Florin Tanasa - Broker Imobiliar Acreditat

18/10/2026

Colentina: 117.250 € e prețul median cerut de proprietari. Nu e prețul de vânzare.

58 de anunțuri de la proprietari care vindeau fără agenție, între 14 august și 13 septembrie 2026. Mediana: 1.929 €/mp, pe o suprafață mediană de 63 mp.

Sunt prețuri cerute. Dacă vinzi în Colentina, de aici începe negocierea, nu aici se termină.

Cifrele pe tipuri de apartamente:
https://florintanasa.ro/2026/09/25/piata-imobiliara-colentina/

Vrei să știi cât valorează apartamentul tău din Colentina? Evaluare gratuită: 0743 322 002

În Colentina, proprietarii cer la mediană 1.929 €/mp și 117.250 € pe apartament, la 63 mp mediani, pe 58 de anunțuri. Date proprii, septembrie 2026, prețuri cerute.

17/10/2026

+14,5% în 2026. Dar nu e cifra pe care o încasezi la notar.

Această creștere vine dintr-un indice de prețuri cerute, pentru apartamente vechi de 3 camere, la nivel de oraș. Pe Sectorul 2 sau pe Sectorul 3 nu există un procent la fel de curat.

Ce a împins prețurile: TVA-ul mai mare la locuințele noi, dobânzile ridicate, inflația și o cerere peste ofertă la 3 camere în zonele mature.

Dacă îți pui prețul după titluri, risti să stai luni în plus pe piață. Ce înseamnă concret pentru S2 și S3:
https://florintanasa.ro/2026/10/06/145-in-2026-ce-a-determinat-accelerarea-preturilor-in-s2-s3/

Evaluare gratuită pe baza tranzacțiilor reale din zonă: 0743 322 002

Analiză a accelerării prețurilor apartamentelor în 2026 și a implicațiilor pentru cumpărători și vânzători din S2 și S3.

16/10/2026

Camera în plus costă 20.452 €. Dar metrul pătrat la 3 camere e mai ieftin.

În Sectoarele 2 și 3, proprietarii cer median 119.498 € pe 2 camere (298 de anunțuri) și 139.950 € pe 3 camere (198 de anunțuri).

Pe metru pătrat, apartamentele cu 3 camere se cer cu 8,6% mai puțin.

Dacă te gândești să treci de la 2 la 3 camere, calculul arată altfel decât pare. Detaliile:
https://florintanasa.ro/2026/09/20/cost-camera-in-plus-bucuresti/

Vinzi un 2 camere ca să cumperi un 3 camere? Hai să vedem cifrele împreună: 0743 322 002

Trei camere se cer cu 8,6% mai puțin pe metru pătrat decât două camere, dar camera în plus adaugă 20.452 de euro la prețul total cerut.

15/10/2026

Cum ți-ai stabilit prețul? Dacă răspunsul e „după vecinul de scară”, nu ești singur.

Pe 402 anunțuri de la proprietari, prețul cerut s-a abătut median cu 11,2% față de prețul tipic al apartamentelor similare.

La un apartament de 100.000 €, asta înseamnă 11.000 € prea mult sau prea puțin. Prea mult înseamnă luni pe piață. Prea puțin înseamnă bani lăsați pe masă.

Ce reper să folosești în loc:
https://florintanasa.ro/2026/09/27/cum-stabilesti-pretul-cerut/

Evaluare gratuită pe baza tranzacțiilor reale din zonă: 0743 322 002

Pe 402 anunțuri de proprietari, doar 26,6% au cerut un preț la ±5% de vecinii lor pentru același tip de apartament.

14/10/2026

Decomandatul face cu 10% mai mult? Datele spun 1,9%.

În Sectoarele 2 și 3, proprietarii cer 2.165 €/mp pentru decomandate (281 de anunțuri) și 2.125 €/mp pentru semidecomandate (204 anunțuri).

Diferența reală de preț vine din cei aproximativ 6 mp în plus, nu din compartimentare.

Dacă îți pui prețul cu 10% peste vecinul semidecomandat, s-ar putea să rămâi cu apartamentul pe piață. Analiza completă:
https://florintanasa.ro/2026/09/27/prima-decomandat-proprietari-sector-2-3/

Evaluare gratuită pe baza tranzacțiilor reale din zonă: 0743 322 002

Pe 281 de anunțuri de la proprietari, prima reală este de doar 1,9% pe metru pătrat. Valoarea stă în cei 6 metri pătrați în plus.

13/10/2026

„Publicat acum o zi.” La 39% dintre anunțuri, asta nu e adevărat.

