Sofia Silva - Consultora de negócios

18/11/2022

PRÉDIO URBANO | VENDA | CENTRO HISTÓRICO | VILA DO CONDE

VENDA de prédio urbano de 4 pisos, para reabilitação total, com projeto aprovado, no coração do centro histórico de Vila de Conde, sendo um piso abaixo da quota e 3 pisos acima da quota.
Trata-se de um magnífico edifício localizado no coração da cidade, onde a criação de algo único se torna num desafio à sua capacidade de inovação.

Dividido em 4 pisos, este edifício, para venda, poderá ter múltiplas opções de utilização, quer na ótica de moradia multifamiliar, de um prédio misto (habitação | comércio e/ou serviços) ou ainda na perspetiva de um edifício em propriedade horizontal com a opção de 4 frações de tipologia T2 e uma fração de tipologia T0/T1.

Área total de 624,0m2.
Área de implantação de 283,4m2. Disporá também de uma área de lazer de 340,6m2, com zona para aparcamento de viaturas.

O prédio em venda, para reabilitação total, comtempla 4 pisos, o último dos quais recuado, sendo um abaixo da quota, piso este onde está localizada a área de aparcamento para 6 viaturas e ainda um amplo jardim com vista para o Mosteiro de Santa Clara e seu aqueduto.

Exposição solar nascente/Poente.
Como acrescento ao seu propósito, terá à sua disposição um vasto e variado leque de opções financeiras que lhe garantem algumas vantagens, tais como o recurso a fundos para reabilitação de imóveis em centros históricos, crédito bancário com spreads atrativo, redução da taxa de IVA para 6% e ainda a possibilidade de redução de taxas camarárias.
Por certo um desafio a ponderar... 👌

455.000€

12/11/2022

🤨APRENDIZAGEM DA SEMANA
FINANCIAMENTO BANCÁRIO
Quem decidir recorrer a um banco para obter financiamento deve saber, por exemplo, quais são as fases pelas quais passa a aprovação de um crédito à habitação. A pré-aprovação, neste caso, é a resposta imediata do banco após analisar uma série de dados económicos básicos, com os quais identifica se a pessoa em questão é elegível para a concessão de um empréstimo.
Uma pré-aprovação de crédito à habitação não é vinculativa, ou seja, o banco não é obrigado a conceder o empréstimo ao comprador após esta pré-aprovação.
Para uma decisão vinculativa será necessário: “apresentar documentação que comprove a tua identidade e a tua situação financeira, com a qual o departamento de risco emitirá a sua decisão de modo formal”.
Recordamos-te que os bancos financiam, EM REGRA, até 90% do preço de venda, pelo que deves contar com poupanças para avançar para a aquisição (ter pelo menos 10 ou 15% do valor total de compra + os impostos respetivos a pagar IMT e IS).
Para além disso, a prestação mensal do crédito à habitação não deve ser superior a 1/3 do teu rendimento mensal (se o rendimento mensal for de 1500€, a prestação bancária não pode ser superior a 500€). Note que, existem variáveis que poderão alterar esta regra, como por exemplo, o facto de ter dependentes (filhos, etc).
Outros critérios de risco são: idade, prazo do empréstimo, situação laboral, entre outros.

12/11/2022

08/11/2022

NOVIDADE

TERRENO 4.383 m2 | CONSTRUÇÃO DE MORADIAS | MINDELO | VILA DO CONDE

Trata-se de um terreno em venda, localizado em zona privilegiada, com acesso fácil à estrada nacional 13 (1.000 mts) e A28 (2.500 mts), resguardado do ruido diário, perto dos centros nostálgicos de Vila do Conde e Porto e uma proximidade (10 minutos) ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Esse magnífico terreno em venda tem uma área total de 4.383 m2, com uma frente de 125 metros e um comprimento em toda a sua faixa entre os 30 e os 40 metros.

Depois de apurada a viabilidade de construção, este magnífico terreno poderá ter mais do que uma possibilidade de construção, todas com fins habitacionais, sendo que as mais rentáveis passam pela construção de 8 moradias, para uma faixa de clientes média/alta, sendo que 2 de 4 frentes nas suas extremidades e outras 6 geminadas, duas a duas, de 3 frentes ou ainda a construção de 12 moradias em banda, para uma faixa de clientes média/baixa.

