AVA Lawyers

29/04/2025

Ne dorim un nou coleg în echipă!

Dacă sunteți interesați, așteptăm CV-urile voastre la adresa [email protected] 📩

24/04/2023

Adaptarea contractului de credit prin intermediul procedurii de dare în plată 📑

Prin Decizia nr.432 din 21.09.2021, Curtea Constițutională a stabilit că procedura prevăzută de Legea nr. 77/2016 privind darea în plată include și ideea de adaptare a contractului, astfel că fiecare fază a acestei proceduri implică aplicarea cu prioritate a soluției de adaptare a contractului în raport cu cea de încetare a acestuia.

Astfel, în cadrul procedurii de dare în plată, se poate stabili adaptarea contractului de credit, dacă sunt îndeplinite toate condițiile de admisibilitate, respectiv:

a) debitorul să aibă calitatea de consumator, așa cm este definită de legislația specială – OG nr.21/1992 privind protecția consumatorului și Legea nr.193/2000 privind clauzele abuzive din contractele încheiate între profesioniști și consumatori.
b) cuantumul sumei împrumutate, la momentul acordării, să nu depășească echivalentul în lei al 250.000 euro, sumă calculată la cursul de schimb publicat de către Banca Națională a României în ziua încheierii contractului de credit;
c) creditul să fi fost contractat de consumator cu scopul de a achiziționa, construi, extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinație de locuință sau, indiferent de scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel puțin un imobil având destinația de locuință;
d) consumatorul să nu fi fost condamnat printr-o hotărâre definitivă pentru infracțiuni în legătură cu creditul pentru care se solicită aplicarea prezentei legi;
e) să fie îndeplinită condiția privind impreviziunea.

Potrivit art.4 alin.1 indice 1 din Legea nr.77/2016 astfel cm a fost modificat prin Legea nr.52/2020 reprezintă impreviziune situațiile în care:

- cursul valutar înregistrează la data transmiterii notificării de dare în plată o creștere de peste 52,6% față de data încheierii contractului de credit;
- pe durata executării contractului de credit, obligația de plată lunară înregistrează o creștere de peste 50% ca urmare a majorării ratei de dobândă variabilă.

Astfel, putem observa că Legea nr. 77/2016 se adresează în mod special contractelor de credit ce au ca monedă francul elvetian (CHF), aceasta moneda înregistrând un curs ascendent de aproape 100% ce a condus la obligarea debitorului în a executa o sarcină vădit injustă și excesiv de oneroasă pe care nu putea să o prevadă la momentul încheierii contractului.

Echipa AVA Lawyers a obținut numeroase soluții de adaptare a contractului de credit în cadrul procedurii de dare în plată și vă stă la dispoziție în situația în care vă aflați în căutarea unei astfel de soluții.

06/03/2023

La ce anume trebuie să fii atent atunci când intenționezi să închei un contract?

Pornind de la prevederile articolului 1.270 din Codul Civil, conform cărora ”Contractul valabil incheiat are putere de lege între părțile contractante”, se poate observa importanța contractului pe care îl semnați, acesta devenind, astfel, legea care guvernează relația dintre cele două părți contractante.

Așadar, în momentul în care intenționați sa încheiați un contract, este recomandat să depuneți toate diligențele necesare pentru a evita o colaborare aducătoare de pierderi sau nereușite.

Un prim pas înainte de încheierea unui contract, indiferent că sunteți persoana fizică sau juridică este de a vă informa cu privire la contractantul dumneavoastră. In acest sens, se pot efectua verificari pe portalul instantelor de judecata pentru a vedea daca acesta are calitatea de pârât într-un dosar, se pot efectua verificări privind starea financiară, cifra de afaceri, precum și calitatea de asociat în mai multe societăți. Toate aceste verificări pot conferi siguranță și încredere în partenerul dumneavoastră, eliminând riscul unei eventuale imposibilități de executare a contractului.

Întrucât, asa cm am ante-menționat, contractul reprezintă legea părților, se recomandă ca înainte de semnarea contractului, fiecare clauză contractuală să fie analizată și negociată de către părți, orice prevedere inclusă în cadrul acestuia reprezentând voința părților.

Dintre cele mai importante clauze asupra cărora trebuie să vă îndreptați atenția, se numără:
1. Obiectul contractului – este foarte important ca obiectul contractului să fie prezentat în mod clar, corect și detaliat, pentru a evita orice neînțelegeri sau așteptări nerealiste din partea părților;
2. Durata contractului și modalitatea prin care acesta poate fi prelungit;
3. Prețul și modalitatea de plată – este foarte important să fie exprimate în mod clar, să includă termene de plată, obligația de facturare și transmitere a facturii;
4. Penalități – incluse în mod echitabil și rezonabil pentru ambele părțile, cu specificarea clară a situațiilor în care acestea vor fi percepute;
5. Obligațiile părților – este important să nu fie excesive prin raportare la obiectul contractului sau la obligațiile celeilalte părți;
6. Încetarea contractului – se impune o atentie deosebită asupra acestei clauze, fiind important să puteți ieși din contract când doriți, fără a fi ținut de acordul celeilalte părți sau de o obligație excesiva;

Concluzionând, atunci când intenționați să încheiați un contract este esențial să vă asigurați că sunteți protejat și că totalitatea clauzelor reflectă intenția și acordul dumneavoastră, toate aceste aspecte putând fi verificate cu ajutorul asistenței unui specialist în domeniu.

Echipa noastră deține toate competențele necesare protejării dumnevoastră și a companiei dumneavoastră și vă stă la dispoziție în acest sens!

