Grupul de societati are o experienta de peste 15 ani in administrarea de imobile, avand ca obiect principal de activitate administrarea de imobile pe baza de tarife sau contract iar ca obiecte secundare servicii de inchiriere bunuri imobile, servicii de curatenie si servicii de amenajare peisagistica
SERVICII DE ADMINISTRARE
Grupul de societati administreaza in acest moment un numar de peste 80
asociatii de proprietari precum si imobile apartinand unor persoane fizice. Din principalele servicii oferite in conformitate cu prevederile legale, amintim:
Administrare financiara:
• organizarea contabilităţii în partidă simplă cu ajutorul mijloacelor informatice;
• gestionarea bunurilor materiale şi fondurilor băneşti;
• ridicarea facturilor de la furnizori
• ridicarea altor documente, recipise, borderouri de la furnizori
• întocmirea listelor lunare de plată şi afişarea acestora;
• încasarea, în locul pus la dispoziţie de către asociaţie sau in fiecare apartament a cotelor de contribuţie a proprietarilor la cheltuielile curente ale asociaţiei precum şi a altor venituri cuvenite Asociaţiei, la data si ora anuntata odata cu afisarea listei de cheltuieli;
• plata furnizorilor de utilitati;
• depunerea la furnizori a diverselor documente, borderouri, recipise;
• calcularea şi încasarea penalizărilor conform Legii 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, a Hotărârii de Guvern nr. 1588/19.11.2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 şi a sistemului aprobat de adunarea generală;
• calcularea si incasarea penalitatilor aferente platii cu intarziere a facturilor de utilitati proportional cu restantele inregistrate
• întocmirea şi păstrarea evidenţelor contabile şi a registrelor asociaţiei de proprietari conform Anexei 2 a Ordinului Ministrului Economiei şi Finanţelor nr. 1969/19.11.2007 referitoare la Reglementãrile contabile privind organizarea şi conducerea contabilitãţii în partidã simplã de cãtre persoanele juridice fãrã scop patrimonial;
• prezentarea, la solicitarea comitetului executiv a rapoartelor sau a documentelor necesare unor verificări financiar-contabile a asociaţiei de proprietari;
Administrare tehnica
• verificarea/citirea anuala a indexului contoarelor de apa calda/rece din apartamente;
• procurarea mijloacelor materiale necesare întreţinerii şi reparaţiilor curente ale elementelor proprietăţii comune; răspunderea asupra integrităţii acestora;
• înştiinţarea comitetului executiv şi luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la timp şi eficient a lucrărilor de întreţinere şi reparaţii;
• urmărirea realizării contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru: reparaţii, închirierea unor spaţii sau elemente din proprietatea comună, activităţi sociale şi alte tipuri de activităţi;
• supravegherea execuţiei lucrărilor de reparaţii şi de întreţinere şi participarea la recepţia lor, consemnând finalizarea acestora; asigurarea efectuării de plăţi corespunzătoare stadiului lucrării;
• controlul îndeplinirii obligaţiilor contractuale ale personalului angajat de asociaţia de proprietari pentru curăţenie, încărcarea şi evacuarea gunoiului menajer şi alte activităţi, şi în caz de încălcare a acestora, sesizarea comitetului executiv;
• inspectarea lunara a proprietăţii comune în vederea înlăturării defectelor apărute la instalaţiile de folosinţă comună şi a eliminării pierderilor care determină creşterea nejustificată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari (scurgeri de apă etc.).
• asigurarea consumabilelor de birotica necesare desfăşurării activităţilor prevăzute în contractul de administrare.
• verificarea existentei contractelor intre persoanele juridice, membre ale asociatiei de proprietari si furnizorii de servicii (apa, gaze, energie electrica si termica, salubrizare etc.);
Pe langa activitatea de administrare a asociatiilor de proprietari oferim servicii de administrare si urmatoarelor categorii de persoane:
- investitori care au achizitionat sau urmeaza sa achizitioneze proprietati imobiliare si care nu doresc sa se implice direct in administrarea acestora;
- persoane care au emigrat sau care parasesc temporar domiciliul care
detin proprietati ce necesita administrare;
- societati comerciale detinatoare de proprietati imobiliare;
- proprietari care doresc sa ofere spre inchiriere proprietatile detinute;
- tuturor persoanelor fizice sau juridice care detin proprietati imobiliare si care doresc administrarea acestora prin servicii specializate. Principalele servicii oferite:
- constituirea asociatiilor de proprietari in conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- consultanta juridica si financiar-contabila pentru proprietari si asociatii de proprietari;
- administrarea asociatiilor de proprietari pe baza de contract prin managementul de proprietate si managementul financiar;
- servicii diverse oferite unor asociatii de proprietari constand din editare liste cheltuieli, verificare gestiune, declaratii lunare impozite, recuperarea restantelor la cheltuieli, etc;
- administrarea de imobile proprietate a unor persoane fizice sau juridice
- administrarea documentelor proprietatii;
- administrarea contractelor de intretinere pentru instalatiile detinute;
- asigurarea de personal specializat pe baza de contract sau pentru prestatii singulare;
- colectarea chiriilor;
- gestionarea sumelor de bani incasate, efectuarea de plati corespunzatoare diverselor cheltuieli si raportarea acestora;
- verificarea si plata facturilor, a taxelor si impozitelor;
- reprezentarea intereselor proprietarului fata de terti;
- prezenta in teren – vizitarea regulata a proprietatii;
- sprijin logistic si juridic la inchirierea sau vinderea proprietatii;
- redactarea, modificarea, prelungirea sau rezilierea contractelor de inchiriere, prestari servicii, utilitati, etc;
- servicii suplimentare ( curatenie si intretinere spatii verzi, etc) ;
SERVICII SI LUCRARI DE INSTALATII SANITARE, ELECTRICE SI DE ALTA NATURA
Grupul de societati ofera prin personal propriu sau prin intermediul unor societati specializate urmatoarele categorii de servicii:
- intretinere si reparatii ale instalatiilor sanitare si electrice;
- montare, intretinere si reparatii ale elementelor comune ale imobilelor;
- intretinere si reparatii acoperis, montare a unor accesorii necesare
imobilelor ( interfon, usi, geamuri, etc).
- mici lucrari de reparatii sau intretinere elementelor comune sau apartinand proprietarilor din cadrul imobilelor
CONSULTANTA DE AFACERI, JURIDICA SI IMOBILIARA
Societatea noastra pune un accent deosebit pe reprezentarea completa a clientilor sai. In plus, serviciile noastre sunt indreptate permanent si exclusiv catre imbunatatirea si perfectionarea activitatii clientului. In ceea ce priveste codul de etica profesională al grupului de societati , interesele clientului vor
constitui intotdeauna o prioritate.In munca
noastra de fiecare zi suntem ghidati de grija de a informa clientul în mod corect si de a il anunţa la timp despre modificarile procedurilor din domeniu. Garantam contractual confidentialitatea informatiilor comunicate de client sau obtinute pentru un client, chiar si dupa incetarea raporturilor de colaborare.
