬𝐢𝐮𝐧𝐞, 𝐢𝐧𝐟𝐥𝐚𝐭𝐢𝐞, 𝐜𝐫𝐢𝐳𝐚 𝐩𝐨𝐥𝐢𝐭𝐢𝐜𝐚

Tabloul ramane acelasi ca saptamana trecuta, dar cu o agravare pe frontul prognozelor:

→ PIB T1 2026: -1,7% anual. Al treilea trimestru consecutiv de contractie.

→ Inflatie aprilie: 10,7%, prima data peste 10% in 13 luni.

→ BNR revizuieste prognoza de inflatie de la 3,9% la 5,5% pentru finalul anului.

→ Cauza: soc energetic din Orientul Mijlociu, efecte directe si indirecte. → Criza politica continua: PSD-Bolojan, incertitudine guvernamentala.

→ Isarescu: „Nu cred ca avem nevoie de noi taxe." → Comisia Europeana va revizui in scadere prognoza de crestere economica.

→ Romania si Irlanda — singurele tari UE in recesiune.

🔢 𝐂𝐈𝐅𝐑𝐀 𝐒𝐀𝐏𝐓𝐀𝐌𝐀𝐍𝐈𝐈

5,5% — noua prognoza BNR de inflatie pentru decembrie 2026. Cu doar trei luni in urma, estimarea era 3,9%. Diferenta arata cat de repede se schimba calculele intr-o economie expusa la socuri externe.

🔑 𝐂𝐄 𝐔𝐑𝐌𝐀𝐑𝐈𝐌

→ Structura detaliata a PIB-ului T1 — publicare pe 5 iunie. Va arata ce sectoare au cazut cel mai tare.
→ Urmatoarea sedinta BNR: 8 iulie. Sanse de taiere: zero.
→ IRCC din iulie: estimat 5,56% — diferenta minima, impact nesemnificativ.
→ Efectul Orientul Mijlociu asupra preturilor la energie — va dicta inflatia din T3.
→ Piata imobiliara cere predictibilitate. Piata primeste incertitudine. Distanta dintre cele doua creste.

Surse: BNR — Raport asupra inflatiei mai 2026, ANCPI, Economedia, Digi24, Agerpres, DailyBusiness, Antena3 CNN / homeZZ, Income Magazine

ImoBrief fara BS — saptamanal, de la imoberry. 🟢

20/05/2026

ImoBrief fara BS | imoberry
📅 Saptamana 11-17 mai 2026

🚨 RECESIUNE CONFIRMATA — Al treilea trimestru consecutiv de scadere

Saptamana aceasta a venit cu doua bombe de la INS, publicate in aceeasi zi (13 mai):
PIB-ul Romaniei a scazut in T1 2026 cu 1,7% fata de T1 2025 si cu 0,2% fata de trimestrul anterior. Este al treilea trimestru consecutiv de contractie.
Inflatia anuala a ajuns la 10,7% in aprilie — cel mai ridicat nivel din ultimele 13 luni. Cele mai mari scumpiri: energie electrica +54%, chirii +44%, motorina +33%, benzina +22%, cafea +22%.

Economistii vorbesc deschis despre stagflatie — combinatia toxica de economie in scadere si inflatie in crestere. BCR a revizuit prognoza de crestere economica pentru 2026 de la +0,3% la -0,3%. CFA Romania avertizeaza ca fara absorbtia fondurilor europene, recesiunea ar putea ajunge la -1%.

Ce inseamna pentru imobiliare: puterea de cumparare scade, increderea scade, decizia de achizitie se amana. Cine vinde trebuie sa fie realist. Cine cumpara — are timp sa negocieze.

💰 BNR — Dobanda inghetata la 6,50%. Urmatoarea sedinta abia in iulie

BNR a mentinut dobanda-cheie la 6,50% in sedinta din 15 mai 2026. Nicio surpriza — cu inflatie la 10,7%, o taiere era exclusa. SMARK
BNR anticipeaza o corectie descendenta „substantiala" a inflatiei in T3 2026, odata cu epuizarea efectelor eliminarii plafonului la energie si a majorarii TVA. Prognoza BNR: inflatie la 3,9% in decembrie 2026 si 2,9% la finalul lui 2027.
Analistii BCR au revizuit prognoza de inflatie la 5,9% pentru finalul anului, de la 5,5% anterior. Prima taiere de dobanda e impinsa acum in T2 2027, conform BCR.

Urmatoarea sedinta BNR: 8 iulie 2026.

🏠 TRANZACTII — Cel mai slab inceput de an din 2021

In primele patru luni din 2026, putin peste 42.000 de apartamente au fost tranzactionate la nivel national — cu 15% mai putine fata de aceeasi perioada din 2025 si cel mai slab inceput de an din 2021.
Tranzactiile cu apartamente in Bucuresti au scazut cu 13,4% in martie 2026, iar timpul de vanzare s-a prelungit vizibil.

