Office Notarial Le Goff - Omarjee et Associés

28/08/2026

🌿 Et si vous choisissiez de vivre autrement ?

À l’Entre-Deux, secteur Ravine des Citrons, découvrez une maison de plain-pied implantée au cœur de plus de 5 000 m² de terrain arboré, dans un environnement calme et verdoyant. 🏡

Une maison avec deux chambres, une terrasse et un verger, pour celles et ceux qui recherchent avant tout de l’espace, de la nature et de la tranquillité.

👉 Un lieu à vivre, pas seulement à habiter.

💰 367 500 € HNI

📞 Christophe DAURE – 06 92 66 05 88

Certaines photographies ont été retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle à des fins de présentation et de mise en valeur. Ces visuels sont non contractuels.

21/08/2026

🏡 À VENDRE – MAISON F3 AU TAMPON

Découvrez cette maison de plain-pied de type F3, entretenue au fil des années, d'environ 70 m² habitables sur une parcelle de 152 m².

Elle comprend une pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et le salon, ainsi que deux chambres et une salle d’eau.

La maison bénéficie également :
- d’une terrasse d’environ 16,50 m² ;
- d’un petit espace extérieur accessible depuis chaque chambre ;
- d’une buanderie extérieure indépendante d’environ 4 m² ;
- d’une place de stationnement dans la cour ;
- d’un chauffe-eau solaire.

Plusieurs travaux d’amélioration ont été réalisés en 2013, notamment le remplacement des anciennes menuiseries par des menuiseries en aluminium et l’aménagement de la cuisine.

La maison est mitoyenne des deux côtés et dispose de peu d’extérieur à entretenir.

💰Prix de vente : 213 000 € HNI (honoraires de négociation inclus)

📞 Christophe DAURE – 0692 66 05 88

Certaines photographies ont été désencombrées à l’aide de l’intelligence artificielle afin de faciliter la projection dans les lieux. Aucune rénovation virtuelle n’a été appliquée. Les volumes, les caractéristiques et l’état du bien restent à apprécier lors de la visite.

18/08/2026

Un syndic peut-il faire annuler plusieurs assemblées générales à cause d’un seul manquement initial ?

Oui. Lorsqu’un compte bancaire séparé n’est pas ouvert dans les 3 mois suivant la désignation du syndic, son mandat peut être annulé de plein droit. Conséquence directe : les assemblées qu’il a convoquées peuvent être annulées. Et si l’une d’elles a nommé un nouveau syndic, les assemblées convoquées ensuite par ce nouveau syndic peuvent aussi être contestées. ⚖️

Le repère utile est simple : un copropriétaire peut agir dans un délai de 2 mois, sans avoir à prouver un grief ou une faute du nouveau syndic lorsque son défaut de qualité résulte de cette annulation rétroactive. Vérifier la régularité du mandat en amont évite donc des annulations en chaîne et des effets sur les honoraires.

Défaut d’ouverture d’un compte bancaire séparé : annulations en chaîne

17/08/2026

50 % : c’est le seuil au-delà duquel une partie de la taxe foncière sur la résidence principale peut être effacée si les revenus ont baissé après un divorce.

Beaucoup de propriétaires continuent de payer sur une base devenue décalée avec leur situation réelle.
Pourtant, le revenu fiscal de référence du nouveau foyer peut ouvrir droit à un plafonnement précis. 📌

Autre repère utile : pour 2026, le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 30 083 € pour une part en métropole.

👉 Le point décisif : rien n’est automatique. Il faut vérifier l’éligibilité et déposer une demande avant le 31 décembre.

Divorcé, vous supportez une taxe foncière trop lourde ; le plafonnement légal à 50 % des revenus peut-il vous offrir un dégrèvement ?

