30/01/2026
Un subiect mereu de actualitate este acela al cumpărării unei locuințe în condiții de siguranță, echitabile pentru cumpărător. Am sintetizat așadar mai jos câteva capcane în care ar putea cădea cumpărătorii și o serie de sfaturi de urmat pentru a se asigura că iau decizia corectă:
⭕ dacă se doreşte achiziţionarea unei locuinţe într-un ansamblu rezidenţial nou, este indicat sa se verifice bonitatea dezvoltatorului, prin raportare la partenerii implicați în proiect, dacă aceștia sunt de notorietate, dacă au suficientă forță financiară pentru a dezvolta proiectul până la capăt. De asemenea, ar trebui verificat dacă respectivul dezvoltator este supus procedurii insolvenţei sau dacă, pe rolul instanțelor de judecată, sunt înregistrate numeroase litigii împotriva acestuia, vizând restituirea unor sume de bani;
⭕ dacă locuinţa se află într-un ansamblu rezidenţial nou, trebuie solicitate de la dezvoltator o serie de documente, spre a fi studiate împreună cu un avocat: certificat de urbanism, autorizație de construire, proces verbal de recepție, extras de carte funciară, cartea tehnică. Spre exemplu, din cuprinsul extrasului de carte funciară se pot află informații relevante de natură tehnică și juridică referitoare la acesta. Consultând acest document cumpărătorul se va asigura că informațiile prezentate de către vânzător corespund realității;
⭕ este necesar ca înainte de cumpărarea unui locuințe să se observe dacă prețul este determinat pe suprafață construită sau pe suprafață utilă. De multe ori, vânzătorii trec în anunțuri suprafața construita, în locul celei utile, care îi interesează de fapt pe cumpărători. Confuzia dintre cele doua suprafețe este întreținută în mod intenționat, întrucât cumpărătorul consideră că dă prețul pentru metrul pătrat util, în timp de vânzătorul vrea să se plătească suprafața construită;
⭕ cumpărătorul trebuie să se asigure de faptul că locuința este în regulă din punct de vedere juridic, motiv pentru care trebuie acordată o atenție deosebită actelor de cumpărare-vânzare (promisiunii de vânzare-cumpărare și contractului de vânzare-cumpărare). Spre exemplu, în cazul achiziționării unei locuințe în construcție, de multe ori stipularea termenului sau condițiilor de finalizare a lucrărilor este neclară, clauzele fiind redactate, de obicei, în interesul vânzătorului;
⭕ este recomandabil să se verifice daca imobilul dorit nu este grevat de sarcini (ipoteci, închirieri, sechestre).
Pentru că achiziționarea unei locuințe este în pas important, trebuie așadar acordată atenția cuvenită micilor detalii care, odată ignorate, pot transforma un moment important într-un coșmar.