Indicatorul de accesibilitate arata ca un roman are nevoie acum de 7,9 ani de salariu net mediu pentru un apartament standard, fata de 7,4 ani in 2023.

Paradoxul ramane: preturile nu scad. Cluj-Napoca e la 3.272 EUR/mp, Bucuresti la 2.236 EUR/mp (+22% anual), Brasov la 2.306 EUR/mp (+44% in trei ani).

📊 SONDAJ — 90% din romani spun ca preturile sunt „foarte mari"

Un sondaj realizat de Imobiliare.ro arata ca aproximativ 90% dintre respondenti considera preturile locuintelor foarte mari, 6% le vad echitabile si doar 4% le considera accesibile.
Pretul mediu solicitat la nivel national a ajuns la 2.025 EUR/mp util. Perceptia se aliniaza cu cifrele — locuintele devin tot mai greu de accesat.

🤔 CHIRII +44% — SERIOS, INS?

INS raporteaza in aprilie 2026 o crestere anuala a chiriilor de 43,78%. Cifra a facut valuri in presa si pe retelele sociale. Dar merita privita cu un ochi critic.

Oricine lucreaza in piata stie ca chiriile au crescut in ultimul an — asta e real. Dar +44%? Cifrele INS pe chirii au o problema veche si cunoscuta: cosul de consum include un numar mic de contracte monitorizate, iar metodologia de colectare nu reflecta intotdeauna realitatea din piata. Cand ANAF a inceput sa impuna inregistrarea contractelor de inchiriere si mai multi proprietari au declarat veniturile real, INS a „descoperit" brusc chirii mai mari — nu pentru ca au crescut peste noapte cu 44%, ci pentru ca inainte o parte semnificativa era raportata la valori sub cele reale sau nu era raportata deloc.
In practica, din ce vedem pe teren in Bucuresti, chiriile au crescut cu 10-15% pe an pe segmentul rezidential standard, cu variatii in functie de zona si dotari. Sunt cresteri reale si dureroase — mai ales in contextul inflatiei si al puterii de cumparare in scadere — dar nu de 44%!

De ce conteaza: o cifra INS senzationala ajunge in titluri, influenteaza perceptia si, indirect, ii incurajeaza pe proprietari sa creasca preturile si mai mult — „daca tot zice INS ca au crescut cu 44%, eu de ce sa nu cresc?". E un cerc vicios alimentat de date care nu spun toata povestea.

🏛️ SALONUL IMOBILIAR BUCURESTI — Editia 18, la Palatul Parlamentului

In weekend-ul 15-17 mai a avut loc cea de-a 18-a editie a Salonului Imobiliar Bucuresti, la Palatul Parlamentului, cu peste 100 de expozanti.
In premiera, Camera Notarilor a oferit consultatii gratuite vizitatorilor — „cum sa nu fii pacalit". Apartamente cu preturi incepand de la 54.000 EUR.
Targul confirma ca piata nu e moarta — exista oferta, exista interes. Dar dinamica s-a schimbat: cumparatorii vin informati, compara si nu se grabesc.

📉 CONTEXT MACRO — Totul intr-o singura zi

Pe 13 mai, INS a publicat simultan datele de PIB si inflatie. Tabloul complet:
→ PIB T1 2026: -1,7% anual, -0,2% trimestrial. Al treilea trimestru de scadere.
→ Inflatie aprilie: 10,7% — prima data peste 10% de la vara 2025.
→ Servicii: +13% anual. Energie electrica: +54%. Chirii: +44%.
→ Banca Mondiala a redus prognoza de crestere la 0,5% in 2026, de la 1,3%.
→ FMI: 0,7%. Comisia Europeana: 1,1%.
→ Criza politica PSD-Bolojan adauga instabilitate.
→ Romania si Irlanda sunt singurele tari UE aflate in recesiune tehnica.

🔢 CIFRA SAPTAMANII

10,7% — inflatia anuala in aprilie 2026. Prima data cu doua cifre in ultimele 13 luni. De aproape trei ori peste media UE.

🔑 CE URMARIM

→ Urmatoarea sedinta BNR abia pe 8 iulie. Sanse de taiere: zero.
→ Structura detaliata a PIB-ului T1 — publicare pe 5 iunie. Va arata ce sectoare au cazut cel mai tare.
→ Stagflatia nu e un cuvant pe care vrem sa-l auzim des, dar datele il confirma. Piata imobiliara nu e izolata de economie.

