12/12/2025
Un material util pentru toți președinții, administratorii și proprietarii membri ai Asociațiilor de Proprietari și nu numai!!!
Tribunalul București, aduce clarificări extrem de importante – și poate să schimbe modul în care funcționează asociațiile de proprietari:
Proprietarul care a dat în judecată asociația reclama următoarele:
• afișarea numelui său ca restanțier la avizier;
• afișarea restanțelor în listele lunare de plată;
• afișarea unui apel declarat de el, cu date personale vizibile (CNP, adresă, CI);
• utilizarea datelor sale de proprietar într-un dosar de executare silită.
Și 𝐚 𝐜𝐞𝐫𝐮𝐭 𝟏𝟓𝟎.𝟎𝟎𝟎 𝐥𝐞𝐢 𝐝𝐚𝐮𝐧𝐞 𝐦𝐨𝐫𝐚𝐥𝐞. Ce a decis instanța?
✅𝟏. 𝐀𝐟𝐢ș𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐮𝐧𝐨𝐫 𝐚𝐜𝐭𝐞 𝐜𝐮 𝐝𝐚𝐭𝐞 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞 (𝐞𝐱: 𝐚𝐩𝐞𝐥𝐮𝐫𝐢 – 𝐜𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐚𝐭𝐚𝐜, 𝐩𝐥â𝐧𝐠𝐞𝐫𝐢, 𝐜𝐞𝐫𝐞𝐫𝐢)
AICI, Tribunalul a spus clar: da, asociația a greșit.
Asociația putea afișa actul fără datele personale.
Citat din hotărâre:
„Pârâtele aveau posibilitatea de a afișa cererea de apel fără a indica datele personale ale apelatului-reclamant…”.
📌 Concluzie: 𝐄𝐬𝐭𝐞 𝐟𝐚𝐩𝐭ă 𝐢𝐥𝐢𝐜𝐢𝐭ăsă afișezi CNP, CI, adresă etc.
❗ Dar pentru că proprietarul NU a dovedit prejudiciu concret, cererea de daune a fost respinsă.
✅ 𝟐. 𝐀𝐟𝐢ș𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐞𝐥𝐨𝐫 𝐜𝐮 𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐧ț𝐢𝐞𝐫𝐢 – 𝐄𝐒𝐓𝐄 𝐋𝐄𝐆𝐀𝐋Ă
Tribunalul a stabilit că:
📌 Nu este o încălcare a drepturilor proprietarului.
📌 Este o obligație legală a asociației să afișeze listele de întreținere, inclusiv restanțele.
Citat:
„… prezentarea listelor de întreținere, situația restanțelor și persoanele care nu au achitat reprezintă o obligație, și nu o faptă ilicită…”
👉 Deci: lista restanțierilor NU este panou al rușinii; este act de gestiune obligatoriu.
✅𝟑. 𝐀𝐟𝐢ș𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐜𝐞𝐬𝐞𝐥𝐨𝐫-𝐯𝐞𝐫𝐛𝐚𝐥𝐞 𝐚𝐥𝐞 𝐀𝐝𝐮𝐧ă𝐫𝐢𝐢 𝐆𝐞𝐧𝐞𝐫𝐚𝐥𝐞
Atâta timp cât procesul-verbal menționează numele și restanțele, dar nu date cu caracter personal sensibile, instanța spune clar:
📌 Nu se încalcă niciun drept al proprietarului.
📌 Asociația este obligată să afișeze procesele-verbale.
✅𝟒. 𝐅𝐨𝐥𝐨𝐬𝐢𝐫𝐞𝐚 𝐝𝐚𝐭𝐞𝐥𝐨𝐫 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐮𝐥𝐮𝐢 î𝐧 𝐞𝐱𝐞𝐜𝐮𝐭𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐬𝐢𝐥𝐢𝐭ă
Instanța stabilește:
📌 Nu este faptă ilicită.
📌 Legea obligă asociația să colaboreze în identificarea bunurilor debitorului.
Așadar, în executare silită, folosirea datelor este legală și necesară.
📘 Hotărâre: 1949/2021 – Tribunalul București
🔹 Ne arată clar până unde merge dreptul asociației și de unde începe dreptul proprietarului.