Ava Lawyers

20/01/2023

Modificări privind posibilitatea autorizării în parte a activităților economice prevăzute în actul constitutiv.

De ce nu se mai pot trece în act „toate” codurile CAEN?

Raspunsul îl poți găsi in articolul nostru de mai jos👇🏻

În trecut, până la intrarea în vigoare a Legii 265/2022 (noua lege privind registrul comerţului), care are incidenţă asupra înregistrării la registrul comerţului, la înmatriculare, multe societăți obișnuiau să completeze în actul constitutiv ca obiect de activitate aproape toate acti...

17/01/2023

Scurte considerații despre lipsa obligativitatii inregistrarii si declararii la Oficiul Registrului Comertului ca sediu secundar a unei locatii de depozitare. 📦📄

Lipsa obligativitatii inregistrarii si declararii la Oficiul Registrului Comertului ca sediu secundar a unei locatii de depozitare Conform art. 85 alin. (1) din Legea 207/2015 – Codul de procedura fiscal „Contribuabilul/Plătitorul are obligaţia de a declara organului fiscal central, înfiinţa...

12/01/2023

Cetățenii străini ce au intrat pe teritoriul României au obligația de a respecta perioadele de ședere și de valabilitate înscrise pe viză sau în permisul de ședere.

În articolul de mai jos iti explicam ce se întâmplă în situația în care străinul nu respecta obligația de a părăsi teritoriul României după data la care încetează dreptul de ședere în România.

Depășirea dreptului de ședere pe teritoriul României Cetățenii străini ce au intrat pe teritoriul României au obligația de a respecta perioadele de ședere și de valabilitate înscrise pe viză sau în permisul de ședere. Încălcarea obligației străinului de a părăsi teritoriul Româ...

11/01/2023

Există situații în care asociații societății nu doresc să mai continue activitatea acesteia.

Este important de știut că aceștia au posibilitatea de a închide societatea și fără lichidator, prin dizolvare și lichidare concomitentă, dacă societatea este solvabilă și ,,atunci când asociații sunt de acord cu privire la repartizarea şi lichidarea patrimoniului societăţii şi când asigură stingerea pasivului sau regularizarea lui în acord cu creditorii.”

Mai multe detalii în articolul de mai jos:

Dizolvarea voluntară a unei societăți Există situații în care asociații societății nu doresc să mai continue activitatea acesteia. Este important de știut că aceștia au posibilitatea de a închide societatea și fără lichidator, prin dizolvare și lichidare concomitentă, dacă societ...

10/01/2023

Ai intre 10 si 21 de angajati?
Iata ce trebuie sa faci luna aceasta:

Incepand cu 25 decembrie 2022, odata cu intrarea in vigoare a Legii nr. 367/2022, angajatorii care au intre 10 si 21 de salariati trebuie sa initieze negocierea colectiva.

In acest sens, salariatii trebuie sa fie informati si trebuie sa li se ofere doua variante posibile in vederea initierii negocierilor, respectiv infiintarea unei organizatii sindicale sau dreptul de a se inscrie intr-un sindicat infiintat la nivelul sectorului de activitate ori posibilitatea de a-si alege reprezentantii.

In cadrul negocierilor, potrivit art. 30 alin. (3) din Legea nr. 367/2022, angajatii “vor primi de la angajatori sau de la organizaţiile acestora informaţiile necesare pentru negocierea contractelor colective de muncă sau, după caz, pentru încheierea acordurilor colective de muncă privind raporturile de serviciu, în condiţiile legii”

Aceste informatii vor cuprinde cel putin date referitoare la:
a) situaţia economico-financiara a unitatii la zi, precum si perspectiva de evolutie a acesteia pe urmatoarea perioada contractuala;
b) situatia, structura si evolutia estimata a ocuparii fortei de munca, precum si eventualele masuri preconizate pe urmatoarea perioada contractuala;
c) masurile propuse privind organizarea muncii, programului si a timpului de lucru pe urmatoarea perioada contractuala;
d) masurile propuse privind protectia drepturilor angajatilor/lucratorilor in caz de transfer al unitatii sau a unei parti a acesteia;
e) masuri propuse de angajator privind promovarea imbunatatirii securitatii si sanatatii in munca a angajatilor/lucratorilor pe urmatoarea perioada contractuala.

La negocierea clauzelor si la incheierea contractelor colective de munca partile sunt egale si libere, iar in urma negocierii este necesar sa fie incheiat un proces-verbal, in care se consemneaza continutul negocierii.

Daca apreciezi ca ai nevoie de informatii suplimentare sau indrumari, echipa noastra iti sta la dispozitie.

09/01/2023

Cum poți obține un drept de ședere pe teritoriul României în vederea reîntregirii familiei?

Noi iti explicam care sunt pașii:

Reîntregirea familiei Există două situații în care un cetățean străin poate obține un drept de ședere pe teritoriul României în vederea reîntregirii familiei: Reîntregirea familiei cu un străin cu drept de ședere legală pe teritoriul României; Reîntregirea familiei cu un cetățea...

14/12/2022

Ce trebuie să știi despre contractul de mandat, în contextul aplicării condițiilor de la impozitarea micro, din 2023?

În cadrul acestui articol, AVA Lawyers va explica pe larg.

Potrivit modificărilor aduse Codului Fiscal prin OG 16/2022, pentru ca o societate să aplice, din 2023, regimul impozitului pe veniturile microîntreprinderilor, între alte condiții, va trebui ca aceasta să aibă și un angajat. Această condiție se consideră îndeplinită și în cazul în c...

01/12/2022

La multi ani, Romania! 🇷🇴

AVA Lawyers - Proudly Made In Romania ❤️