Surse: INS, BNR, BCR Research, CFA Romania, Imobiliare.ro, Economica.net, Antena3 CNN, Digi24, Mediafax, Bursa.ro, Financiarul, Curs de Guvernare, TVR

ImoBrief fara BS — saptamanal, de la imoberry. 🟢

28/04/2026

𝐈𝐦𝐨𝐁𝐫𝐢𝐞𝐟 𝐟𝐚𝐫𝐚 𝐁𝐒 | 𝐢𝐦𝐨𝐛𝐞𝐫𝐫𝐲 📅 𝐒𝐚𝐩𝐭𝐚𝐦𝐚𝐧𝐚 𝟐𝟎-𝟐𝟔 𝐚𝐩𝐫𝐢𝐥𝐢𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟔

💰 𝐁𝐍𝐑 — 𝐃𝐨𝐛𝐚𝐧𝐝𝐚 𝐢𝐧𝐠𝐡𝐞𝐭𝐚𝐭𝐚, 𝐢𝐧𝐟𝐥𝐚𝐭𝐢𝐞 𝐢𝐧 𝐜𝐫𝐞𝐬𝐭𝐞𝐫𝐞, 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐭𝐚𝐢𝐞𝐫𝐞 𝐚𝐦𝐚𝐧𝐚𝐭𝐚 𝐬𝐩𝐫𝐞 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐥 𝐝𝐞 𝐚𝐧

BNR a mentinut dobanda-cheie la 6,50% in sedinta din 7 aprilie 2026, a treia sedinta consecutiva din acest an fara modificari. Dobanda nu s-a miscat din august 2024 — aproape doi ani de stagnare.

Motivul? Inflatia anuala a urcat la 9,87% in martie, de la 9,31% in februarie — a opta luna consecutiva peste 9%. Romania ramane statul UE cu cea mai mare inflatie, de aproape trei ori peste media europeana de 2,8%.

BNR avertizeaza ca inflatia ar putea creste si mai mult in intervalul martie-iunie 2026, pe fondul scumpirii combustibililor si al tensiunilor din Orientul Mijlociu.

Cand vine prima taiere? Analistii BCR vad o eventuala reducere abia la ultima sedinta a anului, in noiembrie. Urmatoarea sedinta BNR dedicata politicii monetare e pe 15 mai.

Ce inseamna pentru piata imobiliara: dobanzile la creditele ipotecare raman la 8%+ tot semestrul I si probabil tot anul. Cine cumpara acum, cumpara la aceste costuri. Dobanda fixa in primii 2-3 ani / refinantarea ramane cea mai logica strategie.

🏗️ 𝐂𝐎𝐍𝐅𝐄𝐑𝐈𝐍𝐓𝐀 𝐙𝐅 — 𝐏𝐢𝐚𝐭𝐚 𝐫𝐞𝐳𝐢𝐝𝐞𝐧𝐭𝐢𝐚𝐥𝐚 𝐥𝐚 𝐩𝐮𝐧𝐜𝐭 𝐝𝐞 𝐢𝐧𝐟𝐥𝐞𝐱𝐢𝐮𝐧𝐞

Ziarul Financiar a organizat pe 21 aprilie conferinta „ZF Tendinte in piata rezidentiala 2026 — Orasul care se reinventeaza: mai putine locuinte, TVA mai mare, primar nou".

Concluzia principala: Q1 2026 a adus scadere de tranzactii, oferta de locuinte noi mai redusa si preturi in crestere cu 12% an/an. Anul 2025 s-a incheiat cu 159.879 de locuinte tranzactionate la nivel national, in scadere cu 5,4% fata de 2024, iar Bucuresti-Ilfov a pierdut 8,5%.

Stocul de locuinte noi in constructie in Bucuresti s-a redus dramatic: ~6.600 de unitati cu livrare 2026-2027, fata de 11.300 un an anterior. Autorizatiile de construire continua sa scada de 7 ani consecutiv in Bucuresti.

O concluzie interesanta: scoala privata din proximitate a devenit al treilea criteriu decisiv de achizitie, d**a pret si locatie. Dezvoltatorii investesc zeci de milioane in scoli integrate in ansambluri — piata se muta de la blocuri izolate la ecosisteme cu educatie, retail si coworking.

Marii dezvoltatori au pipeline-urile contractate 70-75% pentru 2026-2028 si incep sa se orienteze spre Sibiu, Brasov si Constanta, pe fondul blocajului administrativ din Capitala.

📊 𝐏𝐑𝐄𝐓𝐔𝐑𝐈 — 𝐏𝐚𝐫𝐚𝐝𝐨𝐱𝐮𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐢𝐧𝐮𝐚: 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐳𝐚𝐜𝐭𝐢𝐢 𝐦𝐚𝐢 𝐩𝐮𝐭𝐢𝐧𝐞, 𝐩𝐫𝐞𝐭𝐮𝐫𝐢 𝐦𝐚𝐢 𝐦𝐚𝐫𝐢

In Bucuresti, apartamentele noi s-au scumpit cu 24% in ultimul an — cel mai mare avans din marile orase. Apartamentele vechi au ajuns la 2.212 EUR/mp, +14% anual.

Cluj-Napoca a depasit pragul de 3.400 EUR/mp pe segmentul nou, dar ritmul de crestere s-a temperat la doar 7% anual, fata de 13% anterior.

