Întreabă un Notar

28/03/2024

Impozitul datorat catre stat în cadrul procedurii succesorale.

În situația în care succesiunea este dezbătută inaintea implinirii termenului de 2 ani de la data decesului autorului succesiunii, mostenitorii NU datoreaza impozit. Daca succesiunea este dezbătuta in afara termenului de 2 ani de la data decesului autorului succesiunii se datoreaza un impozit de 1% calculat la valoarea masei succesorale.

04/03/2024

Trebuie să închei o tranzacție, fie ca e vorba de un contract de vanzare, de o ipoteca sau de un alt act, sau trebuie sa dezbati o succesiune si ai nevoie de un notar public din București?
Ne poti contacta și poți solicita o programare, îti vom răspunde în cel mai scurt timp.

01/02/2024

Ai o intrebare sau nelamurile legata de un act sau procedura notariala?
Ne poti scrie pe whatsapp sau e-mail si iti vom raspunde in cel mai scurt timp.

31/01/2024

CONTRACTUL DE INTRETINERE

Contractul de intretinere este acel contract prin care o parte se obliga sa efectueze in folosul celeilalte parti sau al unui anumit tert prestatiile necesare intretinerii si ingrijirii pentru o anumita durata.
Intretinerea poate fi constituita fie cu tiltu oneros, fie cu titlu gratuit.
Contractul este supus regulilor proprii actului de constituire, sub rezerva dispozitiilor 2254-2263 care se aplica in mod prioritar. Sunt anumite dispozitii din materia rentei viagere care se aplica in mod corespunzator si contractului de intrerinere: 2243-2247,2249,2251(1),2252.
Creditorul obligatiei de intretinere si debitorul obligatiei de intretinere sunt partile contractului de intretinere. Cand intretinerea este stipulata in favoarea unui tert (donatie indirecta), partile sunt constituitorul (stipulantul) si debitorul obligatiei de intretinere (promitent), iar creditorul obligatiei de intretinere este tertul beneficiar.
Contractul se incheie in principiu pe durata vietii creditorului intretinerii, daca prin contract nu s-a prevazut durata intretinerii ori s-a prevazut numai caracterul viager al acesteia.
Partile pot conveni ca intretinerea sa se presteze:
- Fie pe o perioada determinata in contractul de intretinere (termen cu scadenta certa)
- Fie pe durata vietii mai multor persoane, situatie in care, in principiu, obligatia de intretinere inceteaza la data la care decedeaza ultima dintre aceste persoane, afara de cazul in care partile au convenit altfel.

22/01/2024

CONTRACTUL DE RENTA VIAGERA

Contractul de renta viagera este acel contract prin care o parte (numit debirentier) se obliga sa efectueze in folosul unei anumite persoane (numita credirentier) prestatii periodice, constand in sume de bani sau alte bunuri fungibile.
Renta vigera poate fi constituita cu titlu oneros – in schimbul unui capital de orice natura sau cu titlu gratuit.
Renta viagera este supusa regulilor proprii ale actului de constituire, sub rezerva dispozitiilor ce reglementeaza acest contract art. 2242-2253, care se aplica prioritar.
Credirentierul este beneficiarul prestatiilor periodice convenite conform contractului, iar debirentierul este persoana care se obliga la plata prestatiilor periodice. Cand renta viagera se stipuleaza in favoarea unui tert (donatie indirecta), partile sunt constituitorul (stipulantul), debirentierul (promitentul), iar credirentierul este tertul beneficiar.
Obiectul prestatiei debirentierului consta in plata unor sume de bani sau bunuri fungibile.
Cu exceptia cazului in care partile au convenit altfel, in cazul pluralitatii de credirentieri, obligatia de plata a rentei viagere este indivizibila in privinta acestora.
Moartea unuia dontre credirentieri nu duce la stingerea partiala a rentei, ci aceasta urmeaza a se platit integral credirentierilor supravietuitori.
Numai renta viagera cu titlu gratuit poate fi declarata insesizabila prin contract. Totusi stipulatia nu isi produce efectele decat in limita valorii rentei care este necesara credirentierului pentru asigurarea intretinerii.
Asigurarea intretinerii se refera la art. 2253 C. civ presupune raportarea la sumele necesare pentru hrana, imbracamintea, incaltamintea, menajul, folosinta unei locuinte corespunzatoare, precum si ingrijirile si cheltuielile necesare in caz de boala.
Renta viagera cu titlu oneros este, in toate cazurile urmaribila, aceasta reprezentand echivalentul bunului instrainat sau al sumei platite.
De regula renta viagera se constituie pe durata vietii credirentierului. Prin exceptie partile pot conveni sa constituie renta:
-fie pe durata vietii debirentierului
- fie pe durata vietii unei terte persoane determinate
-fie pe durata vietii mai multor persoane, situatie in care, in principiu, obligatia de plata a rentei inceteaza la data la care decedeaza ultima dintre aceste persoane.
Exceptie face cazul in care partile au convenit altfel.

