25/09/2016
LEGEA DARII IN PLATA
Legea 77/2016 privind darea in plata a unor bunuri imobile in vederea stingerii
obligatiilor asumate prin credite. Darea in plata, legea darii in plata
Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 330 din 28 aprilie 2016
Art. 1
(1) Prezenta lege se aplica raporturilor juridice dintre consumatori si institutiile de
credit, institutiile financiare nebancare sau cesionarii creantelor detinute asupra
consumatorilor.
(2) Consumatori sunt persoanele definite de Ordonanta Guvernului nr. 21/1992
privind protectia consumatorilor, republicata, cu modificarile si completarile
ulterioare, si Legea nr. 193/2000 privind clauzele abuzive din contractele incheiate
intre profesionisti si consumatori, republicata, cu modificarile si completarile
ulterioare.
(3) Dispozitiile prezentei legi se aplica si in cazul in care creanta creditorului
izvorand dintr-un contract de credit este garantata cu fideiusiunea si/sau
solidaritatea unuia sau mai multor codebitori sau coplatitori.
(4) Prevederile prezentei legi nu se aplica creditelor acordate prin programul "Prima
Casa" aprobat prin Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele
masuri in vederea implementarii programului "Prima Casa", aprobata cu modificari
si completari prin Legea nr. 368/2009, cu modificarile si completarile ulterioare.
Art. 2
Dispozitiile prezentei legi se coroboreaza cu dispozitiile Ordonantei de urgenta a
Guvernului nr. 99/2006 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului,
aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 227/2007, cu modificarile si
completarile ulterioare, ale Legii nr.190/1999 privind creditul ipotecar pentru
investitii imobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, ale Legii nr. 134/2010
privind Codul de procedura civila, republicata, cu modificarile ulterioare, precum si
cu celelalte dispozitii legale in vigoare.
Art. 3
Prin derogare de la dispozitiile Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata, cu
modificarile ulterioare, consumatorul are dreptul de a i se stinge datoriile izvorate
din contractele de credit cu tot cu accesorii, fara costuri suplimentare, prin darea in
plata a imobilului ipotecat in favoarea creditorului, daca in termenul prevazut la art.
5 alin. (3), partile contractului de credit nu ajung la un alt acord.
Art. 4
(1) Pentru stingerea creantei izvorand dintr-un contract de credit si a accesoriilor
sale prin dare in plata trebuie indeplinite, in mod cumulativ, urmatoarele conditii:
a) creditorul si consumatorul fac parte din categoriile prevazute la art. 1 alin. (1),
www.dareinplata.ro
astfel cm acestea sunt definite de legislatia speciala;
b) cuantumul sumei imprumutate, la momentul acordarii, nu depasea echivalentul
in lei al 250.000 euro, suma calculata la cursul de schimb publicat de catre Banca
Nationala a Romaniei in ziua incheierii contractului de credit;
c) creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a achizitiona, construi,
extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinatie de locuinta sau,
indiferent de scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel putin un
imobil avand destinatia de locuinta;
d) consumatorul sa nu fi fost condamnat printr-o hotarare definitiva pentru
infractiuni in legatura cu creditul pentru care se solicita aplicarea prezentei legi.
(2) In situatia in care executarea obligatiilor asumate prin contractul de credit a fost
garantata cu doua sau mai multe bunuri, in vederea aplicarii procedurii prevazute
de prezenta lege debitorul va oferi in plata toate bunurile ipotecate in favoarea
creditorului.
Art. 5
(1) In vederea aplicarii prezentei legi, consumatorul transmite creditorului, prin
intermediul unui executor judecatoresc, al unui avocat sau al unui notar public, o
notificare prin care il informeaza ca a decis sa ii transmita dreptul de proprietate
asupra imobilului in vederea stingerii datoriei izvorand din contractul de credit
ipotecar, detaliind si conditiile de admisibilitate a cererii, astfel cm sunt
reglementate la art. 4.
(2) Notificarea prevazuta la alin. (1) trebuie sa cuprinda si stabilirea unui interval
orar, in doua zile diferite, in care reprezentantul legal sau conventional al institutiei
de credit sa se prezinte la un notar public propus de debitor in vederea incheierii
actului translativ de proprietate, prin care se stinge orice datorie a debitorului,
principal, dobanzi, penalitati, izvorand din contractul de credit ipotecar, in
conformitate cu dispozitiile prezentei legi.
(3) Prima zi de convocare la notarul public nu poate fi stabilita la un termen mai
scurt de 30 zile libere, perioada in care se suspenda orice plata catre creditor,
precum si orice procedura judiciara sau extrajudiciara demarata de creditor sau de
persoane care se subroga in drepturile acestuia indreptata impotriva
consumatorului sau a bunurilor acestuia.
(4) Cu cel putin 3 zile libere inainte de prima zi de convocare la notarul public,
partile transmit acestuia informatiile si inscrisurile necesare incheierii actului de
dare in plata.