Accesibilitatea scade in toate orasele: in Cluj trebuie peste 2,5 salarii medii pentru un mp, in Brasov ~2,16, in Bucuresti ~1,59. Trendul e clar: locuintele devin mai greu de cumparat.

🏛️ 𝐞-𝐏𝐑𝐎𝐏𝐑𝐈𝐄𝐓𝐀𝐓𝐄𝐀 — 𝐀𝐩𝐥𝐢𝐜𝐚𝐭𝐢𝐚 𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐯𝐚 𝐬𝐜𝐡𝐢𝐦𝐛𝐚 𝐫𝐞𝐠𝐮𝐥𝐢𝐥𝐞 𝐣𝐨𝐜𝐮𝐥𝐮𝐢

Ministerul Finantelor lucreaza la o aplicatie software care va include toate tranzactiile imobiliare din Romania. Pe baza datelor reale, se va determina valoarea de piata a proprietatilor pe zone si cartiere, iar aceasta va deveni baza de calcul pentru impozitul pe proprietate incepand din 2027.

Ce inseamna practic: preturile reale de tranzactionare vor deveni vizibile. E exact ce cere si petitia initiata de Marcu pe platforma Declic — publicarea preturilor la care se vand efectiv proprietatile, nu a celor cerute pe portaluri.

Sistemul promite transparenta, dar vine la pachet si cu impozite mai mari, calculate la valoarea reala de piata. Proprietarii din zonele scumpe vor simti diferenta. Pe de alta parte, cumparatorii vor putea lua decizii pe baza de date reale, nu de estimari.

Ramane de vazut daca si cand va fi implementat efectiv — dar directia e clara.

📉 𝐂𝐎𝐍𝐓𝐄𝐗𝐓 𝐌𝐀𝐂𝐑𝐎

Inflatie 9,87% in martie — in crestere fata de februarie. Energia electrica +57,2%, combustibili +12,93%, servicii +11%. Inflatia s-a dublat practic in ultimul an: 9,9% in martie 2026 vs 4,9% in martie 2025.

Economia incetineste: vanzarile cu amanuntul, serviciile si productia industriala au scazut in debutul anului, iar sectorul constructiilor a reintrat in teritoriu negativ. Piata muncii da semne de slabire — numarul salariatilor e in scadere, iar intentiile de angajare s-au redus.

Criza politica PSD-Bolojan adauga un strat de incertitudine. Instabilitatea politica nu ajuta niciun sector, dar in imobiliare — unde deciziile se iau pe termen lung — efectul e direct asupra increderii.

🔢 𝐂𝐈𝐅𝐑𝐀 𝐒𝐀𝐏𝐓𝐀𝐌𝐀𝐍𝐈𝐈

𝟗,𝟖𝟕% — inflatia anuala in martie 2026. A opta luna consecutiva peste 9%. Romania, cea mai mare inflatie din UE.

🔑 𝐂𝐄 𝐔𝐑𝐌𝐀𝐑𝐈𝐌

→ Sedinta BNR din 15 mai — sanse foarte mici de taiere, dar comunicatul conteaza.
→ e-Proprietatea — daca se implementeaza in 2026-2027, schimba fundamental piata.
→ Stocul de locuinte noi in Bucuresti se reduce dramatic — presiune pe preturi pe termen mediu.
→ Criza politica — daca PSD iese de la guvernare, efectele economice pot fi semnificative.
→ Inflatia — BNR avertizeaza ca poate creste si mai mult pana in vara. Impactul pe puterea de cumparare e direct.

Surse: BNR, INS, ANCPI, Imobiliare.ro, ZF, Economedia, Stirile ProTV, Capital.ro, Eurostat, KW Romania

𝐈𝐦𝐨𝐁𝐫𝐢𝐞𝐟 𝐟𝐚𝐫𝐚 𝐁𝐒 — 𝐬𝐚𝐩𝐭𝐚𝐦𝐚𝐧𝐚𝐥, 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐨𝐛𝐞𝐫𝐫𝐲. 🟢 𝐅𝐨𝐥𝐥𝐨𝐰 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐞𝐝𝐢𝐭𝐢𝐚 𝐝𝐞 𝐬𝐚𝐩𝐭𝐚𝐦𝐚𝐧𝐚 𝐯𝐢𝐢𝐭𝐨𝐚𝐫𝐞!