12/08/2026

Peut-on agir à tout moment contre un logement indécent ? Oui, mais pas de la même manière. ⚖️

La décision de juin 2026 rappelle une distinction très concrète : tant que le logement reste non conforme, le locataire peut demander que le bailleur exécute son obligation de délivrance en remettant le bien en état. En revanche, la réparation financière du préjudice de jouissance n’est pas ouverte sans limite dans le temps. 🏠

Autrement dit, la mise en conformité suit la durée du manquement, alors que l’indemnisation est bornée aux trois années précédant la demande en justice.

Le bon réflexe consiste donc à ne pas attendre si une demande d’indemnisation est envisagée, même lorsque le désordre dure depuis plus longtemps. 📌

07/08/2026

🏢 INVESTISSEMENT – LOCAL COMMERCIAL VENDU LOUÉ À SAINT-LOUIS

Vous recherchez un investissement professionnel avec un locataire déjà en place ?

Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété, ce local commercial d’environ 158 m² bénéficie d’un accès direct à la RN5.

Il comprend quatre pièces ainsi qu’un WC et dispose également :
✔ d’une cour ;
✔ d’un espace de stationnement à l’arrière ;
✔ de places communes à l’avant de l’immeuble.

Actuellement exploité en boulangerie, le local est vendu loué moyennant un loyer de 2 500 € par mois hors droits, taxes et charges, soit un revenu locatif annuel de 30 000 €.

💰 Prix de vente : 419 000 € honoraires de négociation inclus

Les renseignements relatifs au bail et à la situation locative sont disponibles sur demande.

📞 Christophe DAURE – 0692 66 05 88
📧 [email protected]

02/08/2026

Un simple mail envoyé à quelques personnes ne suffit pas toujours.
Pour qu’une information privilégiée perde ce statut, sa diffusion doit respecter un cadre précis.
La CJUE le rappelle clairement.

Réf : CJUE 16 avr. 2026, aff. C-229/24

31/07/2026

🏡 PETITE-ÎLE – MANAPANY-LES-HAUTS

Découvrez cette maison ancienne de type F4/5, implantée sur une parcelle de 4 935 m², à environ 630 mètres d’altitude.

Le terrain se compose de trois parties distinctes : une partie située en zone constructible, une partie en zone agricole et une partie en zone naturelle, selon le PLU en vigueur.

D’une surface habitable d’environ 72 m², la maison comprend :
- un salon-séjour ;
- une cuisine aménagée et équipée ;
- trois chambres ;
- une salle d’eau ;
- des toilettes indépendantes ;
- un dégagement ;
- deux espaces annexes actuellement utilisés comme bureau/atelier et espace de rangement.

Des travaux d’amélioration de l’habitat ont été réalisés en 2020. Des travaux de rénovation restent à prévoir dans deux chambres ainsi que dans la salle d’eau.

💰 Prix de vente : 233 600 € honoraires de négociation inclus

📞 Christophe DAURE – 0692 66 05 88
🌐 www.legoff-omarjee-associes.notaires.fr

Certaines photographies ont été désencombrées ou recomposées à partir de photographies du bien à l’aide de l’intelligence artificielle, afin de faciliter la projection dans les lieux. Aucune rénovation virtuelle n’a été appliquée. L’état du bien reste à apprécier lors de la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

29/07/2026

🏢 Une décision récente confirme un point utile en copropriété : lorsqu’un syndic a été désigné par une assemblée ensuite annulée avec effet rétroactif, il est réputé n’avoir jamais eu pouvoir pour convoquer l’assemblée suivante. Cette convocation, et l’assemblée elle-même, peuvent donc être annulées.

L’apport pratique est net : le copropriétaire n’a pas à prouver un grief personnel ni une faute du syndic. La Cour de cassation écarte ce raisonnement. Le point décisif devient le délai : l’action doit être engagée dans les 2 mois prévus par l’article 42 de la loi du 10 juillet 1965. 📌

Le réflexe utile consiste donc à vérifier la régularité de la désignation du syndic, puis à agir vite si une annulation antérieure existe.

Source : Cass. 3e civ., 13 juin 2024, n° 22-17.764