10/01/2024

Fiscalitate 2024

Varianta actualizata a legislației privind disciplina financiar-valutara.

De la prima modificare drastica a plafoanelor de numerar, s-a revenit pe unele articol si s-au aprobat modificări si clarificări pentru 2024 si pe acest set de acte normative. Este prezentata situația actualizata
- Se introduce prevederea expresă ca beneficiarii de salarii pensii, indemnizații, alocații de asistență socială, au dreptul să primească sumele cuvenite în numerar sau prin mijloace de plată fără numerar
- Operațiunile de încasări și plăți în numerar efectuate între Agenți economici(orice firma/profesionist înregistrat fiscal) și persoane fizice reprezentând achiziții de bunuri, prestări de servicii, dividende, cesiuni de creanțe sau alte drepturi, se efectuează cu încadrarea în plafonul zilnic de 10.000 lei către/de la o persoană.
- Limita plăților din avansuri spre decontare crește la 5.000 lei și nu 1.000 lei cm este în prezent. Sintagma „plăți DIN avansuri” se referă la plățile pe care le poate face angajatul zilnic din avansul primit și nu se referă la suma pe care societatea o poate acorda zilnic ca avans. Totuși, având in vedere ambiguitatea legislației, nu este recomandata acordarea avansurilor peste 5000 lei decât prin transfer bancar.
- Operațiunile de încasări și plăți efectuate între PJ și PF reprezentând primiri ori restituiri de împrumuturi sau alte finanțări, indiferent de natura și destinația acestora, se efectuează numai prin instrumente de plată fără numerar. ( aici sunt incluse si împrumuturile de la asociați)
- Sucursalele și alte sedii secundare ale Agenților economici (orice firma/profesionist înregistrat fiscal) care au casierie proprie și/sau cont bancar, aplică în mod corespunzător prevederile pe fiecare casierie în parte
- Plafonul de numerar rămâne 50.000 lei, iar pentru magazinele cash & carry, supermagazine și hipermagazine este de 500.000 lei. Sumele în numerar care depășesc plafonul se depun în conturile bancare ale acestor persoane în termen de două zile lucrătoare
- Se introduce o nouă amendă pentru articolele clarificate la avansuri și împrumuturi, de 25% din suma încasată/plătită, dar nu mai puțin de 500 lei.

Următoarele clarificări din legislație sunt importante:
- încasare fragmentată – fracționarea sumei de încasat în mai multe tranșe, pentru a evita plafonul de încasare în numerar stabilit prin lege;
- plată fragmentată – fracționarea sumei de plată în mai multe tranșe, pentru a evita plafonul de plată în numerar stabilit prin lege;

22/11/2023

Cererea de divorț in fata notarului public

Soţii se vor prezenta personal în faţa notarului public pentru depunerea cererii de divorţ, precum şi ulterior, în cadrul procedurii, pentru stăruinţa în cererea de divorţ şi exprimarea consimţământului liber şi neviciat cu privire la desfacerea căsătoriei. Prin excepţie, cererea de divorţ se poate depune la notarul public şi prin mandatar cu procură autentică, aceasta cuprinzând toate menţiunile necesare, potrivit legii, la depunerea cererii.

Cererea de divorţ se face în scris şi se semnează personal de către soţi sau prin mandatar, în faţa notarului public la care se depune cererea.

21/11/2023

🔴Procedura divorţului este de competenţa notarului public cu sediul biroului în circumscripţia judecătoriei în a cărei rază teritorială se află locul încheierii căsătoriei sau ultima locuinţă comună a soţilor.

🔴 În cazul căsătoriilor încheiate în străinătate prin locul încheierii căsătoriei se înțelege localitatea în al cărei registru de stare civilă s-a transcris certificatul de căsătorie.

🔴 În cazul căsătoriilor încheiate în străinătate, însă la misiunile diplomatice ori la oficiile consulare competența în desfacerea acesteia revine notarului public cu sediul biroului în circumscripția tribunalului București, locul încheierii căsătoriei fiind considerat Primăria Sectorului 1.

🔴 Dacă părțile insistă să înregistreze cererea cu încălcarea competenței, notarul public procedează la înregistrarea cererii și pronunță o încheiere de respingere a acesteia.