06/04/2026

𝐈𝐦𝐨𝐁𝐫𝐢𝐞𝐟 𝐟𝐚𝐫𝐚 𝐁𝐒 | 𝐢𝐦𝐨𝐛𝐞𝐫𝐫𝐲 📅 𝐒𝐚𝐩𝐭𝐚𝐦𝐚𝐧𝐚 𝟑𝟎 𝐦𝐚𝐫𝐭𝐢𝐞 – 𝟓 𝐚𝐩𝐫𝐢𝐥𝐢𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟔

🏠 𝐓𝐑𝐀𝐍𝐙𝐀𝐂𝐓𝐈𝐈 𝐌𝐀𝐑𝐓𝐈𝐄 — 𝐕𝐨𝐥𝐮𝐦𝐮𝐥 𝐜𝐫𝐞𝐬𝐭𝐞, 𝐝𝐚𝐫 𝐠𝐚𝐩-𝐮𝐥 𝐟𝐚𝐭𝐚 𝐝𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟓 𝐫𝐚𝐦𝐚𝐧𝐞

ANCPI a publicat datele pe martie 2026: 53.375 de imobile vandute la nivel national, cu aproape 9.000 mai multe fata de februarie, dar cu ~2.860 mai putine fata de martie 2025. Cresterea lunara e naturala (sezonalitate), insa scaderea anuala confirma trendul din tot Q1.

Bucurestiul ramane lider, cu 8.641 de tranzactii, urmat de Ilfov (3.989) si Cluj (2.855). La resedintele de judet, Brasov (1.195), Cluj-Napoca (1.079) si Constanta (999) au fost cele mai active.

Numarul ipotecilor la nivel national a fost de 32.483, cu aproape 2.000 mai putin fata de martie 2025. Semn ca finantarea bancara pierde teren — dobanzile mari descurajeaza, iar cumparatorii asteapta.

📊 𝐏𝐑𝐄𝐓𝐔𝐑𝐈 — 𝐏𝐫𝐚𝐠𝐮𝐥 𝐝𝐞 𝟐.𝟎𝟎𝟎 𝐄𝐔𝐑/𝐦𝐩 𝐝𝐞𝐩𝐚𝐬𝐢𝐭 𝐥𝐚 𝐧𝐢𝐯𝐞𝐥 𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥

Pretul mediu cerut pe apartamente a depasit pentru prima data 2.000 EUR/mp la nivel national, conform Indicelui Imobiliare.ro In Bucuresti, apartamentele noi s-au scumpit cu 24% in ultimul an.

Conform datelor Storia, cele mai mari cresteri de pret in martie fata de martie 2025 au fost in Bucuresti (+22%), Craiova (+15%) si Timisoara (+11%). In paralel, tranzactiile au scazut in Bucuresti cu 13,4%, in Dolj si Timis cu ~26%. Exceptii pozitive: Brasov (+4,4%) si Sibiu (+6,5%).

Oferta de locuinte vechi a crescut cu 19% in marile orase si cu 18% in Capitala, in timp ce stocul de locuinte noi s-a redus. Asadar: oferta de vechi creste, preturile tot cresc, dar tranzactiile scad. Ceva nu se leaga — si cineva va ceda.

💰 𝐈𝐑𝐂𝐂 — 𝐒𝐜𝐚𝐝𝐞 𝐝𝐢𝐧 𝐚𝐩𝐫𝐢𝐥𝐢𝐞, 𝐝𝐚𝐫 𝐬𝐢𝐦𝐛𝐨𝐥𝐢𝐜

De la 1 aprilie 2026, IRCC-ul trimestrial a scazut de la 5,68% la 5,58%. Din iulie, va scadea din nou usor, la 5,56%.

La un credit de 250.000 lei pe 30 de ani, rata scade cu ~17-20 lei, iar la unul de 500.000 lei cu ~35-40 lei. Scaderi reale, dar nesemnificative — nimeni nu-si schimba decizia de achizitie pe baza a 20 de lei in minus.

2026 va fi probabil anul refinantarilor cu dobanda fixa — formula castigatoare in contextul actual. BNR mentine dobanda-cheie la 6,50%, prima taiere fiind asteptata cel mai devreme in vara (august-septembrie).

🔥 𝐆𝐀𝐙𝐄 — 𝐏𝐥𝐚𝐟𝐨𝐧𝐮𝐥 𝐫𝐚𝐦𝐚𝐧𝐞 𝐥𝐚 𝟎,𝟑𝟏 𝐥𝐞𝐢/𝐤𝐖𝐡

OUG 12/2026, publicata in Monitorul Oficial, mentine pretul la gaze pentru consumatorii casnici la maximum 0,31 lei/kWh pana la 31 martie 2027. Pretul de achizitie de la producator scade de la 120 la 110 lei/MWh, iar componenta de furnizare e plafonata la 15 lei/MWh.

Mecanismul se schimba (nu mai e plafon fix, ci formula), dar rezultatul practic e acelasi: facturile nu cresc de la 1 aprilie. Pentru piata imobiliara: cheltuielile cu utilitatile raman previzibile.

📢 𝐓𝐑𝐀𝐍𝐒𝐏𝐀𝐑𝐄𝐍𝐓𝐀 — 𝐏𝐞𝐭𝐢𝐭𝐢𝐞 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐩𝐮𝐛𝐥𝐢𝐜𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐩𝐫𝐞𝐭𝐮𝐫𝐢𝐥𝐨𝐫 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐳𝐚𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐫𝐞

Georgian Marcu a lansat o petitie care cere publicarea preturilor reale de tranzactionare ale imobilelor din Romania, asa cm se intampla deja in Franta, UK, SUA, Canada sau Olanda.