(5) Toate costurile notariale si, d**a caz, ale executorului judecatoresc sau ale
avocatului, se suporta de catre debitor.
www.dareinplata.ro
Art. 6
(1) De la data primirii notificarii prevazute la art. 5 se suspenda dreptul creditorului
de a se indrepta impotriva codebitorilor, precum si impotriva garantilor personali
sau ipotecari.
(2) In situatia admiterii definitive a contestatiei prevazute la art. 7, creditorul poate
demara sau, d**a caz, relua orice procedura judiciara sau extrajudiciara atat
impotriva debitorului, cat si impotriva altor garanti personali sau ipotecari.
(3) Demersurile prevazute la art. 5 si art. 7-9 pot fi intreprinse si de codebitori,
precum si de garantii personali sau ipotecari ai consumatorului principal, cu acordul
acestuia sau al succesorilor sai.
(4) Actiunea in regres impotriva debitorului principal va putea fi formulata numai
d**a stingerea integrala a datoriei izvorand din contractul de credit, in conformitate
cu dispozitiile prezentei legi.
Art. 7
(1) In termen de 10 zile de la data comunicarii notificarii emise in conformitate cu
dispozitiile art. 5, creditorul poate contesta indeplinirea conditiilor de admisibilitate
a procedurii reglementate de prezenta lege.
(2) Cererea se judeca in procedura de urgenta, cu citarea partilor, de judecatoria in
circumscriptia careia domiciliaza consumatorul.
(3) Apelul impotriva hotararii pronuntate in conformitate cu dispozitiile alin. (2) se
depune de partea interesata in termen de 15 zile lucratoare de la comunicare si se
judeca cu celeritate.
(4) Pana la solutionarea definitiva a contestatiei formulate de creditor se mentine
suspendarea oricarei plati catre acesta, precum si a oricarei proceduri judiciare sau
extrajudiciare demarate de creditor sau de persoanele care se subroga in drepturile
acestuia impotriva debitorului.
(5) In situatia in care se admite contestatia formulata de creditor, partile vor fi puse
in situatia anterioara indeplinirii demersurilor prevazute de prezenta lege.
(6) In termen de 10 zile de la data respingerii definitive a contestatiei, creditorul
are obligatia sa se prezinte, in conformitate cu notificarea prealabila a debitorului,
la notarul public indicat in cuprinsul acesteia. Dispozitiile art. 5 alin. (4) sunt
aplicabile atat in vederea transmiterii informatiilor si a inscrisurilor, cat si in vederea
stabilirii datei exacte a semnarii actului de dare in plata.
Art. 8
(1) In situatia in care creditorul nu se conformeaza dispozitiilor prevazute de
prezenta lege, debitorul poate cere instantei sa pronunte o hotarare prin care sa se
constate stingerea obligatiilor nascute din contractul de credit ipotecar si sa se
www.dareinplata.ro
transmita dreptul de proprietate catre creditor.
(2) Cererea se judeca cu celeritate, cu citarea partilor, de catre judecatoria in
circumscriptia careia domiciliaza debitorul.
(3) Pana la solutionarea definitiva a cererii prevazute la alin. (1), se mentine
suspendarea oricarei plati catre creditor, precum si a oricarei proceduri judiciare sau
extrajudiciare demarate de creditor sau de persoane care se subroga in drepturile
acestuia impotriva debitorului.
(4) Actiunea prevazuta de prezentul articol este scutita de plata taxei judiciare de
timbru.
(5) Dreptul de a cere instantei sa constate stingerea datoriilor izvorate din
contractele de credit apartine si consumatorului care a fost supus unei executari
silite a imobilului ipotecat indiferent de titularul creantei, de stadiul in care se afla
ori de forma executarii silite care se continua contra debitorului.
Art. 9
Hotararea pronuntata potrivit prevederilor art. 8 poate fi atacata cu apel, in termen
de 7 zile de la comunicare.
Art. 10
(1) La momentul incheierii contractului translativ de proprietate, respectiv de la
data pronuntarii hotararii judecatoresti definitive, potrivit prevederilor art. 8 sau,
d**a caz, ale art. 9, va fi stinsa orice datorie a debitorului fata de creditor, acesta
din urma neputand solicita sume de bani suplimentare.
(2)De dispozitiile prezentului articol beneficiaza si codebitorul sau fideiusorul care a
garantat obligatia debitorului principal.
Art. 11
In vederea echilibrarii riscurilor izvorand din contractul de credit, precum si din
devalorizarea bunurilor imobile, prezenta lege se aplica atat contractelor de credit
aflate in derulare la momentul intrarii sale in vigoare, cat si contractelor incheiate
d**a aceasta data.
Art. 12
Prezenta lege intra in vigoare la 15 zile de la data publicarii in Monitorul Oficial al
Romaniei, Partea I.
Aceasta lege a fost adoptata de Parlamentul Romaniei, in conditiile art. 77 alin.
(2),cu respectarea prevederilor art. 75 si ale art. 76 alin. (2) din Constitutia
Romaniei, republicata.