A área de implantação para cada uma das moradias, determinada a área de cada parcela, poderá oscilar entre os 143 e 169 m2, acrescidos de uma área dependente de aproximadamente 80 m2.

Sem dúvida um desafio para construtores de visão, abertos a projetos arrojados, com apetências para um design minimalista.

Sem dúvida uma excelente oportunidade de investimento e crescimento.
Para mais informações, envie mensagem privada.

TERRENO | MORADIAS | 3 e 4 FRENTES | JARDIM | TERRAÇO | VILA DO CONDE Caro/a Cliente, O aumento da procura de moradias, com áreas exteriores de lazer,

07/11/2022

Novidade! 💥

Argivai, Póvoa de Varzim

Moradia T4
Remodelada
Com garagem fechada

Para venda, moradia T4, de 3 frentes, remodelada e em ótimo estado de conservação. A localização desta moradia T4, em Argivai – Póvoa de Varzim, per

27/10/2022

Hoje temos uma sugestão para si!

Partilhe connosco qual é o seu objetivo para o dia de hoje 💯📌

07/10/2022

💪💪💪

04/08/2022

✨ NOVO ✨

MORADIA T3 | NOVA | MOSTEIRÓ | VILA DO CONDE

EXCELENTES ACESSOS

Área total de 340,50m2
3 frentes

Moradia com conceito e design únicos.

Se procura uma moradia T3 com personalidade e requinte, numa zona tranquila, não perca esta oportunidade!

Venda de moradia T3 em desenvolvimento num terreno com uma área total de 340,50m2, com uma área de implantação de 132,0m2 e uma área bruta de construção de 218,3m2, com uma agradável área de lazer no seu exterior.

Distribuída por 2 pisos esta magnifica moradia, de 3 frentes tem a seguinte composição:

- Ao nível de piso térreo
Hall Entrada, WC serviço, espaço multiusos (escritório), cozinha mobilada e equipada em open space com a ampla sala com vista de jardim

- Ao nível de piso superior
1 suíte master, com varanda

2 quartos, um dos quais com varanda

WC completo de apoio a zona privada

Local tranquilo e próximo das principais vias de comunicação, N13 e A28, alocada numa posição privilegiada aos principais centros urbanos da zona metropolitana do Porto e vias de transporte área e rodoviária.

385.000€

MORADIA | T3 | 340,50m2 | 3 FRENTES | MOSTEIRÓ | VILA DO CONDE Excelente oportunidade para viver na sua casa de sonho! Se procura uma casa com personali

02/08/2022

✨ Apartamento T3 | De luxo | CENTRO de Vila do Conde ✨

Venda de apartamento T3 de luxo no cento de Vila do Conde.

Localização privilegiada devido à proximidade de todos os serviços, transportes, comércio local, restauração, atividades desportivas e de lazer, praias....

A apenas 2 minutos a pé da praia e de vastos quilómetros de marginal.

Dispõe de área total de 338,0 m2, dos quais uma 203,0 m2 área útil privativa a que se associa um terraço de 135,0 m2 com exposição sul/poente a que se acresce um lugar duplo de garagem para 2 viaturas e um arrumo.

Este magnífico apartamento T3 para venda é composto por:

Hall de entrada
Ampla Sala comum / Jantar c/ 60m2 c/ acesso a imponente terraço
Cozinha mobilada/equipada c/ 26m2 c/ acesso direto ao terraço
Wc Serviço
Hall de Quartos c/ 9m2
2 Suíte Master (19,1m2 e 26,0m2)
1 Suíte c/ 17,5m2
Terraço c/ 135m2 composto por jardim e deck na sala c/ 8m2

Para mais informações, envie mensagem. 📩

[email protected]

Vila do Conde | Centro | Edifício Plenus | Apartamento | T3 | 338 m2 PLENITUDE PARA QUEM SABE VIVER NO CORAÇÃO DA CIDADE Venda apartamento T3 de Luxo,