Petitia argumenteaza ca transparenta preturilor reale ar proteja cumparatorii, ar ajuta vanzatorii sa stabileasca preturi realiste, ar permite bancilor sa evalueze corect garantiile si ar oferi autoritatilor date reale pentru politici publice. Franta, clasata pe locul 2 in Global Real Estate Transparency Index 2024 (JLL), a implementat o solutie cu cod sursa gratuit, publicat pe GitHub, pe care Romania ar putea-o prelua.

De ce conteaza pentru agenti? Intr-o piata in care pretul cerut si pretul de tranzactionare difera cu 20-30%, accesul la date reale ar insemna evaluari mai corecte, negocieri mai eficiente si, pe termen lung, o piata mai sanatoasa. Daca sustii initiativa, petitia e aici: https://campaniamea.declic.ro/petitions/transparentizarea-pietei-imobiliare-din-romania-prin-publicarea-preturilor-de-tranzactionare

📉 𝐂𝐎𝐍𝐓𝐄𝐗𝐓 𝐌𝐀𝐂𝐑𝐎

Romania ramane in recesiune tehnica. Inflatia in februarie a fost 9,31%. Conflictul din Orientul Mijlociu mentine presiune pe petrol, carburanti si sentimentul general. Dobanda-cheie sta la 6,50% — fara schimbare pana cel mai devreme in august.

Tot mai putini romani din orase detin locuinta in care traiesc: proportia a scazut la 70,5% in 2026, de la 73% anul trecut. Un indicator subestimat: accesibilitatea la proprietate scade.

🔢 𝐂𝐈𝐅𝐑𝐀 𝐒𝐀𝐏𝐓𝐀𝐌𝐀𝐍𝐈𝐈

2.000 — EUR/mp, pragul depasit pentru prima data la nivel national ca pret mediu cerut pe apartamente.

🔑 𝐂𝐄 𝐔𝐑𝐌𝐀𝐑𝐈𝐌

→ Sedinta BNR din aprilie — posibil sa ramana fara surprize, dar tonul comunicatului conteaza.

→ IRCC continua sa scada usor — de la 5,68% la 5,58% si probabil 5,56% din iulie.

→ Petitia pentru transparenta preturilor — daca prinde tractiune, ar putea schimba regulile jocului.

→ Preturile nationale trec de 2.000 EUR/mp — dar tranzactiile nu confirma entuziasmul. Decalajul creste.

𝐈𝐦𝐨𝐁𝐫𝐢𝐞𝐟 𝐟𝐚𝐫𝐚 𝐁𝐒 — 𝐬𝐚𝐩𝐭𝐚𝐦𝐚𝐧𝐚𝐥, 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐨𝐛𝐞𝐫𝐫𝐲. 𝐔𝐫𝐦𝐚𝐫𝐞𝐬𝐭𝐞-𝐧𝐞 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐞𝐝𝐢𝐭𝐢𝐚 𝐝𝐞 𝐬𝐚𝐩𝐭𝐚𝐦𝐚𝐧𝐚 𝐯𝐢𝐢𝐭𝐨𝐚𝐫𝐞. 🟢

30/03/2026

ImoBrief fara BS | imoberry 📅 Saptamana 24-30 martie 2026

🏠 TRANZACTII — Piata cu frana de mana, dar nu moarta

In februarie 2026, la nivel national s-au vandut 44.427 de imobile, cu ~20.000 mai multe fata de ianuarie, dar cu ~7.500 mai putine fata de februarie 2025. Revenire lunara puternica (+80% fata de ianuarie), dar scadere anuala clara.

Bucurestiul a raportat o scadere de 17% a tranzactiilor cu unitati individuale in februarie 2026 fata de aceeasi perioada a anului trecut, iar la nivel national scaderea a fost de 19%. Constanta a pierdut peste 50%, Cluj aproape 36%, iar Timis circa 20%. Singura exceptie notabila: Iasiul, cu o scadere de doar 4,3%.

In Bucuresti s-au vandut 8.290 de imobile in februarie, urmat de Ilfov (3.520) si Cluj (2.101).

Concluzie: Volumele sunt in scadere serioasa fata de 2025, dar piata nu e blocata — e selectiva. Cumparatorii sunt mai precauti, analizeaza mai mult, negociaza mai dur.

💰 BNR & DOBANZI — Totul inghetat, dar IRCC-ul scade usor

BNR a mentinut dobanda-cheie la 6,50% in sedinta din 17 februarie — a 12-a sedinta consecutiva fara modificari. Motivul principal: inflatia anuala a ramas la 9,6% in ianuarie, mult peste intervalul-tinta de 1,5-3,5%.

In februarie, inflatia anuala a coborat usor, la 9,31%.