🔴 Prin ultima locuinţă comună se înţelege ultima locuinţă în care au convieţuit soţii. Dovada ultimei locuinţe comune se face, după caz:
- cu actele de identitate ale soţilor, din care rezultă domiciliul comun sau reşedinţa comună a acestora, sau
- prin declaraţie autentică pe propria răspundere a fiecăruia dintre soţi, din care să rezulte care a fost ultima locuinţă comună a acestora. Declaraţia se va consemna în cererea de divorţ şi în încheierea de admitere a cererii de divorţ. Declarația se dă în formă autentică și este scutită de onorariu, putând f dată de soți împreună sau separat.

20/11/2023

🔴Autentificarea înscrisurilor

🔴 Principala procedură notarială este reprezentată de autentificarea înscrisurilor.
🔴 Actele juridice pentru care legea prevede forma autentică ad validitatem vor fi redactate numai de notarul public. Astfel de înscrisuri trebuie încheiate obligatoriu de către notarul public sub sancţiunea nulităţii absolute, adică a lipsirii actului de efectele contrare normelor juridice încălcate.
🔴 Actele pentru care legea prevede forma autentică, cele mai frecvente în viaţa de zi cu zi sunt urmatoarele:
* actele prin care se înstrăinează dreptul de proprietate sau dezmembrăminte ale acestuia asupra bunurilor imobile (terenuri şi construcţii): contracte de vânzare-cumpărare, contracte de donaţie, contracte de întreţinere, contracte de constituire de uzufruct sau servitute, pactele de opţiune, actele de dare în plată, etc.
*actele de comasare/alipire (actele prin care mai multe terenuri învecinate, cu sau fără construcţii sau apartamente sunt alipite) sau de dezlipire/dezmembrare (actele prin care un teren, cu sau fără construcţii sau o construcţie sunt dezmembrate în mai multe loturi independente),
*contractele de ipotecă asupra bunurilor imobile, încheiate cu băncile sau între persoane fizice sau juridice,
**convenţiile matrimoniale (actele prin care viitorii soţi sau cei deja căsătoriţi îşi aleg regimul matrimonial),
*actele de lichidare a regimului matrimonial (actele prin care soţii îşi lichidează regimul matrimonial ca urmare a schimbării regimului matrimonial sau a încetării căsătoriei),
*declaraţiile de renunţare la succesiune,
*testamentul autentic,
*actul constitutiv şi statutul unei fundaţii,
*acordurile părinţilor cu privire la plecarea copiilor minori în străinătate.

20/11/2023

Ce este apostila?

Apostila este un certificat eliberat de autorităţile competente ale unui stat semnatar al Convenţiei de la Haga, pentru actele oficiale întocmite în tara respectiva, care urmează sa fie prezentate pe teritoriul unui alt stat semnatar al Convenţiei.

Apostila este in fapt o ştampilă care se aplică pe anumite acte şi prin care se atestă veracitatea semnăturii, calitatea în care a acţionat semnatarul actului sau, după caz, identitatea sigiliului sau a ştampilei de pe acest act.

16/11/2023

● Stiati că exista o serie de acte pentru care nu trebuie achitat onorariu ?

Astfel, conform Normelor privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii public, sunt scutite de la plata onorariilor următoarele acte întocmite în scopul valorificării unor drepturi prevăzute de lege, cu excepţia cheltuielilor materiale:
1. declaraţii pentru obţinerea ajutorului de şomaj;
2. declaraţii pentru obţinerea ajutorului social;
3. declaraţii pentru obţinerea alocaţiei de stat pentru copii;
4. declaraţii pentru acordarea burselor pentru elevi şi studenţi, pentru obţinerea de rechizite şcolare şi pentru obţinere de cazare în cămine;
5. declaraţii pentru stabilirea sau valorificarea drepturilor foştilor deţinuţi politici, veteranilor de război şi văduvelor acestora;
6. declaraţii pentru stabilirea sau valorificarea drepturilor persoanelor cu handicap;
7. declaraţii şi procuri necesare în cadrul procedurii de obţinere a despăgubirilor prevăzute de Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 156/2007 privind despăgubirea persoanelor fizice care au constituit depozite la Casa de Economii şi Consemnaţiuni C.E.C. - S.A. în vederea achiziţionării de autoturisme, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 232/2008.
8. declaraţii de donare de organe, ţesuturi şi celule.
9. declaraţiile sau procurile necesare în vederea stabilirii sau valorificării drepturilor prevăzute, ca forme de sprijin al unor categorii sociale, în alte programe naţionale instituite prin legi speciale sau de protecţie socială.
II. Se pot acorda scutiri în cazurile în care statului român îi revine obligaţia de plată a onorariului.

Act in vigoare la data de 16.11.2023.

16/11/2023