Am urmărit 751 de anunțuri de la proprietari între 14 august și 13 septembrie 2026. 293 dintre ele apăreau cu o singură zi pe piață. Erau repostări.

La anunțurile cu vechime reală, mediana e de 58 de zile pe piață.

Dacă vezi un apartament „nou” care pare scump, verifică de când se vinde de fapt. Cum faci asta:
https://florintanasa.ro/2026/10/04/zile-pe-piata-repostari-anunturi/

Vinzi și vrei un preț care nu te ține luni de zile pe piață? Evaluare gratuită: 0743 322 002

39% dintre anunțurile de proprietari din Sectoarele 2 și 3 apar cu „o zi pe piață”. Pe cele 458 cu vechime reală, mediana e de 58 de zile, iar un anunț stă de 3.418 zile.

12/10/2026

3.007 apartamente vândute în București în 2026. Cât au costat de fapt?

Nu din anunțuri, ci din vânzări încheiate între ianuarie și septembrie. Mediana: 2.326 €/mp și 128.000 € pe locuință.

Sectorul 1: 3.158 €/mp. Sectorul 2: 2.548 €/mp. Sectorul 3: 2.226 €/mp.

Diferența dintre prețul cerut și cel semnat la notar e locul unde proprietarii pierd cel mai des bani. Cifrele pe sectoare și pe număr de camere:
https://florintanasa.ro/2026/10/06/cat-costa-un-apartament-in-bucuresti-2026-vanzari/

Vrei să afli cât valorează apartamentul tău? Evaluare gratuită: 0743 322 002

2.326 EUR/mp și 128.000 EUR median. Sectorul 1 la 3.158, Sectorul 2 la 2.548, Sectorul 3 la 2.226. Garsonieră 73.500, 2 camere 115.000, 3 camere 168.486.

11/10/2026

Titan la 1.870 €/mp. Decebal la 2.891 €/mp. Același sector.

537 de apartamente vândute în Sectorul 3 în 2026. Prețul median: 2.226 €/mp, adică 119.000 € pe locuință. Sunt prețuri de tranzacție, nu ce scrie în anunțuri.

Theodor Pallady: 1.539 €/mp. Dristor: 2.227 €/mp. Unirii: 2.995 €/mp.

Toate cartierele, cu numărul de vânzări și pe număr de camere:
https://florintanasa.ro/2026/10/08/preturi-vanzare-apartamente-sectorul-3-2026-cartiere/

Vrei să afli cât valorează apartamentul tău? Evaluare gratuită: 0743 322 002

2.226 EUR/mp median. Axa Unirii-Pallady: 3.000 în centru, 2.200 în Dristor, 1.870 în Titan, 1.539 la Pallady. 37% din vânzări sub 100.000 de euro.

10/10/2026

În Sectorul 2, același metru pătrat costă de două ori mai mult, în funcție de cartier.

Am analizat 404 vânzări încheiate în 2026, nu prețuri din anunțuri. Mediana pe sector: 2.548 €/mp și 156.500 € pe locuință.

Ferdinand și Barbu Văcărescu ajung la 3.500 €/mp. Pantelimon și Colentina rămân sub 1.700 €/mp.

Dacă vinzi în Sectorul 2, prețul se judecă pe cartier, nu pe sector. Tabelul complet, cartier cu cartier:
https://florintanasa.ro/2026/10/07/preturi-vanzare-apartamente-sectorul-2-2026-cartiere/

Vrei să afli cât valorează apartamentul tău? Evaluare gratuită: 0743 322 002

2.548 EUR/mp median. Trei piețe într-un sector: peste 3.000 în Ferdinand și Barbu Văcărescu, 2.100-2.550 în Obor și Moșilor, sub 2.000 în Iancului, Tei, Pantelimon, Colentina.

09/10/2026

Sunt Florin Tanasă, broker imobiliar acreditat. Lucrez în imobiliare în București din 2020, cu proprietari care vor să vândă apartamente în Sectoarele 2 și 3: Titan, Dristor, Pantelimon, Colentina, Tei, Obor, Iancului.

Ce primești dacă lucrăm împreună:
• Un preț stabilit pe tranzacții reale din zona ta, nu pe anunțurile vecinilor. Evaluarea e gratuită și o primești în maximum 24 de ore lucrătoare.
• Un singur om de contact, de la prima vizionare până la notar.
• Dacă locuiești în străinătate, vânzarea se poate face prin procură, fără să vii în țară.

Broker acreditat ABI, membru APAIR. Asociația Brokerilor Imobiliari m-a desemnat „Cel mai bun broker de case și vile din 2025”. 4,9 stele din 69 de recenzii pe Google.

Scrie-mi aici sau sună la 0743 322 002. Date de piață și articole: florintanasa.ro