De la 1 aprilie, IRCC-ul trimestrial va scadea usor, de la 5,68% la aproximativ 5,58%. La un credit de 250.000 lei, asta inseamna o scadere a ratei de ~17-20 lei. Simbolic, nu transformational.

Analistii Capital Economics estimeaza ca prima reducere a dobanzii-cheie ar putea veni abia in august 2026, cu o rata de 5,75% la sfarsitul anului. CFA Romania si BT sustin ca relaxarea monetara nu va incepe mai devreme de septembrie-octombrie 2026.

Concluzie: Dobanzile fixe de sub 5% pentru 2-3 ani ramana cele mai cautate in acest moment.

📊 PRETURI — Nu scad (inca)

Pretul mediu solicitat in Bucuresti a ajuns la 2.214 EUR/mp in ianuarie, in crestere cu 16,8% fata de ianuarie 2025, conform Indicelui Imobiliare.ro.

Paradoxul pietei: tranzactii in scadere, preturi in crestere. Proprietarii nu cedeaza, cumparatorii asteapta. Piata se afla intr-un echilibru fragil intre cererea mai redusa si asteptarile proprietarilor.

In practica, pretul cerut si pretul la care se vinde sunt din ce in ce mai departe unul de celalalt. Negocierile sunt mai dure, timpii de vanzare mai lungi.

🏢 INVESTITII COMERCIALE — Birourile au explodat in Q1

Conform Colliers, Q1 2026 se incheie cu tranzactii de ~130 milioane EUR pe segmentul de birouri, cel mai bun prim trimestru din ultimii 10 ani — de peste 3 ori peste media perioadei.

Cele trei tranzactii majore: Equilibrium (Skanska catre Granit Asset Management), (Atenor catre Equora Capital) si Record Park (achizitie INNO Investments prin fondul BT Property).

Colliers estimeaza ca volumul total de investitii imobiliare ar putea depasi media istorica anuala de ~800 milioane EUR, in lipsa unor socuri majore.

🔥 GAZE — Plafonul ramane, dar mecanismul se schimba

Guvernul a adoptat pe 5 martie OUG privind gazele naturale pentru perioada 1 aprilie 2026 – 31 martie 2027.

Pretul final pentru consumatorii casnici ramane plafonat la maximum 0,31 lei/kWh. Pretul de achizitie la producator scade de la 120 la 110 lei/MWh, iar componenta de furnizare nu poate depasi 15 lei/MWh.

Practic: facturile nu vor creste brusc de la 1 aprilie. Mecanismul se schimba (nu mai e plafon fix, ci formula cu componente), dar efectul imediat e acelasi — pretul ramane sub control. Impact indirect pe imobiliare: cheltuielile cu utilitatile raman previzibile.

📉 CONTEXT MACRO — Recesiune tehnica si incertitudine

Romania a intrat in recesiune tehnica: PIB s-a contractat cu 1,9% in T4 2025 fata de T3 si cu 0,1% in T3 fata de T2.

Analistii ING estimeaza o crestere economica de doar 0,6% in 2026, cu contractii in primele doua trimestre. Revenire modesta abia in S2.

Conflictul din Orientul Mijlociu adauga presiune pe preturile energiei si pe sentimentul general. Bursele au reactionat negativ, iar incertitudinea geopolitica mentine investitorii in expectativa.

🔑 CE INSEAMNA PENTRU AGENTI SI CLIENTI

→ Piata e a cumparatorului, dar proprietarii n-au primit inca memo-ul. Negocierea si pozitionarea corecta e totul.

→ Dobanzile nu scad curand. Cine cumpara acum, cumpara doar la dobanzi fixe pentru primii 2-3 ani.

→ Volumele scad, dar preturile tin. Asta nu tine la infinit — ceva trebuie sa cedeze.

→ Birourile surprind pozitiv: investitorii institutionali cumpara in ciuda contextului.

→ Gazele — ok pentru moment, plafonul ramane. O grija in minus.

ImoBrief fara BS — saptamanal, de la imoberry. 🟢 Urmareste-ne pentru editia de saptamana viitoare.

23/03/2026

🏠 ImoBrief: fara BS! 23 martie 2026 | Saptamana 16–22 mar Rezumatul tau saptamanal de piata imobiliara, fara vorbaraie. De la imoberry.

💣 Stirea saptamanii: Motorina la 10 lei/litru — poate incepe efectul de domino pe imobiliare
Saptamana a fost dominata de explozia preturilor la carburanti. Motorina standard a trecut de 9,80 lei/litru in Bucuresti (premium peste 10 lei), benzina a depasit 9 lei/litru. Cresteri de ~18% intr-o luna, cele mai agresive scumpiri zilnice de la inceputul conflictului din Iran (28 februarie).

