Joel Silva Antunes & Associados - Agentes de Execução e Solicitadores

08/06/2026

Há uma confusão antiga sobre o que é, exatamente, um agente de execução.

Confusão que não é inocente, porque define quem confia na profissão, quem desconfia, quem perde prazos por desinformação, quem cumpre direitos por engano.

➡️ O agente de execução não é cobrador, não trabalha para um credor. Trabalha sob nomeação do tribunal, com competências delegadas pelo Estado, sob fiscalização da OSAE e está obrigado ao contraditório, que signif**a, na prática, que defende também a parte executada onde a lei lhe dá proteção.

05/06/2026

Quase ninguém sabe explicar, do princípio ao fim, o que acontece num processo executivo e é uma das informações que mais falta faz.

➡️ A quem é credor e desconfia se vale a pena instaurar.
➡️ A quem é devedor e f**a em pânico ao receber a primeira carta.
➡️ A quem só precisa de perceber o que se passa quando uma execução entra na vida de alguém da família.

Guarde o post para consulta. Partilhe com quem possa precisar.

03/06/2026

Acontece mais do que se imagina. 🏡

Uma família compra casa, faz a escritura, recebe a chave, muda-se. Vive lá. Pinta as paredes, troca a caldeira, planta no jardim e entretanto a pasta com os papéis f**a numa gaveta, esquecida, porque "está tudo tratado".

Na verdade está, mas falta uma coisa.

➡️ O registo predial na Conservatória. Sem esse registo, a casa continua, oficialmente, em nome de quem vendeu. Quem comprou tem direito a ela, claro. Mas perante o Estado, perante o banco, perante futuros compradores, ainda não é o dono visível.

E agora questiona-se: quando é que isso se descobre?
Bem, quando se quer vender e o comprador faz a sua diligência. Quando alguém morre e os herdeiros tentam fazer a partilha. Quando se pede um crédito e o banco quer documentação atualizada. Nesse momento, há que voltar atrás dez anos para regularizar tudo, com custos e tempo que se podiam ter evitado no início.

A boa notícia? Há solução e é, em quase todos os casos, simples.

Se conhece alguém nesta situação, partilhe.

01/06/2026

No passado dia 29 de maio, abrimos oficialmente as portas do novo escritório da JSA & Associados em Campelos.

Foi uma tarde de conversas, de reencontros e de boas-vindas. Recebemos vizinhos, clientes, parceiros, colegas de profissão e amigos que fizeram questão de estar presentes, e a todos f**amos gratos por terem aparecido.

Campelos passa a ter um espaço onde se podem tratar documentos particulares autenticados, partilhas, doações e os restantes atos de solicitadoria sem deslocações à cidade. A sede em Torres Vedras mantém-se, com a mesma equipa de sempre.

F**a o registo de um dia que não vamos esquecer. O início de uma presença que queremos longa nesta terra.

Obrigado a quem esteve connosco. 🙌

30/05/2026

29/05/2026

Hoje, 29 de maio de 2026, JSA & Associados passa a ter um escritório em Campelos.

A sede em Torres Vedras mantém-se com a mesma equipa, o mesmo horário e a totalidade dos serviços. O escritório de Campelos é complemento, não substituição.

Ao longo das próximas semanas vamos publicar mais informação sobre serviços disponíveis na primeira fase, horários de atendimento e contactos diretos. Para já f**a o registo de que, hoje, a porta abriu.

📍 Sede: Rua Princesa Maria Benedita, 10 A, Torres Vedras
📍 Novo escritório: Avenida do Comércio, 14, Campelos

27/05/2026

Se já recebeu uma carta do tribunal, sabe a sensação. O envelope branco com selo oficial, as letras pequenas, o tom impessoal. E, do outro lado, três palavras que parecem semelhantes mas têm consequências completamente diferentes.
Citação. Notif**ação. Penhora.

Confundi-las pode custar caro. Há prazos que começam a contar com a citação e que, perdidos, não voltam. Há notif**ações que parecem rotina e abrem janelas de defesa que se fecham em dias. E há penhoras que chegam ao fim de processos onde houve, antes, oportunidades de evitá-las, oportunidades que muitas pessoas deixaram passar porque não perceberam o que tinham nas mãos.

➡️ Guarde este post para consulta caso receba alguma destas.

22/05/2026

O Documento Particular Autenticado é uma figura jurídica que existe na lei portuguesa desde 2008 e que dá aos cidadãos uma opção a mais para tratar de determinados atos: compras e vendas, doações, partilhas, hipotecas, entre outros.

➡️ Tem força legal idêntica à de uma escritura pública nos atos a que se aplica. Há outros que continuam a exigir cartório notarial. A lei distingue, com clareza, em que situações cada figura pode ser usada.

O que distingue o trabalho do solicitador é o acompanhamento. Marcação flexível, atendimento personalizado, processo conduzido pelo mesmo profissional do início ao fim.

A JSA & Associados realiza DPA em todos os atos legalmente previstos, agora também em Campelos.

Partilhe com quem possa precisar. 😄

21/05/2026

📍JSA & Associados vai abrir um segundo escritório. E não é em Lisboa, nem na Lourinhã, nem no Bombarral. É em Campelos.

A partir do final de maio, passa a haver um escritório JSA & Associados na Avenida do Comércio, n.º14, bem no centro da vila. A sede em Torres Vedras mantém-se, com a mesma equipa e o mesmo horário. O escritório de Campelos é um complemento, não uma substituição.

Porquê Campelos? Porque há freguesias do Oeste onde tratar de uma escritura, de uma partilha ou de um DPA (Documento Particular Autenticado) signif**a hoje pegar no carro e fazer 20 quilómetros até Torres Vedras ou à Lourinhã.
Para quem trabalha, para quem tem um negócio local, para quem cuida de familiares, para quem simplesmente prefere resolver perto de casa, esses 20 quilómetros pesam.

No dia 29, junte-se a nós para celebrar este novo escritório.