De ce conteaza pentru imobiliare:

Materialele de constructie se transporta pe camion. Motorina scumpa = materiale mai scumpe = preturi mai mari pentru locuinte noi
Inflatia (deja 9,62% in ianuarie) risca sa fie impinsa si mai sus de factorul energie. Asta inseamna ca BNR va amana si mai mult reducerea dobanzii-cheie
Costurile de intretinere cresc pentru proprietarii cu centrala pe gaz — relevant direct pentru chirii
Cursul EUR/RON e sub presiune — credit mai scump pentru cine cumpara in lei

Premierul Bolojan a anuntat masuri limitate (85 bani compensare pentru transportatori si agricultori), dar fara plafonare generala. Presedintele Nicusor Dan a promis „un set de masuri" in urmatoarea saptamana.

📊 Sondaj Imobiliare.ro: Pretul e rege, cumparatorii merg pe vechi
Sondajul publicat pe 17 martie (realizat in februarie 2026, ~450 respondenti din 6 orase mari) arata clar cm gandeste cumparatorul in 2026:

44% cauta locuinte vechi (pentru a evita TVA 21% la nou)
37% cauta locuinte noi vandute de proprietari (tot pentru evitarea TVA)
Doar 4% cauta locuinte in constructie — increderea in off-plan e la minim
6 din 10 au buget maxim de 120.000 €
80% spun ca pretul e mai important decat vechimea locuintei
44% estimeaza ca le va lua cel putin 6 luni sa gaseasca locuinta potrivita

Mesajul pentru agenti: cumparatorul din 2026 e mai informat, mai calculat si mai rabdator. Nu se grabeste, compara mult si cauta valoare reala. Cine vinde trebuie sa fie pregatit sa negocieze si sa justifice pretul cerut.

Imobiliare.ro confirma: pretul mediu national se apropie de 2.000 €/mp util.

🏙️ Preturile pe orase: Cluj ramane cel mai scump, Bucuresti pe 3
Conform celor mai recente date Imobiliare.ro (martie 2026), clasamentul preturilor medii cerute pe mp util:

Cluj-Napoca — 3.272 €/mp (lider detasat)
Brasov — 2.265 €/mp
Bucuresti — 2.236 €/mp
Craiova — 2.150 €/mp
Constanta — 1.975 €/mp
Sibiu — 1.968 €/mp
Iasi — 1.946 €/mp
Timisoara — 1.909 €/mp
Oradea — 1.809 €/mp

Observatie pentru piata din Bucuresti: capitala e pe locul 3, sub Brasov. Dar Bucurestiul are cel mai mare volum si cea mai lichida piata — si e singurul oras cu metrou, ceea ce face ca zonele conectate sa ramana in topul cautarilor.

⛽ Gaze: o saptamana pana expira plafonarea. Ce stim?
Pe 31 martie expira schema de plafonare. Proiectul de OUG publicat de Ministerul Energiei prevede o schema tranzitorie (nu liberalizare totala), cu pret calculat per furnizor si obligatia producatorilor de a livra la 110 lei/MWh.

Dar in contextul exploziei preturilor la petrol si gaze pe pietele internationale, incertitudinea e maxima. Premierul Bolojan a sugerat ca schema ar putea fi prelungita „pentru o perioada limitata". Nimeni nu stie exact ce se intampla pe 1 aprilie.

Impact pe imobiliare: daca pretul gazelor creste semnificativ, chiriile in apartamentele cu centrala individuala vor urca. Proprietarii cu certificat energetic A/B si proprietatile cu p***a de caldura sau izolatie buna vor avea un avantaj clar pe piata.

🔮 Ce urmarim saptamana viitoare
24 martie — Property & Facility Management Conference la JW Marriott Bucuresti
31 martie — expira plafonarea gazelor. Intra in vigoare noua schema? Se prelungeste?
Masurile guvernului privind pretul carburantilor (anuntate de Nicusor Dan „in urmatoarea saptamana")
Impactul conflictului Iran pe cursul EUR/RON si pe pietele de energie
7 aprilie — urmatoarea sedinta BNR. Sanse reduse de reducere a dobanzii in contextul actual

💡 Cifra saptamanii
+18% — atat s-au scumpit carburantii in Romania intr-o singura luna (martie 2026). Motorina standard e la 9,80+ lei/litru, premium peste 10 lei. Impact direct pe constructii, transport si — inevitabil — pe preturile imobiliare.

ImoBrief este un rezumat saptamanal realizat de imoberry. Nu constituie sfat de investitii. Datele provin din surse publice verificabile.

📱 Urmareste-ne pentru editia de saptamana viitoare!

Ionut - imoberry.ro

27/05/2026

20/05/2026

28/04/2026

06/04/2026

30/03/2026

23/03/2026

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Monday	09:00 - 18:00
Tuesday	09:00 - 18:00
Wednesday	09:00 - 18:00
Thursday	09:00 - 18:00
Friday	09:00 - 18:00
Saturday	10:00 - 14:00
Sunday	10:00 - 14:00